2011年11月28日星期一

南澳妓院泛滥 竟开在民宅隔壁

2011年11月28日澳洲本地媒体报道,南澳的性产业已经渗透到了居民区内,使得不少愤怒的居民纷纷采取行动,以抗拒那种开在自家隔壁的妓院。

阿得雷德城区市议会的文件显示,至少有50家妓院被邻居向当地部门投诉。而据性工作者权益保护组织估计,在阿得雷德各地一共才约100家妓院。

文件显示,居民为了能让附近的妓院歇业,不惜奋战还几个月。在Playford地区,居民还发起了运动,以反对1家妓院在当地学校对面开业。在Unley,也有居民就Hyde Park的1家妓院提出了投诉,并且指出这家妓院不但看似不合法,而且还造成了不少男人沿街停车等着招妓。

据称,在Unley市议会辖区,居民在过去3年经常对约13家妓院提出投诉,而在阿得雷德市议会辖区,过去3年共有10家妓院被关闭。

这份文件的主要内容是愤怒的居民的电子邮件及信件,里面指出有妓院被关闭之后,经常就马上有新的妓院开张。还有居民投诉称,自己前往Keswick一处按摩场所,结果却遭到了2名女子的勾引。该男子称,他以为那里是正轨的按摩场所才去的,结果却发现按摩女郎在按摩他的阳具,并且还询问他是否需要性服务。

在南澳,卖淫是不合法的行为,无论是经营妓院还是靠卖淫为生都是违法的。南澳警方证照执法部门的首席督察Joanne Shanahan表示,过去4年警方一共调查了超过150家疑似妓院的个案,很多都已经关门停业。

不过性产业网络(Sex Industry Network)的经理Ari Reid则指出,目前阿得雷德约有100家妓院,而相较于其他行业,妓院所受到的投诉要少得多。她称这些妓院大多看起来和普通的民宅没有什么两样,居民甚至意识不到自己的身边有妓院。

    南澳警方上周呈交议会的年度报告中指出,卖淫及相关罪行,在过去一年中由上年的18宗增至52宗

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霍巴特亚裔孕妻将遭遣返 塔州男斥移民部不通情理

据2011年11月28日《澳洲日报》报道,霍巴特男子Richard忧心妻子Eva Hutt会在孩子出生前便遭遣送回菲律宾,因为她的签证即将到期,而又难获配偶簽證。焦心如焚的Richard因此批評移民部不通情理,指他們給船民行種種方便,卻不願考慮具體情況,善待本國公民。

这对居住于Eastern Shore的夫妇吁请联邦移民部能够网开一面,暂时取消“不得继续滞留”(no further stay)限制令,因为他们的医生建议Eva在第三孕期时不要飞回菲律宾,而那时恰是她签证过期之时。医生称,怀孕28周后,任何并发症或健康问题都可能使孕妇在旅行途中出现意外。

Eva称,她的预产期是5月份,但是她的签证2月末就要到期了。由于卵巢囊肿,她的妇科医生此前曾说,她几乎不可能当上妈妈。因此,这次意外怀孕对于Hutt夫妇而言是一个莫大的惊喜。

Richard称,移民部此前称,由于他们的情况已经变化,因此他们很有可能将获得限制令暂缓执行的宽待。但是在审查了两天后,Eva却被告知,她不符合条件:

*不可抗拒的情况或令人同情的境遇在签证持有人获得签证之时起便已出现。

*意外情况/境遇显示签证持有人的生活已经发生了重大改变。

*改变必须是在签证持有人的控制之外。

Richard沮丧地说,“他们认为,怀孕并不是一个令人同情的境遇。我是澳洲人,我希望我们的孩子能在澳洲的医院里产下。如果到时有什么意外状态的话,在这儿至少有保持母子平安的条件,但在第三世界国家的医院里,我或许就得面对妻死、儿夭,或者母子皆丧命的悲惨命运。”

目前,澳洲得飞12个小时才能抵达菲律宾首都马尼拉,而Eva下了飞机后,还得乘坐巴士、摩托车辗转回到她的家乡,一个偏远小山村。“我的家乡是偏远的内陆乡村Tu-Od,它距离Manticao镇35分钟车程。Iligan City的医院是距离我家最近的医疗机构,但要抵达那儿,我只能从我们村乘坐摩托车去Manticao镇,之后再乘坐每击两班的巴士Jeepny前去Iligan City。”这对异国恋夫妇称,签证问题让他们根本无法享受即将为人父母的喜悦,而只给他们制造了难以排遣的压力。

这对夫妇于2008年在菲律宾相遇,在两国间往返了数个来回后,去年10月份两人步入婚姻的殿堂。今年8月21日,Eva持旅游签证抵达澳洲,计划申请配偶签证。但是这个计划却落空了。“我觉得移民部真是很奇怪,难道怀孕不是延长签证时间的最有力证据,或者说足以令人屿?对于那些船民,他们倒是很体贴,尽一切可能地为他们延长签证。而且移民部的信件还说,我们无法就这一决定上诉!”Richard在获悉移民部仍决定遣送爱妻的消息后,忍不住在Facebook上发泄不满。

如今,夫妇俩只能寄望予媒体的曝光将让他们获得更友善的对待。此前已有异国女子因为怀孕而获允居留澳洲“一段时间”,这样异国伴侣便无须分离,而他们的孩子也可降生于澳洲的土地上。

侵占移民投资款20万澳元 澳大利亚华人移民黑中介被停牌

2011年11月28日天维网报道,打着“办理商业移民”的幌子,悉尼一位华人移民代理在收取客户Z小姐20万澳元投资款后,却并没有如约将她注册为公司股东,更蹊跷的是,该代理也没有按照合同的规定为她申请845成功生意签证,而是在Z小姐不知情的状况下为她递交了雇主担保移民签证。结果在付出了一年多的漫长等待后Z小姐的签证被拒。虽然通过法律,她最后追回了大部分投资款,无良代理也得到了应有的惩罚,但回忆起自己的遭遇,Z小姐感慨那段日子是黑色的,她更提醒希望通过购买生意或公司股份获得澳洲永居权的人,一定要将命运握在自己的手中。

“投资”20万 移民代理变“生意伙伴”

2008年1月初,Z小姐向一个姓“舒”的华人男性移民代理(下简称“舒代理”)询问有关845成功生意签证的情况,希望通过购买公司股份拿到澳洲永居权。在了解Z小姐的具体情况后,舒代理也赞同她申请845签证,并表示如果Z小姐拿出20万元投资在舒本人的生意中,即可获得20%的股份成为股东之一,而在股东身份维持一年后,她也就自动达到845签证的条件。

20天多后的1月28日,Z小姐和舒代理正式签署合同,白纸黑字写明该代理会为Z小姐申请845签证,并收取1万元服务费。当年2月14日,Z小姐将120多万人民币,约合20万澳元存入了舒代理的账户。

当年8月,当Z小姐向舒代理询问自己签证的进展时,他却表示他向移民部递交了雇主提名856签证和121签证,而非合同中规定的845签证。对此,Z小姐向移民中介监管机构MARA表示她并没有同意更改签证类别,是舒代理在没有提前通知她而做的擅自决定。

“之前的20万可以还,但只还16万”

针对自己擅改合同内容的行为,在提交给MARA的答复中,舒代理称,因845签证的申请人必须持有生意18个月以上才有资格申请,而当时Z小姐无法达到该条件,才退而求其次为她申请856签证。

既然没有申请845,那Z小姐的20万投资款呢?让她更意外的是,舒代理根本就没有把她注册为生意股东——换句话说,“20%的股份”成了仅仅停留在合同上的空话。

Z小姐说,“澳洲资产与投资管理局(ASIC)网站显示,他生意的股东名单上根本没有我的名字。”气愤的她当即要求舒代理退还20万元,因为856 签证不要求申请人在澳进行任何投资。可舒代理的回答却让她再次大吃一惊:“他当时答应我2008年底12月还钱,可到了年底,他却说把20万借给了别人。”

之后舒代理曾以书面的形式表示愿意退还投资款,但却又以汇率为借口,表示Z小姐当年的120万人民币因为澳元升值现在只价值18万多澳元,扣除申请856和121签证的共2万多元的申请费,他只能还Z小姐16万投资款。

MARA:吊销移民代理牌照 5年

接下来的结果谁都能想到——2009年2月,Z小姐的856和121签证申请被移民部正式拒绝。花费了整整一年多的时间,在申请投资移民的道路上Z 小姐走了一大圈却又回到了原点:从起初申请845签证投资移民却中途“被”申请其他签证、想要回自己的20万却被告知转借他人、无良代理愿意退钱,却要无端端扣除4万多澳元……忍无可忍的Z小姐将自己的遭遇投诉至MARA,希望给白白投入的精力和时间讨个说法。

今年中,MARA公布了对舒代理的处罚结果,处罚书中写道,舒在故意滥用申请人Z小姐对其的信任,而且在给MARA的说明信中还拒绝承认自己的过错,退还Z小姐投资款也是在收到法庭判决后,所以可见舒代理对自己的行为并无悔改之心, MARA决定立即撤销舒移民代理的资格,并规定他5年内不得再踏足该行业,此外全额退还Z小姐的20万元投资款和银行利息共计212,886元。

而本报记者随后也在MARA网站的“移民代理黑名单”上查询到舒代理的资料,让人吃惊的是,在今年5月舒被正式取消代理资格之前,他还曾在2006 年的2月20日因违反职业操守被MARA严重警告,并从2006年12月18日开始对其施以停牌3年的处罚,但之后因达到相关规定,停牌处罚在2007年 6月7号被移除。

本报也通过某些渠道找到了舒代理的手机号,希望了解他本人对MARA处罚决定的态度,但他在电话里了解记者身份后,立刻表示不接受任何采访。而记者随后也在找到了舒代理名为“长*雪梨”的新浪博客,在自我介绍中,这个最大爱好是“炒房”的舒代理自称涉足地产开发、房产投资、超市、家具店、 Motel,而自己在悉尼还有4家饭店。而另据一位知情人士透露,舒代理就是“借”申请人的投资款来“做”自己的生意。

“利益冲突”原则易被华人忽视

事已至此,这桩情节并不复杂商业移民欺诈纠纷似乎可以画上一个句号。但Z小姐表示希望通过自己的惨痛经历,告诉后来人申请移民并非只是移民代理的工作,更要求申请人的全程参与,要将自己的命运牢牢握在手中,“如果不是我的疏忽,就不会被姓舒的一直牵着鼻子走,因为不管事态发展到哪一步,他总是告诉我 ‘没问题’。”

澳洲铭德律师事务所(Minter Ellison)华人律师Lawrence Lu在接受本报采访时表示,由于澳洲政府独立技术移民门槛的提高,现在通过购买澳洲生意或公司股份来达到移民目的的人数大大增加,但因为该移民途径涉及商业范畴,申请资格的要求要远高于独立技术移民,因此申请人一定要慎重选择可靠的移民代理或律师。

而在Lawrence看来,Z小姐选择舒既作为移民代理又同时是生意伙伴,可以说犯下“兵家大忌”,为之后自己的步步被动埋下了一颗“地雷”。

“‘利益冲突’是很多华人在运作商业移民中容易忽视的原则,舒既是Z的移民代理,就要为她生意的运作及如何满足移民局对生意的规定献计献策,但同时作为生意伙伴,当出现可能危害自己或Z任何一方利益的风险时,舒又会选择避让保护自己的利益而让Z受损,但这又违反了他作为移民代理的职责。”Lawrence认为,Z小姐其实是选择了一个既是“生意伙伴”又是移民代理的不恰当人选。

Lawrence说,虽然和移民代理合伙做生意,并不违反政府或移民局的规定,但MARA明确表示,移民代理一定要在双方合同中做出“利益可能冲突”的声明并告知客户可能的利益风险。但这一切舒代理显然并没有做到。

