iPhone 6澳洲售价比美国贵10% 联邦财长下令调查谁得利

联邦财长霍奇向澳洲税务局（ATO）施压，要求其应对苹果等科技公司“从特定地区牟利”的问题，苹果公司最新推出的iPhone 6手机在澳洲的售价比在美国的定价高出9%。

不计入GST，iPhone 6在澳洲的售价也比在美国高出68-82元，而这款手机是在中国和巴西进行组装的。

澳洲国会去年进行的一项调查获悉，科技公司的人为加价可能导致相同产品在澳洲的售价比其他地方高出30%。苹果澳洲副总裁金（Tony King）作证称，苹果在世界各地收取的价格都是相同的，但局部因素可能会导致零售价格存在差异。

霍奇本月早些时候呼吁税务局长乔丹（Chris Jordan）“加倍努力”对那些可能对澳洲税收造成威胁的跨国公司进行更加广泛的审计。他特别指出，要调查这些公司是否“从特定地区攫取利润，然后将之转移出澳洲”。

他说，澳洲消费者购买相同的IT硬件，软件，音乐，游戏，运动器材和服装，往往要比美国消费者付出更高的价格。

苹果公司两周前，在9月19日公布了其iPhone 6的售价。

本地商品定价在国际税务方面是一个热门的话题，澳洲可能因此与美国发生摩擦。

美国财政部国际部门负责人史塔克（Robert Stack）7月时告诉美国参议院财政委员会：“在数位业务领域，我们必须警惕一些国家利用新的商业模式为借口，向超出位于这些国家的职能、资产和风险征税的欲望。”

一系列模糊的概念

“我们必须坚定不移地避免将长期存在的转让定价原则转变为一系列很容易被这些国家操纵来满足其自身需求的模糊概念，从而牺牲了美国的税收基础和我们的跨国公司。”

《澳洲金融评论报》曾经披露，苹果公司在过去十年中利用爱尔兰的避税结构，将超过89亿元的免税利润转移出澳洲。

霍奇关于特定位置的论点是，相同的产品之所以能够卖出高价，唯一的原因是它们在澳洲出售，而非在美国出售。特定位置就是这里。价值的增加发生在澳洲，因此高售价也应在澳洲被征税。

“我想他是对的，”Pitcher Partners的税务律师巴尔（Chris Ball）表示，“你不能鱼与熊掌兼得，如果你在这里收了高价…那么利润当然存在于价值增加的地方。”

澳洲投资房贷款达1990年以来最高

最新数据显示，投资独立住宅和高层公寓的贷款涨幅已达6.5年新高，这促成澳洲储银（RBA）因担忧过度借贷推动炒楼而考虑收紧投资物业贷款。

据澳洲人报报导，房产投资贷款在至8月前的一年内增长了9.2%，为通胀率的三倍多，达4710亿澳元。而商业贷款只增加了3.2%。

这股快速增长趋势使房产投资贷款总额占比达到自1990年以来最高水平，甚至可能是史上最高水平。

周二（30日）储银公布的8月信贷数据证实，低利率结合不足的商业信心起了负面的影响。
在价值2.2万亿的房屋、商业和个人总贷款中，投资贷款占近21%，10年前该比例只有18.5%，1990年1月只有3.3%。

同时，8月商业信贷为7580亿澳元，自住房投资增长了5.4%达9190亿澳元。房屋贷款总值13900亿澳元，其中投资房贷款占33.9%，也是自1990年以来最高水平。个人债务包括信用卡债务，增长了1.1%至1420亿澳元。

澳洲电信Wi-Fi将开始试运行 明年开通

周二（30日）澳洲电信公司（Telstra）宣布，数周内将会在100个Wi-Fi接入点进行试运行。澳洲电信公司在5月份公布，五年内将在全澳投资1亿澳元建设200万个Wi-Fi接入点。

据天空新闻报导，澳洲电信计划建设中的大部份无线上网接入点将由澳洲电信的家庭宽带客户提供，他们将与路人分享带宽（也称频宽），除此之外，澳洲电信也将新建8000个Wi-Fi接入点。

澳洲电信集团零售部门高管巴兰坦（Gordon Ballantyne）周二宣布很快将在100个点开始试运行，他还透露澳洲电信快被遗忘的公共电话亭会成为无线Wi-Fi接入点。电话亭在智能手机时代几乎要被淘汰，但它们是理想的无线网络接入点，因为大多数电话亭都位于繁忙地区并有光缆相连。澳洲电信的商店和装有电话交换机的建筑内也将建设无线网络接入点。

用户在无线Wi-Fi接入点100米半径内都能连入互联网，典型的网速大约两兆/秒。

巴兰坦说，到圣诞节的时候能开通1000个无线Wi-Fi上网点。试运行的无线接入点将包括悉尼邦岱海滩（Bondi Beach）、墨尔本博克街购物中心（Bourke Street Mall）、阿德雷德朗德尔商业购物街(Rundle Mall)等。广受欢迎的渡假地点，珀斯、布里斯本、霍巴特、坎培拉和达尔文部份地区也将包括在内。试运行期间用户可免费接入。

澳洲电信的Wi-Fi无线接入项目明年将正式开通，那些与用户共享带宽、愿意成为无线网络接入点的澳洲电信家庭宽带客户，将可免费接入任何Wi-Fi热点。

更年期女性忧职场歧视 只敢与密友谈负面影响

Gillian Fletcher年轻的时候，从没想过年老前进入更年期会怎样。

所以当51岁的她工作时动不动就想哭，发觉自己的情绪很混乱后，并没有把自己的状态和更年期联系起来。直到她去看了医生才意识到自己进入更年期。

更年期的影响非常大。夜间盗汗使得她夜不安眠，做学术时头脑一团浆糊；她还发现自己在工作会议时会发呆。

“你会经历特别燥热、特别焦虑和特别消沉等情绪波动，”正在接受激素替代疗法的Fletcher说道。

不过，像拉筹伯最新报告调查过的大部份女性一样，Fletcher除了跟亲密好友说过这些以外，再也没有告诉其他人自己所经历的痛苦。

据名为《女性、工作和更年期》的报告发现，对很多机构来说，更年期是“沉默的问题”，而年长的女性代表了工作寿命和愿望不被雇主了解的一个群体。

虽然年纪在45岁到45岁以上的女性构成澳洲近20%的劳动力，有100万以上的女性正在经历或者曾经经历过更年期，但她们面临的问题还是被忽略了。

拉筹伯大学的研究对在澳洲大学工作的840名职场女性进行调查，发现大部份人经常出现睡眠障碍、头痛、疲劳、缺乏性欲等问题。更年期症状出现得越频繁，就越令人讨厌，也更加使得她们无法专注于工作，更不会满意她们的工作状态，也更想辞职。

报告的第一作者Gavin Jack教授表示，年长女性的负面消息对职场女性在工作时感觉如何，以及发生性别歧视产生了巨大的作用。不少女性觉得只能与比较亲密的女性同事讨论更年期的事情。

不过，更年期也不完全是不好的事。Jack表示，进入更年期后，女性们表示觉得自己更加独立了，也没有月经的问题，还不需要担心生育控制。“很多进入更年期的女性需要面对棘手的问题：离婚、照顾父母、孩子离家、发展新兴趣爱好等等，这令我们感到惊讶。她们告诉我们，‘这是另一回事，我们只要一件件处理掉’。”

接受调查的女性表示，弹性工作时间可以让更年期女性比较轻松地收拾自己的状态。她们也表示，够控制工作环境的温度也会对她们有所帮助。

Fletcher觉得她在经历职场生涯的新阶段。“人们说，一旦进入更年期，就会完全失去精力，不过我觉得我将进入一个新的时期。”

RBA希望澳元继续下跌

澳元汇价已经下跌至87美仙以下，将近达到四年最低水平，但仍需要下降8%以上才能达到央行RBA和财政部认为可以帮助改善大宗商品下滑这一经济气候的货币水平。

在过去三周，由于美元强势上涨，澳元下沉了6%，汇价跌到86.84美仙，但这对RBA的董事会成员来说是值得欢迎的好消息。

RBA和旅游、教育和资源等行业的商业领袖都希望货币能进一步走低，快达航空首席执行官AlanJoyce甚至表示，汇价达到80美仙对其深陷困境的航空公司来说是一个“最佳点”。

与此同时，低迷的澳元已经令外国证券投资人士感到慌乱，纷纷抛售手中股票，导致股市跳水。周一澳股200种指数又下滑了0.9%，在9月份总体减少了6.4%，四大银行的股票都几乎下降了10%。

外汇交易商表示，这个月初澳元兑美元仍超过93美仙，但后来受到多重因素的打击。

这些因素包括美元在美联储潜在升息之前走高、铁矿石价格暴跌和中国经济增速减弱，另外还有RBA开始考虑采取宏观审慎措施，这意味着RBA将限制澳洲的官方借贷成本。

德意志银行的首席经济师AdamBoyton提出了自己的看法，认为货币的下跌在一段时间内不太可能会改变经济增长的步伐，而最好的情况是它只会减轻大宗商品价格下滑的负面打击。

他说，“目前货币没有对经济增加一些额外的刺激，它所做的是抵消较低大宗商品价格的约束。”同时，他认为，高水平失业率有可能迫使RBA在接下来的18个月里保持官方利率不变。
据悉，之前RBA一直提出，对于下跌的大宗商品价格来说，澳元的汇率水平过高，行长GlennStevens去年12月曾告诉《澳洲金融评论报》说，澳元的汇价应该在85美仙左右。

澳国会暗示收紧外资购房规定

自由党议员、外资购房议会调查委员会主席奥德维尔（Kelly O’Dwyer）暗示将加重对在澳违规置业的外籍人士的处罚。

奥德维尔称，当局要求外国投资者自行向外国投资审查委员会（FIRB）报告，已获得后者对其购置房产的批准，导致当局查出潜在违规行为的几率很低，而处罚的过程也非常漫长。

“然后，如果房价已经上涨，那个人就能够留下房产增值带来的暴利收益。现在看来，这简直太荒谬了，显然需要改变。”奥德维尔周一晚对澳广（ABC）的Lateline栏目表示。

奥德维尔再度批评外国投资审查委员会，称其自从2006年之后就不曾对违反购房规定的外籍人士提出任何起诉。

“我认为，外国投资审查委员会的领导者在这点上一直很失败。我认为他们早就破罐破摔了。我想，既然我们已经制定出了这些规定，就应该恰当地执行它们。”

“这是让澳洲民众对我们的外籍人士投资规定有信心的唯一方式。”

“因此，我们要设法找到收紧执法处罚措施的办法，同时也确保外国投资审查委员会能够尽职尽责。”奥德维尔说。

她补充道，该委员会将在今年晚些时候针对外籍人士在澳置业的问题公布报告，当中将提出更加严厉的处罚措施。

奥德维尔此前曾经提议征收外国投资审查委员会的申请费，用征得的资金来打击违规行为，但政府高层人士已经浇灭了这一提议。

澳大利亚打击极端分子 指控一人资助恐怖组织

中新网9月30日电 据外媒报道， 澳大利亚警方30日发起打击极端伊斯兰分子行动，在墨尔本突袭了几处住宅，起诉一名男子资助恐怖组织。当局认为这些极端分子支持中东的武装分子，或计划在澳大利亚发起袭击。

此次行动是根据美国联邦调查局的情报而行，规模比本月早些时候的突袭要小得多。

澳大利亚警方表示，他们将指控一名30日被捕的23岁男子，因其通过一家知名但被禁的恐怖组织向一名美国公民资助了大约1.2万澳元。

澳大利亚联邦警察助理局长高根表示：“实际上，他资助某人从美国前往叙利亚，且我们断定，此人目前正在叙利亚作战。”

上周，澳大利亚反恐警察在墨尔本击毙了一位名叫海德尔(Abdul Numan Haider)的18岁男子，因其用刀袭击警察。警方表示，30日的突袭与此事无关，且并无迹象显示会发生进一步的袭击。

澳大利亚对在海外参与武装团体作战的公民数量颇感忧虑。澳大利亚总理阿博特表示，至少有150名澳大利亚人在中东地区，或者是与“伊斯兰国”或其他武装团体共同作战，或者是支持这些团体。他说这一数字最近几个月有所增加。

澳大利亚当局认为，其中至少有20人已经返回澳大利亚，形成安全风险，且大约有60人护照已经被取消。澳大利亚国家安全局本月首次将威胁等级提高至“高级”。

香港占中占据今日《悉尼晨锋报》头版头条

澳洲房产进入了新一轮热潮 中国投资者热捧

据2014年09月30日汇通网 日讯——周二(9月30日)消息，近日福布斯发布了十大华人投资移民国家榜单，该榜单根据包括和平、医疗、经济、教育、政治、出行等因素在内的过去一年国际报告进行数据整合，再对重点国家的房价水平和移民政策的难易程度进行考量，将澳大利亚排在了榜首。

　　专注澳洲房产的澳信移民专家处消息显示，基于澳洲开放的移民政策和澳洲房产的有利优势，澳洲房产投资进入了新一轮的销售热潮。

　　为此，澳信自9月以来举办了多场澳大利亚精品房产展，几乎是场场爆满，来到现场的投资者，都能够选上一套或多套满意的澳洲房产，满载而归。

　　澳信展览会负责人表示，“这也是我们澳信人一直坚持奋斗的目标，为客户提供最优质、最合适的一手房产资源，是澳信人的价值所在。”

　　并称，“澳洲房产在今年的下半年比上半年的销售更加火爆，我们澳信在各地的澳大利亚精品房产展会都在紧密的安排进行中，澳信和澳洲房产的开发商为中国投资客准备了充足的房源。”


　　澳洲移民局的统计显示，截止到今年5月底，实施约一年半的500万重大投资者移民签证约85.5%都签发给了中国内地申请人。这样的利好消息也加剧了中国投资者对澳洲房产的加速购置。

　　在最近的澳大利亚精品房产展会上，移民、投资都是大家讨论的热点话题，展会现场也是发言不断。

　　其实，这些投资者他们有明确的目标和自己的判断，大部分人都了解澳大利亚或者去过澳洲本地，他们的亲身体验相对我们单纯的介绍更有说服力。

　　澳信人主要根据客户的实际情况为移民、投资的客户选择更适合他们的房产，这样在策略上能保证客户的最大利益。

　　分析称，近几年澳洲房产之所以会持续热卖，不仅是因为国内房产市场的低迷不振，更主要的是澳大利亚房产本身所拥有的巨大投资潜力。

　　澳大利亚房产对于资产配置、投资移民、留学自住等群体都是一个“香饽饽”。

三分之一澳大公司仅付10％或更少所得税

根据税务监管机构税务正义网（TJN）近日公布的一份报告显示，澳洲三分之一的大公司未能支付足够的公司税率。澳洲的公司所得税税率目前为30%。

据澳洲广播公司报导，税务正义网是一个关注投资避税的国际独立组织，该组织与联合声音工会（United Voice）表示，在澳洲证券交易所（ASX）上市的最大的200家大公司中，几乎三分之一的公司仅支付10%或更少的所得税。这大大低于法定的30%的公司税率。

诸如詹姆斯.哈迪（James Hardie） 和西田零售信托（Westfield Retail Trust）等公司根本就没有交税。

媒体大亨默多克（Rupert Murdoch）拥有的21世纪福克斯公司仅支付了1%的所得税，赌业集团回声娱乐公司（Echo Entertainment）仅支付5%的所得税。

该报告称，实质上，澳洲政府每年至少损失84亿澳元的税收，而这可能只是冰山一角。根据调查，澳洲证券交易所的200强公司中的57%的子公司，在海外避税港避税。

税务正义网的热纳斯克（Mark Zirnask）博士希望政府能够收紧税收制度。他说，澳洲的税法提供了一个级别的税务保密制度，这使当局几乎不可能确切获知有多少税未被支付。“我们应该有真正的各类注册公司，以避免企业通过伪造的公司来达到避税或逃税的目的。”热纳斯克表示，许多公司为达到减税采取的措施完全是合法的，并没有违法之举，但其中的税务规则需要加以改变。

人口增长依然强劲 澳洲政府批19万永居签证 技术移民占68%

据2014年9月30日中国新闻网报道，澳洲业界主要受惠于获批永久移民签证(128,550份)的技术人才，移民部长莫理逊指这相当于整个移民计划19万永居签证中近68%。
　　
莫理逊指出，“技术移民旨在填补澳洲经济中特定的技能短缺”。在2013/14年度，就业专才占技术移民签证逾63%，其次技术和行业人员占22%，而获批技术移民签证的经理占9%，大大推动了本地经济。
　　
据悉，超过60%获批的技术移民签证来自雇主担保(47,450份)、创业及投资(6160份)、省政府担保(24,656份)的类别。
　　
家庭类别包括主要的配偶及子女团聚有61,112份，占整个移民计划约32%。其中，配偶类别获批47,752份(或78%)，儿童类别有3850份。
　　
其余获批的包括其他家庭(585份)、养父母(6675份)及父母(2250份)类别。莫理逊表示，“移民计划妥善陆续批发签证，显示出我们拥有为澳洲经济审慎规划规模和组合的能力”。
　　
有关2013/14年度移民计划的详情报告和数字，可浏览移民及边防部网页。

中国买家出价荒唐 沙梨山业主一年赚45万

《悉尼晨锋报》报道称，一间位于沙梨山（Surry Hills）地理位置并不优越的两居室房子去年以96万的价格卖出，上周六一位来自史卓菲（Strathfield）的投资者为同一间房子支付了141万元。

去年六月的那位买家买下这间位于白金汉街（Buckingham Street）48号的房子后，为房子的室内简单涂漆后就从市议会拿到了开发许可，可以在原来115平方米的地块上改建成四居室。

地产中介Belle Property的经纪人Con Fotaras承认：“这太滑稽了。业主真的很激动，如果是我，我也会。”

“我们以为最多可以卖到大约120万。但有五六个人在竞价，竞争真的很激烈。”

Fataras说获得开发许可后的房子“很难估价”。他说：“买家现在会按房子原来的样子将它租出去。一周的租金就可以达到800元。”

他认为这房子能卖到如此高价是因为市场升温，也是因为华裔买家喜爱靠近中央车站（Central Station）的房子。

“他们真的很喜欢沙梨山西端的房子，所以白金汉街、Devonshire、Belmore或Commonwealth街都很吃香。他们比较不喜欢沙梨山靠山上的房子，例如皇冠街（Crown Street）的东部。”

Fataras说中国买家并没有推高整体房价，“具体要看是地理位置和房子的类型”。

投资者们在悉尼的其他地方也展示了他们深厚的财力。

马鲁巴（Maroubra）布鲁姆街（Broome Street）12号一间面对水库的1970年代房子以300万高价卖出，高出底价70万。Belle Property的Brooke Marshall说问价的超过400人，登记竞价的有17人，比她预期的多了不止一倍。只有几位登记者是投资人，她说投资者一般会推高马鲁巴周边的房价10%左右。

“尤其是100万至150万区间的房子。我们市场上现在有很多中国投资者，他们当然会推高房价。”

她还澄清这些大部分都可能是澳洲居民。“他们很有钱，想投资，他们看见马鲁巴地区有很大的增值潜力。”

Marshall举了一个例子，马鲁巴Nevorie Crescent 28号的一间加州风格的两居室平房。

“业主9年前以大概70万买下，我们预测能卖到120万，但两周前一位中国投资者用143万买下了。他们在前一周没有拍到一间类似的房子，他们不想在拍卖会上跟别人争，于是向我们提了一个非常有吸引力的报价，我们接受了。”

但一些经纪人认为“中国人疯抢房子”的说法可能是言过其实。来自Chadwick的Megan MacKay说买家们试图在拍卖前锁定房子是因为竞争太激烈。

最新统计：9月份澳洲房价停涨

澳洲房价在获得七年以来最强冬季增幅后，在9月份再次停涨。

由RP Data和CoreLogic整理得出的内陆州首府日常房价指数，在9月份的前26天内比8月份平均下跌了0.3%。

RP Data的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，但趋势在月底出现提升，最终整体获得“相对平缓”的结果。

“春季第一个月的房地产市场条件依然活跃，首府城市的清盘率一直都在70%以上，中介们都持续报告房市活动强烈。”他说。

“从估价的角度，我们看见首府城市在9月份的增值都是持平。”

9月份的结果会把3个月的增幅拉低至大约2.5%，劳力斯说这个结果比8月前三个月4.2%的增幅“更健康”。

关于各个地区9月份房价的最终数据将在本周三公布。

七成澳洲人希望能「寿终正寝」

一份要求让人们在结束生命的时候有更大尊严的报告显示，仅有14%的澳洲人在家中死亡，尽管70%的人希望得到这样的结果。

智库格拉坦研究所的死亡报告发现，约有一半澳洲人死在医院，三分之一的人死在养老院。
这些结果使澳洲与其它富裕的西方国家的研究结果不一致：与包括美国、新西兰、爱尔兰和法国在内的国家相比，澳洲人死在家中的几率只有其几率的一半。

报告的合著者Hal Swerissen称，该报告强调了对医疗和社会态度进行改变的需要。

他称，与普通的假设相比，正式的并且基于家庭的临终关怀通常比机构照顾更加便宜。

“与历史上其它时候相比，大多数人自然老去，与过去几代人相比，他们更加清楚他们何时会死去。”Swerissen教授称。

“这就给了我们一个很好的机会可以帮人们更好地计划死去的过程但是我们现在没有这样做。”

