2008年10月，联邦政府大手笔推出首次购房补贴翻番政策，让一大批澳人实现拥有自家房产的梦想。随着全球经济慢慢走出金融风暴的影响，首置补贴已经被削减，澳央行还连续三次提升利率，今年三月还可能有第四次升息，过去一年墨尔本的中位房价至少上升超过16%，这一切都将首次购房者越来越难以负担“居者有其屋”的理想。
澳洲统计局的数据显示，去年2月，住房贷款中首置业者已经从原先的26%下跌到了22%，而他们的平均贷款额却增加了8400元，涨到了238,000元。
与此同时，维州构建良好的社区里，人口不断膨胀。房产预测机构BIS Shrapnel首席经济学家Frank Gelber表示，首置业者的当务之急就是尽快在房市中买入一栋房产，站稳脚跟。“现阶段我们无能为力。我们的房子供应远跟不上需求。这一状况将会继续恶化，而非改善。因此如果你打算买房，就赶紧下手。”
过去10年里，墨尔本的平均房价翻了一番，达到46万元。未来九年，墨尔本中位房价还可能将翻番至100万澳元。然而，房市业内人士担心，每月的房贷偿款占据家庭收入的比例将回到全球金融危机之前的水平。去年的9月，这一比例为28.2%。据悉目前的比例为30%，并且这一数据将继续走高。
专家称，郊区和城市边缘地区土地的开发不足、已经建构好的社区重建不力以及房产投资的税收减让所起到的反效果都是房价持续上涨、供不应求局面的原因。维州房产协会REIV的数据显示，70%的首置业者都选择购买现房，而非城市边缘的新房。REIV首席行政Enzo Raimondo称，墨尔本应将重建的重心放在人们更愿意居住的中环及内环郊区。
Swinburne大学教授Terry Burke表示，从长远看来，负扣税政策（negative gearing）需要加以调整；目前80%的投资都投向二手现房，这使好区二手房市场更加炙手可热。