ABC环球集团总裁袁祖文同样赞成Lawrence的观点,他表示,845签证的申请人以留学生居多,这些人往往没有足够社会经验和从商经历,在听取某些移民中介的误导信息后,往往认为和代理成为生意伙伴,反而更利于自己签证的申请,因为他们对自己的情况知根知底,殊不知当生意遇到风险时,申请人就会处于一个被动地位,知情权等权益得不到保证。

“但也并非绝对,只要移民代理在合同中做出关于利益冲突的声明,申请人对生意也有很强的掌控性,双方的合作当然是可能的。”袁祖文补充说如果非要选择移民代理做生意伙伴,申请人最好先拿下永居权,在不以申请永居为目的的基础上开展合作;而如果不选择移民中介为生意伙伴,申请人也要找一个值得信赖的生意伙伴。

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华女爆与厅长床事 「知道我是谁会吓死你」

据2011年11月25日《澳洲日报》报道,新州廉政公署(ICAC)近日获悉,前新州工党厅长伊恩(Ian Macdonald)为承包商拉关系走后门,并接受承包商悉心安排的中国援交女的“特殊服务”。尽管伊恩辩称自己只是接受了医疗性质的按摩服务,但本周五,这名貌美的华裔妓女在听证会上称:“伊恩在房间里很粗暴地吻我”。
  
在廉政公署于本周四举行的第一轮调查听证会上,检控官Geoffrey Watson称,2009年7月15日,房产开发商Ron Medich和前拳击手Lucky Gattellari在Leichhardt地区Tuscany意大利高级饭店为伊恩安排了一场“选美”,让一群亚裔援交女在雪梨高级酒店内排排坐,任由伊恩按照自己的“口味”选择带走。

本周五,一位被伊恩选中的中国女子Tiffanie(实际年龄为38岁)向廉政公署称,当天饭局结束后,Gattellari将她带至四季酒店(Four Seasons Hotel),并嘱咐她称“他(伊恩)是个重要人物,要好好服侍他”。Tiffanie称,虽然Gattellari并没有说道“性服务”这个词,但她心知肚明,Gattellari共支付给她400元。

在提交廉政公署的陈述文件中,Tiffanie称:“这个男人并不年轻,我没有办法仔细描述,因为当时房间里的灯光有些昏暗。我大概可以看清楚他并不英俊,不过高高壮壮的。他进入房间时我们先聊了一会儿天,他把外套脱了挂起来,然后说我很娇小,我回答称他很高大。接着我们就上床了,我把衣服都脱光了,只穿着一条内裤,他还穿着衣服,接着他就很粗暴地吻我,因为我不喜欢他这个人,所以一直避开。他看出来我不喜欢跟他接吻,就说‘你要是知道我的身份肯定会吓死’。”

检控官Watson揭露,伊恩周四曾试图狡辩,编造了另外一个故事。“伊恩说当晚在Tuscany饭店吃饭时觉得颈部很酸痛,因此接受Medich为他安排的医疗按摩。”Tiffanie在证词中指出,四季酒店的那个房间里根本没有按摩桌、按摩乳液,更别提按摩师了。

伊恩被指控于2009年与Medich以及多位能源公司高管进行权色交易。有报导称,东窗事发的伊恩在接受ICAC调查后不久就换上了抑郁症,情绪非常低落。目前这宗受贿案件的调查还在继续。

墨尔本华人老年移民积极参与学习英语争取融入澳洲社会


中国外交部捐国外豪华校车 遭痛骂援交部

据2011年11月28日《苹果日报》报道,甘肃校巴特大事故、 62名幼童死伤悲剧未了,中国竟高调向欧洲国家马其顿( The Republic of Macedonia)捐助 23辆新簇簇的国产豪华校巴,以改善该国学生的学习环境,事件引起全国舆论哗然。有网民怒轰外交部宁赠外邦不予家奴,哀叹「别国孩子在笑,中国孩子在哭」,吁外交部改名「援交部」!

中国外交部网站昨图文并茂报道有关捐赠仪式的消息,中国驻马国大使崔志伟致辞时表示,中国是发展中国家,虽然面临经济结构调整、发展模式创新等诸多挑战,但一直对外提供力所能及的援助。他又称,中方已先后向马国提供了人员培训、学校改建、电脑物资等多个援助项目,为马其顿经济社会发展做出了贡献。此次援助马国校巴,将进一步改善马国学生的学习环境,体现中方对中马关系高度重视。

据马其顿政府网站透露,今次中方向马国捐赠校巴共 23辆,为 35座豪华配置,符合欧美安全标准,有自动车门、灭火器,每个座位都配安全带等。该车由郑州宇通汽车公司制造;该公司一名销售经理昨回应本报电话查询时称,该款巴士国内售价约 50万(人民币.下同),此次中国向马国赠校巴,总价值应超过 1,000万元。

「前段时间才看到甘肃校车事故,今天看到这样的新闻,真是无语了!」「家里吃不起饭,在外面装大款!」中国援助马其顿校巴的消息,立即引起舆论哗然,各大门户网站跟贴如潮,仅网易就多达逾 15万跟贴,网民怒斥外交部「这时候放这种消息,分明是要倒中国政府的台」。

有网民指:「看到这消息我被震惊了!」「甘肃校巴 19名儿童尸骨未寒,外交部又在国人心上插刀!」「天堂里,别国的孩子都在笑,惟有中国的孩子在哭!」外交部电话昨遭网民打爆。

有网民还引国际货币基金数据指,去年马其顿人均 GDP全球排 94位,中国排 95位,人均购买力更高出中国 1/3;「如此差距也好打肿脸充胖子去援助?」

位于欧洲东南部的马其顿于 1993年从前南斯拉夫独立出来,人口 210万,曾与台湾建交, 2001年又与中国恢复外交。有学者指,中国对马捐赠实际是针对台湾,「以金援拉外交」。

内地近年校巴悲剧

2011年

11月 16日,甘肃正宁一架限载 9人的校巴严重超载 64人,与泥头车相撞, 19名幼童死亡, 43名幼童受伤。

9月 26日,山西灵石县一辆校巴与大货车相撞, 7名初中生死亡, 5人受伤。

7月 20日,大连一辆无牌校巴失事,导致 17名幼儿受伤

2010年

12月 27日,湖南衡南县一辆三轮电单车违章搭载 20名小学生失事, 14名学生死亡, 6人重伤。

10月 28日,湖北潜江市一辆七座小巴载同 23名小学生与卡车相撞, 10名学生受伤。

5月 21日,甘肃一辆小学校巴出事, 5名学生死亡, 3名学生受伤。

4月 6日,广东汕头市某技工学校校巴与水泥罐车相撞, 10名学生死亡, 28人伤。

圣诞老人“从天而降”光顾悉尼情人港

11月下旬,澳大利亚悉尼市政府举行了一系列的圣诞树开灯、娱乐演出、礼花晚会和狂欢等活动,使南太平洋夏日里的圣诞节更加丰富多彩。

图为在悉尼情人港HARBOURSIDE购物美食中心门口,圣诞老人“从天而降”,为人们带来无限美好、吉祥的祝福。

澳洲华裔女子疑遭丈夫谋杀 名牌手袋成破案线索

据2011年11月28日中国新闻网报道,昆州被杀中国女子曹利萍的姐妹和儿子11月27日已经赶到凯恩斯,而当地华人社区则向他们予以支持。另一方面,警方指出一个棕色的LV手袋可能与曹利萍被谋杀有关,希望民众给提供线索。

凯恩斯区华人会表态要帮助曹利萍的家人。该协会的会员Mary Low表示,“他们需要的话,我们很乐于提供帮助,并且支持他们。”

42岁的曹利萍10月31日失踪,而她结婚5年的丈夫、68岁的Klaus Julius Andres上周被控谋杀曹利萍以及其它控罪,包括分尸、欺诈以及持有多种武器等。Andres25日提堂的时候没有现身凯恩斯裁判署,29日此案将继续聆讯。到12月12日Andres将在凯恩斯高等法院申请保释,而目前他还关押在凯恩斯的看守所中。

曹利萍两夫妇的房屋,目前仍被警方列为犯罪现场。警方相信找到LV手袋,将有助于此案的调查。昆州远北地区侦缉督察Bruno Asnicar表示,警方在从各种细微末节厘清案情,相信这个LV手袋的信息对警方破案非要重要。警方呼吁如果有人持有一个类似手袋的话,应该赶紧拨打灭罪热线1800 333 000提供破案线索。

墨尔本: 高速公路逾200粒石头如雨下 多辆汽车挡风玻璃被击碎

维州警方表示,11月26日周六晚上约8点半,在墨尔本近城区Collingwood附近的Eastern Freeway上,有人从桥上向高速路扔石头,导致多辆汽车的挡风玻璃破裂,现正就事件进行调查。当地警员于现场巡逻时,发现公路的来回线有超过200颗石头。

公路需暂时封闭作清理工作,事件中两名青年于现场被捕,协助警方进行调查。

维基揭密荣获澳大利亚杰出新闻奖

据2011年11月28日澳广报道,维基揭密以它对新闻的特殊贡献赢得了今年的澳大利亚杰出新闻奖-沃克利奖。

维基揭密网站披露大量保密外交文件的行动引起巨大争议,各界对此有褒有贬。

维基揭密创办人阿桑奇在接受颁奖时指称澳大利亚总理吉拉德是胆小鬼,因为她说维基揭密披露外交电文的行为不合法。

打错针葬送胎儿性命 墨尔本妇科医院医生手术失误 葬送双胞胎

澳大利亚墨尔本皇家妇科医院发生严重的医疗失误事故。医生在替一个怀了双胞胎的孕妇进行堕胎手术时,误把其中健康的胎儿当成生病的那个。最后,两个胎儿都白白送命。

报道说,这对胎儿的母亲在做产检时发现,其中一个胎儿患有先天性心脏缺陷问题,即便有幸保胎,也需要进行长年的手术治疗。在医生的建议下,她只好忍痛决定进行堕胎手术。

但在进行手术时,医生却错误地为健康胎儿注射药物,结果导致一条健康生命无辜死去。在发现错误之后,医生接着又为该名妇女进行紧急剖腹手术,将患病的胎儿取出。

该妇女的朋友说:“她去医院的时候还怀着两个宝宝,可现在一个也没有了,她悲痛欲绝。”

墨尔本皇家妇科医院已发表声明证实这起事故,并对此次事件道歉。院方也承诺将展开全面的调查。

盘点澳洲最贵住宅区 悉尼Point Piper居榜首中位价达825万澳元

悉尼的Point Piper勇夺全澳最贵住宅区头衔,该区房产中位价高达825万澳元,比第二名整整高出一倍有余。
今年各州府房价累计下跌了3.4%,但RP Data的最新数据显示,腰缠万贯的置业者不惜支付更高价格,只爲确保能买到最佳地理位置的产业。

在Point Piper,最佳地理位置只包括11条街道,有众多澳洲名人(如Malcolm Turnbull、John Symond、Julia Ross和Frank Lowy)聚居的地方那就更少了。

珀斯水岸住宅区Peppermint Grove的昂贵指数排名第二,这是它过去3年来首次丢掉金字塔顶端的宝座。该区的中位房价为379万元,住在这里的多半是矿业巨富,全区大约有550套超大豪宅。

悉尼在全澳最贵的十个住宅区中独占6席,珀斯三区入选,墨尔本有一处上榜。它们包括悉尼的Bellevue Hill(中位房价345万),Double Bay(296万),Vaucluse(290万);珀斯的Dalkeith(270万)以及墨尔本的Toorak(249万)。

然而,全澳房产中价飙升最快的“明星”却是既没有海湾河畔美景,也毫不激动人心的维州乡下小镇Lismore,当地的房价去年暴增了50%至15.9万澳元。昆州偏远北部的Bowen房市损失最惨重,去年大跌48%至16万1250元。