该报告建议加强那些接近他们生活的家人，朋友以及健康专业人士之间的交流。该报告发现，缺少这种沟通会导致人们感觉被孤立，并且对其可使用的服务感到困惑。

作者还呼吁，广泛采用高级护理计划以确保人们的临终愿望得以满足，并且加大对社会护理设施的投资力度，将重点从治疗和护理机构转移到支持人们希望死在家中的愿望。

“婴儿潮正在变老，在未来25年中，澳洲人死亡人数将会增加一倍。”Swerissen教授称。“我们需要推动这一主题的全国性讨论，我们不喜欢这一主题，但却无法避免。”

墨市楼房转售价亏达五成 投资学生公寓风险大增

因维州政府批准数千套新公寓的修建申请，还有联邦储备银行警告供过于求可能导致墨尔本方式跳水，部份公寓业主以会带来亏损的价格出售公寓。

储备银行上周表示，墨尔本内城区公寓的建设达到“特别高的水平”，在未来几年内或将“持续上升”。

据Charter Keck Cramer的分析师预测，墨尔本新城区今年将有1.02万套新公寓建成，明年新公寓也将和今年持平，而2016年则至少有1.35万套新公寓建成。

储备银行及其他市场观察员都在担心，如果目前持续强劲的需求走向疲软后，投资者手头上面向学生人群的所谓的微型公寓（面积低于30平方米）将难以重新售出。

不过，费尔法克斯对CBD、南岸区、达克兰和St Kilda Rd十栋公寓大楼进行分析，发现CBD外沿公寓转售价格大幅跳水，不过核心区域公寓转售价格依然坚挺。

南岸区和达克兰大部份标准房型的公寓楼花转售价格远低于购入的价格。

一位业主在2010年购买了位于Sturt St上13层Guild大楼的两卧室楼花，价格为577,200元，上个月售出后，损失9.72万元。

另一位在2007年购买了位于City Rd上中正房地产集团（Central Equity）开发的SouthbankONE大楼一套公寓，2012年出售时，亏损262,562元，损失53%的原始购买价格。
过去四年内，SouthbankONE大楼所有12套转售的公寓中，只有一套让业主盈利。

相同的趋势在达克兰地区也出现了，不过CBD核心区域的摩天大楼转售行情较为良好。
Therry St上48层的Zen大楼一套买于2007年的公寓最近转手后，转售价格比原来的购买价高27%。而大部份公寓转售后获利都比较低。

南岸区目前有2,635套公寓挂牌出售，达克兰有2,238套。

墨尔本的公寓热潮对内城区房产租赁市场造成冲击，推高了空置率，使得房东们不得不下调租金、提供奖励以吸引租客。

Kavanagh St一个两卧室公寓的业主给房子租金的报价是每周590元，不过表示如果租客在10月6日之前签下租赁合约，将可以获得一部iPad Mini。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，南岸区空置率达8.3%，是维州最高的。他提醒买家在购买房产前需要下点功夫。“投资者需要明白，他们购买楼花的时候，是开发商将利益最大化的时候。楼花通常意味着公寓价格高于市场价格。”

随着政府准备11月的州选举，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）办公桌上还积压了42份内城区大楼的规划申请书。申请书包括渔夫湾建设3,630套公寓的两个大项目，还有Spencer St上Savoy Tavern位置修建一栋包括1,100套公寓的摩天大楼。

墨市公寓热潮超政府预测 专家忧城区住房供过于求

墨尔本住宅公寓建设热潮将使得CBD、南岸区和达克兰（Docklands）等区域公寓过剩，远远超出维州政府预计的需求量。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）过去9个月进行的研究项目发现，墨尔本中心城区2011年到2021年间，修建或者即将修建约8.5万套公寓或新住宅。

而政府在5月公布的《维州的未来》研究结果显示，2011年到2021年间，墨尔本中心城区对新住房的需求为约4.3万套公寓或者住宅。

不过，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）继续批准在墨尔本及渔夫湾（Fishermans Bend）新兴城郊修建摩天大楼，上周也对墨尔本出现住宅供过于求的担忧表示不屑理睬。

上周日，盖伊的女发言人表示，“任何政府已经或者即将批准在墨尔本中心城区修建8.5万套公寓的消息都是彻底的假消息，而且具有误导性。”

皇家墨尔本理工大学是根据墨尔本市府开发活动检测数据而进行研究的。数据包括了CBD及周边区域，还有渔夫湾新兴城郊等区域一系列已经完工、正在建设以及已经规划但还未开工的项目。

自盖伊2010年12月上任以来，共批准在墨尔本中心城区修建约90栋建筑，最近告诉一群房地产律师，这将是“淘金热以来”最大的建筑热潮。

盖伊的前任厅长马登（Justin Madden）在四年任期里批准了约30栋建筑，是盖伊的三分之一左右。

澳洲联邦储备银行还有来自BIS Shrapnel和Moody's Analytics研究员上周都提出了公寓过剩的警告，而皇家墨尔本理工大学全球、城市和社会研究学院的研究则为他们的警告增加了佐证。

国际评级机构穆迪（Moody’s）也在7月发出“住房过剩”的警告。

皇家墨尔本理工大学规划专家Michael Buxton表示，墨尔本需要对已经批准的摩天大楼数量保持警惕。“从国际来看，我们的步伐也迈得太大了，很少城市会批准修建这么多的大楼。”

他谴责了盖伊秘密批准摩天大楼的速度，表示规模之大、速度之快是前所未见的。“对于城市规划来说，这是不负责任的做法。”

墨尔本公寓兴建热潮在一定程度上是受从2009年起来自东南亚的开发资金所驱动。

海外地产投资顾问公司Charter Keck Cramer去年发现，海外房地产开放式预计将参与墨尔本中心城区2015年前开发的近半房产，相比2008年前的10%的比例大幅攀升。该公司的报告发现，墨尔本中心城区公寓市场“不再是传统的为日益增长的人口提供基本住宿服务的房产次级市场角色”。相反地，公寓投资的国际化使得资金涌入墨尔本，就像涌入多伦多、伦敦、纽约、香港和迪拜等城市一样。

Charter Keck Cramer董事Robert Papaleo表示，摩尔的公寓成为国际市场的一部份，不过房价及房租将因严重的过剩而调整。

维州房产协会（Victorian Property Council）常务董事Jennifer Cunich表示，盖伊批准的规划申请并不一定会得到执行，而摩天大楼建设热潮也会为中心城区带来生机，因为随着人口的涌入，医疗卫生及教育等服务设施也会跟进。她还表示，如果中心城区租金会下降，那么是个好结果。

悉尼林家惨案 凶嫌谢连斌下月申请取保候审

被控杀死妻舅林暋（Norman Lin）一家5口的华裔男子谢连斌（Robert Xie），在审判第二次被搁置之际，将申请在重审之前保释出狱。

据《每日电讯报》报道，因为法官约翰逊（Peter Johnson）突然因病入院且无法继续案件审理，谢连斌被控谋杀5人的案件再次中止，陪审团也在上周二解散。在这一情况下，据称谢连斌将于10月8日在新州高等法院申请取保受审。

在谢连斌案件的第一次审理过程中，因为突然爆出有家中年轻女眷自称曾遭谢连斌性侵的重大新证据，所以审判在今年5月暂停。结果第二次审判才开始了几周就再一次停摆。

目前有关谢连斌申请保释的具体细节还不得而知，但据悉他很可能以因为“特殊情况”导致坐监时间过长，作为理由之一。

现年50岁的谢连斌自2011年5月被捕后，数次申请保释均被拒，至今已经被羁押了近3年半。但他一直都不承认2009年7月18日，在林暋位于北叶坪（North Epping）的家中，趁夜在林家人的卧室里，谋杀了林暋夫妇、2人的2个儿子以及林妻妹妹的控罪。

据称，谢连斌打官司的费用现在也成问题，自案件发生之后，他的财政状况已经捉襟见肘。

当局没有透露约翰逊法官健康状况的细节。此前法庭曾指出此案的审判过程至少需要4个月，但现在可能要等到明年由另一位法官接受，也使得控辩双方又需要将各自的理由及证据向第3个陪审团再讲一遍。

墨尔本到Geelong高速公路计划提速至每小时110公里

墨尔本春夏旺季 买房技巧提示

有一位地产专家在2004年出售他第一套房子时，曾拒绝让房产代理在广告上用“独一无二”这样的字眼，他直截了当的告诉她，“如果市场上还有另一套房子，就不能说这套房子是独一无二的。”

据《The Age》报道，打算在今春购房的准买家一定要牢记这一点，“没有任何房子是独一无二的”。墨尔本的春季房市正步入一年的高潮，从现在到12月，估计有6000至8000套房产投放市场。

购置房产是一场长途跋涉。做得最好的买家并不是最有钱的，而是那些深入调研的购房者。

他们知道，总有另一套房子是值得考虑的。他们做足功课，即使暂时失利，他们会考虑下一个最佳地区，或邻近郊区，并耐心等待。他们所花的钱通常会产生最好的回报。

房地产交易涉及到两个截然不同的群体。一方面，卖方冷静和超然，他们专注于卖出最高价格。

与此相反，许多准买家只是爱上这套房产。他们有一个“必须拥有”的冲动，在竞争中抬高价格，他们所做的只是使卖方和代理获利。

春季销售的买家以换房者为主，不是降级就是升级住宅。请记住，大多数卖家也是买家，所以先买下新宅，选择一个较长的过户期的策略是值得考虑的。

“人们不知道应该先买还是先卖，但如果他们现在拥有的房子很好出售，他们不妨先买。”买方代理拉姆齐说。

“如果你的房产很有竞争力，你为什么不先保守的买下新房，然后立刻把你的旧房在市场上出售？我现在有四个客户都在这么做。”

墨尔本质量最好的别墅和公寓是在早春还是晚些时候上市，目前还不确定。但代理在谈论“晚春”。他们说，许多业主已将9月份的拍卖延迟到10月和11月。

房产越接近年底上市对买方越有利，物业集团（Domain Group）的资深经济学家威尔森 （Andrew Wilson）博士说，卖方不可能奢侈的等到明年再卖，房产会在年底前扎堆。

地产公司Biggin & Scott的Trudy Biggin建议，潜在买家可以在超级星期六出动，当市场上有1000个以上拍卖时，“你不容易支付溢价，因为选择的机会太多了。”她说。

在拍卖中成为赢家的技巧

在拍卖中赢得前门的钥匙并不意味着你真的赢了，如果价格已经高到你负担不起，或者高出这套房产的实际价值，那么这个所谓的“赢”其实就输了。下面是一些让您真正赢的技巧：

* 认真做好调研和准备是成功拍卖的前提。

* 在你计划竞标之前多参加几次拍卖，这样你对什么房产能拍到什么价格，以及人们的兴趣程度有切身感受。在拍卖过程中你也会表现更自如。

* 记住，要比较房产真正的成交价格，而不是要价。

* 其他技巧包括：站在人群中的一个角落里，这样你可以看到所有的竞争者;拟定计划，包括预算和现实的价格之间的“缓冲”;并考虑带上“拍卖哥们”一起去—— 他们可以保证你不感情用事。

总领馆提醒中国公民检查护照有效期

据中国驻悉尼总领事馆消息，近日，中国驻悉尼总领事馆处理了数起中国公民紧急申请旅行证件的案件。申请人抵达机场后发现自己护照已过期，无法按计划出行。

总领馆建议中国公民注意以下几点：按国际惯例，旅客出行所持护照有效期应在6个月以上；在制定旅行计划时，先检查自身护照是否有效，如否请及时换照；因工作程序需要，请至少预留2周时间来总领馆申换护照。

人民网：海外华人二代如何避免成为“香蕉人”

据2014年9月28日中国新闻网报道，难以融入当地社会是不少海外移民面临的困境。在欧洲，有许多中国移民，他们一方面生长于西方社会受其影响，另一方面又是黑眼睛黄皮肤的华人面孔，常常被人形象地比喻为“香蕉人”。

随着中国经济的发展，海外华侨华人与中国的联系日益频繁，使得华人二代对中国的了解逐渐增多，认同感也逐渐加深。

华人一代：严抓孩子中文教育

说起“香蕉人”这一话题，旅奥30年的华人张维庆感慨颇深，他表示，为了避免儿子也变成香蕉人，他和太太多年来一直严抓孩子的中文教育，在孩子12至18岁时，每年都带他们去中国参加夏令营，甚至在今年秋天，送大儿子去中国复旦大学学习一年中文。

张维庆有两个儿子，大儿子张超今年30岁，已工作多年，他4岁时从中国来到维也纳和父母一起生活；小儿子张率则在维也纳出生、成长，今年20岁，正在奥地利维也纳经济大学读书。

在张维庆眼里，两个儿子有许多共同点：两人都在国外长大，在西方文化的教育下，西式文化烙印很深，思维方式、生活习俗、饮食习惯等都更靠近奥地利本国人。

“比如国外长大的孩子特别自由化，我平时在和儿子们谈事情时，不能以长辈的口气和他交流，而是会把他当做朋友交流想法，如果我强迫他接受一些观点，他一定会表现得很叛逆。”张维庆说，此外在国外长大的孩子回到中国总有些许不适应。

除了共同点之外，张维庆认为，两个儿子还是有较大差异。大儿子在国内4年的启蒙教育非常重要地影响了他的人生，他对中国文化的认知度和认同感较强，而生长于国外的小儿子则从思维方式、生活方式、习俗等方面带有鲜明的国外小孩特质。

在孩子很小时，张维庆夫妇便意识到中文传承的重要性，不愿让孩子变成“香蕉人”，因此，他们从孩子幼年时期便每天在家里教中文，加上张夫人曾经是中文老师，言传身教使得两个孩子的中文水平相对较好。

但尽管如此，华人二代的中文水平依然不能跟国内的年轻人相比。张维庆认为，现在中国经济发展很快，儿子有中国背景，如果儿子又能同时熟练掌握德语、英语、中文3种语言，将会在未来的职场中具有更强的竞争力，能够很容易找到大型跨国企业派驻到中国分公司的工作。

“现在中国非常缺乏既在国外长大、有国外思维，且又懂中国国情和文化的华人二代。”张维庆感慨。

张维庆认为，华人二代最大的问题是要保留中国特色的传统文化。家长如果不注意中国文化教育，会让孩子在西化的道路上越走越远。

他呼吁，海外华侨华人一定要加强对下一代的中文教育，且在中文教育的基础上，还要传承给他们深厚的中国传统文化。应让孩子多到中国参加夏令营，平时和孩子交流尽量多用母语，多用中国的思维方式，多看中文电视。否则，华人二代很容易变成“香蕉人”。

积极融入，感受中西文化碰撞

马上要进入高考的雨枫是个大眼睛的漂亮上海姑娘。雨枫说，她15岁就来到维也纳上学，家里的亲戚也都在维也纳，阿姨从事医疗行业，不出意外自己也会走上从医这条路。

雨枫侃侃而谈自己在奥地利的生活，她觉得奥地利和中国在文化上必然不同，但是好在自己年龄小，很快就习惯了。

吃的方面到处都是中国餐馆，实在有些想吃的饭菜吃不到，自己也就开始学习怎么去做，于是，在相同的年龄里，自己的厨艺也算不错。唯一遗憾的是，逢年过节的时候感觉维也纳冷冷清清，于是便和学校里的中国同学一起庆祝下，总归比自己孤零零的好。

受着奥地利式学校教育，可雨枫骨子里依然是纯纯的中国姑娘。雨枫还说起了一段有趣的校园时光。

雨枫说，在中国上课时老师会叫同学回答问题，之后你必须起立回答，而奥地利则不同，你可以直接说出你的想法。由于她习惯了中国的上课方式，每次老师让回答问题时，她总不由自主的站起来，惹得哄堂大笑，自己尴尬的坐下也怪难为情的。

关于问到有没有因为到了国外而忘记传统的中国文化等问题时，雨枫说，自己的中文一直很好，德文也在不断进步，两国语言都不成问题，而且也不会因为来到奥地利而忘记中国文化和传统。

雨枫表示，华人的二代子女们并不是大家想象的那般神秘，他们同国内的孩子们一样，上学、下课、回家、写作业，甚至付出要多于国内的孩子，包括语言上的付出，自尊心上的忍让，“我们只能多比别人付出才能在这个陌生的地方站住脚。索性自己来的比较早，可以更好的融入和学习这里的文化和生活常识。”

体谅父母，留住中国根

侨二代们总被大家称为“ABC”(American Born Chinese)，最早是对在美国出生的中国人的简称。后来，随着欧洲等其它国家有越来越多的侨二代，因此，这个词也有了更多的意思，开始泛指那些从国外出生及长大的中国人。

也许有些人觉得侨二代们养尊处优，生活条件优越，比国内的孩子们有更多的光环。可谁又能了解到他们这群人在国外的尴尬处境和辛酸？也许光环的背后是多年的付出。

玲儿是个恬静的上海姑娘，10多岁就来到维也纳。玲儿说，自己其实不是真正意义上的“ABC”，起码自己的观念在某些方面上还是非常中国。

回忆起在奥地利10多年的生活，玲儿侃侃而谈。在很多人眼中，也许华人二代跟身为第一代移民的父母在观念上有很大不同。

但玲儿并不觉得如此，一是每个人的性格不同，行为方式更不同，二是自己并不是生于奥地利这片土地，自己已经接触过中国10多年，也许已经习惯了中国人的生活方式，反倒是刚刚来到奥地利时让自己很不适应，生活和学习也是困难重重。

和父母一起在奥地利生活的10多年时间里，玲儿并没有因为很多习惯上的问题和他们发生冲突，玲儿认为，自己是个比较听话的孩子，会尝试着理解父母，即使在中国，依然有很多孩子不同意父母的观点，但从文化上来说，大家还都基本保持一致。

玲儿说，自己依然还是具有非常中国人的观念，父母也很开明，对于婚姻、工作等方面也不太干预，和父母总是保持求同存异的沟通方法。

“虽然身在异国他乡，但自己从里到外依然是中国人，身体流淌着中国人的血液，要体谅父母的不易，还要留住自己的中国根。”她说。

无惧房市泡沫论 买家抢购悉尼公寓不手软

虽然澳洲州府城市的房产泡沫预警已经重复了多次，房产买家仍很乐观，并以创纪录的速度抢购独立房和公寓。

悉尼华裔夫妇Daniel Yuen和Hua Ping Xu最近在悉尼内城区购买了一套两卧室公寓，Xu称，虽然房价高得离谱，她仍相信房市。

“老实说，我丈夫和我仍相信房价会上涨，我们当然也知道房价很高，这意味着很多首置业者买不起房，不过这就是事实。”她说道。

这对夫妇花88.5万元在Glebe地区的Mezzo开发案买了这套公寓，不过还没有决定交房后是否要住去。

这个楼盘由Phillip Wolanski的Denwol Group开发，共将建设108套公寓。Savills的中介David Poppleton称，这个楼盘上周末开售，在不到四小时内全部售罄。

他称，虽然买家们也在讨论房市泡沫，但他们都知道强劲的需求和一直以来缺乏供应将持续推高房价。

Xu表示，这栋公寓楼的地点吸引了他们。“这个地区很难有选择，我认为就算是房市下行，Glebe与其他地区相比风险也可能会更低，因为这里的地段好，供应不足。”

本周，澳洲共有1560场拍卖会举行，虽然中介尤其是墨尔本的中介并不赞同卖家在AFL举行决赛的本周拍卖房产。

澳大利亚拟立法：公民赴极端武装活动区将获刑

据2014年9月25日《羊城晚报》报道，澳大利亚议会拟立法禁止公民在没有合法理由的情况下前往宗教极端武装活跃的“热点”地区，以防极端人员回国发动恐怖袭击，威胁公共安全。

　　这项反恐修正法案24日被提交至议会，将在情报委员会审议，期限至10月17日。

　　法案规定，如果澳大利亚外交部长认定某个地区有恐怖组织从事“敌对活动”，而公民在没有合法目的或可能怀着与政府认定的恐怖组织合作从事敌对活动的目的前往或留驻这类地区，将构成犯罪。

　　法案认为，这些人如果从这类“热点”地区返回澳大利亚，可能会从事涉恐活动。

　　法案不禁止澳公民以合法目的前往这类地区，比如人道主义援助、代表澳大利亚或联合国执行公务、新闻报道或探亲。

　　这项法案反映了澳大利亚当局对本国公民前往海外支援极端组织的担忧。澳方估计，大约60名澳大利亚人已经前往伊拉克和叙利亚为极端武装效力。他们一旦回国，将对澳大利亚的安全构成威胁。

　　澳大利亚已经向中东地区派出军事人员和战机，参与美国对极端武装“伊斯兰国”的空袭行动。

　　澳当局本月初将恐怖警戒级别提升至第二高等级。情报部门说，截获的信息显示，极端人员可能在澳发动恐怖袭击，包括斩首普通民众和袭击议会大厦、领导人及政府机构。警方上周在悉尼和布里斯班进行大规模搜捕，拘留十多人，对其中两人提出涉恐和武器罪名指控。

