维州墨尔本豪宅市值大幅下跌15%

墨尔本高端房市近期遭受严重打击，豪宅所有者们眼睁睁地看着自己的资产骤然缩水15%，价值百万元以上的豪宅平均市价暴跌超过20万元。

房产估价公司Herron Todd White称，墨尔本豪宅在过去6年中价格上涨了近70%，现已进入下降通道，中间价从一季度时的$1,593,500降到现在的$1,363,500元。受打击最大的富人区包括Toorak、South Yarra、Middled Park、Malvern、Brighton、Canterbury、Armadale、Kew和Albert Park。

该公司全澳研究部主任简金斯（Richard Jenkins）表示，相对地，那些价格更平易近人的地区，住宅价格依旧保持平稳或者还在上涨。“墨尔本的独立房和单元房市场继续保持强劲的增长势头，独立房中间价从$524,500元升至$559,000，单元房中间价也从$450,000涨到了$463,000。”简金斯说，“6年来，墨尔本豪宅市场的表现均胜过公寓和独立房市场，豪宅实现了68%的增值，而公寓价格只增长了54%，独立房增长了53%。”

买家代理Morrell and Koren的莫瑞尔（David Morrell）称，当前的市场风向对买家有利，而卖家正被迫降低他们的价格期望。“房产中介们正滔滔不绝地宣传将有一大批房产上市待售，但即便这是真的，恐怕也没有几个买家会被这场销售海啸淹没。”因为总体上买家的购房需求相当冷淡。

莫瑞尔举了Malvern去Moorakyne大道的一栋豪宅为例，这栋房子的估值为450万元，但拍卖时只有3个人竞价，而且价格喊到400万就没人再出声了，最后也只能以400万成交，比卖家2007年为它付的价还少5千元。Toorak区St George路的另一栋房子，卖家的保留售价是290万元，但拍卖会上的最高出价仅250万元，这栋房子最终流拍。Hawthorne一栋房子去年要卖450万元，但今年买家只肯出360万。

简金斯认为：“外资购房政策收紧，外籍人士只能购买现房且只能自住，这一规定无疑对整个豪宅市场造成了影响，并将继续导致这部分市场走下坡路。”