房产专家警告说,相比去年,一些房贷者可能面临更加糟糕的按揭形势,因为房屋中位价仍在持续下跌。RateCity执行长史密斯(Damien Smith)称,抵押贷款超过物业价值的贷款者将增多。“一些想再融资的人会惊讶地发现,由于房价下跌,他们的房贷压力相比从前丝毫没有减轻。”他说,“事实上,一些按揭比例高达95%甚至更多的房主和投资者现在会发现,他们的贷款额已经超过了房子的价值。”

澳洲统计局显示:拥有房产 积累财富 墨尔本家庭最富有

澳洲统计局的最新数据显示,澳洲家产最富有阶层的财富增长速度比最贫困阶层快三倍。全澳平均家产最富有的城市是墨尔本,其次是珀斯,堪培拉和悉尼。

悉尼已拱手让出了平均家产最富有城市的位置,这可能是由于悉尼近期平均房价表现不佳的原因。现在世界各地纷纷抗议“贪婪”,那就让我 们来看看为何富者愈富,分享一些关于钱和财富的看法。如果你以前对房产在创造财富中的价值还不太认可的话,那么以下数据可以清楚的告诉你:澳洲的财富基本 上掌握在房产拥有者手中。
一、阶层差距:2005-06年度增长了300,000澳元 ,增幅达15%。中产阶层也收益良好,增长幅度 14%,平0年度,在2009-10,全澳平均家庭房产价值为907,500澳元,平均债务为135,700澳元,平均净资产为771,800澳元 。2010年6月,最富有的20%的平均家庭净资产为2.23百万澳元,比均家庭净资产达720,000澳元。另一方面,统计显示20%最贫穷阶层只占有社会家庭总财富的1%,平均家庭净资产为32,000澳元,同期相比增长约1000澳元,增幅为4%。
毫无疑问,房产是家庭财富的首要。大约 270万户家庭完全拥有房产,平均房产价值为541,000澳元。负有房屋贷款的家庭,平均房产价值为521,000澳元,平均负贷188,000澳元。

二、地区差异:富裕家庭多数集中在首府城市。首府城市的平均家庭资产净值为 772,000澳元,而首府城市以外地区则为629,000澳元。

墨尔本的家庭最富有,平均资产净值为866,000澳元;其次为珀斯853,400澳元;堪培拉843,370澳元;布里斯班665,800澳元; 达尔文629,600澳元;霍巴特605,000澳元;阿德莱德572,400澳元。悉尼为766,700澳元,是自2003-04年度进行此调查以来, 首次低于全国771,800澳元的平均水平,这可能是由于悉尼平均房价表现不佳的原因。尽管悉尼的自住房平均价值上升了约50,000澳元,但墨尔本的增 幅却超过100,000澳元,珀斯的增长幅度则约为150,000澳元。

三、拥有房产的重要性:如果说澳洲人的主要资产为自住房产,应该不奇怪。虽然澳洲完全拥有自住房产的人口比例略有下降至32.6%,但统计数据仍证实了“净资产和自住房拥有权”的“强大相关性”:完全拥有自住房产的家庭比其他家庭的资产几乎多三分之二。

四、财富分配不公乎?当前世界各地有很多抗议活动,抗议财富分配不均和公司的贪婪等等,抗议有他们的道理。这里让我们分享从另一角度对金钱和财富的一点看法。金钱很重要。它能使你生活下去,在生活中的某些方面,如支付账单等,它是必需的;但在生活其它方面就不大重要。金钱并不等于财富。真正的财富远不止金钱,还有家庭、朋友、时间、个性、思想以及奉献。

回馈社会是一个富人的关键特质。很多人也认可:有钱的人不一定贪婪。看看超级富豪 - 沃伦.巴菲特、比尔.盖茨将他们的大部份财富回馈给了社会,我们周围也有很多这样慷慨慈善的人士。生活的各个方面并不是一个非此即彼的关系。可以富有而快 乐;可以富有而慷慨;也可以富有而高尚。理性的看待金钱。许多抗议财富分配不公的人对别人的成功似乎有点怨恨,甚至有点嫉妒,好像是富人使他们变穷的。这就是症结所在:你不喜欢的东西,你永远不能拥有它!如果你认为有钱人“坏”,那你怎么想成为一个“好”的有钱人呢?

有些人可能认为这一切都是“不公平”,但应该记住一个事实:目前超过三分之二的澳洲家庭完全或负贷拥有自己的房产。他们以昂贵的价格购买了自己的房产,但因此而节俭储蓄,承担供房的经济责任,广开财路,随着时间的增长而积累了他们的财富。如果你想成为富有的人,请从房产起步。

当然,目前还不能确定投资的最佳时期,你不可能一买房就致富。但既使像现在这样最艰难的时期,也有做的好的投资者,他们在合适的地段以合适的价格购买合适的房产,开始使他们的财富增值,正如现在那些澳洲富人们以前所做的那样。当每个人都告诉你,不是投资房产好时候的时候,可能就是好时候。

首次在澳洲投资房产 影响以后投资成效

购买第一套投资房产,对投资者来说既胆颤心惊又兴奋不已,而且往往也是人生中最重要的一次购买。投资者寻找房产的过程就决定了将来是否会买第二,第三或第四套投资房产。 寻找房产的过程是投资者的第一步,也是最重要的第一步,这一步走对了就能确保房产将来能够获得高资本增长及高投资回报率。

投资者必须要深入调查,才能了解目前的房市情况,才能发现哪个区及哪些房产表现好或表现不好。最好的投资者会花一点时间参加房屋拍卖,观察房产销售趋势,持续追踪不同区域的房市增长信息,这样才能精确知道他们所看中的房产最终的价格应该是多少。

首次房产投资者应考虑那些以往是资本增长型的房产。长期表现亮眼的墨尔本城区包括港湾,内东区,内东南地区,以及部份北区和部份西区。

对于负担不起那些受欢迎区域的投资者来说,投资公寓房未尝不是一个更经济实惠的选项。可以在静区找50平方米以上的公寓,最好有自己的停车位以及户外空间。虽然离市中心较远的投资房产会便宜一些,会很吸引人,但在那些地区的租房需求并不高,也就是出租房的空置率较高。如果出租房空置时间长,那房贷还款时间也将拉长。

找错投资房产是首次房屋投资者所犯的最大的错误之一。因为打从一开始他们就比别人落后了几步。往往首次房产投资的准投资者都极缺乏了解当地房地产市场。因此,首次房产投资者最好去找买方代理,让他们帮选择最佳的投资房产。

现在全澳各地州府城市的房地产销售都疲软,正是首次房产投资者进入房市的最佳时机。卖家正为寻找买主而竞争激烈,甚至会提供买家谈判价格的空间,这对首次房产投资者来说将是买到一个投资回报率好的房产机会。

往往精心调查研究而买到的投资房屋在租赁市场上都有很好的表现,能够确保投资者有稳固的租金收入,使投资者能扩大投资组合,或用此房产作为资本购买自己梦想中的家园。

墨尔本领衔澳大利亚新房建设 半年批准兴建近1.5万套

数据显示,墨尔本依然是全澳新屋建设的领头羊。半年间墨尔本批准兴建了1万4429套住宅。同期,悉尼房产仅有4579套住房获准开工,布里斯本4492套,阿德雷德更是只有3275套,柏斯情况
数据显示,墨尔本依然是全澳新屋建设的领头羊。半年间墨尔本批准兴建了1万4429套住宅。

同期,悉尼房产仅有4579套住房获准开工,布里斯本4492套,阿德雷德更是只有3275套,柏斯情况稍好,为7109套。墨尔本房产在全澳州府城市的住房生产中占据了垄断地位,拿到了8个大都市营建许可总数的42%。

墨尔本的外围郊区保持着建造新房热点地区的地位。最受欢迎的选择包括Hoppers Crossing、Tarneit和Point Cook,全部位于墨尔本CBD东南方向30公里处。墨尔本市中心北面30公里处的Mernda、South Morang等外郊新屋建设的风潮也蔚为可观,在截至2011年1月的七个月中获得了1610份营建许可。

其他表现突出的街区还有墨尔本东南的Cranbourne和Pakenham,分别是984份和861份营建许可。不过,这些地区距离墨尔本内城区可就远得多了,Cranbourne超过40公里,Pakenham更在50公里开外。

墨尔本快速发展地区获得营建许可的新屋平均建造成本都在25万元以下。Pakenham最便宜,仅为20.6万元,Tarneit是21.6万元,Cranbourne为22.4万元,Mernda和South Morang都是23万元,Point Cook最贵,要24.6万元。

在Pakenham购地建造一栋3卧室住宅的成本约在29万元上下,若在Tarneit或South Morang要36万,在Cranbourne和Point Cook则涨到38万。


大女儿与华裔女婿第一个孩子明年出生 陆克文要当外公了

2011年11月27日《悉尼晨锋报》报道,澳洲外交部长陆克文日前在“推特”上宣布,不久,他将第一次当外公。他女儿杰西卡(Jessica)和华裔丈夫艾伯特.谢(Albert Tse)在“推特”上宣布他们正期待着他们的第一个孩子在明年5月份出生。


据悉,陆克文在“推特”上称他和他的妻子雷恩(Therese Rein)对小‘陆克文’的消息感到振奋。“没有沉闷的时候。马库斯(Marcus)本周刚高中毕业。同一周,杰西卡和阿伯特又与我们分享了他们的好消息。”陆克文写道,“第一个觉得叫我外公很有趣的人,可能会有拿到(澳洲)护照的困难。”

雷恩在“推特”上立即将她的丈夫称呼改为“外公”。她说,她迫不及待地想搂抱这个宝宝,不过,她不得不等一等。“我将做外婆了……我将做外婆了……高兴的跳舞。”她在“推特”上说。
陆克文说,孩子将在布里斯班出生。
杰西卡,今年27岁。她曾在法律、公共关系和政治领域工作。现在,是一名作家。由于她的丈夫在麦觉理银行驻北京分行工作,他们目前居住在北京。

2011年11月27日星期日

澳洲各大报纸头条概览(2011年11月27日澳洲日报)

时代报

维州削减救护车经费 业内批称“以生命为代价”

维州救护车组织(Ambulance Victoria)日前宣布将被迫削减12.5%的开支,从而引发热议。一些社会人士认为此举将对维州的医疗服务质量造成巨大损害,同时也无法积极保障节假日期间的急救工作。据悉,诸多医护人员及其工会都已向维州救护车组织提出抗议警告。

虽然维州救护车组织解释削减的只是一些间接成本,不过业界人士对此反驳称,降低费用后,医护人员的加班加点受到限制,同时,一旦某个医护人员休假,那么这个岗位将会因缺乏经费而导致无人代班的后果,这些因素都将影响到急救病人的及时救治。

六月开始,百鲁政府已将维州救护车组织的成本减半,不过由于此后维州救护车组织又新添了26331个成员,整个机构便开始捉襟见肘了。而两周前已生效的此次削减成本措施,又为维州救护车组织的整个服务提出更大挑战。

维州救护车组织首席执行官赛斯拉(Greg Sasella)表示削减成本的目标已在6月30号达到,而且削减成本的方案只专注于间接成本,例如医疗用品、水电等,并不会对急救病人的救治造成影响。

新闻集团网站www.news.com.au

女王生日澳人放哪门子假?工党议员对女王生日说不

由于工党议员塞西铁(Matt Thistlethwaite)此前呼吁取消以英国女王生日为名义的公共假日,一些保皇派人士指责其罔顾澳人意愿。

早前,在一次新州青年工党大会上,塞西铁表示,“联邦政府应该取消六月份的以英国女王生日为名的周末长假,而这也将成为澳洲跨向共和制的极富历史意义的第一步。”

昨日,塞西铁又在悉尼对保皇派人士喊话称,“现代社会,纪念君主的诞生本就是一个很古怪的想法,而对于当今的澳人来说,这更是完全无意义且是过时的举动。”