　　24日提交的法案还设立“鼓动恐怖主义”罪名，规定某人如果蓄意推动、鼓励恐怖行为或提供指导，将构成犯罪。

　　不过，法案的一些内容也引发争议。在野党工党表示，将支持部分条款，比如暂时吊销护照以阻止公民可能前往叙利亚或伊拉克加入极端武装。同时，工党认为，指定恐怖“热点”地区的条款为“史无前例”，需要更加审慎。

房价飙升 澳大利亚央行酝酿收紧房贷

据2014年09月25日《证券时报》报道，高房价已成为澳大利亚央行最为头疼的问题。据海外媒体报道，澳大利亚央行准备出手，并正就进一步收紧房贷政策与监管机构进行讨论。
　　
近日，澳大利亚央行在长达64页的金融稳定评估报告中指出，住房抵押贷款已经变得“失去平衡”，更偏向投资客一方，目前这部分需求已经超过了自住业主，并且这一趋势可能给澳大利亚整体经济以及本国银行业带来风险，央行正在与监管机构讨论针对投资客的贷款采取进一步措施。
　　
澳大利亚央行此前公布的政策会议纪要就显示，央行对不断飙升的房价越来越感到担心。澳大利亚央行表示，投资房产需求的激增可能会导致市场过热，并引发价格突然下跌，而房地产市场崩盘可能会严重扰乱澳大利亚央行对经济的支撑。
　　
根据国际结算银行的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。按照房价租金比，澳大利亚的房价租金比是150倍，仅次于瑞典、加拿大和挪威。澳大利亚房地产市场研究机构RP Data公布的最新数据显示，目前澳大利亚各州城市地块中位售价自1990年以来翻了8倍。澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。
　　
澳大利亚全国研究所主管劳利斯指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是澳大利亚地价飙涨的推手。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，但澳大利亚每座大都市都面临土地供应短缺，而悉尼的问题最为突出，悉尼楼市供应短缺的现象至少会持续长达5年时间。
　　
在房产买家中，中国投资者占据很大的比例。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》之前报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。根据澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。有市场人士表示，海外投资者在澳大利亚购买的基本都是楼花，只需要首付一成。有投资顾问声称，澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷。

中使馆提醒赴澳大利亚中国公民文明出行

据2014年9月28日中国新闻网报道，据中国领事服务网援引驻澳大利亚使馆消息，2013年，中国赴澳大利亚游客82万人，澳大利亚赴华游客73万人。

中国在澳大利亚留学生总数达到22万人。文明出行是每个公民自身素质的体现，也是每个公民应尽的责任。中国驻澳大利亚使馆在此提醒赴澳洲中国公民：

　　一、遵守当地法规，勿涉黄、赌、毒。

　　二、言行举止得体，出入公共场所留意现场提示指引。

　　三、尊重个人隐私，在排队时注意与前者保持适当距离。

　　四、爱护环境、公共设施和野生动植物，妥善处理废弃物。

　　五、提高防范意识，注意交通、人身、及财物安全，依法维护自身权益。

新州优化SIV签证 澳洲移民热情高涨

据2014年09月28日新浪教育报道，8月19日澳洲新南威尔士政府正式宣布了澳洲188C“显赫投资者签证”(简称为SIV签证)的最新投资规定：从9月1日起，不需要投资150万澳元在新南威尔士政府指定的债券上，SIV签证的投资者可以将500万澳元资金，自由选择投资到自己心仪的合规投资产品中。该政策一出，澳洲500万澳币移民申请空前高涨。

根据澳洲移民局最新的数据显示， 截止到2014年7月31日，移民局共收到1582个EOI意向函，1095个申请递交，其中1034个申请来自中国，高达94.4%，已有343个签证已获批。截止到今年9月10日，在已获批的390个签证中，通过澳星移民办理就有130位，占整个市场份额的三分之一。

SIV签证申请人需要先办理州政府担保，获得州政府提名及申请邀请函后，才能向澳洲移民部递交正式申请。获得哪个州的提名，就要在哪个州进行投资。虽然对于居住地没有限制，但还是有不少投资人会因为打算居住在新州首府悉尼，而选择在新州投资。正因如此，新州在各种移民类别上的限制历来比其他州要多些，在SIV签证方面也是唯一要求投资者一定要购买州政府债券的州。

悉尼所在的新州和墨尔本所在的维州是SIV客户最为热衷选择的两个地区，这两个地区的投资人数占到整个澳洲的80%以上，但维州的申请个案数量明显多于新州。事实上，在澳星接触的很多准移民中，的确有不少人在面对新州和维州两个选择的时候，考虑到不得不把150万澳币投资到州政府债券而犹豫不决，最终转向选择了维州。新州政府债券的年收益不到3%，基金投资的年回报通常为5%~10%，投资其他地产型项目的收益还可能会更高。500万澳元不是一个小数目，投资人都希望在4年投资期内能产生更大的收益，所以有的投资人会因为需硬性购买150万州政府债券的要求而选择放弃新州，新州政府也逐渐意识到了这一问题所带来的负面影响，优化SIV签证投资要求的呼声越来越高。

自艾伯特政府上台后，着力于提供行政效率，SIV签证的审批速度不断提升。事实上，澳洲政府为了加大引资力度，澳洲政府一直在不断调整政策，去年8月，澳洲移民局就宣布扩大符合资格的投资产品，增加了澳洲证券投资委员会监管的基金类别，基金产品范围扩大至11个。澳洲政府也正酝酿对188C(即SIV政策)进行新一轮的改革，并已于2014年4月份公开进行了SIV签证修改的意见征集。州政府最终首肯从9月1日期取消对150万必须投资州政府债券的要求。

新州政府此时选择放宽相关投资要求，无疑提高了潜在高净值人士的吸引力，促进相关金融产品市场的更大繁荣。这个消息为更多的投资人注入了一针强心剂，使投资人不再受30%购买低回报政府债券的束缚，也大大增加了新州尤其是悉尼在吸引500万澳币投资签证方面的竞争力。澳星移民表示，目前维州的188C签证申请数量远超过新州，新州此次松绑投资要求，无疑能拉拢更多的中国高资产投资者重回新州的怀抱。

SIV签证课堂

SIV签证对申请人的年龄和语言能力没有要求，无需商业背景，不需要通过打分系统，只需把不少于500万澳币的钱投资到澳洲移民局认可的项目或基金上即可申请。移民过程十分便捷，通常五个月即可批出。比起澳洲其它移民类别，这个类别的移民监特别宽容，平均每年只要40天，相当于在国外旅游悠闲地度个长假。这对有心想获得海外身份，又需要在国内做生意的中国富豪而言，堪称完美的方案于是该签证也被业内称之为“有钱就能移民“的签证。

澳央行料限制房贷 遭银行强烈反对

随着澳联储(RBA）行长Glenn Stevens最近对运用所谓的宏观审慎工具进行了辩护，并表示在短期内实施宏观审慎政策不会产生负面影响，这些抑制房价上涨的“威胁举动”引起了出贷金融机构的强烈反对。

对于限制房地产市场资金流转的措施，投资人士对其进行了批判，警告说，由于经济正在远离矿业投资和高昂大宗商品价格，限制房价的举措会扰乱整个经济秩序。

限制外国买家的措施同样受到了青睐，但人们担心外国买家会“藐视”外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的限制。据悉，其他国家采取的某些措施已经取得成功，例如对非本国居民上调印花税。

澳洲银行家协会（Australian Bankers Association）首席执行官Steve Munchenberg表示，一些“钝器”措施例如宏观审慎管理将会带来意想不到的后果，这包括抹除了购房者进入市场的机会。

他说道，并没有迹象表明银行正通过更宽松的贷款标准或更低的利率来对部分市场例如房地产投资者倾注大量资金。

Munch
enberg说，“我们是在满足投资者的需求。如果是人们不希望我们满足他们的投资需求，那么宏观审慎措施就可以使用。但是如果银行并没有满足人们的需求，那么就会有人会失去进入房地产市场的机会。”

这周，在年中金融稳定评估会议上，RBA提到，抵押贷款市场正在变得越来越“失衡”，银行提供给房产投资者的贷款增长非常迅速。RBA还透露，它正在同其他金融监管机构讨论减缓资金流动的措施。它称，“如果贷款增长速度继续保持高增长，那么金融机构的直接风险也会增加。”与此同时，渐渐增多的监管威胁导致了这个月以来银行的股价下跌惨重。

澳洲移民部恢复父母签证类别等申请审理

据2014年9月26日本地媒体报道，自9月24日（周三）起，澳洲移民部重新恢复了对几种签证类别的申请审理。其中包括父母签证（103类别）、年迈父母签证（804类别）、年老受照顾类签证（114和838类别）、最后家庭成员类签证（115和835类别）、照顾者签证（116和836类别）。只有新的申请者可接受这些签证类别。

如果你在2014年6月2日后和2014年9月25日前申请了以上其中一项的签证，你的申请程序将无效，你需要向移民部重新提供你的申请。目前人们可以从移民部及其网站上（链接在下面）获得这些签证的申请表格。

之前，移民部曾一度终止了非贡献类父母和其他家庭类别的移民签证（Non-Contributory Parent and Other Family visas）。

基于有限的名额和收到的申请数量，这些签证的等待时间已有所改进。这些签证目前等待的时间是：

•非贡献类父母签证 - 约30年
•照顾者签证- 约4.5年
•其余亲属和老年依赖者签证 - 大约56年。

此外，最近移民部允许大学工程系的毕业生申请476类别临时工作签证（或称受认可毕业生签证，Recognised Graduate 476）。持有该签证的人可以在澳洲旅游、工作、进一步进行专业深造18个月。申请人可以在澳洲境内或境外申请，但在签证获批时，申请人必须在澳洲境外，除非申请人是新西兰人或者持有特殊类签证（444类别）。

476类别签证的申请条件是：年龄在31岁以下，过去两年内在一个受到认可的高教机构完成了一个工程课程学位；雅思各项成绩达到6分；满足健康和品行要求。

目前，可以申请476签证类别、经澳洲认可的在中国毕业的大学有：北京师范大学、北京石油大学、北京化工大学、北京工业大学、中国矿业大学（北京）、广州大学、上海工程技术大学、上海交通大学、上海同济大学、清华大学、北京科技大学。

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入春待售房产减少 潜在买家竞争加大

随着传统的春季房市逐渐升温，房产买家们被迫争夺数量更少的房产。

RP Data的一份数据显示，不包括珀斯在内的所有州府城市待售房产数量比2013年9月份的水平少了11.6%。

这一降幅主要是受到悉尼、墨尔本和阿德莱德待售房产数量双位数减少的拖累。不过，达尔文待售房产数量却猛增了20%。

在截止9月21日的四周内，全国范围内（不包括西澳）共有3.7万处新房产被推出市面待售，比一年前的数量少了1.2%。

随着澳洲进入春季，待售房产数量将慢慢地增多。RP Data表示，西澳之所以被排除出这份最新调查，是因为暂时无法获得该州的数据。

在截止9月21日的一年中待售房产数量减少

*悉尼降16%剩19,664处
*阿德莱德降13.9%剩7,431处
*墨尔本降10.6%剩29,629处
*布里斯本降9.6%剩18,690处
*霍巴特降9.6%剩2,736处
*坎培拉降9%剩2,175处
*达尔文增20.7%达1,398处
消息来源：RP Data（不包括珀斯）

亚裔女浮尸西悉尼水面 身份与死因暂未知

9月25日晚上，警方在西悉尼一处水域上发现了一位亚裔女子的尸体。

警方于周四晚11点被呼叫到了Rhodes，有人报警称看到水面上漂浮着一具尸体。截至周五上午，警方尚未确认死者的身份以及她的死因。

她据信年龄为五十多岁，身高160公分，亚裔人面貌，黑色头发，穿着一件灰色双排扣毛料外套，衣服的纽扣为黑色，还围着一条灰色毛料围巾，脚下穿着一双灰白相间的跑鞋。

警方正在呼吁可能知道该女子身份的人或知道她周四晚下落的人与警方取得联系。警方将对死者进行尸检，并向死因仲裁官提交一份报告。

Y世代上班族生活成本悉尼贵过纽约

悉尼Y世代上班族抱怨生活成本狂飙猛涨或许是情有可原。根据房产机构 Knight Frank的一份调查，年轻上班族在悉尼负担的生活成本要高于纽约、巴黎、柏林和多个国际都市。

该房产机构评估了毕业生薪水与靠近CBD城区平均租房成本、水电费和啤酒、咖啡和日用品等杂项开支，以对比国际都市中Y世代的生活成本。

悉尼年轻上班族在扣除所有开支后，月末大概能剩下30%的净工资，但法兰克福为60%，柏林为57%，巴黎为48%，纽约也有36%。不过，悉尼年轻人比上虽不足，比下却有余，因为香港、上海和华沙的年轻上班族几乎都是“月光族”。

“靠近CBD的城区是Y世代想要居住的地方，因为这些地区靠近大学、酒吧、餐馆和交通连接。”Knight Frank的研究主管马特•惠特比（Matt Whitby）说。“不过，这些地区因为受欢迎，房价也会上涨，导致不少刚毕业的上班族很难继续居住下去。”

就在澳洲储备银行考虑遏制房价上涨的提议并为首置业者改善住房可负担性之时，悉尼年轻的专业工作人士却称，高房价只是生活成本高昂的一个因素。

26岁的自由职业者阿米莉亚•巴雷（Amelia Barry）曾在纽约工作了12个月，但在2013年年末回到澳洲后，她发现自己公共交通成本是在纽约时的三倍，而杂物、家具和衣服开销也都增长了同样的幅度。

巴雷在纽约购买一张地铁周票要花30美元（34澳元），但从Manly前往悉尼市区的轮渡费用每周却高达100元。“只要一想到这笔钱在其他城市可以买到什么，我就觉得很心疼。但我们别无选择。”

从小在纽约长大的克里斯•李（Chris Lee）今年4月份搬到了悉尼以接受一个更高薪的工作，成为悉尼沙梨山One Green Bean小众市场营销公司的一员。

虽然他的薪水增加了，但生活成本也随之增加了，包括交通、的士、饮料和衣服费用。

“我为悉尼支付的第一笔费用是从机场到Redfern的出租车费，45元还是50元。当时看到票价后，我开始暗暗后悔为什么要来到这里。同样的距离在纽约可能只要15元或20元的出租车费。”

婴儿潮世代寻低成本生活 布市三居室公寓供不应求

越来越多的空巢婴儿潮世代卖掉荒草蔓生的郊区住宅，搬进内城区，为三居公寓的严重短缺添油加火。

据位于昆州Newstead的房产咨询公司Grow Consulting Group的数据显示，布里斯本CBD周边三居室公寓供不应求，新开发的公寓一旦入市便被抢购一空。

Grow Consulting Group董事Darrin Leung表示，需求很旺盛，很多买家都购买新开发的楼花，计划好花好几年等着施工。

“几年前，我们都不会谈及三居室公寓被抢购，但现在出现了多项报价，”Leung说道，“我们和开发商们见了几次面，他们正在重新调整配置计划，以吸收对三居室公寓日益增长的需求。”

“几年前，最受欢迎的公寓楼花是一居室或者二居室，现在这些房型都风光不再了，”Leung说道。

Leung表示，很多即将退休的老年人寻求低成本生活方式，希望能够靠近河边、人行道、公园，餐饮以及零售区域。“我敢说，几乎每一秒都有这样的买家入市，他们知道需要缩小生活空间，不过对进入生活的下一阶段，改变生活方式及文化感到开心。”

昆州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland）代理首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯本内城区正在经历历史性转变及重大的人口结构变化。“婴儿潮世代开始对内城区的三居室公寓感兴趣了。他们希望找到宽敞 的、有户外空间的公寓，而且拥有足够的房间让孙子孙女们留宿，”Mercorella说道，“他们也希望接近具有文化吸引力、餐馆和交通设施的地方，而房 地产市场也在追赶这一潜在的需求。”

Mercorella表示，目前，布里斯本住宅销售中，40%为单元房和公寓。“布里斯本内城区发展十分强劲，据业内人士预计，2014年年底前，将有5,500套新的单元房上线。”

LJ Hooker New Farm地产公司销售主管Brett Greensill表示，近期难以买到面积比较大的公寓。目前，他手头只有两套在挂牌。“找到一套三居室公寓是非常艰难的事，需要付出很大的精力，”他说 道，“在4006邮区（包括Fortitude Valley、Bowen Hills、Newstead 和Herston），新建筑到处都是，但都是一居室或者两居室公寓。这些公寓都是为投资者囤积而设计的，对当地市场不具有吸引力。”

Greensill表示，除了年老的世代寻求低成本生活方式外，还有越来越多的年轻家庭选择留在内城区，而不是搬到城郊去，也为三居室公寓热潮添了一把火。

最新调查：25%澳大利亚单身债台高筑

据2014年9月26日澳洲广播电台报道，一份最新调查发现，澳大利亚单身人士在生活方式上的花销巨大，每四个人中就有一人债务达到令人担忧的水平。

这份由Suncorp银行公布的名为《单身花销》的报告预计每位单身人士平均每周比非单身家庭多花费335澳元。该银行地区经理莫尼克·雷诺兹（Monique Reynolds）说大约40%的澳大利亚单身人士独自居住。

她说：“单身人士最大的花销就是生活方式方面的开支，例如周末远行、娱乐花销...还有就是个人打扮。”“让人担忧的是四分之一的单身人士的信用卡债务已经超过了一万澳元。”

雷诺兹女士说，银行给单身人士的建议是他们需要制定预算。“在我们对单身人士的调查中发现，75%的受调查者表示他们没有开支预算，也没有想到要做预算。”

人口老龄化、关系破裂驱动变化

人口学家伯纳德·索尔特（Bernard Salt） 说单身人士花销高有几层原因。他说：“独居户占澳大利亚总住户数量的23%，但是在新组建住户中，独居户却占了33%左右。”他指出人口老化、两人分居导致独居户增长迅速。他说：“一个人住需要缴纳电费、水费等，两个人或多个人的住户，总费用绝不会成倍增长。”

大学学费贷款及科技花销让年轻的单身人士花销增加

索尔特先生说对于年轻的单身人士来说，他们面对以前几代都没有看到过的额外花销。他说：“很多家长希望孩子稳定下来，为买房存钱，但是现在的年轻人有娱乐花销、高科技花销、恋爱交友花销，还有大学学费贷款。”
这些花销会侵蚀他们的收入。

保险公司还是需要货比三家 维州家庭财产保险保费相差巨大

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中国买家豪购澳大利亚1/8新房 房价近1年来大涨

据2014年09月26日《第一财经日报》报道，“澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行(澳央行)24日发出警告。

　　澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称，考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。

　　已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。

　　瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

　　目前，澳大利亚国会参议院的一个委员会已经开始调查外国购房者是否加剧了本国人首次购房的困难。

　　过去一年澳洲房价大涨

　　澳大利亚咨询企业RP数据公司发布的数据显示，过去12个月中，悉尼的房价涨了16%，墨尔本涨了11%。国际货币基金组织[微博]的一份报告称，按照房价、收入之比来衡量，澳大利亚房价被高估的程度在全球排第三，仅次于比利时和加拿大。

　　澳大利亚目前的基准利率为其史上最低的2.5%，再加上澳政府对居住型房屋投资的大额税收优惠，以及房屋供应不足，都助推了房价的上涨。

　　澳央行表示，低利率和放贷机构间的激烈竞争导致房产投资者所获贷款大增。房地产投资者目前占用了澳房屋贷款约40%的份额，而7月单月的份额更是达到创纪录的49%。

　　澳央行警告称，放贷宽松的趋势如果持续下去，将威胁该国金融机构的稳定性，因此正在考虑加强监管放贷的措施，特别是针对发放给投资者的贷款。

　　据彭博社报道，仲量联行澳大利亚研究部门主管戴维·里斯15日在该社主办的一次会议上表示：“很有理由担忧人们是否能买到房子，现在在悉尼想要买套房太难了，特别是对于首次购房者来说。”

　　直到目前为止，澳央行还不愿采取特殊的宏观审慎管理措施来限制房地产投资，也没有提高利率——因为澳大利亚矿业萧条，整体经济仍然增长乏力。

　　澳财政部长乔伊·霍奇(JoeHockey)则说，他不太担心房价的上涨。他不认为悉尼的楼市存在泡沫，“这(房价上涨)主要是因为供应不足。”

　　中国富豪转战澳大利亚

　　也有机构称，中国投资者在澳购房是该国房价大涨的主要原因之一。

　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国公民成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。

　　仲量联行澳大利亚中国房产部销售经理PaulZhang对《第一财经日报》记者表示，中国人近几年在澳大利亚买房的增势非常明显。之所以如此热衷在澳大利亚买房，主要还在于当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数。除了较低的房贷利息，海外投资人在澳大利亚银行最高可获得80%的房地产贷款额。再加上澳元的贬值，中国人觉得在澳大利亚买房是件“太划算”的事。

　　除了移民和为孩子提供国际教育的考虑，中国国内对房地产投机的打击也迫使中国富豪将目光转向澳大利亚等海外市场。

　　PaulZhang告诉本报记者，澳大利亚政府的确有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，但在贷款利息和成数的吸引力面前，他并不认为这一税收的调节会对中国人在澳大利亚的买房热情有明显影响。

　　澳大利亚《布里斯班时报》表示，由于美国每年分配给中国人的EB-5投资移民签证有限(今年8月就因为2014财年名额用完而暂停签发)，中国人对澳大利亚房屋的需求还将上升。

