2009年9月15日星期二
澳洲房价需经“美国式”崩盘后才买得起?
THE Australian dream of home ownership is slipping away, leaving a threat of a US-style collapse in house prices, according to a team of university researchers.
又有“砖家叫兽”预测澳洲房价会暴跌了。。。这次是Flinders大学教授弗洛德(Joe Flood)。
他最近公布的研究成果结论是澳洲房产市场正处于“十分危险且不稳定的状态中”。只有象美国一样来一次崩盘,大多数澳洲人才买得起房子。尽管经济复苏势头强劲,历史性低利率也十分诱人,但从1996至 2006年间,购房者总共只增加了0.8%。弗洛德表示:“曾经以土地广阔无垠,房价便宜,人人都可置业安居闻名的澳洲现在竟是全球房价最高的地方。房屋短缺,建筑用地不足令房产市场短期内很难恢复供求平衡。”
研究数据指出,1986-2006年间,45岁以上低收入和45岁以下中高收入购房者的数量共下 降了15%。首置业补助政策极大地鼓励了25岁以下的年轻人买房,但研究发现25-44岁之间的低收入者甚至从没想过要拥有自己的房子,因为他们的“婴儿 潮”父母本已入不敷出,而房价远在他们的支付能力之外。
弗洛德警告,如果国民经济增长带来的收入增长全都被高房价“吸干”,澳洲很快就会变成一个鲜有人买得起房的国家,普通百姓们只好和父母挤着住,或者住在勉强符合国际住房标准的蜗居里。
墨尔本居民Daniel Nash在不断上涨的房价面前只感到沮丧无力。他说,“我们这一代实在很难完成传统的置业安家使命。老一辈人拥有两三处房产都不稀奇,都能过得舒舒服服的。可我们这一辈呢,买了一处房子就要用余生来还款,足足要还30年!”他想和兄弟共同买所房子,“三个月来我都不敢去参加拍卖会,不然心脏受不了。一处起拍价45万的房子成交价通常是55万甚至65万。”他认为,一部分人富起来了,但其他人没有,政府应该对此做些什么。
即使是那些成功挤进购房市场“抢”得一处房产的首置业者也依旧忧心忡忡。他们担心得最多的自然还是升息对偿付房贷的影响。
墨尔本23岁的Cara O’Dwyer周末刚和母亲一起买下了一栋房产,因为“再不买就买不起了”。 她参加过许多拍卖会,成交价平均比起拍价要高出10万,她认为房价上涨的幅度“很令人忧心”。母女俩都是首次购房者,但她并不十分感激首次置业补助的增加。“虽然现在的补助很大方,但要是利率水平上升,会有很多人付不起房贷,然后又会失去房子。”目前,Cara正沉浸在第一次成为房主的兴奋之中,她还没有来得及去深究如果升息了她该怎么办。
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