先驱太阳报

房市利坏 超级拍卖会惨淡收场

受萧条房市利坏影响,维州今年唯一的一个“超级周六拍卖会”(Super Saturday)惨淡收场,1000余处房产中有高达一半未能达成最终交易,维州房产拍卖清盘率达到半年来的最低点。

昨日拍卖会一开始便遇到了麻烦,受大雨的影响,本来定在室外的拍卖会只能移至休息室进行。据维州房产协会报道,截止到昨填下午,885锤拍卖的清盘率仅有53%。

据RP Data的数据显示,在“超级周六拍卖会”之前,墨尔本的房产销售情况已经跌至15年来的新低。

澳洲人报

圣诞消费大潮来袭 各银行死咬信用卡利率

随着圣诞节的临近,澳洲即将迎来年度最大的消费热潮,值此之际,众多银行也未放过此大好商机,他们纷纷死咬信用卡利率,同时对储蓄利息进行了下调。

澳人所能持有的200多种信用卡中,目前只有4种进行了年利率的下调,而在这4种信用卡,只有1种是属于四大银行发行的。从降息幅度来看,最低的降息幅度是0.25%,这个数字基本与澳洲联储在墨尔本杯那日的决议持平。

为让孩子上好学校 澳洲家长纷纷买校区房推高房价

据2011年11月27日《澳洲日报》编译《Herald Sun》的报道,澳洲各个学校的入学标准不一,但大多都要求学生的住家在学校附近,因此如今,越来越多的澳洲父母为了让孩子读上好学校,纷纷花上高达20万澳元的额外费用,以便在好的公立学校旁购买房屋,从而也使得好的公立学校校区内的房屋的成交量较之校区外直线上升。此外,特设招生上限的公立学校的数量也在逐渐上升。

据相关专家表示,由于许多家庭不惜一切要把孩子送往好的学校,Balwyn,McKinnon,  Box Hill, Glen Waverley, Mt Waverley, Camberwell, Northcote,Strathmore等地区的房价陡然增涨。

WBP物业集团(WBP Property Group)估价师帕布斯特(Greville Pabst)表示,好的学校的校区内的房价平均要比校区外高20万澳元左右,尤其是在Balwyn和Glen Waverley,这种差距尤其明显。

据悉,实行招生上限的学校有Williamstown High School,Essendon Primary School,Maribyrnong Secondary College,Altona Primary School以及South Yarra Primary School等。

澳洲祸不单行 西澳野火肆虐 东部却遭水淹

据2011年11月27日法新社电  澳洲东岸今天遭暴涨洪水侵袭,造成数千居民受困、1名儿童罹难,同时因野火肆虐撤离家园的澳洲西部居民今天开始返家。

官员表示,由于全州数条河流暴涨,距离悉尼约570公里的新州北部城镇维瓦(Wee Waa)恐遭洪水断绝外界联系长达1周。

目前仅能依靠船和直升机联络维瓦。政府紧急救难单位表示正致力为当地1800名居民补充食粮。

邻近城镇摩里(Moree)也在撤离居民。摩里偏远地区已有约150座房产遭洪水隔绝,若水位涨至高峰,恐怕还会有60户住家与外界断绝联系。

超过800名民众请求紧急救援,救难队迄今已从洪水中救出17人,但昨天1名3岁男孩遭汹涌大水卷走,不幸丧生。

气象局根据太平洋反圣婴现象模式,预测澳洲东北部未来数月还会降下暴雨。反圣婴现象常造成澳洲和亚洲地区大量降雨。

预计澳大利亚人圣诞节将花销250亿澳元

据2011年11月27日澳广报道,澳大利亚的零售商们预计今年圣诞购物高潮的营业额可能会超出去年。

据预测,澳大利亚人将在今后一个月里可能会花费约250亿澳元。

由澳大利亚全国零售商协会进行的一项调查显示,澳洲人平均每人的花费将超过1000澳元。

该协会的负责人奥斯蒙德说,零售商们希望消费者今年在购买礼物时比往年更加大方一些。她说,“我们期待今年的圣诞节的销售能比去年圣诞节更好一些。”

她说去年增长了约2.3%,希望今年增长能接近4%。

奥斯蒙德女士说,预计今年网上购物的营业额也将超过去年。有13%的受访者表示,他们宁可坐在自己舒适的家中,从网上购物。

澳大利亚假期名目繁多 服务满10年可两月不上班

据2011年11月26日新华网报道,一早上班,收到秘书邮件,要求每人上报年终休假计划,才意识到时间飞逝,度假的季节又来临。

赶紧查了查自己的休假记录,嘿嘿,加盟此公司15年来,虽未刻意积攒,但还是囤积了122天的年假,外加110天的病假。

当年出国前,就听说澳大利亚最大特点之一,就是生活悠闲自在,假期名目繁多,果然不负盛名。当我完成学业,正儿八经地成了现在就职的这家公司的工程师,与公司签署就业合同时,看到假期待遇一栏,不由得一阵阵窃喜:工作,是不是事业的开端很难说,但肯定不是人们享受生活的终端。员工的多种假期都由澳大利亚劳工法明文规定,而且都是带薪的。

雷打不动的“公共假期”。这个假一年有10天,如有工作需要加班,那么这天你就相当于干了差不多两天的活,除头两小时外,其余时间都拿双倍工资。

4周的“年假”。原则上,对专业员工不硬性规定休假时间,可累积;而生产线上的工人则统一年底休。我的同事卡尔,人称工作狂,工作20多年,年假积起来有一年半之多。

“长年服务假”是澳大利亚的特产。虽然职场竞争并不特别激烈,但澳洲人却有个喜欢跳槽的习惯,为了鼓励人们干一行爱一行,这山不望那山高,政府想了此招来稳定军心:连续服务满10年,就可有两个月不来上班,此后每年有13天的长年服务假。

“私人事假”用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件,比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假,医师证明可有可无,有些单位(如我们公司)允许积攒,待以后生病时用或离职时补回,有些则是过期作废,不休白不休,这就难免有人无病呻吟了。

“轮休假”。有些公司适当延长每天工作时间(如半小时),然后每两周或四周放假一天。虽说是羊毛出在羊身上,但此举深受员工欢迎。

“产假”男女可休,用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年,如不够用,可申请延至两年,其中3个月全薪或6个月半薪。

“学习假”说是假实在很勉强,不过,利用公司的带薪念书计划,学以致用,提高自己,倒也是个不错的选择。

恭喜奥克兰大学政治系高级讲师杨健博士当选新西兰国会议员

新西兰大选落幕,奥克兰大学政治系高级讲师、奥大文学院副院长杨健博士首次代表国家党参加新西兰大选即当选新一届国会议员。多年前曾在奥克兰与杨健博士相识,今天远在墨尔本,在此严重恭喜杨健博士!

 国家党自1996年大选起就有了华人国会议员黄徐毓芳。黄徐毓芳去年年底因其先生违规使用国会旅行津贴而宣布辞职。当选后的杨健博士将成为执政国家党内唯一华人国会议员。

杨健博士在接受《新西兰联合报》记者采访时表示,作为少数族裔,华人有自己的特殊利益。当然,这个利益同新西兰的国家利益并不矛盾。新西兰的经济繁荣、社会稳定和政治民主关系着我们每个新西兰人的生活。但是,华人因为绝大多数是新移民,经济地位和社会地位肯定不同于新西兰本地人,也不同于早先来到新西兰、已经在新西兰落地生根的其它移民。如华人新移民容易成为犯罪份子的目标,容易成为种族歧视的受害者。他们有自己特殊的政治需求。

杨健博士表示,如果进入国会,他会根据实际情况,及时向国家党报告华人社区的顾虑和诉求。

在采访中,杨健博士还回答了为何华人从政者中选择中间偏右政党多于选择中间偏左政党等问题,他还谈了他对本届国家党政府的执政评价以及他从过往和现任华人国会议员身上都吸取哪些经验教训等。

新西兰选举初步结果:国家党赢得政府组阁权

据2011年11月27日中国新闻网报道,新西兰选举委员会26日晚公布了初步计票结果,由约翰·基领导的国家党在当天的议会选举中遥遥领先主要在野党工党,赢得政府组阁权。

结果显示,国家党在大选中赢得48%的政党选票,工党只赢得约27%的政党选票。

此次新西兰议会选举投票26日上午9时开始,共有13个政党和554名议员候选人角逐,国家党和主要反对党工党争夺政府组阁权。300多万选民在全国各地2600多个投票站踊跃投票。

选民普遍表示,最大的希望是保持新西兰的稳定,使经济尽快恢复起来。

  据悉,新西兰议会选举每3年举行一次,自1996年开始实行“混合比例制”。每位选民同时就选区议席和党派议席投票,取得最多议会议席的政党优先获得组阁权。在本次选举中,选民还将就今后大选是否继续采取“混合比例制”进行公投。

澳拟在珊瑚海建世界最大海洋生物保护区面积如德法总和

据2011年11月27日中国新闻网报道,澳大利亚政府25日表示,计划在珊瑚海建立世界上最大的海洋生物保护区,以保护该海域的生物多样性。

计划中的珊瑚海联邦海洋生物保护区将覆盖99万平方公里的海域,使得该区域成为世界上最大的海洋生物保护区。据澳大利亚环境部长伯克称,保护区内将推行新的捕鱼限制,保护区100平方公里内禁止开采石油和天然气。

伯克表示,在珊瑚海设立保护区对保护这里的珊瑚礁、深海平原和海地峡谷具有重大的意义。据一份最近的调查显示,珊瑚海拥有大量稀有且已经濒危的物种。在作出最后决定前,澳政府将对此进行3个月的磋商。

位于印度洋的英国查戈斯群岛是现时世界最大的海洋生物保护区。

2011年11月26日星期六

悉尼疗养院火灾已致10人死 一护士面临谋杀指控

据2011年11月26日中国新闻网报道,澳大利亚悉尼市一家疗养院18日发生火灾。警方26日称,这次火灾已经造成10人死亡。一位前护士将面临谋杀罪的指控。

一名87岁的男性老人当地时间25日晚间在医院去世。18日的火灾造成数十名老年人与附近体弱的居民受伤。

新州警方发布声明称,“3名老年居民在火灾中死亡。”“其他共有7名在悉尼各家医院接受重伤治疗的人先后离世。”

一名35岁亚裔男性护士被控8项谋杀罪名,警方不排除再追加其他罪名。

权威安全性能测试 中国车表现大幅提高

欧洲新车评估测试(NCAP)最新结果表明,中国汽车制造商在安全性能方面费了不少苦心,MG6和吉利(Geely)Emgrand EC7两款汽车均获得了4星的评价。

欧洲NCAP秘书长Michiel van Ratingen称:“这一结果对中国汽车制造行业来说是个重大的里程碑。很显然,中国汽车制造商从最近的批评浪潮中吸取了教训,很快地提高了汽车的安全性。我们相信中国汽车未来需求将增长,这也将促使汽车商再接再厉,将安全性能提高至全5星的标准。”

据悉,澳洲最便宜的SUV——中国奇瑞J11以及长城汽车V240、SA220等在今年的测评中仅获得两星的评价。澳洲最便宜汽车奇瑞J1在安全测试中获得了三星的评价。长城X240系列表现较好,获评4星。

MG6是一种新型的斜背式汽车,源自英国品牌MG,现为中国上汽集团拥有,在成人和儿童保护性能评价方面分别获得73%和71%的分数,吉利Emgrand EC7汽车在这两项评比中分别获得75%和80%的分数。EC7主要的失分点在于对司机脚部和脚踝的保护不够,在遇到正面撞击时,司机脚部更容易受伤。