　　中国的海外房产搜索网“居外网”数据显示，在中国人搜索的海外房产中，美国、澳大利亚、加拿大分别居热门程度(搜索量)前三位。

　　居外网联席CEO安德鲁·泰勒表示，将有更多中国人申请澳大利亚的重大投资签证(SIV)，因此，中国人对澳大利亚房地产的需求将更旺盛。

　　澳大利亚2012年11月开始发放SIV以来，所签发的343个此类签证中有87.4%发给了中国人。SIV项目要求申请者在澳至少投资500万澳元，项目包括政府债券、受澳证券投资管理局监管的基金等。如果SIV投资保持4年，签证将转换成为永久居留资格。

　　房地产不在SIV项目规定的投资之列，但这些拿到此类签证的外国人往往会在澳购买自己的房屋。

　　今年2月，加拿大一刀切停止了联邦投资移民项目，其背景之一就是民众抱怨外国富人推高了加拿大房价。

　　房价上涨应归咎于中国人吗？

　　澳央行副行长克里斯多弗·肯特说，“我们一直在告诫人们：你们决定投资房地产时一定要谨慎，不要以为房价会一直上升，不要以为利率会在你们还贷期间一直处于低位。”她还呼吁出台更严的措施，限制外国人在澳买房。肯特指责澳大利亚外国投资审查委员会“尸位素餐”。

　　而澳新银行澳大利亚分行CEO菲利普·克罗尼肯(PhilipChronican)的观点则和财长霍奇一样。他表示，不应把澳房价上涨归咎于亚洲投资者，存在问题的是供应端，而非需求端。

　　克罗尼肯本月上旬在一次商务午餐上说：“事实上，抛开个别小地方不论，没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场。”

　　克罗尼肯表示，一部分中国人在澳购房是因为他们的子女在澳读书。他还说，澳大利亚这样一个开放市场不能挑挑拣拣来选取自己想要的投资。而且，随着亚洲金融体系趋于开放，澳大利亚企业将受益于来自亚洲日益增长的外国直接投资(FDI)。

　　澳新银行估计，中国对澳FDI到2030年将达到2000亿美元。目前中国对澳投资集中于房地产和采矿业，但渐渐会扩散到制造、银行和服务行业。

　　仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏对《第一财经日报》记者表示，中国投资者在澳大利亚的买房行为并不一定是房价上涨的决定性因素，但确实会对当地人的购房心态造成影响。当地的刚需群体可能会受此刺激而纷纷进入房地产市场。这和近期因受到中国买家影响，越来越多伦敦人开始提前买房类似。作为中国人最喜欢的移民国家之一，澳大利亚的情况尤为明显。

　　而提到海外购房的风险，张宏认为，最大的风险还是在于贷款的成数和利率的变化。在产权交易流程上，因为法律的完善反而比国内还要安全，无需担心。

澳洲海关推出网上退税方便游客

据2014年9月26日澳广报道，在澳大利亚机场排长队退税将成历史--澳大利亚海关和边境保护局最近发布了用于手机和网页的旅客退税计划(TTS)应用程序，方便用户提前在网上申报退税。

澳大利亚海关和边境保护局(Australian Customs and Border Protection)在9月初相继推出了适用于网页和安卓手机的退税应用程序。旅客在离境60天内可以上网，在这款应用程序上填好相关信息，获得一个二维码。在离境当天在机场向海关退税柜台出示这个二维码即可获得退款。退税柜台会专门辟出二维码退税旅客专道，大大减少等候的时间。

海关和边境保护局的发言人杰米-李·托宾(Jamie-lee Tobin)告诉澳洲佳说，澳大利亚各大国际机场在2013/2014财政年度就处理了超过65万个退税申请，其中以悉尼机场最为繁忙，退税申请几乎占申请总数的一半。

托宾表示，网络和手机应用的推出将大大缩短旅客排队退税的时间，而且他们可以在家中或是任何地方很舒服地上网退税，非常方便。

“我们在试行期间，85%的旅客都表示这个应用程序很容易使用。目前在Google Play上对我们应用程序的评价是四个半星。我们的应用程序已经被下载了2200多次。到9月21日为止，我们在各大机场的专柜已经处理了大约700个这样的二维码退税申请。”

据介绍，目前在澳大利亚的六大首府城市机场以及凯恩斯及黄金海岸这两座旅游城市的机场都设有接受网络退税的专门通道，未来将会有更多的澳洲机场提供这项服务。

海关和边境保护局的发言人托宾表示，适用于TTS退税应用程序的IOS版目前正在接受苹果应用的审核，一旦通过 就会向公众推出。

澳洲移民部拟上调签证费 或打击澳留学产业

中国日报网9月26日电 澳洲移民部24日最新发布的报告显示，澳洲去年录取国际学生的数量超出专家的预测。但是上周，澳移民部长莫里森(Scott Morrison)表示，随着签证审核费用的上涨，签证费用也会随之上涨。分析人士担忧此举会打击留学产业。

根据澳洲移民部最新发布的报告，澳洲签证发放率去年增加8%，英语课程的录取率去年增25%，这对澳洲公立和私立教育机构而言是绝佳的消息。

不过，澳移民部长莫里森上周表示，随着签证审核费用的上涨，签证费用也会水涨船高。

分析人士称，如果国际学生的签证费用明显增加的话，那么留学产业会因此受到打击。因为留学生高额的签证申请费是迈入留学目的地国家的第一道门槛。

经过比较后发现，一次标准的本科留学签证申请费，以澳元计算的话，在加拿大为217元，新西兰为256元，美国为414元，而澳洲则为535元，仅签证费用一项就比新西兰或加拿大申请费高出近1倍。

此外，一年多以前，吉拉德政府推出一项新的留学生签证续签政策，凡来澳洲参加6周语言班学习的学生，需先交535澳元（1澳元约合5.4元人民币）得到短期签证。如果决定留下来继续读书，则需另外再交700澳元续签费，两项总共需交1235澳元。而如果该学生决定在毕业后想拿到毕业后工作签证(PSW)的话，需再交1500澳元。分析人士称，如果学生签证费继续上涨，将会损害澳洲在国际留学领域的竞争力。

更多穆斯林遭澳人袭击 警方忧加剧种族紧张

在一系列针对澳洲无辜穆斯林的袭击案件中，一位母亲被吐了口水，一辆婴儿车被人踢了一脚，一个猪头被挂在了十字架上，还有不少清真寺遭到了涂鸦。与此同时，维州当局担心，因捅伤两位警员被击毙的墨尔本穆斯林青年Numan Haider可能会引发种族紧张。

来自Islamophobia Register的Mariam Veiszadeh周三在悉尼告诉记者，一个教堂和一所天主教学校也在这类“仇恨犯罪”中沦为受害者。Islamophobia Register是一个由澳洲穆斯林社区成员创办的脸书网页，用于追踪澳洲穆斯林所遭受的宗教仇恨和歧视。

“很多女性，尤其是戴头巾的女性和儿童遭到了辱骂和威胁。”她周三说道。“珀斯一位男子试图要扯掉一位女士所戴的头巾。”

她称，悉尼的四家大型清真寺和澳洲其他地区的清真寺也都遭到了威胁。一些澳洲穆斯林的汽车也被人喷上威胁话语。

包括Grand Mufti of Australia的Ibrahim Abu Mohamed博士和Lakemba清真寺阿訇Yahya Safi教长在内的穆斯林领导人都谴责了“海外以宗教名义进行的恐怖行为”，并称“这类行为有违人性和上天的旨意”。

“最近海外所谓的伊斯兰教令点名澳洲作为一个目标，但这是没有宗教权威的，必须被驳回。”他们说道。

澳洲总理艾伯特最近将澳洲的防恐预警从中等提高至高等，就是担心从叙利亚和伊拉克战场上回国的澳洲公民可能会对本国安全造成威胁。

在过去一周中，澳洲警方在悉尼和布里斯本展开了多场反恐突袭行动，堪培拉国会大厦也加强了安全警戒。“不管是什么宗教信仰，一个人的生命都有着至高无上的重要性。”穆斯林领导们说道。

黎巴嫩穆斯林协会的主席Samier Dandan称，正在国会进行讨论的反恐立法需要在安全和自由之间取得平衡。“我们最大的担忧是安全，只要这些立法不侵犯这个国家任何公民的人权。”

Abu Mohamed博士、Dandan和Yahya Safi教长周三与Melkite Catholic Eparchy的主教Robert Rabbat和其他基督教领导人会面，共同宣扬在社区内提倡和平与和谐。

维州警务厅的首席专员Ken Lay称，警方在周二晚的袭击案过后就已经与穆斯林领导人取得了联系。

“我认为将会出现种族紧张，这点是毫无疑问的。”Lay周三向记者表示。“昨晚（周二晚）晚些时候，我的属下与穆斯林社区领导人联系，告知他们事情的来龙去脉。”“今天晚些时候我也会和阿訇会面，不管这要耗费多长的时间。”

“极为关键的一点是，我们必须给予维州社区信心、支持和信息，让他们有机会把他们的焦虑告诉我们。”

Lay表示，这是警方和多元文化群体之间的公开对话，并强调维州尊重多元文化社区，这是维州多年以来一直安全的原因，他希望这种情况能继续下去。

中国11所大学毕业生可申请18个月澳洲工作签

最近一些中国国内媒体报导说，中国有12所高校的毕业生可以“直接做澳洲永久居民”。“澳洲佳”通过澳洲移民部官方管道证实，这种说法有严重的误导性。

中国媒体报导中提到的这个签证是476签证，全名是“受认可毕业生签证”(Recognised Graduate Visa)。

这个签证将允许申请者在澳洲居住18个月，这期间可以工作、上学或是旅游。申请人也可以携带家属（配偶、孩子或是依赖你生活的人）一起在澳洲生活。

但是，“澳洲佳”通过澳洲移民部官方管道了解到，这个签证只是一个临时签证，持签证者必须在签证期限到期后离开澳洲，而不是像某些中国媒体报导的那样，可以直接做澳洲永久居民。

实际上，持476签证者在澳洲居住期间，只有满足了技术移民或是其他移民条件要求，才可以申请永久居民签证。

476签证对申请者的要求是，只要你是31岁以下，在过去的两年里从澳洲移民部认可的相关高校的工程系毕业，并且雅思成绩达到每门6分即可。该签证对申请人的经济能力方面没有任何要求。

这个签证类别其实早已有之，但是对中国大学毕业生开启大门还是最近的事。不过目前被认可的中国高校一共只有11所（而不是有些媒体报导的12所），其中包括北京师范大学、中国石油大学和清华大学等（详见文章后附列表）。

需要强调的是只有工程系毕业生有资格申请，专业主要以矿业、电子工程、机械、化工和土木工程为主。对是本科学位还是大专学位没有特别的要求。

不过，一些已经持476签证在澳洲工作生活的年轻人表示，在澳洲找工作很困难，主要原因是大部分雇主不愿意雇佣只能工作一年半的人，因为公司还需要投资时间和精力去培训一个新的员工。很多企业因此在招工广告上就写明只招公民或永久居民。

在澳洲的大学毕业、持485临时毕业生签证的留学生也普遍表示，签证的有效期是他们找工作的一个瓶颈，因此，打算申请476签证的中国学生需要慎重考虑。

　　476签证认可的中国高校：

　　北京师范大学
　　中国石油大学
　　北京化工大学
　　北京工业大学
　　中国矿业大学
　　重庆大学
　　广州大学
　　上海交通大学
　　上海工程技术大学
　　同济大学
　　清华大学
　　中国科学技术大学

澳央行或收紧信贷标准 澳洲房价料应声下跌

如果银行借贷标准收紧，将导致全国房价增长势头急刹车，房价甚至很可能将转为下行。

澳洲储备银行此前对房产业主发布了严厉的警告，称该行需要采取措施以控制蓬勃的房市。
在过去12个月中，悉尼和墨尔本的房价分别暴增了16.2%和11.7%，令其他州府城市望尘莫及。

澳央行在本周的双年度《金融稳定性复审报告》中指出，“住房与房贷市场开始失衡”。专家们指出，在储行对限制高风险借贷的宏观审慎政策进行再评估时，澳人是时候该注意倾听了。

RP Data的资深研究分析员卡梅隆·库舍尔（Cameron Kusher）称，投资者群体的兴奋很难以控制，他们持续充分利用创纪录的低利率来优化自己投资房产的能力。

“投资者需求旺盛和增长强劲主要集中于悉尼和墨尔本房市，在这两个城市之外，你会发现这些因素所起的作用并没有这么明显。”

“储行并没有详细说明他们要采取的行动，不过突出强调了对投资活动水平的担忧。这些措施可能会导致房价下跌。”

“在CBD方圆10公里以内的内城区公寓房市场依旧深受投资者欢迎，所以借贷标准一有风吹草动，这些房产就会受到影响。”“这可能会降低需求，这意味着一些新的开发案如果没有达到销量目标，就无法继续推行。”

其他州的房价增幅一直都没有办法跟上新州和维州的步伐。在过去12个月中，阿德莱德房价增长了5.9%，布里斯本和达尔文的增幅都为5.4%，柏斯为3.5%，霍巴特为2.8%，堪培拉则只有1.4%。

库舍尔称，资本增长高水平不会永远持续下去，如果储行要对借贷标准进行改变，那么很可能会在全国范围内推广。

“储行监管着全国的金融稳定性，所以我觉得他们不会只为悉尼和墨尔本专门推出一套规则，再为其他州府城市推出另外一套不同的规则。”

“自全球经济危机以来，悉尼和墨尔本以外地区房市的资本增长一直都萎靡不振。”“而储行如果引入这些新的措施，有可能会使得悉尼和墨尔本以外的房市表现进一步陷入低迷。”
储行此前表示正在与银行监管机构澳洲审慎与监管局以及金融监管机构委员会的成员进行讨论，以“采取额外的措施巩固有效的借贷措施，尤其是针对投资者的借贷”。

汇丰银行的首席经济学家保罗·布罗斯汗（Paul Bloxham）称，澳洲的信贷环境已收紧了，不过储行很可能会推出更多的措施。“信贷收紧措施有可能会浇灭房市的一些热度。”“这些工具被使用的最通常方法就是对借贷额度施加上限。”

海外购房者或须缴纳申请费 政府坐收4亿澳元

据《澳洲金融评论报》报道，如果向在澳购房的外籍人士收取一笔适中的申请费，将可以为政府带来超过4亿元的收入，这笔资金将可以用于打压外籍人士违法购置现房，把本地置业者排挤出市场的问题。

不过，资深人士表示，向外国买家收取申请费的建议不太可能获得政府采纳。澳洲的谈判人员正努力在中国领导人出席布里斯本的二十国集团峰会前与中国达成历史性的自贸协议。中国国务院总理李克强料将出席二十国峰会。

一个政府主导的议会委员会正在积极考虑是否要对外籍购房者收取每笔交易多达1500元的申请费。

澳储行周三公布了每半年一次的金融稳定性报告，表达了官方对房地产市场的担忧。

目前，外国买家向外国投资审查委员会（FIRB）提出购房申请不必缴纳任何费用，但FIRB如今正遭受广泛批评，人们认为它在审批过程中未能起到充分的监督作用，并担心它与海关和移民局等政府机构之间的信息共享不足。

自由党国会议员奥德维尔（Kelly O’Dwyer）领导的议会调查委员会定于下月提交报告，她说，外国投资审查委员的审批程序存在明显的失败，但要对申请进行审计，并且向违规者处以罚款，也需要巨大的资源支持。

“FIRB的额外资源都应该直接来自申请费。”奥德维尔说，“考虑到FIRB的规定在给予广大澳洲社会对住房的信心方面十分重要，确保审批过程恰当，收益丰厚十分关键。”

独立的议会预算办公室模型显示，如果向每一份成功的申请收取区区500元的费用，未来四年就能产生3460万元的收益。

这将远远不止能够抵消外国投资审查委员会每年400万元的预算成本。

如果把收费定在较高水平，那么到2017-2018财年，就可以产生1.06亿元的收益，到2024-2025财年可以产生4.12亿元的收益。

预算办公室的模型假设2013-2014财年共有2.1万名外籍人士成功在澳置业，而这项收费适用于所有的海外投资者，包括临时居民，信托和基金，并且将涵盖新屋、现房、楼花甚至是地皮。

据悉，该委员会内部也都倾向于支持收费，并且采取措施以确保移民部和该委员会的数据匹配。

至于是否出台额外的印花税打击中国买家和其他购房者，以确保他们对澳洲房市的参与不会导致本地人的住房承受力恶化，政府也正在进行相关的工作。

奥德维尔此前批评外国投资审查委员会未能妥善执行对外国买家的限制规定，并且对缺乏外资购房数据表示担忧，但委员会主席威尔逊上周四回击称，凭他们的资源就只能做这么多。

墨尔本房租高涨 骑车通勤省租金

墨尔本精明世故的城里人了在家门口获得一切付出了高昂的代价，不过如果稍微选择骑自行车或者摩托车，那么可能节省大笔租金。

据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的最新数据显示，只要搬去离市中心稍微远一点的地方，特别是公共交通不在家门口的地方，每周或将节约140元到180元租金。

比如，墨尔本港一套二居室租金中位值约为每周560元，不过，一水之隔的Spotswood或稍微远一点的Footscray，同样的公寓租金每周只需320元。

靠近市区的地方，有两个卧室的独立屋租金中位值为每周552元，城郊则降至375元。

现在，Docklands和墨尔本港，南岸区和南亚拉区拥有许多光辉璀璨的新建筑，但Spotswood和Footscray等地方新建筑却没有那么多。如果你想知道需要为便利付出多大代价，看看租金之间的差别就够了。

如果你想通过骑自行来将健身与通勤结合起来，或者更好的是，在家办公，成为城郊地区的居民将可以节省一大笔钱。

澳央行强烈警告：澳洲房价会下跌

澳洲储备银行再次发出了强烈的警告：目前不断上涨的房价不会永远持续下去，房价也可能会下跌。

这家央行在周三公布的双年度《金融稳定性复审》报告特别指出，澳洲具有风险性的经济环境受到了创纪录低利率环境、借贷方激烈的价格竞争和投资者借贷的稳步攀升等因素的推波助澜。

储行警告称，房市和房贷市场的比例可能会“变得失衡”，并指出投资者借贷比例已经超过了出租房市场房源的数量。

“这种旺盛的投资者活动的主要风险似乎是额外的需求可能会加剧房价周期，并增加房价猛跌的风险。”复审报告写道。“住房和房贷市场的结构已逐渐失衡。这在住房市场尤为明显，主要集中于悉尼和墨尔本。”

新州投资房贷批准率比两年前的水平高了90%，同期内维州的增幅则只有50%。

澳洲储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）上个月指出，央行在降低利率方面已经无能为力了。

在这份复审报告中，储行也强调了首置业者可能会被投资者挤出房市，因为后者的收入更高，在竞拍房产时的口袋也更深。

不过，储行指出，澳洲房产投资者与自住房业主一样，在还贷方面都值得信任，而且借贷标准也比全球金融危机之前更严厉。饶是如此，储行仍表示将设法“提升借贷机构的风险管理措施”，包括与澳洲审慎管理局和金融监管机构委员会（Council of Financial Regulators）成员讨论可采用的方法，以“巩固有效的借贷措施，尤其是针对投资者的信贷”。

澳央行考虑限制投资房贷款

据2014年9月24日澳洲广播电台报道，澳大利亚联邦储备银行（即央行）证实正在讨论限制向房地产投资者贷款的政策。

在澳联储最新公布的半年期《金融稳定审查报告》中，央行对越来越多的投资者进入房地产表示担忧，因为租房市场没有这么大的承受力。

澳联储在报告中说：“结果导致房地产市场与房贷市场的组成失去平衡，因为投资者新增贷款比例现在远高于租房需求。”

现在，房地产投资贷款在澳大利亚全国新房贷中所占比例已经超过40%，而大部分投资者买的房地产都在澳大利亚两大城市-悉尼和墨尔本。

在过去两年间，新州批准的房地产投资贷款数量几乎翻了一倍。而维州也增长了50%。

与此同时，首次买房者贷款数量降到了历史低点，并保持这个低点。

澳联储担忧很多投资者之所以投资房地产看中的仅是房价上涨，而不是所获租金。

“这可能会增加投机需求夸大房价的现象。这可能会致使日后房价下滑幅度增加。”

房贷审核标准受到质疑

澳联储虽然承认澳大利亚各大银行的贷款标准没有明显地放松，但是质疑以前制定的标准是否过低。

目前，澳联储正在考虑让金融监管部门采取新措施，提高房贷标准，尤其针对投资者贷款标准。

专家表示，可以看出央行计划更为严格地执行对投资者的贷款与收入测试（loan-to-income testing），尤其针对只付利息的投资贷款。

房价飙升 澳大利亚央行酝酿收紧房贷

据2014年09月25日海外媒体报道，高房价已成为澳大利亚央行最为头疼的问题。据海外媒体报道，澳大利亚央行准备出手，并正就进一步收紧房贷政策与监管机构进行讨论。

　　昨日，澳大利亚央行在长达64页的金融稳定评估报告中指出，住房抵押贷款已经变得“失去平衡”，更偏向投资客一方，目前这部分需求已经超过了自住业主，并且这一趋势可能给澳大利亚整体经济以及本国银行业带来风险，央行正在与监管机构讨论针对投资客的贷款采取进一步措施。

