2010年10月30日星期六
澳洲老年置业者及投资者掀起城市公寓热潮
今年上半年新公寓销售增长明显,创近十年来最高水平。公寓供应充足,与买家的潜在需求相匹配。
Charter Keck Cramer 的主管Robert Papaleo 表示:“公寓供应充足,但市场需求也很高。”自2000年推出 GST之后,公寓交易活动疲软,2008年金融危机导致公寓施工数年减少。与澳洲其它州府城市一样,随着人口不断上升,墨尔本受住房短缺的困扰。大量的居民移民进入墨尔本,不仅是公寓部门,整体房市的购买行为都发生变化。
全球金融危机期间被压抑的购买需求得到回升。今年上半年,4155幢公寓中88%被销售一空,其中以投资房居多。Oliver Hume房市营销集团的Jamie Kay表示,买方转变了态度。墨尔本中远郊区Docklands的房市出现空前繁荣。
在Doncaster和Templestowe,大量老夫妇或个人进入房市,购买公寓供退休后使用。公寓的主要买家还包括30至50岁无子女的专业人士,他们希望住在离公司较近的场所。他们通常对商务中心、Docklands和Southbank的公寓感兴趣。
单身年轻人士喜欢在城市边缘购房,而有伴侣的年轻人则倾向于在郊区置业。投资者喜欢在商务中心的房屋,而自住购房者则偏好市区边缘。目前大量中国或其它海外买家在商务中心置业,亚洲买家占了投资市场的巨大比例,然而外国投资规则对他们购买公寓设有限制,相比之下购买独立房屋对海外买家更有利一些。
与公寓热销相匹配,学生公寓的数量也相应增长。Charter Keck Cramer指出,这是一个潜在的重大风险。移民政策的变化可能导致澳洲海外学生人数暴跌。“学生公寓的需求或将减少,我认为这肯定存在风险。”他建议让学生惯住的低端公寓发展成为满足老年人需求的公寓。
然而海外需求可能上升,中国投资者预计持续强劲增长,新加坡最近修改了政府资助住房规则,一些在海外置业的新加坡人可能被迫出售海外的物业。但整体而言显示,澳洲公寓市场处于健康水平,至少在未来两年,它将持续增长步伐。
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