一直以来,欧洲NCAP对诸如陆风(Landwind)CV9等中国汽车的安全评估十分严苛。在2011年最后公布的安全测试结果中,MG6和Emgrand EC7这两款中国汽车费了好大的劲才挤进4星等级,但其它如Fiat Panda、大切基诺(Jeep Grand Cherokee)、捷豹XF和EV Renault Fluence ZE等高端英国、美国和欧洲汽车却是后退跌入4星行列。雪佛龙Malibu、起亚Rio、奔驰B-Class与C-Class Coupe、陆虎Evoque、斯巴鲁XV、大众Beetle和up!车款的安全标准均达到5星。

27名船民首获过桥签 可在澳工作享医疗服务

据2011年11月26日《每日电讯报》报道,联邦移民部长鲍文(Chris Bowen)宣布,27名船民将首次获得过桥签证,进入澳洲社区。

联邦政府同时还宣布,从明年起,乘船抵达的难民申请者将不再被区别对待,所有船民都可获取“难民复审仲裁庭”(Refugee Review Tribunal)的审查,审查通过者可直接进入澳洲社区,无需被送往难民羁留中心。当前,只有通过飞机抵达澳洲的难民申请者才会被送往复审仲裁庭。

到目前为止,搭乘偷渡船抵达澳洲的难民申请者必须通过面试和难民身份评估。由于这套单独的体制存在很多程序上的不公,联邦治安法院(Federal Magistrates Court)今年驳回了非常多的审核案例。以往,船民若想向联邦治安法院上诉必须自掏费用,而且直到最高法院在去年12月发布了一项判令,船民才有权申请司法复审。

据悉,这是吉拉德政府首次为船民签发过桥签证,周五的这批船民都是单身男士,主要来自阿富汗和斯里兰卡。这27名船民在进入澳洲社区后仍须定期向移民部报到,享有工作和接受医疗服务的权利。

根据联邦政府最新的过桥签证计划,在难民羁留中心呆的时间最长的难民申请者将优先获得进入澳洲社会的待遇。“不过,这是一个渐进的过程,我们必须确保只有合适、规矩的难民申请者才能被放进澳洲社区。移民部预计每个月将有至少100名合格的难民申请者被释放。”

鲍文还暗示,有些难民申请者难民申请被拒,但又无法被遣送回国,移民部有可能将对其签发过桥签证。“那些经评估将对澳洲社区造成危害的难民申请者就只能永远呆在里面了。”

2011年新西兰大选今天举行 国家党有望连任 华人现参政热潮


Drive汽车专刊2011年度最佳汽车

无指女孩郑桂桂的钢琴梦


保险公司纷纷涨价 可考虑货比三家挑最价廉物美的


高回报令华人热衷澳洲买房 初次出手首推墨尔本

据2011年11月25日《上海侨报》报道,继国内投资客“美国抄底买房”后,不少人又将投资眼光转向了澳大利亚。近年来,由于经济增长强劲、政治局势稳定和得天独厚的生活环境,澳大利亚房地产市场也如同它的人均GDP增长速度一样,呈现出一片繁荣景象。最近,记者专访了在澳洲生活了2年的资深老移民Brad,详解澳洲房产投资的最新进展。

选址篇  澳洲房价年均上涨10%

最新的统计和分析表明,过往40年里,澳大利亚房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,房价平均每7年翻一倍,这样的高投资回报吸引着越来越多的投资客。

此外,Brad认为,澳大利亚不仅有着稳定的政治、经济和市场环境,而且经济持续增长、人口数量不断增加,使得房源供不应求,这些都是促使澳大利亚房价逐年上升的有利条件。“这些条件都是使得澳大利亚房价能够长期稳定升值的根本保证,也是国内投资客纷纷进驻澳大利亚楼市的重要原因。”

在政策上,澳大利亚房产也有许多优势。Brad说:“澳大利亚房屋租金回报率相比其他国家要稳定得多,扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%。这些都是其他海外房产不能比及的。”

做长期投资可选布里斯班

据Brad介绍,在今年年初,昆士兰州经历过一次洪水后,其政府在较长一段时间里不会去规划开发新的土地,这无疑会加剧昆士兰州乃至澳大利亚的土地房屋短缺率,将会在很长一段时间里,使得昆士兰州的房产价格不断得到提升。

此外,为了降低下一次洪水带来的损失,昆士兰州政府和布里斯班市政府也在努力地做工作,力图说服住在洼地的人把土地卖给政府,迁往地势高处居住。“这也加剧了昆士兰州的土地供不应求的局面,势必成为当地未来房价上涨的一个重要因素。”Brad解释说。

据Brad介绍说,昆士兰州府布里斯班是澳大利亚的第三大城市,虽然目前的房产发展较墨尔本和悉尼稍稍逊色,但从长远来看,该地区的房产升值潜力相当巨大。

布里斯班有着得天独厚的地理环境,那里不仅有着丰富的矿产资源和发达的羊毛畜牧业,且其是紧靠黄金海岸的旅游胜地。“现在有越来越多的澳大利亚年轻人更愿意将今后的居住地选择在布里斯班,相信在那里会产生更多的商机。”Brad告诉本报记者。

做稳定投资首推墨尔本

目前,到澳大利亚投资房产的中国人选择最多的就是悉尼、墨尔本这些大城市,但在Brad眼中,墨尔本更适合初次海外投资的客户。

据Brad介绍说,首先,墨尔本具有得天独厚的生活环境,冬天不是很冷,夏天也很少酷热,是被评为世界上最适宜居住的城市之一。其次,房屋租金的回报率相当稳定。澳大利亚物业租金的收益率很高,达到7%左右。墨尔本一套50平米的一房公寓可以租到600澳元一周,租房对象大多以留学生为主,租金回报率基本维持在7%-9%,离市中心稍远一些的别墅租金回报率也在5%左右。最后,墨尔本的生活安全稳定,这样无论在这里买房是自住还是投资,都是一种不错的选择。

秘笈篇

是否选择在澳大利亚买房,投资者还需做足功课,切勿做盲目投资。在这里,Brad还传授了他自己在买房过程中的一些“独门绝招”,助你划算购房、巧妙避税。

巧用汇率购买期房

在海外买房,最重要的是时刻关注利率。据Brad介绍,按照现在人民币与澳元汇率接近6.4的情况来看,建议买家购买期房。

“现在澳元汇率还相对较高,在未来几年里预计还会下跌。”Brad介绍说,如果现在购买现房首付人民币的汇率就很高,但是如果购买期房,可以只先付定金,这样既能将房屋价格锁定,又能关注汇率走势变化,待房屋真正交割时选择合适的汇率时机付款。

此外,首次在澳大利亚购房的投资者,可以先在市中心买一套小公寓做试水性的投资,一室房30万澳元左右,约合人民币192万元。

贷款买房只需付10%房款

“如果想在澳大利亚贷款购买期房,那优惠力度可就大得有点吓人了。”Brad说。一般在国内购买期房,在签约的同时最少支付30%的房款。而在澳大利亚买家自签订合约之后,只需支付10%房款作为首期订金,并且不是直接支付给售楼的业主,而是汇入买家律师或物业代理商受监管的信托银行账户内,期间还可获取相应的利息。

此外,澳大利亚当地与投资相关的法律政策非常有利于房地产投资。澳大利亚没有遗产税,房产传承给下一代,其价值不会损失。

Brad还补充说,澳大利亚养房成本很低,除物业管理费以外,不存在其他国家所含有的物业税、增值税、门牌税等“苛捐杂税”。

购房满一年所得税可减半

根据澳大利亚的相关规定,外国人在澳大利亚只能购买一手房,这也就意味着投资者在当地购房后,若要出手转让就只能转卖给本地人,而且出售房产还需要征收最高为45%的所得税。
“不过,海外投资者在澳洲投资房地产只要满一年,就可在此后缴纳房产增值税时只按增值部分的一半缴纳累进税。”Brad补充说。

Brad举例说,客户买进一套房产时是35万澳元,数年后卖出,扣除交易成本后得到纯利润30万澳元。客户只需缴纳15万澳元的房产增值税,税金额约为6万澳元。

澳新银行:澳洲联储12月份降息的可能性正在加大

澳新银行(ANZ)周五(11月25日)表示,澳洲联储(RBA)12月份降息的可能性正在加大,因全球市场紧张情绪正在日益加重。尽管国内经济数据表现稳定,但降息的可能性仍在上扬。

虽然,当前澳洲经济发展进展良好,但欧债危机正在逐渐扩散,并对澳洲经济产生的负面影响逐渐加大。此外,目前全球的主要经济体经济增长疲软迹象逐渐明显,在欧债危机以及经济增长放缓的影响下,澳洲联储的降息压力也在逐渐增强。

澳洲联储行长史蒂文斯(Glenn Stevens)周四称,欧洲债券问题已经发展到非常严重的地步了,到了需要出台紧急政策行动的地步,澳洲联储需要做好充足的准备,以应对欧债危机对澳洲联储带来的的冲击。

史蒂文斯还表示,现在来看,澳洲联储当初所做的一些措施是有效的,有效减轻了了澳洲经济受到欧债危机的影响。但长期来看,澳洲联储制定的政策是否会好于预期,还有待进一步考证。

史蒂文斯指出,如果中国对通胀形势有信心,其将拥有放松政策的充足空间。中国及其他亚太地区发展中国家的大量矿产需求,支撑着澳大利亚经济发展。

澳洲联储在11月的货币政策会议上宣布将基准利率下调25个基点至4.50%,这是澳洲联储2009年4月以来的首次降息,也是一年内首次调整利率。

有知名机构周五表示,澳洲联储将于12月6日召开利率决议会议,在对19名经济学家的调查中显示,有5名经济学家认为,澳洲联储将于12月份降息。

2011年11月25日星期五

2012年澳洲人最愁涨价 五成家庭储蓄力受损

一项调查显示,生活成本上涨正侵蚀着澳大利亚家庭的储蓄能力。Mortgage Choice的消费者信心调查发现,生活成本的增加已损害了新州居民的储蓄能力,导致储备金(nestegg)缩减。虽

然居民对经济“相当有信心”,但仍想对个人理财策略做出重大调整。畅想2012年,受访者们普遍反映生活成本是最担心的,其次是联邦政府能否管理好经济,就业保障、燃油价格及房租上涨。

澳大利亚新草案 父母强迫儿女嫁娶将会被判刑

据2011年11月25日《每日邮报》报道,现代社会的单身男女大多是经过浪漫甜蜜的自由恋爱而进入婚姻殿堂的,不过在少数地区也存在包办或者强制婚姻的情况。为了打击贩卖和奴役人口、逼迫或欺骗单身人士结婚的行为,澳大利亚政府11月23日公布了一项新的草案。

这项草案是在今年9月澳洲出现的一起逼婚案件后提出的,当时一名16岁的少女向联邦地方法庭起诉,表示自己的双亲一直强迫她去黎巴嫩与一名陌生男子结婚,两人此前仅见过一面。法院最后裁定这对父母不得将她带出澳洲,更不能因本次诉讼而袭击、恐吓、威胁这名少女。

实际上,澳大利亚当局此前已接到多起包括牵涉未成年人在内的逼婚案,不过有关部门却没有出台相关法律。澳大利亚妇女地位部长凯特·伊里斯说:“每个人都有权选择是否结婚以及与谁结婚……强迫某人结婚是对人权的践踏。”

自公布之日起直到明年1月,有关部门将就这项草案公开征求民众意见。法案有望明年晚些时候获得正式通过。依据该草案的规定,逼迫子女结婚的父母可能面临最高7年的有期徒刑,同时受害人可以申请经济赔偿。

除澳大利亚外,英国和德国也出台了针对逼婚的法律。2008年,英国工党领导的政府制定了类似的法律,对强迫单身人士嫁到国外或胁迫单身男女结婚的违法者处以2年监禁。最近德国也开始采取相关措施,违法者将会处以5年监禁,强迫女性嫁到国外的违法行为最高会获刑10年。