　　澳大利亚央行此前公布的政策会议纪要就显示，央行对不断飙升的房价越来越感到担心。澳大利亚央行表示，投资房产需求的激增可能会导致市场过热，并引发价格突然下跌，而房地产市场崩盘可能会严重扰乱澳大利亚央行对经济的支撑。

　　根据国际结算银行的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。按照房价租金比，澳大利亚的房价租金比是150倍，仅次于瑞典、加拿大和挪威。澳大利亚房地产市场研究机构RP Data公布的最新数据显示，目前澳大利亚各州城市地块中位售价自1990年以来翻了8倍。澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。

　　澳大利亚全国研究所主管劳利斯指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是澳大利亚地价飙涨的推手。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，但澳大利亚每座大都市都面临土地供应短缺，而悉尼的问题最为突出，悉尼楼市供应短缺的现象至少会持续长达5年时间。

　　在房产买家中，中国投资者占据很大的比例。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》之前报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。根据澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。有市场人士表示，海外投资者在澳大利亚购买的基本都是楼花，只需要首付一成。有投资顾问声称，澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷。

华人乱喊价购275万豪宅 买家代理向FIRB投诉

墨尔本买家代理莫雷尔（David Morrell）已经写信给外国投资审查委员会（FIRB），要求其调查最近的一宗豪宅交易。

在写给FIRB主席威尔逊（Brian Wilson）的信中，莫雷尔说，他相信9月20日上周六墨尔本Malvern East一栋豪宅以275万元售出，“明显违反了FIRB规定”。

莫雷尔写道，他相信这栋房子的买家是一名中国公民，或者是一名中国公民的代理人，而此君根本就不懂拍卖会的规矩。

“如果不准他们投标，这栋房子也不可能卖出这种价位。因此，这笔交易显然扭曲了市场。”莫雷尔写道。

负责推销这栋豪宅的Marshall White中介邦乔诺（John Bongiorno）说，买家是一名澳洲公民。

他说，莫雷尔的观点太不和谐了。“就因为某人看起来不像盎格鲁-萨克逊人，并不意味着他们就不是澳洲人。”邦乔诺说。

自由党议员奥德维尔（Kelly O’Dwyer）是一个负责审查房地产市场中外国投资的议会委员会的主席，她希望对无视FIRB规定，组织非法购房的地产中介、律师和会计师处以重罚。

邦乔诺表示，这样的措施未免“反应太过度了”。

澳洲大规模反恐行动令阿博特民调支持率大升

　　中新网9月24日电 澳大利亚总理阿博特近期发起的一系列反恐行动让其在民众间的支持率回暖。最新民调显示，阿博特的个人支持率劲增4个百分点，达到41%，这是近10个月来阿博特的民调最好成绩。

　　澳洲媒体23日公布的最新民调结果显示，联盟党初选投票率已经上升至41%，相较于今年5月公布新一轮预算案后的35%，回升了6个百分点。而与此同时，工党的初选支持率则下滑1%至34%。此外，绿党初选支持率增加3%至11%。

　　值得一提的是，本次民调中，艾伯特的个人支持率上升至41%，增长了4个百分点，达到了近10个月来的最高水平。与此同时，反对党党魁肖盾(Bill Shorten"s)个人支持率则仍维持在37%。据了解，在2周前的民调结果中，艾伯特与肖盾的个人支持率相同，同为37%。

　　与此同时，在艾伯特获得民调认可的同时，澳洲民众也针对国家反恐问题发出了自己的声音。

　　有网友称，不要忘记恐怖组织“伊斯兰国”澳洲头目巴利阿里曾经就是政府所授予身份的阿富汗难民，因此，我们绝对不能仁慈，政府更要加大力度打击恐怖主义。

　　还有网友批评阿博特加强反恐，是将恐怖主义作为借口，来限制与监视民众的隐私，甚至在今后，这些“临时性”的举措将成为“永久性”的。

澳洲移民部提醒海外留学生遵守工作签证限制

据2014年09月24日中国新闻网报道，澳洲移民部23日表示，在澳留学的海外学生不应指望通过兼职工作来维持留学生活，同时移民部提醒海外学生，注意遵守留学生工作签证的限制与要求。

　　移民部指出，作为留学生签证的一部分，海外学生被允许在澳洲寻求工作，以获得工作经验及提升英语水平。

　　但移民部同时指出，此类工作所需遵守的限制条件意味着，海外学生不能够以此维持课业及生活。

　　移民部发言人表示：“大多数海外学生目前被限制每两周共工作40小时，以保证课业正常进行。”发言人续称：“这些限制条件同样能够保证学生不受繁重工作的压力，进而导致其无法成功毕业。”

　　为确保海外学生明确知晓相关规则，移民部列举如下真实事例：Sally于3周前来到澳洲，而仅在一周内，她便获得了一份服务员的工作，两周后，她正式开始工作。但由于Sally在留学课程尚未开始前就工作，违反了留学生工作签证相关限制。

　　Abu与妻子Jane通过高等教育产业签证(573)来到澳洲，Jane在一所大学里修读学士学位，而Abu则决定在当地一家会计事务所从事全职工作，但由于573签证要求签证持有者每两周工作不得超过40小时，因此，若Abu从事全职工作，那么他将违反573签证工作限制。

　　目前正在澳洲修读博士学位的Ellen每两周需要在学校接受50小时的课程，而由于他目前持有的研究型签证(574)并没有工作时长限制，因此期望在业余时间工作的他，不会违反任何要求。

　　但移民部提醒称，Ellen应在确保其博士课程可以顺利进行的基础上再工作。

澳洲单身男友生活成本高 情侣关系有助节约开销

据2014年9月24日中国新闻网报道，澳洲一家银行24日公布的最新《单身成本报告》(Being Single report)指出，因过度消费，澳洲单身男女们的平均消费支出每周高达335澳元。为此，消费金融专家蒙哥马利(Lisa Montgomery)建议澳洲的单身人士，应为消费做合理的理财计划。

消费太多导致单身成本高

消费金融专家蒙哥马利指出，澳洲有650万名单身人士不愿意建立稳定的情侣关系，但实际上，作一名单身人士是需要付出高昂代价的。Suncorp银行的《单身成本报告》指出，澳洲的单身们十分注重生活品质，因此十分容易产生过度的消费。数据显示，澳洲单身们在娱乐消费、外出聚餐、生活用品及个人护理用品上的平均消费高达每周335澳元，合计每年逾1.74万澳元。

对此，Suncorp银行的地区区域经理雷诺兹(Monique Reynolds)表示，随着春天与温暖的季节的到来，澳洲单身们将为满足他们高品质的生活方式而花费更多。

雷诺兹称，“春季与夏季的好天气更适宜外出。因此，不少单身们在周末外出、聚餐以及娱乐上的消费也会增加。”

情侣关系有助于节约开销

既然单身成本如此之高，为何不考虑找个对象一起分担支出呢？虽然1/3的澳洲单人们相信情侣也会产生额外的消费，且情侣不一定会比单身时消费少。

但雷诺兹指出，处于情侣关系的澳人外出就餐的次数比单身澳人就餐次数少。“很多单身的澳人每周外出就餐的次数超过两次以上”，雷诺兹称。

但雷诺兹提醒外出时需要自己为晚餐付款的单身女性们，不要忘记通常在情侣关系中男性才是付款的一方。澳洲最大的约会网站RSVP的统计数据显示，60%的澳洲男性认为，在约会中应主动结账。

合理计划有助于财政管理

虽然在城市中生活的单身男女确实需要为保持良好的外貌与高品质的生活方式支付一定的生活成本，但蒙哥马利表示，这却不是必然的。她称，“高单身生活成本取决于个人，因为单身也可以生活的很节约。”

为此，蒙哥马利建议澳洲单身们在被爱情击中、建立稳定情侣关系前为自己的支出做一个合理的理财计划。蒙哥马利称，“为外出、旅游及购物做一个合理的计划有助于财务管理。否则的话，你只会不停的超出预算并最终为偿还高额信用卡债务而头疼不已。”

澳大利亚警方击毙一名18岁涉恐分子 疑投靠IS组织

国际在线专稿：据澳大利亚《每日电讯报》9月24日报道，澳大利亚警方早前密切监视的一名“涉恐重大嫌疑人”——18岁穆斯林青年、伊斯兰激进组织前成员努曼·海德（Numan Haider），在袭击墨尔本Endeavour Hill警察局时被击毙，两名警察被刺伤。澳大利亚总理托尼·阿博特（Tony Abbott）提醒市民警惕极端行为。

　　据报道，这名涉恐青年早前加入伊斯兰极端组织AI Furqan，曾在澳大利亚和美国参与并实施多起暴恐事件。2012年，澳大利亚政府组织反恐突袭，有效打击了在墨尔本Springvale South的AI Furqan极端组织。警方认为此次被击毙的穆斯林青年是为了引起当局注意而进行报复。他在当地时间23日傍晚7点45分来到警局门口，并向两名警察挥手问好，随后便持刀刺向两人。其中一名警察负伤后，开枪将其击毙。早前有人曾举报这名穆斯林青年手持“伊斯兰国”（IS）旗帜进出超市，而警局记录则显示他在近期被吊销了护照。

　　澳大利亚总理托尼·阿博特24日指出，此次严重事件的发生，表明澳境内隐藏着一些极端施暴者在策划伤害国民，他同时呼吁澳大利亚公民警惕附近社区日趋严重的安全问题。现在，阿博特正在美国纽约出席联合国大会，讨论不断升级的“伊斯兰国”恐怖威胁。

维护海外劳工利益 澳洲移民部推457签证审核项目

据2014年9月24日中新网电 澳洲移民部22日公布的最新报告指出，移民部长莫里森(Scott Morrison)近日已经提出包括22项建议在内的457签证审核项目。该报告同时表示，政府发起的审核项目受到民众的广泛欢迎。

名为《强大新基础》(Robust New Foundations)的政府报告指出，在457审查项目中，审查小组被要求去除457签证项目不必要的繁文缛节，并完善该签证项目的子类别。
　　
据悉，截至目前的审核项目中，审查小组就关键问题广泛吸取了民众的建议，并收到200多份建议方案。
　　
在经过最终讨论后，审查报告涵盖了以下6点主要建议：
　　
首先，审核小组要求对签证担保人建立更成型的检查制度，制定风险评估数据，同时强化规范签证持有者的权利与义务。
　　
第二，在特定时间内，技术移民职业列表的相关规定应更加灵活，同时对担保人提名的特定职业劳工签证进行分层处理。同时，进一步加强海外技术劳工的薪资规范。
　　
第三，应进一步放宽英语语言要求，审查小组建议引入其他测试，或考虑接受放宽单科分数限制，仅参照平均分数。
　　
第四，移民部与公平工作委员(Fair Work Ombudsman)应进一步明确457签证持有者,在劳工合同中应获得的权利与福利。
　　
第五，监管基金会应发挥其作用，分别依照国家工作法，对雇员及雇主进行监管。
　　
第六，报告还建议成立第三方委员会，该委员会的首要任务就是，对政府每年制定的技术移民职业列表提出切实建议。
　　
然而，报告承认，委员会不可能永远与政府机构达成共识，但这能够促进多方讨论，并使移民部结合具体情况，做出更适合国情现状的新技术移民职业列表。

首位华裔书法家在澳大利亚联邦国会办书法展

据2014年9月24日人民网报道，澳大利亚华裔书法家梁小萍22日在澳大利亚联邦国会大厦举办名为“冲天之飞”的诗联书法展。该展览主题为“澳洲公民日：东方诗联书法艺术盛典”，同时旨在庆祝梁小萍从艺50周年。这是中国书法在澳大利亚联邦国会的首次展出。

当日的活动由澳大利亚联邦议员、前联邦律政部长卢铎主持，联邦参议员康塞塔·费拉凡迪·威尔斯代表澳洲总理和联邦艺术部长出席并致辞，中国驻澳大利亚大使馆公使衔参赞饶宏伟代表中国驻澳大使马朝旭到会并致辞。
　　
威尔斯参议员在致辞中盛赞梁小萍是“在澳大利亚推广中国书法艺术的先锋人物”，并称在澳公民日前后，在联邦国会举办中国书法展，是多元文化在澳的具体体现，意义重大。其他中澳政要也都高度肯定梁小萍在书法艺术上的造诣，以及对中国文化在澳传播推广所做出的积极贡献。
　　
揭幕仪式上，悉尼大学中国研究中心的汉斯教授还主持了梁小萍新书《千字文》的发行仪式，并与其他嘉宾一同为“冲天之飞”诗联书法展剪彩揭幕。
　　
梁小萍在书法展现场对人民网表示，本次展出的诗歌、对联和书法，都是她在澳洲创作的作品，是东西方文化的综合艺术。她感激祖籍国给予自己生命和智慧，也同样感激澳大利亚，令她有机会开拓第二段人生。
　　
据悉，今次展品包括梁小萍的多件代表之作，如《冲天之飞》、《奥运史诗》和《历史长廊》等。

澳洲调降明年铁矿石价格至每吨92.40美元

据2014年9月24日新浪财经报道，澳洲周三下修其对2015年铁矿石价格预估至每吨92.40美元，之前预期为94.60美元，因供给增加生产商间竞争加剧。

“未来五年，预期铁矿石均价将落在每吨90-95美元间，”澳洲资源与能源经济局(BREE)在最新季度报告中称。

“供给进一步增加表明，随着价格战的加剧，未来两年越来越多的高成本铁矿石将会被挤出市场。”BREE说道。

BREE上调了对澳洲2014/15财年铁矿石出口预估至7.353亿吨，6月时的预估为7.207亿吨。

房市旺季来临 银行“砸钱”吸引借贷人

随着房地产市场的春季销售旺季来临，澳洲的银行为了赢得业务，最近又开始向顾客“砸钱”了。

国民银行（NAB）于周一开始了一项令人无可辩驳的营销策略，向每位借贷人提供1000元。据悉，澳洲的抵押贷款市场价值高达1.3万亿元，国民银行的举措就是为了提高它在该市场的占有率。

近日，联邦财长霍奇（JoeHockey）表示，过去一年澳洲中心地区的房价已将飙升了11%，对于政府是否要采取行动来遏制房价，他仍“犹豫不决”。他还说，这取决于澳联储（RBA）和银行监管机构澳洲审慎监管局是否要对抵押贷款采取限制措施来为过热的房产市场降温。

霍奇说，“关于政府以任何方式干预市场这一问题，我会不由自主地感到踌躇。但是，在货币政策方面，我们确实面临着不少挑战。储行应该留意到一些国内的挑战以及那些房价增长十分有限的地区。我这样说是因为房价上涨的热潮主要只出现在悉尼和墨市，某种程度上也出现在布市。”

新西兰和加拿大已经被迫采取了对房产市场的限制措施通常被称作宏观审慎工具，原因是它们两国的货币水平高，很难在不引发贸易相关产业波动的情况下将历史最低水平的利率进行上调。

霍奇还说，实际上澳洲有许多地区房价的增长并不十分明显，因此任何为市场降温的举动必须“十分有针对性，并且该举动需要有时间限制。”

而另一方面，澳洲的大型银行已经在过去的12个月里通过为顾客付现1000元以上这一方式来卖力“怂恿”借贷人，从而提高银行的市场份额。

国民银行表示，其最新的策略已经有所不同，它不是一种折扣，因为折扣策略会令其迅速失去成百上千的抵押贷款。相反的是，该银行将会提供给每位顾客一张1000元的电子转账卡进行任意消费。

国民银行的产品及市场集团执行官AntonyCahill说，“今年春季，顾客口袋多了1000块，这能够帮助顾客在转移的过程中支付任何意想不到的成本。”而采取这一措施的背景是，去年9月国民银行试图从它的竞争对手那里“偷取”客户，如果客户能在当月月底把他们的住房贷款从别的银行转移到国民银行，那么该银行就会支付每位客户1000元。

不久以后，西太银行（Westpac）又加大了筹码：如果客户的贷款额达到50万元或以上，客户就会享受到一项1500元的现金折扣。

一系列的营销手段开始随之而来，联邦银行为首置业者提供1000元折扣优惠，而西太银行旗下的StGeorge，墨市银行及南澳银行则赠送新客户1250元。

与此同时，澳新银行（ANZ）表示，如果客户从其他银行转移超过100万元的贷款到该银行，那么分行经理有权限向客户提供最多1000元现金来帮助他们弥补成本。

国民银行最新的优惠活动旨在“俘获”大量的借贷者，包括首置业者，并且该项优惠适用于申请房贷达到30万元或以上的客户。Cahill说，采取这一策略是为了在每年传统上客户买房最繁忙的时期提升市场份额。他还说，过去10个月国民银行已经登记了超过11.7万份贷款，并且其住房贷款已经连续18个月实现增长。

威胁刺杀总理并持械拘捕 警方击毙墨尔本东南区Endeavour Hills伊斯兰极端分子

墨尔本华裔车站外失钻戒 好心人拾金不昧完璧归赵

据2014年9月23日澳洲广播电台报道，当澳大利亚广播公司记者严力在一个周四的早上像往常一样从墨尔本东区的艾尔伯特山车站(Mont Albert)坐车去上班的时候，她绝对没有想到这一天会对她来说会是多么的不同寻常。

9月11号当天早上下着小雨，墨尔本还是春寒料峭。我坐在火车上觉得有点冷，就来回搓着手，突然发现，我的订婚戒和结婚戒都不在我的手上，都不见了！

这两个戒指都是白金上镶钻石。更重要的是，作为我订婚和结婚的纪念，即使还能买到一样的，对我和我先生的意义也是非常不一样了。

我立刻记起来我把它们丢在哪儿了。我坐我先生的车去车站的时候，我因为要抹护手油，就把两个戒指都抹下来放在了我膝盖上的裙摆上。等到了车站，我就从车里出来，戒指就滚落在车边的人行道上了。

这种情况其实以前出现过。但每次我都马上想起来，回头去找，戒指就散落在车边。可是这次……我的心直往下沉，我知道就算我马上回头，找到戒指的可能性也不大了。当时是早上上班高峰期，会有很多人走过那条路去车站赶车的！

果然，等我回到原地，尽管我和开车赶回来的先生一起仔仔细细看了半天，也没有发现戒指的踪影。

当天一天我都无法集中思想上班。晚上回到家，我和我先生心情都非常低落。虽然我们都还抱着一丝希望，也许有人会把戒指交到当地警察站，但这毕竟是很昂贵的两个钻戒啊，捡到的人完全可以留着自己戴或是卖给二手商店赚点钱。

第二天早上，我站在火车站外面足足10分钟，问每一个来赶车的人：“你昨天看见过一个戒指吗？”但是所有的人都说“没有。”我感觉没有希望了，就垂头丧气地走进了火车站，站在月台上等车。

当时站在我旁边的是两名女中学生。我想，哦，我刚才还没有问到她们，就完全不报希望地问了一句：你们昨天在这里看到过一枚戒指吗？没想到她们把手一指，很激动地说：“那边有个失物招领启事，就是关于戒指的！”

我当时简直不敢相信自己的耳朵。顺着她们的手指一看，原来真的有一张整整齐齐打印出来的招领启事，就贴在每个人必经的一个车站拱廊的墙上，火车站时刻表旁边。我当时因为很失望，所以低着头走过去，都没有看到！

我激动地把启事揭下来上了车。启事上说，“如果你在周四9月11号丢了一枚戒指，请联系电话xxx”。我本来想下车之后再打电话，但是实在按奈不住激动的心情，拨通了手机号。接电话的是一位女士，她立刻就证实了她捡到了我的戒指，而且不光是一个，两个都捡到了。

我当时真是激动极了，一边说话一边泪流满面。车上人很多，但是我当时真是太高兴了，并不觉得尴尬。我希望让周边的人都能分享我的激动和感激。

这位女士叫卡洛(Carol Gellard)。她在电话上也为我很激动。而且很巧合的是，她也曾经丢过她的婚戒，也是一位好心人还给她的，因此她非常能理解我此刻的心情。她说：“我知道你会非常非常激动的，我太高兴了。”

我们第二天早上在车站外见了面。虽然我们并不认识，但我们一见面 就立刻拥抱在一起。在半个多小时的会面里，我们一直在不停地笑，同时也混杂着激动和高兴的泪水。

卡洛首先就问我，我是怎么把两个戒指都丢掉的。她接着告诉我那天她发现戒指的过程。

“那天下着小雨，地上很湿。我匆匆忙忙地赶火车，但是突然之间，我感觉路边好像有什么东西。我低头一看，原来是两枚戒指，就在人行道上，相距十几公分远。我还想，这可能是假的，别人不要扔掉的。但我转念一想，还是先捡起来吧，晚上再说。

“等我下班回家再仔细一看，我才发现，天哪，这是两枚真金真钻石戒指(戒指内都有标记)。我马上想到失主该是多么焦急。我们全家立刻开始了行动。我先生打印出了招领启事，我晚上10点多跑到火车站把它贴在了墙上。我的两个女儿也在旁边激动不已。”

