澳洲房市供不应求回暖迹象明显

2009年7月22日本地媒体报道，近期的一系列数据显示，过去一年里，全澳的房产价格一直在上升，地产市场明显回暖。

著名地产研究机构RP Data-Rismark的Hedonic Australia Home Value指数在五月份上升了0.9%，而至五月份的一年内上涨了1.6%。这部分是由于大量首次置业买家对低端房市的支撑以及低利率对所有买家的吸引。

CommSec的首席经济学家Craig James指出，今年前五个月的房屋价格上涨速度相当于9.4%的年涨幅。他表示，这简单地反映了房屋需求与供应的关系，房屋需求正在增加但由于近几年房屋建筑较少导致供应不足。

正是这种不足一直在推动租金上涨，尤其是在主要的大城市。但其他数据也表明，由于就业市场疲软，房客对租金的承受能力也相当有限。澳洲房产监测公司APM对房租的研究发现，除达尔文以外主要城市的房屋（House）租金在今年第二季度并没有增长。

但在公寓房市场上，悉尼和墨尔本的每周租金中值微幅上扬，而在达尔文季度上涨则高达7.5%。

在目前的低利率情况之下加上首次置业者补助金，如果房东要价过高，一些租房者宁可选择购买住房。事实上，悉尼每周房租中间价格420澳元相当于利率在5.24%，25年还清的30万澳元房屋贷款。但稳定的房租可能只是昙花一现。由于空置率仍然很低，要想在大城市获得价廉物美的住房还是相当困难。