华女遇害尸骨仍下落不明 家中发现可疑酸性物质

据2011年11月25日《澳洲日报》报道,昆州远北部Brinsmead地区42岁的华裔女子曹丽萍(Li Ping Cao,音译)于上个月失踪,其68岁的丈夫Klaus Andreas日前被警方指控谋杀罪名,警方目前仍在寻找死者尸体的下落。有报道称警方在死者家中发现酸性物质(acid)的痕迹,但警方不肯就此做出具体回应。

本周四,仍有二十多名探员和鉴证调查员仍继续在死者位于Brinsmead住宅附近的下水道侦查,而昆州急救服务(SES)志愿者则在附近河流中搜索,搜捕工作或将于周末结束。

本周二,与曹丽萍步入婚姻殿堂5年的丈夫Andres被指控杀妻罪名。据悉,Andres是最后一个见过曹丽萍的人,她于今年10月31日失踪,是她的朋友在数天后上报人口失踪。在妻子人间蒸发后,Andres上周还在新闻发布会上深情丈夫状,急切地呼吁民众提供妻子的信息,并声称因为此前妻子也曾不辞而别,他才没有及时上报失踪。本月29日,Andres还将再次出庭受审。

昆州远北地区警方的侦缉督察Bruno Asnicar表示,警方将在广泛的区域进行搜索,注重那些“细微末节”,把意力放在“采样及科学鉴证上”。此外,警方仍试图理清曹丽萍生前最后几天的活动,也希望在案发前曾经接触过死者及其丈夫的民众与警方联系提供破案线索。

死者的朋友Judy Cho称:“曹丽萍是个很可爱的女人,她很和善也很有魅力。”还有另外一名不愿具名的男性朋友称与曹丽萍曾在同一件中餐馆工作,他称曹丽萍把他当成儿子一样对待。“她是个很友好热心的人,幽默健谈,工作时又很认真,我们都很喜欢与她共事。”

据悉,Andres几年前在中国度假时认识了曹丽萍,后来她才会远嫁澳洲,最近还在TAFE学习英语。每天都会与曹丽萍的姐姐视频联系。

澳洲老虎机人均量世界第一 工薪阶层成赌博主力

据2011年11月25日中国广播网报道,19.7万台,这是澳大利亚的老虎机数量。

据澳洲媒体报道,澳大利亚人均老虎机数量已名列世界第一。澳大利亚博彩业的年营收约为190多亿澳元,而老虎机贡献了其中62%。

澳洲的赌博者主要是工薪阶层,但他们的嗜好并没有得到工党政府的支持。

澳大利亚政府正力图解决困扰社会的赌博问题,这场博弈可能影响到总理吉拉德未来的政治前途。

澳大利亚新任众院议长斯利波多彩多姿的政治生涯

据2011年11月25日澳广报道,澳大利亚众议院星期四发生了戏剧性的变化,原任议长,工党的詹金斯突然宣布辞去议长职务,希望返回议事日程。

此举使众院一时之间陷入混乱,随后不久,原副议长,反对党的彼得•斯利波议员在工党推举下,欣然接受议长的职位。此举激怒了反对党联盟领导人艾伯特,并且说要开除斯利波的党籍。

不过斯利波在出任议长之后,随即按照规定退出反对党联盟,此举使工党在处于悬峙状态的众议院中多了一票表决权。但是斯利波上任不久,就有人批评他过去在从政过程中有过污点,对他的操守提出了质疑。

初入政坛

其实彼得•斯利波,这位澳大利亚议会第27任议长的确有着多彩多姿的政治生涯。他于1984年当选昆士兰州费雪尔选区议员而首度踏入联邦议会,他最初是以国家党成员的身份在1984年到1987年担任联邦议员。

1993年他重返联邦议会,这次他的身份换了,不再是国家党议员而成为自由党议员,一直到现在出任议长为止。

在去年吉拉德的少数党政府成立之后,他甘冒自由党内部的众怒,接受了工党的提名出任副议长之职。

斯利波最近与昆士兰自由党及国家党联盟之间的关系出现了紧张的情势,因为发生了反对党联盟该选区席位的预选之争,有人指出霍华德政府时代的一位部长摩尔•布若会被党提出参加下次大选。

上个星期他又在党内引起骚动,他在选区的一项党内活动中邀请了澳大利亚外交部长陆克文参加,而抢尽了同时举行的前总理霍华德启动两党联盟的竞选活动的风头。

争议不断

这位多彩多姿的联邦议员的争议可谓一直不断,2003年,他因为对空服员不满作出过激反应而被请下飞机,斯利波把行为不当的原因归咎于因为拔牙吃了止痛药。2008年他又“掉进了热水中”,有人指称他将澳大利亚国防军的生命至于危险之中。

据称,2008年7月,斯利波随同一个联邦议员访问团登上一艘正在北波斯湾执勤的澳大利亚军舰,途中他使用卫星电话说,海军士兵正准备登上一艘油轮。后来海军取消了这项任务,一同在舰上的另一位工党议员说,这次任务的取消多少与这通电话有关,因为这通电话会将澳军置于风险中。

发生在他身上的另一件不名誉事情是,2011年发生坦帕号难民船事件时,他将寻求庇护者与恐怖分子连在一起。

反对党很可能会利用他的这些不当言论和他在报销开支方面的问题来攻击他。
斯利波需要归还1999年以来错报的2万澳元费用。据报道,去年7月到12月之间的6个月期间,他报销的差旅费超过了3万1千元,而吉拉德总理的差旅费也不过1万3千元。

斯利波承认他过去曾有过一些引起议论的事情,也曾因差旅费的使用受到过压力。

败党之鼠

联邦反对党财政事务发言人霍奇表示,反对党联盟不会公布有关斯利波个人污点的档案,但是他曾在霍华德政府时期被解除过部长职务。

昆士兰州自由国家党联盟已经接受了斯利波的辞职,形容斯利波接受议长的职位是一种“极为不忠”的行为。

自由党前政府部长莱斯说,斯利波是“自掘坟墓”,他永远是一个自由党的“败党之鼠”。

但是工党党鞭菲兹吉本说,斯利波是一个好人,他的过去没有任何事情会让他失去担任议长的资格。

澳大利亚房贷价格战席卷银行业 消费者受益

据2011年11月25日本地媒体报道,全球资讯集团德勒的一份新报告显示,尽管银行面临资金压力,甚至有亏本的危险,但房贷价格战即将席捲整个银行业,势不可挡。

德勒的分析家警告说,澳洲的银行将面临平衡各方利益严峻挑战。银行要越来越多地应对平衡客户和股东利益的问题。

房贷部门是银行的生命线,房贷价格战无疑会削减各银行的利润。根据银行业2012年的抵押贷款状况,消费者将在短期内受惠,但从长期来看,消费者最终可能付出沉重的代价。因为价格战将对市场竞争形成阻力,使得一些新的竞争对手很难参与市场,这将扼杀市场竞争的可能性和竞争带来的福利。

澳洲目前的房贷总额为$1.2万亿澳元,但年增长量只有6%,为20年来的最低增长率。澳洲人口老龄化使得贷款人数随之减少。

随着家庭还清债务及储蓄养老的的趋势,如果不从对手处争夺客户,银行很难在房贷方面盈利。

德勒的分析家称,银行在未来一年会强烈感受到房贷部门利润减少,银行只能从保险业务和其它业务中获取利润来填补收入空白。

预测在未来两年,净息差,即衡量银行贷款部门赢利能力的一个关键数据,将从2.2%下滑到2%。这意味着银行需要採取措施,提供更具竞争力的贷款利率给房贷者同时要保证股东们的投资回报率。

两年半来首次降息过后 墨尔本房产市场出现复苏迹象

全墨尔本的地产代理普遍报告说,自从储备银行本月初降息0.25%后,买方的信心有所提升。


上周六(11月19日)的大雨使得很多拍卖都被迫挤在车库中进行,但不少拍卖还是吸引了40多人,有的甚至多达70多人观看。不过总体拍卖成交率还是很低。地产代理表示,出价的人增多了,卖方也越来越可能在流拍后降低期望成交。

据维州地产协会REIV统计上来的633个拍卖结果中,成交率为52%,还有182个拍卖结果依然未知。今年满打满算还剩下四个周末的拍卖了,REIV预计2011年全年的成交率为57%。发言人Robert Larocca先生说,除非成交率冲到60%以上,否则说需求显著增长还为时过早。
但代理们普遍表示,11月初的减息确实使市场出现复苏迹象。

地产公司Nelson Alexander的销售主管说,尽管大多数人还持观望的态度,但竞价显然比从前激烈了。“如果遇到有价值的房产,人们会积极争取。”

Elite买方代理的Kim Easterbrook说,“投资者开始重回市场,首次购房者的需求也在上升,特别是40万至80万之间价格容易负担的物业。”

Brighton区地产代理Nick Johnstone说,他所代理的位于196 Were Street, Brighton East的物业上周六第一次看房后,转天就卖掉了。

Wakelin物业咨询的Richard Wakelin先生表示,经过5位竞拍者的激烈竞争,4 Mitchell Street,Richmond以$835,000高价成交。这套物业报价为67万以上,市场估价为$805,000。“利率下降使人们重新回到了市场上。”Wakelin先生说。

另外一个成功拍卖的例子是在Toorak,4位竞拍人,据信都是投资者,将3/30 Washington Street的单元房的价格推至$745,000。地产公司Hocking Stuart对它的报价是55万至62万之间。

Jas H Stephens的代理Craig Stephens说,“如果利息再降25个基点,那么目前市场回升的势头就能得到巩固。”

随着今年的拍卖市场逐渐接近尾声,拍卖活动也越来越热闹,本周安排了1045个房产拍卖。

悉尼华裔中医猥亵侵犯病人罪名成立

2011年11月25日《每日电讯报》报道,悉尼一名华裔中医被判猥亵一名病人罪名成立,但性侵犯另外两名病人的罪名则不成立。56岁的朱志(Watson Zhu)否认三项在未获同意下进行性行为及两项猥亵侵犯罪名。

新州地方法院陪审团昨日裁断他在1994年1月向一名病人进行的猥亵侵犯罪名成立,但其余三项指他在2009年性侵犯另外两名病人的罪名则不成立。

朱志在位于悉尼唐人街的“雪梨中医药中心”工作,并非一名合法执业的医生,为带人提供针炙及指压服务。法官Penelope Hock将在稍后宣判。


感恩节 感恩的心。。。


11月24日是一年一度的感恩节,虽然这个节日源于美国和加拿大,但感恩这个词却适用于全世界。

无论你是什么样的人,都可以感受到来自别人的恩惠,学会感恩才能更好地生活。

2011年11月24日星期四

墨尔本内城区宜居度大调查:内西区直追近城东区

据2011年11月24日《澳洲日报》编译《The Age》报道,墨尔本内西区Footscray是否比St Kilda更宜居?Seddon是否与Canterbury平起平坐?Maidstone的生活与Olinda的一样美好吗?根据《The Age》和《墨尔本杂志》(The Melbourne Magazine)所作的一份独家调查,以上三个问题的答案均为“是”!这份报告同时指出,内西区的宜居性已经追赶上东区了。
  
Tract Consultants和Deloitte Access Economics受托完成了2011年的《宜居墨尔本》(Liveable Melbourne),这项研究是2005年由《The Age》率先发起的。这份研究报告根据14项宜居指标——从公共交通至学校设施,从公共空间到购物区,无所不包——评估了墨尔本的314个城区,并排列出1-314的名次。

城市规划师、2011年《宜居墨尔本》的合著人Adam Terrill称,最新的评估结果纠正了“城区偏见编织而成的谎言之网”。“内西区的地理位置得天独厚,其宜居性已经赶上了传统观念中‘最好的’城区内东区,与后者不相上下了。就宜居性而言,你住在Yarra河的哪一边其实并无多大的影响。这是墨尔本发展进程中具有历史意义的变化,它颠覆了长达150年的趋势。”