卡洛非常地开朗和谦虚。她甚至对我为了表达感谢而给她买的鲜花和礼品卡都惊讶不已，说完全没有想到，非常感谢我。

可爱的卡洛说：“我知道这是你的订婚和结婚戒指。我的婚戒也曾失而复得，所以我知道你会特别激动，就像我当初一样。我真为你高兴，我也高兴我能让你这么开心。”

澳洲民众头埋沙中讥讽总理对气候变化态度

澳大利亚环境保护组织日前用一张“一大群人将头埋在沙中“的图片引起了全球注意，该组织认为这张图可以总结澳总理阿博特对应对气候变化的态度。

据悉，图片是21日在昆士兰州汤斯维尔市(Townsville)的主要海滩The Strand拍摄的，已经在网上获得积极响应。

报
道称，图中有一大群人将自己的头埋在沙中，图上还写着“汤斯维尔向澳洲政府在对抗气候变化方面取得的成就致敬”。

新西兰欲对更改国旗举行公投 澳大利亚称不会响应

据2014年9月23日国际在线报道，针对近日新西兰宣布将举行公投决定是否更改国旗一事，澳大利亚外长表示，澳大利亚对于更换国旗的需求并不强烈。

澳大利亚外交部长毕晓普（Julie Bishop）在访问英国时表示，她相信澳大利亚将会继续沿用其现有国旗。

3月11日，新西兰总理约翰·基（John Key）曾表示将在近3年内，就更改国旗一事举行全名公投，并称现有国旗代表的殖民地和后殖民地时代已经过去。

据了解，在新西兰和澳大利亚的现有国旗上，均沿用了英国国旗的“米字旗”图案，以此代表原英国殖民地。

澳大利亚外长毕晓普则认为更换国旗一事“在澳大利亚并未引起极大的关注”。她说：“澳大利亚并没有更改国旗的强烈需求，许多澳大利亚人曾战斗和牺牲在这面国旗下。”她同时表示，“我们也同样在这面国旗下为奥运而战，它承载着我们的民族自豪感。”

澳大利亚反对党工党领袖比尔·肖顿（Bill Shorten）对此表示认同，他认为现有国旗代表了澳大利亚的历史。

然而新西兰总理约翰·基表示，自己希望未来新西兰的国旗能以黑色为底色，并绣有新西兰特有植物“银蕨”图案。同时，他也不会排斥包括保留现有国旗在内的其他任何方案。

澳大利亚雇嫖客卧底扫黄搜集证据

据2014年09月23日环球网报道，为打击日益猖獗的卖淫嫖娼活动，澳大利亚地方政府近年施出“无间道”，雇佣一批的士司机和私人侦探作为“嫖客卧底”，协助调查取证。

澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道称，悉尼市政府3年前通过当地一家名叫“里昂斯沃德”的调查公司，聘请一名时年57岁的出租车司机做“打击妓院犯罪调查员”，薪水由地方财政全额支付。该“嫖客卧底”的主要任务是暗访伪装成按摩院的无证妓院，搜集非法色情活动的有关证据。过去三年中，该卧底总共“光顾”超过60家妓院。

“里昂斯沃德调查”总经理拉克兰·贾维斯21日对英国《每日电讯报》说，一名合格的“嫖客卧底”不仅需要具备优秀的语言表达能力，愿意在必要时候出庭作证，更要求是单身男子。

不过，这名出租车司机并非唯一的“嫖客卧底”。另据澳大利亚MSN新闻网21日报道，新南威尔士州地方政府也雇佣了一批拥有私人侦探证的中年男子以嫖客身份暗访境内各大“红灯区”，为当地警方打击地下色情活动搜集情报。

iPhone 6三天狂扫千万销量，背后意味着什么？

苹果公司官方宣布，新一代智能手机iPhone 6(含iPhone 6Plus)在开始销售的第一个周末，销量已经超过了1000万部，超过了去年iPhone 5S及5C所创下的900万部销量。而且，这是在缺少中国市场的前提下产生的巨额销量，这背后意味着什么？

苹果公司宣布，新一代智能手机iPhone 6(含iPhone 6Plus)在开始销售的第一个周末，销量已经超过了1000万部，刷新了去年iPhone 5S及5C所创下的900万部销量。市场此前大多预期销量在700-800万之间，由于受到供货量的限制，鲜有分析师认为销量能够上千万。

投资者已经知道苹果已将创纪录的400万台手机预购纳入囊中。考虑到今年的刚推出的iPhone新品的一些关键性差异，这一数字更是令人印象深刻。

没有中国市场的千万销量非常了不起

2013年，中国被苹果公司列入第一批发售的国家名单内，今年则不包括在内。中国市场的重要性毋庸置疑，必定会大大提高第一周的销量。

值得注意的是，苹果公司和中国移动的协议直到去年12月才签署，今年一月移动正式销售苹果iPhone。那也就是说，去年发布iPhone 5s 和 5c时，中国联通和中国电信两大营运商助力销售，总订购数量达到了3.42亿台，这当然也了提升去年的销量。

该公司继续将iPhone 6和iPhone 6“正式”搬到中国市场。iPhone6已获得监管机构批准使用国内频率，但它仍需获得一项入网许可牌照，然后才能在中国销售。说“正式”，是因为水货市场已迅速填补这一市场空白，野心勃勃的走私者为了高额利润在香港购买苹果新手机然后偷运到中国大陆。水货市场上苹果手机的销售价格是苹果官方价格的两倍。

在没有中国市场的前提下，销量就已经超过了1000万部，确实是一个了不起的成功。

销量紧缺的财务影响

同以往一样，苹果面临新手机供应紧张问题。去年很难买到iPhone 5s，今年紧缺的是iPhone 6 Plus。本周末，零售商和苹果商店都没什么iPhone 6 Plus存货。苹果公司的新订单交付时间也延迟了3-4周。

iPhone 6 Plus短缺造成的财务影响目前还不清楚，因为这取决于消费需求到底有多强劲。苹果用户一直在期待更大屏幕的手机，但也许4.7英寸的iPhone 6对很多人来说已经够大了。苹果公司承认去年产品需求结构预测有误，后来不得不把生产中心转移到iPhone 5s。如果iPhone 6 Plus的需求被证明强于预期，那么类似情况又将重演。

预计从9月26日起，iPhone 6和iPhone 6 Plus还将在全球其他20多个国家和地区的市场上销售，其中就包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、爱尔兰、马恩岛、意大利、列支敦士登、卢森堡、荷兰、新西兰、挪威、葡萄牙、卡塔尔、俄罗斯、沙特阿拉伯、西班牙、瑞典、瑞士、中国台湾、土耳其、阿联酋等市场。预计到今年底时，iPhone 6和iPhone 6 Plus将在全球115个国家和地区的市场上销售。

定价更富层次

今年两款新iPhone手机的定价层次要优于去年。2013年，iPhone 5c和iPhone 5s发行价分别为550美元和650美元。

苹果采用更大显示器这一举动注定会提升市场分额，而且大屏手机比普通尺寸的智能手机价格更高。

今年iPhone 6和iPhone 6 Plus最低定价分别为650美元和750美元，128GB无锁版iPhone6 Plus售价则为950美元，定价层次更加丰富。另外，苹果新储存定价机制也有积极意义，该机制极大的鼓舞了64 GB版本的 iPhone 6销售。

美国投行Piper Jaffray资深分析师基恩·穆斯特(Gene Munster)最近发布的一份报告显示，约22%的消费者有意购买16GB的iPhone 6或iPhone 6 Plus手机，而52%的消费者有意购买64GB版本的iPhone手机，另外还有约26%的消费者想要购买128GB的手机。

iOS 8升级过程中，让用户与意识到，以后买iPhone就要选存储空间大的，否侧未来升级iOS 9的时候又要狂删App了。

这预示着苹果iPhone手机的平均销售价格(ASP)将更好。苹果在新兴市场拓展已经变得更加激进：出售旧的iPhone手机可以获得更低的新机买入价格，这看起来会使得平均销售价格持续走低，但该策略有助于苹果增加出货量、获得更大份额和吸引新用户(一些果粉将升级到更贵的新机型)。iPhone 6和iPhone 6s更为卓越的性能表现，从这个角度来说，对iPhone的平均销售价格有提振作用。

至少，苹果在周末有65亿美元进账，比竞争对手的原始设备生产商(OEM)一个完整的季度收入还要多，这对截止周六的财务年来说是件好事情。

更能“盗取”安卓用户的心

苹果CEO库克(Tim Cook)正期待iPhone 6和iPhone 6 Plus触发大规模升级。iPhone新品推出之后，华尔街分析师也继续调高目标价。新品的设计和发布甚至超越了公司的现有客户群，暗示着公司在积极尝试争取更多安卓手机用户。

今年，大多数Android王牌智能手机在处理器方面的改进不算太大。三星的Galaxy S5和HTC的One M8都没有多大的升级空间。相比去年的苹果手机，iPhone 6和iPhone 6 Plus代表着更显著的渐进式改进。在过去，一些用户选择安卓系统手机的原因是屏幕更大，现在则不同。另外，苹果的iOS 8操作系统借鉴了安卓的一些新功能，这就更加剧了安卓用户转换成苹果用户的可能。

去年假日季节，苹果卖出了5100万部iPhone；今年iphone的销量一定会更上一层楼。

澳洲再现疑似埃博拉病毒感染者 正接受相关治疗

据2014年09月23日中国新闻网报道，西澳23日发现一例疑似埃博拉病毒感染。一名在10天前从西非抵达珀斯的女性出现了感染埃博拉病毒的症状。
　　
报道称，这名女性首先被送往珀斯皇家医院治疗，随后被身穿防化服的急救人员转送至另一家大型医院的传染病专区。该医院的发言人发表声明称：“我们确认有一名病人正在依照埃博拉病患的护理程序接受治疗，整个部门已经采取了必要的防护措施，处于隐私考虑，我们不会公开有关病患的细节。”
　　
9月11日，一名黄金海岸的27岁男子因出现疑似埃博拉病毒症状而被隔离，这是澳洲境内的一起疑似病例，后经医学测试证明是虚惊一场。
　　
澳洲卫生机构向公众一再强调：“感染埃博拉病毒的患者很难进入澳洲，即使进入以我们现有的疾病控制流程来说，传染的风险非常低。”

澳大利亚"女强人"榜单出炉 毕晓普成最有权势女性

东方网9月23日消息：澳大利亚《女性周刊》杂志22日公布2014年度澳大利亚最具影响力的50位女性榜单的部分入榜人名单。据悉，澳外长毕晓普(Julie Bishop)击败前任“掌门”、前总理吉拉德(Julia Gillard)，成为澳大利亚最有权势的女性。

这份榜单由独立的评委小组经过仔细甄选，列出了本年度澳大利亚最具影响力的50位伟大女性。跻身榜单的50位女性都是各行各业举足轻重的人物，从商业精英到高院法官、媒体大亨、影视明星，甚至还包括一名变性军官。

虽被毕晓普抢了“掌门”头衔，但吉拉德依然留在榜单。此外，澳大利亚女首富莱因哈特(Gina Rinehart)跻身前十。澳大利亚女演员布兰切特(Cate Blanchett)，排名第12；澳大利亚知名新闻记者赛尔斯(Leigh Sales)排名第14；媒体大亨默多克儿媳萨拉(Sarah Murdoch)亦上榜，排名第36。

据悉，完整榜单定于24日在悉尼举办的澳大利亚女性周刊“未来女性”午宴上宣布。

“澳大利亚太太”选美冠军离婚 头衔或将被收回

据2014年09月23日中国新闻网报道，澳大利亚30岁女子凯特•约翰逊此前赢得了“澳大利亚太太”选美桂冠。

但今年7月，凯特和丈夫离婚，她的“澳大利亚太太”冠军头衔恐怕也要被收回。
　　
生于悉尼的凯特早前受访时透露，她已与结婚5年的丈夫分开，恢复单身。和丈夫分开之时，凯特正身处美国，代表澳大利亚参加“国际太太”选美。
　　
大赛规定，“澳大利亚太太”的得奖者必须是美貌与智慧并重的已婚女士，因此凯特不再不符合资格。
　　
目前身为模特的凯特于2007年在澳空军任职时结识同样任职飞行员教官的丈夫，二人于第二年结婚。

中国富豪瞄准澳大利亚：因美国暂停移民签证

据2014年09月24日新华网报道，外媒称，由于美国在2015年10月前暂停移民签证项目，中国买家对澳大利亚房产的需求必将进一步上升。

　　澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道称，美国是在以中国人为主的需求创历史新高后暂停发放热门的EB-5签证的。

　　中国的国际房产搜索引擎居外网的新数据显示，在中国买房者的搜索目标中，澳大利亚是继美国之后第二热门的国家，紧随其后的是加拿大。

　　因此居外网联席首席执行官安德鲁·泰勒说，澳大利亚可以期待将有更多的中国人申请澳大利亚的重大投资者签证，这意味着对澳大利亚房产的需求将上升。

　　高端市场最有可能感受到这笔意外之财的影响。

　　泰勒说：“中国人对澳大利亚高级房产的需求和发放的投资签证数量之间存在明确的关联。”

　　自2012年11月该计划启动以来，澳大利亚发放的343个重大投资者签证有87.4%发给了中国人。

　　2月份，在有人声称加拿大房地产市场因外国富翁的需求而价格上涨后加拿大取消了其投资移民项目。

　　据《洛杉矶时报》报道，受以中国人为主的买家的需求影响，自2009年以来，对美国EB-5签证的需求几乎每年都会翻一番。

　　澳大利亚的签证项目授予至少在符合要求的投资类别中投资500万澳元的申请人居留权，符合要求的投资类别包括联邦、州或地区政府债券、澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)管理并在澳大利亚投资的基金、澳大利亚私人公司。

　　如果投资持续4年的话，签证赋予的居留权可以延长至永久。

　　欧洲国家也希望吸引中国买家。购买房产无法取得投资资格，但临时居民常常会想在澳大利亚购买自己的住房。

　　南欧资金短缺的国家也希望通过自己的移民计划吸引更多的中国投资。

　　葡萄牙于2012年启动了黄金(1224.30, 6.40, 0.53%)居留许可计划，在经历了缓慢的起步期后，该计划越来越受以中国人为主的投资者欢迎，这些投资者渴望在转账100万欧元的资金后获得家庭居留权。

　　西班牙提供的是以50万欧元的房地产投资换取居留权的更廉价的方案，塞浦路斯要求的投资额更少，为30万欧元，希腊则为25万欧元。

　　居外网的泰勒说：“和南欧竞争时，澳大利亚的竞争对象不只是希腊或者葡萄牙，还包括伦敦、巴黎和柏林，因为那些利用这些项目的人最终在欧盟的大部分地区想住哪儿就住哪儿，想在哪儿工作就在哪儿工作。”

　　随着澳大利亚增加重大投资者签证的发放量，新南威尔士州政府正在争夺更大份额的投资。

　　从9月1日起，移民可以投资于自选的符合要求的投资类别，而不必至少将投资额的30%与新南威尔士州的沃勒塔债券绑定。

　　新南威尔士州副州长安德鲁·斯托纳在宣布这一变化时说：“这一变化将进一步巩固新南威尔士州作为投资移民青睐的目的地在全球富有竞争力的地位。”

　　自从2012年11月计划启动以来，重大投资者签证的持有者为符合要求的投资类别带来了17多亿澳元，其中维多利亚州获得了最大的份额。

　　自2012年11月以来，维多利亚州发放了171个签证，而新南威尔士州发放了126个。

老有所依 澳大利亚养老金嬗变与革新堪称典范

    2014-09-24 证券日报

    作为英联邦国家，澳大利亚沿袭了英国养老金的制度传统，早在1909年就建立了养老金制度。20世纪80年代以来，由于人口老龄化加剧，澳大利亚进行了养老金制度改革，建立了典型的三支柱模式的现代养老保障体系。澳大利亚在养老金体系建设上所进行的一系列嬗变与革新，堪称养老金体系建设的典范。由于三支柱模式结构合理，保障充分、可持续性良好，自墨尔本世界养老金指数排名以来，始终位居前列。

    三支柱体系结构合理

    澳大利亚的三支柱模式的现代养老保障体系：第一支柱是国民年金，费用由政府财政负担，旨在防止老年贫困；第二支柱为超级年金，通过雇主强制，个人自愿的方式筹集费用，旨在保障老年人基本生活；第三支柱是个人退休账户，个人自愿参与，政府给予税收优惠，旨在进一步增强老年生活保障力度。

    澳大利亚第一支柱养老金是国民年金制度，始建于1909年，经过100年的发展，已经成为澳大利亚老年人的基础收入来源。国民年金通过收入所得税筹集，从国家财政中拨付，实行现收现付制。法律规定达到国民年金领取年龄的澳大利亚公民都有申请国民年金的权利，但是必须通过收入和资产评估。评估的结果是，对于经济较好的富裕阶层，国家不给予养老保障，而通过超级年金和个人退休账户养老；对于收入较低的中下阶层，国家则给予较大的保障力度。

    第二支柱养老金是超级年金，是澳政府国民年金之外建立的养老保险金。澳大利亚超级年金覆盖了澳大利亚绝大部分工作人口，近期的数据显示95%的雇员参加了超级年金制度。超级年金基金市场化运作，投资回报比较稳健。超级年金基金由澳大利亚证券与投资委员会批准的信托机构管理，信托机构再委托基金公司投资运营（信托机构与基金管理公司可为同一家机构），可投资国债、基金、房地产、本国股市和海外股市等。观察近10年超级年金基金投资回报率，可以发现总体上超级年金基金可以获得4.4%的投资收益。

    澳大利亚资本市场发育成熟，金融工具多样。因此超级年金基金投资范围比较广泛，不仅投资于国内资本市场，还在国外资本市场进行投资；此外，股票是澳大利亚超级年金投资首要选择。超级年金监管机构主要有三个：审慎监管局、证券与投资委员会和税务总局。这三个部门既职责明确又相互配合，组成了澳大利亚超级年金基金的监管体系，保证其有效运转。

    个人退休账户（IRA）是澳大利亚养老金体系的第三支柱，其目的在于使人们更多地依靠自身力量来保障退休后的生活，因此政府实施税收优惠。个人退休账户基金投资监管与超级年金基本类似，遵守超级年金相关投资管理法规法律。个人退休账户资金来源包括两个部分，第一是雇主为雇员缴费中超出缴费工资9%的部分；第二是雇员用税后收入额外缴费到职业养老金基金账户中的那部分。所有进入基金中的缴费没有任何区别，都按照统一的规章制度运行，如管理、投资、领取条件等。

    市场化运作确保高福利

    澳大利亚养老金体系是典型的三支柱体系，各个支柱功能定位合理，政府、雇主、个人三者的责任明晰。第一支柱的国民年金的目标是防止老年人口贫困，促进收入再分配，突出公平性。所需费用完全由政府财政负担，体现的是政府对国民负有最基本养老保障责任。第二支柱的超级年金目标在于保障老年人的基本生活，改善单一支柱的国民年金待遇。在费用筹集上，主要强调雇主责任，因此采取的是雇主强制、雇员自愿、政府税收优惠的筹集方式。第三支柱的个人退休账户则面向那些较高收入国民，为他们提供更加充足的养老金待遇，国民自愿参加，政府给予税收优惠。

    澳大利亚养老金体系的第二大特点是全方位税收优惠。对雇主而言，国家对于其为员工缴纳的超级年金缴费给予税前扣除。对雇员而言，无论是超级年金还是个人退休账户缴费，如果在税前缴纳，都能将其收入降至较低所得税税率区间中。单独从超级年金制度来，虽然强制实施，但是澳大利亚政府还是给予了税收优惠：首先是60岁以上老年人领取超级年金免税。另外，超级年金基金投资所得收入按照固定税率15%缴纳，也低于其他投资所得税率。

    典型市场化的运作管理体制是澳大利亚养老金体系的第三大特点。澳大利亚三支柱养老金体系中，超级年金和个人退休账户采取基金积累制，其基金运作管理高度市场化。第一是专业化分工。超级年金受托人通常把基金的管理、投资、咨询、审计等业务外包给专业供给者，通过分工合作提高运作效率。第二是分散化投资。超级年金基金投资管理中，只要符合条件的投资公司和经理都可以参与。同时受托人一般都会指定多家投资管理公司，提供多种投资组合，供参加者选择。第三是审慎的政府监管。澳大利亚超级年金运作管理中，政府既不参与基金的具体管理，也不就收益提供任何保证，只提供谨慎性监管。

澳洲华商一年卖出两张大奖彩票 330万澳元待人领

据2014年09月23日中国新闻网报道，在20日开奖的乐透超级大奖(Lotto Superdraw)中，西澳一位彩民中了330万元（澳元，下同），但到现在还没有现身领奖。
　　
卖出这张中奖彩票的是位于Leederville的“牛津新闻”(Oxford News)报摊，报摊的店主是一位华裔。
　　
“牛津新闻”的老板James Qi说，他的店在不到一年时间内，已经卖出两张中奖彩票，这次中奖的是一张第一组别彩票。
　　
“我们在去年12月接手这间店，不到一个星期后我们就卖出一张第二组别的中奖彩票。”

今年以来，西澳第一组别的中奖者一共有63人，他们的奖金一共高达9000万。在超级大奖的其他组别中，还有超过18.5万名西澳人中奖，其中24人各自领取了第二组别8904元的奖金。
　　
西部彩票(Lotterywest)还为西澳社区筹集了超过400万元。
　　
塔州、新州、昆州、南澳和维州也有第一组别的中奖者。

