墨市楼房转售价亏达五成 投资学生公寓风险大增

因维州政府批准数千套新公寓的修建申请，还有联邦储备银行警告供过于求可能导致墨尔本方式跳水，部份公寓业主以会带来亏损的价格出售公寓。

储备银行上周表示，墨尔本内城区公寓的建设达到“特别高的水平”，在未来几年内或将“持续上升”。

据Charter Keck Cramer的分析师预测，墨尔本新城区今年将有1.02万套新公寓建成，明年新公寓也将和今年持平，而2016年则至少有1.35万套新公寓建成。

储备银行及其他市场观察员都在担心，如果目前持续强劲的需求走向疲软后，投资者手头上面向学生人群的所谓的微型公寓（面积低于30平方米）将难以重新售出。

不过，费尔法克斯对CBD、南岸区、达克兰和St Kilda Rd十栋公寓大楼进行分析，发现CBD外沿公寓转售价格大幅跳水，不过核心区域公寓转售价格依然坚挺。

南岸区和达克兰大部份标准房型的公寓楼花转售价格远低于购入的价格。

一位业主在2010年购买了位于Sturt St上13层Guild大楼的两卧室楼花，价格为577,200元，上个月售出后，损失9.72万元。

另一位在2007年购买了位于City Rd上中正房地产集团（Central Equity）开发的SouthbankONE大楼一套公寓，2012年出售时，亏损262,562元，损失53%的原始购买价格。
过去四年内，SouthbankONE大楼所有12套转售的公寓中，只有一套让业主盈利。

相同的趋势在达克兰地区也出现了，不过CBD核心区域的摩天大楼转售行情较为良好。
Therry St上48层的Zen大楼一套买于2007年的公寓最近转手后，转售价格比原来的购买价高27%。而大部份公寓转售后获利都比较低。

南岸区目前有2,635套公寓挂牌出售，达克兰有2,238套。

墨尔本的公寓热潮对内城区房产租赁市场造成冲击，推高了空置率，使得房东们不得不下调租金、提供奖励以吸引租客。

Kavanagh St一个两卧室公寓的业主给房子租金的报价是每周590元，不过表示如果租客在10月6日之前签下租赁合约，将可以获得一部iPad Mini。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，南岸区空置率达8.3%，是维州最高的。他提醒买家在购买房产前需要下点功夫。“投资者需要明白，他们购买楼花的时候，是开发商将利益最大化的时候。楼花通常意味着公寓价格高于市场价格。”

随着政府准备11月的州选举，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）办公桌上还积压了42份内城区大楼的规划申请书。申请书包括渔夫湾建设3,630套公寓的两个大项目，还有Spencer St上Savoy Tavern位置修建一栋包括1,100套公寓的摩天大楼。