Footscray(第37位)是这波颠覆浪潮的中心。以其57.5万元的房价中值,Footscray的排名远高于St Kilda West(第72位,房价中值227.3万)和墨尔本港(第132位,房价中值91.4万)。Maidstone则是西区崛起中,又一个惹人注目的城区,虽然在此次的排行榜中,它只取得了第153名的中间排名,但是与2005年相比,它跃升了109个名次,将许多老城区都抛在了后面,其中包括Glen Waverley(第155名)、Mentone(第178名)和Templestowe(第187名)。

《宜居墨尔本》中出人意料的结果还有:Yarraville(第58名)比Camberwell(第84名)更舒适;Kingsville(第91位)的生活和Brunswick(第90名)一样惬意;甚至连Braybrook也在不知不觉间跻身百强,站到了第95名的位置,只比风景如画、历史悠久的Heidelberg(第94位)低了一个席位而已。

Dan Terrill称,榜单上最宜居的城区每天都有很多新居民涌入,而这正是西区蓬勃发展的最佳例证。“这次研究的主旨之一即是当一个城区的人口增加了,该区的宜居性也将随之水涨船高,因为一旦居民数量上去了,诸如文化设施、购物中心和学校等与人口密度紧密相连的基建便会很快落实到位。”

喜欢大宅子的Wendy Lang于10年前迁入Maidstone。如今,这位West Footscray Residents Group的成员称,她忧心未经深思熟虑的开发将会毁掉这个地方。

《改头换面的墨尔本:自上世纪70年代以来的内城变化》(Melbourne Remade: The Inner City Since the '70s)的作者Seamus O'Hanlon对于《宜居墨尔本》的最新评估结果一点都不感到意外。这位Kensington的居民称,目前西区仍处于城区高档化(gentrification)进程中的第一阶段。

墨尔本四成新移民来自中国和印度 华人最爱东区

据2011年11月23日中国新闻网援引《澳洲日报》报道,在维州的多个地区,中国和印度移民的身影越来越常见。在过去5年中,大约有22万海外移民在维州安家,当中绝大多数选择在墨尔本定居。这些新移民中,将近四成来自印度和中国。

根据人口趋势研究公司id Consulting对移民数据进行的分析,包含Dandenong和Springvale两个区的大丹德农市,在2006-2011年间接纳的移民最多,约为14700人。其中包括3630个印度人,1765个斯里兰卡人和1142个阿富汗人。印度人亦是温德姆市首屈一指的新移民群体,2700名印度移民进入了诸如Point Cook和Hoppers Crossing等地区。

华人移民则比较喜欢在东区和东南区定居。其中大约4500人选择莫纳什市的Mt Waverley和Clayton等区,3900人在诸如Box Hill、Blackburn和Nunawading安家落户。

Id Consulting研究员卡普诺说,在维州,斯里兰卡移民、越南移民和阿富汗移民的数量不成比例地高,而来自英国、南非和韩国等国的移民却相当稀少。

山火季节重临 西澳村落被火焰吞没


澳洲政坛朝野震惊 工党籍众议院议长突然辞职 外界揣测纷纷

据2011年11月24日澳广报道,澳大利亚联邦众议院议长詹金斯突然宣布辞职,令朝野震惊。詹金斯今天早晨将他的决定通知了议会,并将向总督递交他的辞呈。

目前澳大利亚众议院为悬峙议会,他的决定将对执政的工党在议会中的席位产生影响。

詹金斯表示,他担任议长便无法参与工党事务,也不能在议会表决中支持工党的立场,因此他决定辞去议长职务,返回工党参与政策制定。

联邦总理吉拉德表示,她今天稍后等詹金斯来到议会时再对此事发表评论。

反对党领袖艾博特则称赞詹金斯是一位出色的议长,说一定是工党内部出了大事,才使他不得不辞去议长职务参与工党内部辩论。

来自反对党的副议长斯利波已暂时代理议长。

中$38,185,000幸运儿将继续工作 坦言奖金可改善家庭生活

据2011年11月24日《星岛日报》报道,这名从事卫生保健的幸运女子,在悉尼北区居住,是玩奖券的会员,周二新州奖券局致电通知她领奖,可是当时她正在上班,到晚上才获悉中奖。

“我感到难以置信,非常震惊。我很喜欢并且会继续我的工作。”她说希望于明年去旅行、购买房子和与家人分享奖金。“这不单改变了我,亦改变了我家庭的生活。”

最后她坦言是因为店铺的名字有“Lucky”(幸运)这个字才于该店买奖券,而且在奖金累积到一千万元起便一直购买。

澳大利亚三天之内连续截获四艘寻求庇护者偷渡船引发朝野相互指责

据2011年11月24日澳广报道,澳大利亚边防部门3天内截获了4艘偷运寻求庇护者的船只,导致政府和反对党相互攻击对方的难民审理政策。

昨天一天就有两艘共运载144名寻求庇护者的船被拦截,使本月抵达澳大利亚的寻求庇护者人数超过了600人。

联邦移民部长鲍文昨天就此抨击反对党,说如果反对党不拦阻政府的马来西亚审理方案,就不会出现大量寻求庇护者船涌入的情况。

但是反对党移民事务发言人莫里森反驳说,政府应该支持反对党对政府计划的修正案,将寻求庇护者送到联合国难民公约签署国去审理,而不是未签署该公约的马来西亚。

香港男子在悉尼咖啡店扔下百万澳元后逃跑 吓坏店员

据2011年11月23日凤凰卫视报道,一个来自香港的中国男子,星期二在澳大利亚悉尼一家咖啡店,留下一个装有大约一百万澳元的手提箱后,突然转身跑掉,其后被警方拘捕,目前被关进医院接受检查。警方正调查他的身份,以及那一百万澳元的来历。

这件扑朔迷离的事件,发生在悉尼市郊一家咖啡店。一名神情紧张的中国男子,星期二早上拿着一个手提箱和肩上背着一个袋子,走进咖啡室。他向店员要了一杯咖啡后,突然丢下手提箱跑掉,把店员吓得半死。

店员:他进入店内时神色紧张,我问他是否要咖啡,他说“是,是”什么的。我于是便去处理。他却突然跑了出去,留下手提箱。我们全都吓了一跳,我的天呀里面藏了什么,一定是炸弹,一定是炸弹。

警方事后发现,手提箱内全部是面值5元到100元不等的澳元现钞,加起来大约有100万澳元。并在咖啡店不远的地方,拘捕了那名涉嫌莫名其妙遗下巨款的男子。

他49岁,来自香港。由于患病,被送到医院治疗。

警方正向他调查这笔巨款的来历。根据澳大利亚法例,犯罪所得的金钱将会被充公,如果无法查明失主,发现金钱的人,三个月后可向当局申请,将这笔钱据为己有。

澳外长陆克文警告中国 不要干预澳国防政策

《东方先驱报》及《东方壹周刊》开始进行全面大幅改版。《澳洲地产》正式出版,《东方先驱报》由20个版面扩版至24个版面,全部彩色,并于上周起变为窄版。

《东方壹周刊》与《澳洲地产》为正反面翻形式杂志,全部彩色,一共48个版面。


明年美增加在澳驻军 奥巴马称无意围堵中国


澳外长陆克文警告中国 不要干预澳国防政策    



这是2011年11月24日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头条新闻标题,由本人执笔。

本期还关注了另外一则新闻:八卦 美国总统奥巴马与澳洲女总理

《东方先驱报》每周四、五午间开始,在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿到,欢迎取阅,并提宝贵意见。

您对您的房屋贷款银行满意吗?

您有没有发现被这些贪婪的银行不断地盘剥?您对您的房屋贷款银行满意吗?赶紧比较一下吧,其实您可以节省很多血汗钱!

2011年11月24日《Herald Sun》报道,澳洲的房贷背负者通过与银行协商谈判,往往可以获得更多优惠,一些“房奴”甚至可以节省下$50,000澳元的房贷利息。

而您所需做的,仅仅是给您的房贷银行打一个电话!

为什么不试一下?

【网文】 当今中国的写照:不知该大笑几声 还是该大哭一场

有位海外华人说过一句话:在海外想起中国,不知该大笑几声,还是该大哭一场。事实上,中国就是一个让人哭笑不得的国家,这里有悠久的文明、广袤的土地,有最美丽的心灵,也有最肮脏的生涯。生活在中国,就像坐在一个巨大的戏院里,随时可以看到荒唐的故事、离奇的情节,超过所有的文学作品。

正如你们所知,在过去的三十年里,这个国家盖起了无数高楼,修建了无数机场,铺平了无数道路,它的GDP位居全球第二,它制造的商品销往全世界每一个角落。在纽约、在伦敦、在东京,到处可见身穿昂贵西装的中国游客,他们大声谈笑,出手不凡,他们占领了大多数赌场,疯狂抢购LV皮包。人们惊诧于这样的场面,说中国强大了,中国人有钱了。可我要说,在这表面的强大和富足之下,中国还有许多不为人知的细节,而正是这些细节,才让中国变成了一个哭笑不得的国家。

这个国家有含有三聚氰胺的奶粉、用避孕药喂大的鱼鳖虾蟹、用工业酒精勾兑的假酒、用大粪熏制的臭豆腐,还有著名的地沟油,这是一种从下水道中提炼出的食用油,它出现在每个家庭的餐桌上。

这个国家的法制是这样建设的:先制定无数法律,然后制定无数精密的程序,然后制定无数实施细则,然后制定无数司法解释,最后……由领导决定案子输赢。

在这个国家,有许多事不能起诉,即使起诉了,法院也不会受理,即使受理了,也会毫无疑问地败诉。有一些人会无缘无故地消失,有一些人未经审判就失去了自由。还有一些人冤屈难申,按照法律规定的程序寻求公平,这些人被称作“上访人员”,这是一个典型的中国特色词语,意思包括讨厌鬼、精神病人和恐怖分子。为了对付他们,政府动用了大量人力物力,有时把他们赶回老家,有时把他们关进监牢,最聪明的是把他们关进疯人院。最近有一位上访者引起了广泛关注,他是一位盲人律师,名叫陈光诚,他曾经为了别人的利益呼喊奔走,而此刻,他正被严密地看管在自己的家中,任何人都不能接近,许多人冒着危险前去探望他,可无一例外,全都被政府雇用的打手打了出来。

这个国家有各种各样的离奇死法,在看守所内,如果有人无故死去,官方会给出各种富有想象力的解释,说他们因捉迷藏而死,因做梦而死,因发狂而死,还有人仅仅因为喝了一口水就会死,但是毫无例外,这些死去的人都带着满身的伤痕。

在这个国家,每个城市都有一支或多支拆迁队,他们的标准装备是铲车和棍棒,铲车用来拆除别人的房子,棍棒用来殴打和驱赶那些不听话的人。为了保卫自己的家园,有人痛哭,有人下跪,有人把汽油泼在身上点火自焚,但无论他们做什么,都不会影响到拆迁队的工程进度。许多人因此而死,却从来没有人为他们的死亡负责。

在这个国家,选举是一场奇怪的游戏,最终结果由上级决定,上级需要哪个人当选,哪个人就一定会当选,很少出现误差。在很多时候,人们需要从两个人中选出两个人来,还有些时候,这种选举甚至会违背数学原理,要求选民们从两个人中选出三个人来。每过五年,会有一次全国范围的选举,选上的人被称为人民代表,而事实上,他们几乎不能代表人民,只能算政府雇员,也只会帮政府说话。他们的典型人物是一位七十多岁的老女士,她当了五十几年代表,从没反对过任何提案,也从来不曾弃权,她的工作非常简单,只是举手,并因此过上了舒适的生活。最近情况有所变化,有些人未经政府同意就想参选,不幸的是,他们几乎全都失败,还有一些人因此而遭受不幸。

在这个国家,政府开办的救济机构会公开地买卖人口,有智力障碍的病人会被当成奴隶,卖到工厂和矿井中过着暗无天日的生活。在这个国家,怀孕的妇女会被强迫堕胎,一些婴儿会被强迫送进孤儿院,如果他们的父母不能及时凑够钱把他们买回去,这些孩子很可能会被卖到外地,甚至是遥远的外国。