澳大利亚拖欠买房贷款现象有所好转

据2014年9月23日澳广报道，由贷款评级机构惠誉（Fitch ）所做的最新季度房贷拖欠指数显示房贷拖欠现象在今年第二季度上升两个基点，这意味着1.22%的房贷借款者至少晚了30天偿还贷款。

惠誉表示拖欠贷款现象一般会在每年第二季度有所减少，但是因为去年圣诞期间这一指数没有像以往一样上升，因此从今年年初开始拖欠房贷者比例就比以往低。

惠誉透露与去年6月份相比，目前的拖欠房贷指数下滑了18个基点。这是因为一年多以来，现金利率（cash rate ）与房贷利率都出现了大幅下降。

据介绍，低坏账率，再加上10%房价的年增幅帮助买房贷款保险的申请率下滑一半多，今年第二季度仅为34%。

但是，惠誉警告说房价上升带来的好处不可能持久。买房贷款保险的申请有可能会在稍后出现上升。

帮外国人在澳违规置业 房产从业者恐遭重罚

帮助外国投资者绕开澳洲法律购买现房的房地产中介、律师和会计可能会受到新的合规制度的处罚，并被处以数十万元的罚款。

此举可能对房地产行业和法律界造成冲击，一个议会委员会的主委正在对房地产行业内的外国投资进行调查，并且暗示要把拟议的新罚款制度扩大到那些为违规投资提供便利的人。

目前，只有投资者才会因为违法购置现房遭罚，而且，多亏了外国投资审查委员会（FIRB）的失职，自2006年起，尽管外资购房潮一波高过一波，但却没有任何人遭到起诉。

委员会主席、自由党议员奥德维尔（Kelly O’Dwyer）暗示提高罚款，降低举证责任，并且把罚款扩大到那些帮助投资者无视法律的专业人士身上。

“目前，真正有用的惩罚就是对购买者本身的惩罚，”奥德维尔说，“实际上，我们认为罚则也应该适用于那些蓄意帮人违规的人。所以，你们可能会看到试图参与其中，帮助外国投资者违法的房地产经纪人、律师和会计师也被纳入惩罚对象中。”

买方代理人莫雷尔（David Morrell）表示，外国公民利用FIRB法规漏洞，在墨尔本高端房市置业的情况非常猖獗，他对奥德维尔的做法表示欢迎。
“如果她挺身而出，做一些能够让提供这种便利的人变得更加可靠的事情，那我一定说她的好话。”

寻求绕开禁令在澳洲购买现房（购买楼花则是合法的）的外国买家常常聘请律师和其他专业人士——还有亲属——替他们进行交易。

在防止外国买家在澳违规置业的天罗地网扩展之际，《金融时报》报道称，中国国家主席习近平的反腐行动可能扩展至国外，因为中国贪官特别喜欢投资房地产。

报道称，共产党官员对新西兰的资产和个人发起了调查，调查人员要求获得与这些人面谈的许可。

热钱从中国流向香港和新加坡，导致两地政府都对外国人的房产投资追加征收了印花税。

研究生年薪中值逼近8万 矿业工程师高一倍

最新数据显示，研究生工资继续上涨，中值在一年内增长了5%。

澳洲毕业生就业机构（Graduate Careers Australia）在上周公布的面向5.2万名研究生的调查中指出，拥有硕士学位的全职工作者2013年的年薪中值为7.9万元，相比一年前为7.5万元。该调查记录了研究生毕业四个月后的工资水平。

工资最高的是以下专业的授课式研究生：矿业工程（年薪15万），牙医（15万），航空工程（10万），商业研究（10万）以及物理科学（9.7万）。

根据报告，科研式研究生和博士毕业生的薪资普遍较低，但矿业工程专业（年薪15.25万），机械工程（14万）以及经济学（9.5万）。

然而，尽管研究生薪酬有所增长，但他们的就业却变得更加困难，研究生的失业率有持续上升的趋势。

总体而言，2012年毕业的研究生有17.2%想要寻找全职工作，但直到毕业四个月后都还没找到。

这些研究生大多从事兼职工作，剩下的则完全赋闲。自全球金融危机以来，研究生的就业变得越加困难，求职者的比例年年上涨。

年薪中值较低的研究生专业包括语言（6.53万），药学（7万），视觉与表演艺术（7.2万）以及化学（7.22万）。

而年薪中值偏低的授课式研究生专业则包括建筑（4.95万元），社会工作（6.5万元），城市和乡镇规划（6.6万元），测量（6.8万元），心理学（7万元）以及会计（7.1万元）。

从全澳范围来看，研究生文凭和证书持有人的薪酬中位数比平均周薪高出27%。其他研究生，包括具备科研经验的研究生，其薪酬中值比平均周薪高39%。

即便是在研究生的就业难度连续五年稳步提高之后，澳洲各大学研究生学位课程的招生人数仍继续激增。2013年授课式研究生的招生人数增长了6%至19万人。但是，科研式研究生的招生人数却增长缓慢，2013年只增长了不到1%至4.3万人。

旷日持久 状况不断： 主审法官健康问题 林宅血案审判再度中止

对涉嫌杀害悉尼华人林氏一家五口的被告谢连斌的审判第二次被迫中止。

周二，在新州高等法院，15人组成的陪审团被解散。

对谢连斌的第一次审判于5月开始，也因故中止。第二次审判于八月初开庭。

谢连斌被指控在2009年7月18日凌晨潜入悉尼北爱平林宅，谋杀了大舅子林愍（45岁），林愍之妻林云丽（44岁），林云丽之妹林云彬（39岁），林氏夫妇的儿子林涵（12岁）和林涛（9岁）。

陪审员们被告知，由于主审法官受到健康问题困扰，因此审判无法再继续。

谢连斌是林愍之妹林姝的丈夫，他否认全部五项谋杀罪指控。

据悉，本案的主审法官约翰逊（Peter Johnson）自从上周一开始便身体不适，庭审日期也只好后延，尽管原本打算周二重新开始，但最终还是中止了整个审判。

霍本法官（Justice Clifton Hoeben）告诉陪审团，约翰逊法官恐怕有好一阵子都无法回到法官席上主持审判。

第三次审判很有可能要等到明年才能开始。

悉尼夫妇花80万买车库改为独立房售120万

悉尼居民Odette Maddern和伴侣Jason Ingleburn去年7月份花82万2500元的纪录高价买下了悉尼东区的一处车库。不过如今这个位于Paddington的车库已经被他们改装为一处现代化住房，而且身价增加至120万元。

这个位于悉尼最昂贵城区之一的车库现在已成为一套两卧室独立房，有着一个超宽敞的主卧，充足的储存空间和一个阳光后院。身为营建工的Ingleburn花了一年的时间将这个不起眼的车库改造为一栋百万元的独立房。

这处房子共有两间大卧室，一个先进的浴室，当然还有自己的停车空间。虽然这可能是这对夫妻进行过的最好的投资，不过Ingleburn承认，妻子一开始提议买下车库改造为住房的建议时，被他取笑了。

他称，在列出了一份潜在置业地点清单后，妻子选定了这个位于Hopewell Street 19号的房产，并坚称他们应该去现场看看这个车库。

“当我们抵达车库前的时候，我告诉我妻子‘你在开玩笑啊’。我让她直接把车开走，不要下车看了。”“但是，当我参观了车库内部，而且知道车库有个后院时，我意识到这绝对有可能改造成为住房。”

三天之后，这对夫妻买下了这个车库。“我们是在周五看房的，周一就签约买下了它。”

2009年，这个获得了独立开发申请的车库独立于附近的三卧室排屋出售。三十年前，这个车库和这栋排屋一起出售，价格为5万元，但现在单单是这个改装过的车库的售价就是其20倍。

Ingleburn和妻子打算将这栋房产出售。房产中介Deborah Terley称，这栋独立的现代房产令人眼前一亮，其特征包括视像对讲系统，自然采光充足的开放式客厅和先进的饰面。

专家看跌澳元后市走势：澳元兑美元兑换率有可能会低于73美分

据2014年9月22日澳洲广播电台报道，一家投资银行的经济学家预测澳元可能会跌破80美分关口，最低可能跌到73美分。

瑞银UBS经济学家斯科特·哈斯勒姆（Scott Haslem）和乔治·达伦诺 （George Tharenou）指出他们的模型显示澳元会在73美分到83美分之间波动。

这低于他们早前的预期。他们曾预测到明年中，澳元会跌到85美分。

瑞银表示仅看铁矿石价格，澳元兑换率会跌到73美分，而把其他大宗商品涵盖其中，澳元兑换率会保持在82美分。

中国人移民美加遇阻 澳大利亚是否成大赢家

据2014年9月22日中国经济网报道，自中国移民潮开始，美国和加拿大就是中国投资者青睐的前两个投资移民国，而澳大利亚在近十年渐渐走入投资者的视野。今年以来，首先加拿大关闭了已经执行了近30年的投资移民计划，致使近5万中国人的移民申请被取消，随后美国本财年分配给中国申请者的签证配额也已全部用完。
　　
北美洲对中国移民的“不欢迎”将可能导致大批移民流向南半球，澳大利亚或就此成为中国人的移民首选。
　　
独特优势
　　
相对于加拿大寒冷的生存环境、美国的高犯罪率，澳大利亚显然有其独特的优势——优美的自然风光、宜人的气候条件、优质的教育体系、健全的法制、稳定的政局都对中国移民产生了巨大吸引力。
　　
据统计，2011年中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。澳大利亚联邦移民部今年7月公布的数据显示，在中国出生的新移民总数已逼近32万人，而汉语已成为澳大利亚国内除英语外的第二使用语言，目前澳大利亚大部分公司和商铺都有中国雇员，华人在澳的日常生活也由此变得更为轻松和便利。
　　
澳大利亚AHL法律首席律师、资深移民代理沈寒冰向新华社记者介绍，除了上述原因，澳大利亚安全的投资环境也是近几年中国人选择到这里做生意的重要因素。“随着中国对人民币境外直接清算工作的推进，未来几年内美元与人民币之间势必有一场大的较量，而澳大利亚因其地缘政治优势，正逐渐成为外资的‘避风港’，美元与人民币博弈所造成的冲击不会影响到澳大利亚，”他说。
　　
据悉，2008年经济危机爆发时，西方国家中仅有瑞士和澳大利亚两个国家的经济未受到巨大波及，其GDP保持基本稳定。所以澳大利亚稳固的经济状况也是其移民优势之一。
　　
澳洲移民政策简介
　　
目前，来澳大利亚投资移民的类别属于188类过渡签证，188又分为A类——针对企业股东、B类——针对投资管理者、C类——针对重大投资者。这三类对申请者的年龄要求都是18岁至54岁之间，但其他要求却大有不同。
　　
根据澳大利亚投资移民的打分表来看，年龄在25岁至32岁的申请人最具优势，可获得最高30分，其他年龄层的分数在15分到25分不等；其次，申请人的经商经历也是必要条件：过去5年中有4年以上商业经验可获得10分，而过去8年中有7年以上的商业经验可获得15分；再者，对申请者过去2年净资产的要求为：80万澳元(1澳元约合0.9美元)可获得5分，130万可获得15分，180万可获得25分，而225万可获得最高35分；此外，还有一些特殊加分项，包括州政府提名、学历、雅思成绩等。
　　
申请者的综合分数必须满足65分便可获得该过渡签证，并在4年内住满160天即可变成888类永久居留。
　　
而188C类，即重大投资者类签证，又称“500万投资移民项目”，它是澳大利亚当局2013年开始对投资移民的一个重大创新，也是现在颇受中国关注的一类移民项目。据沈寒冰介绍，该类签证是澳政府为了吸引能为本国经济作出巨大贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而专门设立的临时居住类签证。只要投资至少500万澳元就可在4年内从“临居”转为“永居”。“可以说，这是一类专门为中国富豪或者高收入人士量身打造的移民项目”。
　　
之前，政府对投资移民者还有一项要求，即所有资金中必须有150万澳元用于购买政府债券，而现在这一要求在“500万投资移民项目”中已被取消。同时，“500万投资移民项目”不限投资领域和投资地区，不过据统计，中国对澳大利亚市场投资的领域还是集中在矿业、房地产、农场和酒庄这几块。
　　
简言之，“500万投资移民项目”是目前主要针对中国富豪、最简便、最快速，但同时是对投资金额要求最高的移民项目。
　　
移民有风险
　　
“移民有风险，投资需谨慎”。近期的一则新闻更为中国投资者敲响了警钟。本月初，美国《世界日报》曝出，有120名中国富豪投资移民美国失败，致使其资金、绿卡两空。
　　
沈寒冰表示，这类案件在澳大利亚也有发生，曾有一位中国客户听信一个当地电工的承诺，投资了一个项目，但最终发现自己被骗。“这个客户在中国也是有丰富从商经验的，可是到了异国，中国人容易轻信当地人，再加上对当地情况不能全面掌握，难免受骗”。
　　
为了避免该类事情的发生，沈寒冰表示，在投资前期一定要找专业的评估公司和律师团队，对投资项目和所投公司进行深入调研和资质评估，做到有备而来。
　　
那么，未来澳大利亚是否也会效仿美国、加拿大，对中国投资移民者施加更多的限制，沈寒冰认为并非没有这个可能。
　　
近两年，澳大利亚房价一直飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势最为凶猛。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者收入囊中，未来中国资本大量涌入澳大利亚房产市场的趋势仍将继续。从数据上看，中国买家对澳房地产市场已经产生了重要影响。因而有澳大利亚媒体指责中国人正在将当地人挤出房地产市场，认为中国人是澳大利亚房价飞涨的“幕后推手”。很多当地人也表示，最怕的就是在房屋拍卖市场遇到中国人。
　　
当地媒体不时有对中国移民的批评声音。澳大利亚《金融评论报》近日的一则报道说，今年澳葡萄酒业正在吸引大批中国投资者的目光，这些投资者可以轻松地在澳成立葡萄酒出口公司，购买本地出产的高档葡萄酒后销往中国。媒体揭露，很多投资者在获得永居权后，就会关闭生意，可见投资的目的仅仅是为了换取移民。
　　
沈寒冰认为，尽管澳政府希望吸引外资、促进就业，但是民众却不愿看到更多华人抢占他们的土地、霸占他们的贸易市场，民意很有可能在联邦大选时改变未来的移民政策，这是值得投资者关注的动向。

竞争激烈 澳洲各大银行竞相提供回扣吸引贷款

今年春天澳洲房价继续飙升，各银行正竞相向客户发放回扣以吸引客户抢占贷款市场份额，回扣额度从1000～1500澳元不等。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲国民银行（NAB）周一（22日）宣布，为了抢占1.3万亿澳元的澳洲贷款市场份额，为客户提供1000澳元返还奖励。其实在过去12个月里，澳洲各大银行先后已都有此举动。

西太平洋银行（Westpac）向贷款超过50万的客户返还1500澳元；其下的圣乔治（St George）银行和墨尔本的BankSA银行向新客户提供1250澳元回扣；联邦银行（CBA）向首购房买家回扣1000澳元；澳纽银行（ANZ）各分行可自主决定酌情向转换银行的百万澳元的贷款客户，提供最高达1000澳元的回扣。

国民银行坚称这一新策略不是回扣，银行把1000澳元通过电子转账打进客户银行卡，客户可选择其开支方式。包括多种客户类别都可享受此策略，包括首购房买家，不过贷款额需超过30万。10月31日前申请贷款者均可获得。

目前新西兰和加拿大政府都强制实施了一些政策控制房产市场，但是澳洲财长霍基（Joe Hockey）对此还比较犹豫。他说这取决于储银（RBA）和银行监管机构——澳洲审慎监管局（APRA），是否要对贷款加以限制。

霍基还表示，澳洲很多地区的房价并没有大幅增长，因此任何限制房价的政策一定要“有针对性，而且得有时间限制”。

调查：澳洲政府应废除零售营业时间限制

据2014年9月23日《悉尼晨锋报》报道，澳洲政府对大范围竞争的一份审议报告建议，应废除对零售业的营业时间限制。

据报道，该审议小组的主席哈伯（Ian Harper）说，对圣诞节、复活节和澳新军团日的营业限制应“非常有限”。报告还说：“早就该完全放开对零售营业时间的管制了，剩余的一些限制也应该尽快废除。”

哈伯说网购的快速发展“损害了这些限制的初衷”，而且“对实体零售店造成不利”。

哈伯说尽管多数省份已废除了销售禁令，但是西澳、南澳和昆省还有不少限制。“消费者已持续展现了对消费时间和方式的需求，快速发展的网络购物模式就是证明。这为废除目前还留存的营业时间限制提供了强有力的理由。”

求职难困扰澳大利亚年轻人 无薪实习渐流行

据2014年9月22日《人民日报》报道，在过去的一个月里，澳大利亚国立大学商学院毕业生莱斯莉投出了十多份求职简历，却只收到了一个面试通知。她告诉记者：“现在，应届毕业生基本要花3—6个月的时间才能找到满意的工作。一些同学为了增加自身的竞争力，甚至花费几千元寻找无薪实习的机会。”
　　
求职难，是当下澳大利亚年轻人普遍面临的烦恼，不少高校毕业生一走出“象牙塔”，就被卷入了失业潮。今年7月，澳大利亚15—24岁的青少年失业率已达13.5%，创下12年来新高；一些地区的青少年失业率甚至突破了20%，如塔斯马尼亚州的西部和西北部为21%，凯恩斯为20.5%。摩根大通首席经济学家斯蒂芬·沃尔特斯分析，疲弱消费支出和澳元高企导致企业不愿雇用新员工。
　　
工作难找，工作经验就显得尤为重要，越来越多高校毕业生不得不把无薪实习作为迈入职场的第一步。一些针对年轻人的招聘网站上，经常能看到很多标着“实习”或者“志愿”的岗位。这一情况甚至还催生了专门提供实习机会的网站，比如，“学生实习”网上就有300多家公司正在招募近700个实习岗位。
　　
莱斯莉告诉记者，她身边就有不少同学去做无薪实习，有的人还付费参与了求职辅导公司的实习项目。在付费实习项目中，导师不仅会指导求职和面试技巧，还会帮忙联系专业对口的公司进行无薪实习。学生们认为有了实习经历，能增加未来被该公司雇佣的机会。但这样的求职辅导公司收费不菲，通常都在2000—5000澳元（1澳元约合5.48元人民币）之间，并不是所有学生都能负担得起的。
　　
堪培拉大学政府管理与政策分析中心宫晓冬教授告诉本报记者，澳青少年较高的失业率是由多方面原因所致。首先，近年来澳劳动力市场流动性不大，整体失业率偏高，这导致缺乏工作经验的年轻人更难进入职场；其次，企业在解雇一名尚在合同期内的员工时，需要赔偿该员工合同期内应得的全部报酬，因此更倾向于招聘有相关工作经验的人，以降低雇佣新员工的风险；第三，无息助学贷款等福利制度导致年轻人不急于找工作，选择继续读书；最后，澳年轻人更多的是基于个人兴趣选择工作，导致个人求职意向与社会岗位需求之间存在冲突。
　　
目前，澳大利亚政府正在努力促进就业。澳政府今年5月公布的2014—2015财年预算中，大幅提高了失业者领取救济金的门槛，并特别削减了25岁以下人群的失业救济金。按照新的财年计划，失业者需要在一个月内进行至少40次求职搜索，并且每周从事社区工作15—25个小时，才有资格领取失业金。
　　
澳大利亚众多高校也在尝试通过各种方式帮助学生就业。澳国立大学学生就业指导中心工作人员山姆·顾瑟瑞对本报记者表示，澳国立大学就业中心每年都会在学生毕业季举办校园招聘会，今年的招聘会上，学校邀请了70多家公司参加。就业中心每周还会举办三次“一对一就业指导”，这项活动非常受学生们的欢迎。学生们可以请工作人员指导自己如何撰写简历，并向他们咨询应该怎样准备面试等。

研究发现澳大利亚人甚少在清醒状态下做爱

据2014年9月22日环球网综合报道，对很多人而言，约会和喝酒是密不可分的，酒吧酒馆是搭讪的好地方，第一次约会通常都是到酒吧喝酒，这样可以减轻紧张感。但这种出于社交目的行为可能会导致性功能障碍。
　　
澳大利亚性治疗师Jacqueline Hellyer表示，她看见越来越多情侣从来不在清醒状态下做爱。
　　
“我经常会遇到只在受物质影响下进行性行为的情侣。他们见面时会喝酒或吃药，第一次做爱时，他们会喝酒或吃药。他们发展成了情侣，但只在外出喝酒或吃药时才做爱。”

来自澳大利亚性健康协会的性治疗师Desiree Spierings说，这个问题在过去两年变得越来越严重。
　　
虽然约会喝酒并不是什么新趋势，但Spierings说现在很多人觉得难以将物质引起的性爱转化为真正的爱人关系。 但物质性爱并非只限于爱参加派对的年轻人，Hellyer说她听说不少家庭主妇在晚餐时也需要借助几杯红酒才能找对心情。
　　
澳大利亚一项针对年轻成人的调查发现，过去6个月曾发生随便性关系的人中，有92%的人摄入酒精或药物，而一项针对美国大学生的调查发现，1/3的人在最近一次性交前曾喝掉大约5杯酒。

