房价普涨 悉尼墨尔本房价升幅全澳最猛

澳洲房价正在全面上涨，但上涨的程度却因州而异，甚至因城镇而异。单就去年来说，房价上涨最猛的非悉尼和墨尔本莫属。澳洲房产监测机构（APM）的研究数据都显示，房价飙涨的最主要根源在于需求猛增而新屋供应跟不上。

周一，联邦证券首席经济学家詹姆斯（Craig James）公布的一份报告凸显了新屋建设对州经济的重要性。该报告将新州列为全澳经济表现最糟糕的州/领地，部分原因就是当地的新屋建设实在太滞后了。

“新州经济表现全澳最差，”詹姆斯说，“当地较强劲的人口增速也许会成为经济发展的新动力，但风险在于工作者可能会被吸引到资源大州去求职。”报告称，新州当前新独立房和公寓的开工数比过去十年间的平均水平低了将近25%。相比之下，去年大多数时间里新屋贷款规模和数量都在以破纪录的高速增长。而随着近几个月官方利率上调，政府援助离场，两者正渐渐消退。

而维州的情况更加戏剧化。当地住宅建设市场的表现比新州好，住宅开工数比前一年高约20%，但受异常火爆的周末拍卖会推动，当地的房价上涨比其它各州剧烈得多，而且更具持续性。

根据RP Data数据，截至2月底的一年中，墨尔本独立房和公寓的价格上涨了19.3%，仅最近三个月就上涨了5.4%。悉尼的涨幅较小，但也超过了除墨尔本外的所有州府城市。今年一季度悉尼房价涨幅为4.3%，年涨幅为12.3%。
RP Data指数显示，全澳房价上涨十分不平衡。在2005-2008年间，州府城市和州其他地区的房价涨速基本没有差别。但此后，房价上涨集中出现在州府城市。在截至2月底的一年中，州府城市房价平均上涨了12.7%，而其他地区则只增长了7%。去年，矿业大州昆州和西澳的房价涨幅均有所放缓。过去12个月中，布里斯班房产中间价上涨了6.5%，而珀斯上涨了7.5%，虽然也还算强劲，但却远不及悉尼和墨尔本这样的大都市。