澳洲房价需经“美国式”崩盘后才买得起？

THE Australian dream of home ownership is slipping away, leaving a threat of a US-style collapse in house prices, according to a team of university researchers.

又有“砖家叫兽”预测澳洲房价会暴跌了。。。这次是Flinders大学教授弗洛德（Joe Flood）。

他最近公布的研究成果结论是澳洲房产市场正处于“十分危险且不稳定的状态中”。只有象美国一样来一次崩盘，大多数澳洲人才买得起房子。尽管经济复苏势头强劲，历史性低利率也十分诱人，但从1996至 2006年间，购房者总共只增加了0.8%。弗洛德表示：“曾经以土地广阔无垠，房价便宜，人人都可置业安居闻名的澳洲现在竟是全球房价最高的地方。房屋短缺，建筑用地不足令房产市场短期内很难恢复供求平衡。”

研究数据指出，1986-2006年间，45岁以上低收入和45岁以下中高收入购房者的数量共下 降了15%。首置业补助政策极大地鼓励了25岁以下的年轻人买房，但研究发现25-44岁之间的低收入者甚至从没想过要拥有自己的房子，因为他们的“婴儿 潮”父母本已入不敷出，而房价远在他们的支付能力之外。

弗洛德警告，如果国民经济增长带来的收入增长全都被高房价“吸干”，澳洲很快就会变成一个鲜有人买得起房的国家，普通百姓们只好和父母挤着住，或者住在勉强符合国际住房标准的蜗居里。

墨尔本居民Daniel Nash在不断上涨的房价面前只感到沮丧无力。他说，“我们这一代实在很难完成传统的置业安家使命。老一辈人拥有两三处房产都不稀奇，都能过得舒舒服服的。可我们这一辈呢，买了一处房子就要用余生来还款，足足要还30年！”他想和兄弟共同买所房子，“三个月来我都不敢去参加拍卖会，不然心脏受不了。一处起拍价45万的房子成交价通常是55万甚至65万。”他认为，一部分人富起来了，但其他人没有，政府应该对此做些什么。

即使是那些成功挤进购房市场“抢”得一处房产的首置业者也依旧忧心忡忡。他们担心得最多的自然还是升息对偿付房贷的影响。

墨尔本23岁的Cara O’Dwyer周末刚和母亲一起买下了一栋房产，因为“再不买就买不起了”。 她参加过许多拍卖会，成交价平均比起拍价要高出10万，她认为房价上涨的幅度“很令人忧心”。母女俩都是首次购房者，但她并不十分感激首次置业补助的增加。“虽然现在的补助很大方，但要是利率水平上升，会有很多人付不起房贷，然后又会失去房子。”目前，Cara正沉浸在第一次成为房主的兴奋之中，她还没有来得及去深究如果升息了她该怎么办。