这能开玩笑么？悉尼两名青少年扮黑衣人恐吓学生被警方逮捕

据2014年9月23日中国新闻网报道，悉尼两名青少年，日前一身黑衣人打扮，在放学时恐吓孩子。他们的脸完全被面罩覆盖，说话则是威胁的语气，并且向学生作出“切割”脖子的姿态。

当地警察得到消息后，迅速到达悉尼的达利奇山学校，这两人已经不见。第二日早上，两位黑衣人再次出现在学校外。马里克维尔警察局局长阿尔菲塞尔吉说，学生们对此感到害怕。“这一场景确实吓坏了在场的父母和年幼的孩子，”他告诉记者。

据悉，黑衣人是一名14岁和一名18岁的男孩，他们当场被警方逮捕。他们被指控恐吓罪，允许被保释，10月份将在法庭上受审。

联邦新议会期首日 反恐为主题

本周一（9月22日）是澳洲联邦新议会期开始的第一天，反恐议题为全天的主题。总理艾伯特就澳洲如何应对国外和国内的恐怖主义作了演讲。

艾伯特列出了政府应对不断增加的伊斯兰国恐怖主义风险纲要，包括澳洲在伊拉克参加的军事行动，和国内将实施更严格的反恐法等内容。演讲旨在向公众再次展示政府正尽一切努力保护国家的安全。

不过，一份本打算周一提出的给予澳洲安全情报局（ASIO）更大权力的提案被撤。律法部长办公室说这是由于日程安排的问题，该议案将在周二（23日）提出辩论。

律法部长布兰迪斯（George Brandis）周三（24日）还将提出第二批反恐法修改议案，主要针对澳洲人欲出国参与或支持恐怖团体的人士。该法规提出，任何出国前往有“恐怖活动”地区、但未能提供“无害”理由的行为，将被视为违法。

政府认为此议案将阻止“恐怖主义”，而不仅仅是阻止个人恐怖主义行为，任何宣传和鼓励恐怖主义的行为都视为违法。

议案还将放宽当局发出控制令和搜查令的标准，给予执行特殊行动的官员们免被起诉权，只要他们的行为没有致人死亡、严重伤害或性侵。

该议案不一定会得到工党的支持。

影子律法部长德雷弗斯（Mark Dreyfus）表示，在没有看到议案细节前，不能草率表明表明态度，毕竟这是严肃的政策，是挺大的变化。不过工党表示，对情报机构获得适当权力应对真正威胁的原则表示支持。

自由民主党参议员昂赫尔姆（David Leyonhjelm）说，尚不明确该议案是否允许澳洲情报局有对嫌疑人动刑拷问的权力，政府得把这点摆明。

本期议会将为期两周，来自全国各地的议员们放心地走入了由由武装的联邦警察巡逻把守的坎培拉议会大楼举行会议，并无顾虑。工党后座议员切斯特（Lisa Chesters）说：“这是全国最安全的大楼之一。”

本周三，艾伯特将去纽约参加联合国会议，讨论国际社会对恐怖主义的应对策略和外国人士参与恐怖团体的问题。该会议之后，澳洲联邦内阁将再次考虑澳洲部队发动空袭和向伊拉克政府提供军事建议支持等议题。

如此邪恶 如此冷血！伊斯兰国恐怖呼吁：用任何可能的方法杀死澳洲人

据2014年9月23日《悉尼晨锋报》报道，恐怖组织伊斯兰国的首席发言人在网络上号召追随者们尽一切可能攻击西方国家，其中也包括澳洲。

据信这是该组织第一次赤裸裸地号召暴力对抗计划对伊拉克采取军事行动的国家，伊斯兰国首席发言人Muhammad al-Adnani在一页又一页的抵御“十字军”威胁的声明中，提及了澳洲三次。

“如果你能杀死一个不信教的美国人或欧洲人 —— 尤其是刻毒和肮脏的法国人 —— 或者一个澳洲人，或者一个加拿大人，或者其他任何来自发动战争不信教国家的不信教的人，包括进入伊斯兰国的联军的该国公民，那么依靠真主，用任何可能的办法杀死他。”

“不要问其他任何人的建议，不用寻求其他任何人的裁决。杀死这个不信教者，管他是平民还是军人，因为他们有同样的统治，他们都是不信教者。”

这份11页的声明毫无保留地鼓动追随者以身殉道，告诉他们像“掠夺者的战士”，以“血肉之躯直面死亡”。

Al-Adnani被认为是伊斯兰国最权威的发言人。这份声明代表了该组织头目对澳洲人又一次赤裸裸的威胁。

周一，总理艾伯特的一名发言人称，澳洲情报机构认为这份声明的确是来自该恐怖组织的一份真实声明。

令人不安的是，al-Adnani的这份声明称其为最终声明，告诉追随者们不需要从穆斯林阿訇那里获得准许。

声明将美国总统比为“犹太人的骡子”，把美国国务卿克里称为一个“未行割礼的怪老头”。

声明威胁不仅会痛击任何在伊拉克和叙利亚的军事行动，而且会更加具有攻击性，即使这要花上几代人的时间。

“我们会从高贵的安拉那里获得许可，征服你们的罗马，打碎你们的十字架，奴役你们的女人。如果我们没有完成，那么我们的子孙也会完成，他们会在奴隶市场上卖掉你们的儿子。

声明将怒气主要集中在美国，但提及了澳洲三次。

它问伊斯兰国的追随者们：“为什么整个世界都联合起来对付你？你们对遥远的澳洲有什么威胁？他们要派遣军团来对付你？加拿大人又和你有什么关系？”

声明继续说道，任何拒绝承认伊斯兰王国的人都是在嘲弄先知。

它号召追随者们“不要害怕潮水般的飞机，导弹，无人机，卫星，战场和大规模杀伤武器”。（转自新足迹）

墨尔本华人区也不安全了：Doncaster一栋住宅被纵火 涉恐怖威胁

9月18日星期五晚上，墨尔本东区华人聚居的Doncaster一栋房产被人纵火，并在屋前贴有一张恐吓字条。

当晚深夜10点左右，消防队员赶到George Sreet上这所无人居住的屋子，发现它已被火焰吞噬。一张A4大小的塑封过的字条钉在房前，上面有一个伊斯兰语的问候，还含有“当心......你的时间过了”这样的内容。

字条上还说“这只是开始，在这儿或者我们的祖国这样的事会越来越多，你们的下一步会决定我们的下次攻击。我们攻击脖子以上部位“。

但是高级警官Tim Hardiman说警方没有将此案作为仇恨犯罪来来对待。他说“字条上有些内容让我们担忧，但是在这个阶段我们只是将它视为一起起火或者纵火案”。

“我们在调查但是不会急于下结论”。

这所房子和一个清真寺在同一条街上，本来准备在周六拍卖。它已经获得批准建造三幢townhouse，而现有的房子将被拆除。

这起纵火发生于警方在悉尼和布里斯班进行了澳洲历史上最大规模的反恐扫荡之后。警方称有人图谋绑架民众处于斩首。

澳洲储备银行密切关注中国房市 并提警告

澳洲储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，澳洲对中国经济的依赖性很大，而世界上除澳洲之外还有许多国家也如此。他在表明对中国房产市场在短期内的重要性的同时，还对澳洲当地的房地产市场发出了明确的警告。

据《澳洲人报》报道，史蒂文斯在阿德雷德参加澳洲经济发展委员会的宴会时发表演讲称，中国经济所占比重的不断增长，以及最终中国金融系统所带来的后果会成为国际事务的长期焦点。

他表示，现在世界上有近50个国家把中国作为第一或第二位的贸易伙伴。

但与此同时史蒂文斯也称，在短期内的主要焦点是中国当局正在试图放缓信贷增长并调控房地产价格。

“中国很多城市的房价都在下跌，”他说，“这并不罕见，因为这已经是过去的十年中第三次发生这样的事情了。”

他认为，与中国每月的出口数据或制造业的一长串列表相比，中国房地产价格和信贷关系是更需要关注的焦点。

对于不断出现的澳洲市场上是否存在房地产泡沫的猜测，史蒂文斯评论说，“是的，房价可能会下降，即使是在中国也一样。”

不过，在更进一步讨论房地产市场时，他告诫，不要在利率低时过度地冒险投资房地产市场。

他称，澳洲储备银行明白，货币政策会影响金融冒险行为，所以并不希望培养过多风险积聚。

“这可能会在未来让经济受到严重的冲击，”他说。

史蒂文斯表示，低利率可以让资金更容易找到，并顺利地扩大信贷，但它不能增加土地和房屋的供应，或是提高建筑部门对新住房需求的回应。

“货币政策也无法保证为改善澳洲公民的福祉所需的基础设施的增加、或技术的变革与创新。”他说，“其它的政策必须来做这样的事情。如果我们要看到信贷宽松可以带来更多的住房，而不是仅将现有的住房价格提得更高，他们需要这样做。这很重要。”

投资回报不错 澳商业地产吸引海外投资

澳洲商业地产对外国投资人士的吸引力越来越大，相比过去十年，如今外国投资在澳洲商业地产购买中占据了相当大的比例。

周四一份澳联储发布的文件显示，今年上半年海外买家在市场上特别活跃，购买的商业地产价值接近达到50亿元，相当于所有销售价值的40%左右。

先前，有相关数据指出，外国资本在澳洲商业地产购买中占有的份额大概为25%。

今年上半年，若将涉及海外投资者的资产销售计算在内的话，澳洲商业房产的销售额已经达到了40亿元。

澳洲外国投资审查委员会（ForeignInvestmentReviewBoard）公布的数据表明，2013年商业地产的批准投资几乎达到350亿元，相比之下，2010年仅为110亿元。但澳联储（RBA）的文件反驳说，该数据是一个错误的预估。

据RBA的调查者称，最近商业地产投资增长大部分是在“办公房产市场”，并且几乎都活跃在悉尼，外国投资购买的零售和工业资产只占总销售的15%。

新西兰大选：国家党三届连任 表现历来最亮眼

新西兰大选国家党连续三届获胜，而总理约翰基也获得三度连任。约翰基承诺，在未来三年的任期内，将继续维持强势和稳定的政府。

由约翰基带领的国家党以48.1%的得票率，赢得国会中121个议席的62个。这是新西兰自1996年，把选举制度改为比例投票制度后，首次有单一政党获得足够席位独自执政。这也是国家党在大选中表现最好的一次。虽然国家党能单独执政，但约翰基表示，会邀请前联合政府中的三个较小政党再次加入政府。

约翰基表示：“这场胜利属于那些不愿意分心、知道为国家党投票、才是为所有新西兰人更光明前途投票的国人。”

最大在野党工党只获得24.7%的得票率，是过去80年来表现最差的一次。工党领导人坎利夫表示，会为失败负责，但没有计划下台。新西兰下一届大选将在2017年举行。

对老年金和家庭福利削减计划 财长霍奇持贬低态度

对于联邦政府正准备放弃关键的老年金和家庭福利的预算削减计划，财长霍奇对此持贬低态度。

新闻集团报道，政府正面临90亿元的黑洞，因为政府已经搁置了其将未来家庭和老年金指数化的计划，而这一计划受到工党，绿党和帕尔默联合党的阻止。

但是在周日，霍奇似乎仍然抱着希望，他认为他能够与足够多的参议员达成协议。这些有争议的措施包括例如矿业税以及由于获得了帕尔默联合党议员的支持才得以通过的金融治理法律的改变。

“不，不要相信你所读到的一切。”周日，他在参加在凯恩斯举行的G20财长会议时告诉记者。

“我见到过关于我们将要做什么的很多种猜测，这些参与者在一天内说了一件事情，但是在同一天里做出的事情却完全相反。”财相霍奇称。但是对于政府是否与工党关于调查家庭福利或者家庭年收入超过10万元一事达成协议，霍奇拒绝证实，也拒绝否认。“我不会推测。”他在结束他的媒体发布会说道。

反对党的家庭发言人Jenny Macklin称，该报告，如果是真实的话，将导致政府“屈辱性的后退”。

“我希望政府最终能够聆听这些建议，并且将会取消这些对澳洲人如此苛刻的不公平变化。”她在接受墨尔本记者采访时称。

“工党对这些变化持强烈反对态度，我们与领取老年金者，家庭以及年轻人一起阻止这些严厉的削减政策获得参议院的通过。”

纳税人买单：悉尼男子畅谈非法妓院调查员职业

艾伦（Fred Allen，化名）三年前是个每天开12小时的士才能勉强活着的男子，而据《悉尼晨锋报》的报道，他目前却是一名“枪手”，已收受过悉尼数个都市圈议会好几万元的爆料费，代价是提供被呈堂的重要证据，帮助官方揪出并关闭地下妓院。简而言之，艾伦公款嫖娼。

这位60岁的男子说：“我从来没想过会存在像这样的工作，更别说让我来做。这铁定是个奇怪的世界。”

2011年，悉尼Lyonswood Investigations发广告招聘捣毁妓院的调查员，并收到了海量的简历。不过，虽然所有申请人都愿意带薪进行非法性交易，但该机构的总经理贾维斯（Lachlan Jarvis）确认，艾伦是唯一适合的人选。

他说：“他有私人调查员的牌照，英语口语和书面语都很棒。他愿意在需要的情况下出庭作供，而且，他单身。”

艾伦的处子秀是秘密前往一家据信伪装成按摩诊所的无牌经营妓院。他回忆道：“我以前从没去过妓院，因此当时感到非常紧张和不安。我不知道该期待些什么好。我提醒自己，这是揭露非法活动的合法工作。不过，随着时间的推移，我变得享受起来。”

自那以后，悉尼约有10个地方议会曾聘请艾伦来调查。他说：“工作都是同个方式到来的。有电子邮件发过来，告诉我名字、地点及场所的描述。然后我去现场，得到所需的信息，向办公室递交会被转发给议会的书面报告。”

艾伦证实，他在悉尼多个地方完成过60多次任务。几乎在每一宗案件中，涉案场所都是有着干净舒适的环境，员工大部分是来澳洲“学英语”的亚裔姑娘。他指出，其前往的三家公司都提供性服务。

他说：“平均每三个星期就会接到任务。按这样来说的话，是完美的节奏。但有时候工作会同时找上门来。例如，我曾要在同一周为同一个议会完成三个任务。而我年纪也不小了。”

虽然声称享受前往秘密妓院的刺激感，但艾伦并不认为当中能受裨益。

他说：“我有一系列令人毛骨悚然的经历，也有一些搞笑的见闻，但事实是，这份工作很稀松平常。我被雇佣装作常客，走进妓院，要求服务，给钱，然后微笑着离开。我从未带着刀子或什么防身的进去。我可以向你保证，这比做的士司机安全多了，酬劳也更好。”

虽然从未与同行有过交集，但他知道悉尼还有一个像他这样的调查员。不过，他并未觉得饭碗受到威胁，反而受到存在同类人的可能性激励。

他说：“要是有一天能见到他们就好了。”

目前为止，艾伦仅向一个人分享过秘密。他说：“我告诉过其中一个伙伴，他有些怀疑，但也有点儿羡慕。”

艾伦承认其工作不是希望每个人都知道的类型，也纠结要不要向两个已成年的儿子坦白。

他说：“我左右为难。我考虑过坐下来告诉他们。要么在我驾鹤西去时，让他们通过我的文件发现这个秘密。不管是哪种情形，我都希望他们笑着面对。”

房产旺季来临 墨尔本地产市场竞拍者孤注一掷 推高成交价

低利率并非推高墨尔本房价的唯一因素，真正给市场添了一把火的还是那些曾经在拍卖中受挫的投标人，错失所爱的心痛，使他们在后来的出价中采取更加猛烈的攻势。

这些受过伤的竞拍人能否在未来几周内拍到满意的房屋，将为今年的春季市场设置基调。如果买方卖双方的数量大体平衡，市场应该保持强劲的，但非火热的增长轨迹。然而，如果大量购房者仍然未能如愿，他们因挫折而产生的孤注一掷的心理将使市场爆发。

地产分析家普遍认为，今年春季墨尔本的房价将会继续温和的增长。

据《The Age》报道，9月13日墨尔本的拍卖成绩十分健康。物业集团（Domain Group)统计的589个拍卖结果中，成交率为79%。

买家代理兼物业评估师麦克雷（David McRae）说，他想买“与真实价值接近的物业，但很多人付的价格太高了。”

当被问及为什么购房者愿意花冤枉钱？因为他们没有做正确的调研？麦克雷先生说：“不止如此。更主要的是人们的绝望心理。他们认为多少次都错过了，这次不能错过，把宝全压上了，抱着‘我就想要这个，我不在乎付出多少’的心态。”

“我们去拍卖现场，发现有些价值135万的房子，人们愿意付155万。这种情况并不少见。” 麦克雷先生说。

地产公司Jellis Craig的麦肯（Andrew McCann）表示，他发现许多年轻的职业夫妇将目标锁定单朝向的别墅，但许多人在拍卖中不敌对手。

西区近郊的地产代理Craig Stephens预计，“在未来几周会有更多房源上市，供求关系的作用将使价格趋于平衡，目前在拍卖中失利的买家在未来几周可能会获得满意的结果。”

考虑卖房的房东看过来：春季售房 不可忽略的重要一族

多年来你辛苦的经营着投资房。现在时间到了，你有望收获一笔可观的资本增值。但是别忘了，还有一道关卡——你希望物业在开放时呈现最佳状态，不可忽略多年来好心帮你供房的那些租户的合作。

据《The Age》报道，如果你不小心惹恼了他们，他们可能会求助于VCAT法庭。这种情况虽然罕见，但意味着业主必须考虑租客的感受。这是可以理解的，当陌生人查看自己家时，人们多少会感到不安。最近还有一个法律裁定，业主不能强制租户接受物业向公众开放。

Wakelin物业咨询的纽金特（Paul Nugent）说，在售房期间，业主与房客保持良好的合作关系是很有益的。心怀不满的房客可以巧妙地破坏你获得最好价格的努力。

“你和地产代理需要做的第一件事就是尊重租客，承认这个过程给他们带来不方便，并尽可能使这个过程简单。”纽金特说。

他表示，从一开始就提供租金折扣对他们做出补偿。在销售战役期间将租金降25％是公平的举措，也可帮助租客储蓄购房首期。

每次开放前，租客都不得不进行大清扫。为了避免这个麻烦，在开放前安排清洁人员打扫。这是双赢的办法：租客不用花功夫就可享受4周干净的房子，而你也有信心不会在水槽里出现没洗的碗碟，或肮脏的卫生间，令潜在的买家倒胃口。每周在屋内插上鲜花，所有人都会开心。

租客联盟的政策官员班尼特先生说，开放时租客需要离开物业，业主若真的想要让他们心满意足可以补贴他们在当地的咖啡馆享受一餐。 “这至少使他们每次离家都成为一个愉快的体验，”他说。

对于担忧隐私和安全问题的租客，可能需要更细致的谈判。纽金特先生说，值得指出的是，让人们每周分两组来看房会比多次单独的检查更方便。 “你可以建议他们在开放时间里把自己的贵重和私人物品带走—— 不仅仅为了阻止顺手牵羊的人，还有不懂事的年幼孩子。”

如果租客真的对开放非常抗拒——他们可能有很好的理由。班尼特先生先生指出，也许最好等到租约结束，你可以把物业作为空置房出售。纽金特先生对此表示赞同。

“这样你就可以更好地控制物业的呈现方式，对物业最终的售价会产生很大影响。”

悉尼华女卖劣质电线 澳人至少损失8000万澳元

“电线丑闻”中的华裔女主角在4万个澳洲家庭和商店中留下了定时炸弹，至少会造成8000万元的损失。

有4000千米存在致命威胁的电线已经在澳洲卖出，一个大型工作组正在确定它们的所在位置，以便赶在发生火灾或触电危险前将它们更换。这个工作组预计至少要8000万元才能修复这些隐患。

这些有问题的电线由悉尼华裔女罗璐（
Lu Luo音译）在悉尼的公司进口，她的丈夫Sam Jedari是销售经理。罗璐目前面临刑事检控，她的公司Infinity Cable Co正处于清算状态。Infinity和Olsent品牌电线的销售商面临召回带来的账单，这笔损失为这类产品史上最大。

据澳洲新闻集团的报道，Woolworths旗下的五金店面临约3500万元损失，所卖的问题电线数量占了召回数量中的四成。大部分都是通过Masters连锁店销售，这家连锁店的亏损已经十分严重。

销售问题电线的还包括Woolworths旗下的Thrifty-Link Hardware、Home Timber & Hardware，以及Metcash旗下的Mitre 10。

一位知情人士说问题电线的价格只有其他电线的一半。五金连锁一共销售了85%的问题电线，主要是卖给小电工和其他贸易商，以及非法接线人，其他则销售给批发商。

问题电线的上市时间是：新州2010至2013年，维州、昆州、南澳和西澳2012至2013年，塔州仅2013年，北领地不销售此电线。

ACCC副主席里卡德（Delia Rickard）称，工作小组获得的初步估计显示，召回将导致大约8000万元的损失。

报道称ACCC认为这个数字是保守估计。工作小组由21家消费机构和监管机构人士组成，为史上最大规模。

罗璐被控销售违反新州电力安全法的电材料。她没有作出评论。她此前只说过：“我们也是来源公司劣质产品的受害者。”

Woolworths也没有作出评论。