在这个国家,报纸和电视的责任不是报道真相,而是为政府做广告。教育的目的不是传授知识,而是教人愚蠢,教人效忠政府。这种教育和宣传,让许多人都活在未成年状态,他们有成年人的身体,但在精神上,就像是世事懵懂的孩子,时至今日,还有许多人在怀念文革,鼓吹个人崇拜,还有一些人认为那场空前绝后的大饥荒纯属子虚乌有,只是某些阴险小人阴险的编造。

在这个国家,每一种学问都必须为政治服务,政治需要什么样的历史,学者就会创作什么样的历史;政治需要有什么样的经济学,学者就会发明什么样的经济学;大人物可以随意发明真理,这些真理适用于任何一个领域,能够指导这个国家的政治工作、经济工作、文化工作,甚至能够指导动物交配。

这个国家号称消灭了阶级,事实上,一个壁垒森严的阶级社会已经形成,上等人吃免费的特供食品,下等人只能吃肮脏而有害的食品。第一等级的人就读豪华而昂贵的贵族学校,第二等级的人就读普通学校,第三等级的人就读简陋的民工学校,第四等级的人基本没机会读书。

这个国家最喜欢干的事就是买飞机,经常慷慨地对外援助,但在自己的国土上,乞丐四处流浪,许多人看不起病,许多孩子读不起书,还有许多人正活在可耻的贫穷之中。

这个国家鼓励告密,政府为每个人都建立了一份档案,档案中记录了从生到死的每一个变化、别人的评价以及许多当事人自己都不知道的事。在工厂、在学校、在街头,密探们正秘密地观察每个人的言行。这里的空气压抑而紧张,民众不相信政府,员工不相信老板,学生不相信老师,妻子不相信丈夫。这个国家有一种奇怪的制度,总是让说谎者得到奖赏,久而久之,每个人都对谎言习以为常,每个人都主动说谎,说谎甚至成了一种美德。

在这个国家,有人因为写文章而入狱,有人因为说了某句真话而入狱,写作成了一种危险的事业,不能评述历史,不能幻想未来,更不能批判现实。许多字不能写,许多话不能说,许多事件不能提及,每一本书的出版都要经过严格的政治审查,许多书被查禁,然后它们就会成为国外的畅销书。

这个国家可以把卫星送入太空,却造不好一座桥。这个国家可以把政府大楼造成金碧辉煌的宫殿,却让孩子们坐在摇摇欲倒的危房之中。这个国家有无数豪华的行政座驾,却几乎没有一辆坚固的校车。就在两天之前,在中国甘肃,一辆只能坐9个人的校车塞进了64个孩子,然后很不幸地遇到了车祸,19个孩子因此死去。这些孩子大多来自最贫穷的家庭,他们还没有吃过一次麦当劳和肯德基,还没有去过一次动物园,他们的人生还没有开始,却已经过早地结束了。最近几年,这个国家举办了多次盛会,为此建造了大量美轮美奂的场馆,然而每次开幕之前,都会有许多“危险分子”眼含热泪离开自己的家,官方发言人说:他们自愿离开,没有人强迫他们。

这个国家有全世界是庞大的官僚队伍,他们中的绝大多数都在贪污或受贿,每一种权力都被污染,成为致富的法宝或伤人的利器。根据公开的报道,每年有大量的财富用于这些官僚的吃喝、旅游和公车消费(每年九千亿人民币)。或许有人会问:纳税人为什么不反对?抱歉,在这个国家,没有纳税人这个词,有的只是“人民”。

有人会说,这些事不足为奇,任何一个国家都会有,任何一个国家都曾经有过。我承认,但还是要说,如果腐败可以分度数,那么5度腐败和100度腐败的差别不仅是个数字,前者还可以算是瑕疵,而后者已经成了灾难。我还要说,不能因为别的国家有腐败,就认为中国人应该忍受这种腐败。在中国,有些官方发言人会说,因为中国人的素质太低,所以不配享有更美好的生活,请你相信,说这话的人,他自己的素质就很低;还有些人说,因为中国的独特国情,所以不能给民众以太多自由,请你相信,说这话的人,他自己就是国情;还有些人说,中国最需要的不是自由,也不是人权,而是稳定,在这里,我请你相信,说这话的人,他自己就是不稳定的因素。

2009年底,我混进了一个传销团伙,在其中生活了一段时间之后,我发现传销团伙几乎就是中国社会的缩影,一位中国学者曾经对此做过精准的论述,他把这种社会称为“前现代社会”,主要有三种人构成:骗子、傻子和哑巴。不过令人高兴的是,中国已经发展到了后现代社会,情况发生了深刻的变化,那就是:骗子越来越多,傻子和哑巴都快不够用了。

如果说现代文明社会的标志就是从身份到契约的转变,那么中国还是一个半开化的国家,一个大洪水之前的国家。你们知道,就在二十多年前,中国还是一个完全的身份主导型社会,在那个社会中,一个人能做什么,能做出什么成绩,不是取决于他本人的能力和素质,而是取决于他爸爸是谁。如果某人是个王八蛋,他的儿子也必是个王八蛋,很多年后,他的孙子、曾孙子依然是个王八蛋。

在二十多年之后,情况有了什么变化?我要说,有所进步,可是进步不大。我们的社会依然是一个身份主导型社会,官员的儿子、孙子依然做官,民工二代、民工三代依然是民工,巨头的儿子、孙子依然是巨头,即使他什么都不做,至少也可以混个将军。在近十几年中,这种情况不仅没有好转,反而一直在恶化,到今天,中国社会已经成了一个以身份为主导的板结型社会,每一种权力、每一门生意、每一项资源都被彻底垄断,平民子弟几乎没有希望,他绝对没机会能成为奥巴马,更不可能成为比尔.盖茨或乔布斯,即使他只想过正常的生活,那也将无比艰难。事实上,在最近的几年,中国市民阶层的生活正日益艰难,沉重的税负、昂贵的房价,日益上涨的物价和微薄的工资,人们就像风箱里的老鼠,左右为难,举步维艰。出租车本是不错的行当,可就在几个月之前,有位司机亲口告诉我:他已经有几个月没吃过肉了。当我们经过一片豪华住宅区,他这样感慨:这里的大楼越建越多,为什么我的日子却一天比一天艰难?

有一首歌谣极为生动地描述了人们的忧虑:“生不起,剖的腹一刀五千几;读不起,选个学校三万起;住不起,一万多元一平米;娶不起,没房没车谁跟你;病不起,药费让人脱层皮;死不起,火化下葬一万几。”你们知道,中国已经成了奢侈品消费大国,但更令人高兴的是,在这个国家,连死亡本身都已经成了昂贵的奢侈品。

一个以身份为主导的社会,必然是一个缺乏创造力的社会,所以我们看到,无论在工业、农业、商业还是在文化艺术领域,中国人都绝少创新,有的只是抄袭和模仿。近几十年来,中国政府一直致力于向世界输出价值观,为此建了很多所孔子学院,不知道它们是否改变了世界,但我相信,把它们全改成中餐馆肯定更受欢迎。我更有理由相信,如果不改革这糟糕的制度,在未来的几十年间,中国仍将是一个缺乏创新与发明的国度,它或许会有很多钱,但一定不会有太多文化;或许会有强大的武力,但一定不会让它的国民感觉平安;它或许能造出许多大房子,但可以断定,在这大而无当的房中,每一个细节都代表一个遗憾。

谈到中国的种种问题,人们有各种各样的解释,有人说是因为中国人的素质太低,有人说是伦理道德的缺失,还有人说是因为中国人没有信仰,但在我看来,这一切都是因为我们有一个糟糕的制度,在这种制度之下,权力不受约束,只能渐趋腐败;法律形同虚设,它是权贵的利器,更是平民的枷锁;警察和军队最大的作用是维护统治,只会让人们感觉更加恐惧,而不是更加安全;在这种制度之下,没人对历史负责,所以也就没人对现在负责,更不会有人对未来未责。人们只关心利益,只关心眼前,不守规矩成了最大的规矩,不择手段成了最好的手段,在官场,在商场,大多数竞争其实都是底线的竞争,总是让卑鄙的人胜出;在这种制度之下,每个人都会感觉屈辱,不管身边有多少“和谐社会”的广告,许多人想的都是同一件事:离开这里,到平安的地方去。

这糟糕的制度,斯大林— 毛主义和中国王朝政治的不伦之子,丛林法则、儒家权谋和共产主义的混血产品,经过几十年的发育,已经成长为一个又大又丑的怪胎,它虚荣、蛮横、自视甚高、从来不会认错,它打倒一个人是因为正义,给这个人平反,还是因为正义。一切好事都是它领导的,一切坏事都是因为背叛了它的领导。它主宰一切,只允许一种信仰,那就是信仰它;只允许一种感谢,那就是感谢它;它拥有每一份报纸、每一所学校、每一座寺庙,没有它的允许,连花朵都不能随便开放。它既强壮又脆弱,身患重病,却有着强大的杀伤力;它异常笨拙,却有着无比敏感的神经,一点风吹草动就能让它神经紧张,一件微不足道的小事就能让它怒火中烧。这糟糕的制度,就像一个越来越大的毒瘤,毒害着每一滴血液、每一根神经,把
君子变成恶棍,把美的变成丑的,并将最终把整个国家拖入可怕的灾难之中。

在几千年的战争和杀戮之后,人类终于明白了一个道理:权力如同猛兽,必须把它关到笼子里。这是现代社会的共识,但在中国,一个大洪水之前的国家,大多数人依然甘做秦始皇的子民,他们相信英明的皇帝和大臣,却不相信良好的制度,总希望有一只不那么残暴的猛兽来统治他们。这是不可能实现的愿望,因为猛兽正在身边徘徊,野性尚存,随时准备择人而噬。

当权力的野兽在身边咆哮,人们会变得格外谨慎,只要日子还能过得下去,他们就绝不会多说一句话。他们漠视自己的权利,也漠视别人的权利,邻居的房子被拆,他们若无其事地看着,等到他们自己的房子被拆,邻居们也在旁边若无其事地看着。但我们知道,人类社会是一个整体,没人可以置身事外。一人不自由,则人人不自由。一人不安全,则人人不安全。这糟糕的制度能够运行,是因为我们都曾经为之出过力。在这个意义上,我们就是制度。制度的问题就是我们自己的问题,当我们端起饭碗,问题就在碗里,当我们走在路上,问题就在脚下。这些问题不仅关系到国家的未来,也关系到每个人的命运。有人说,中国是一个没有底线的国家,这话不对,这国家并非没有底线,它以你我为底线。当它越来越好,是因为我们都曾为之努力,当它越来越坏,也是因为我们的努力。

要建设美好国家,需要有足够多的聪明而有担当的人,这就是“公民”二字的含义:爱自己,也爱国家,关心自己的权利,也关心别人的权利;捍卫自己的房子,也要勇于捍卫邻居的房子。在大众沉默之时,必须要有人发出声音,在大众踟蹰之时,必须要有人迈出脚步。这是光荣而艰难的事业,注定要经历挫折和磨难,但我们看到,有越来越多的中国人开始明白自己的责任,他们从沉默中走出,诚实地说话,温和地建言,有些人因此而遭受不幸,但即使身处黑暗的谷底,他们依然不放弃追寻光明,他们依然坚持,坚持在黑暗中发出孤独的声音。

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胡润报告:澳大利亚吸引最多中国富豪

胡润研究院近日发布《2011年胡润中国企业家国际化报告:澳大利亚与新西兰》,认为澳大利亚吸引了富豪榜上最多的企业家。


这是胡润研究院首次发布这类报告,目的是揭示中国民营企业家与澳大利亚和新西兰的关系。

据胡润研究院介绍,澳大利亚在投资、移民、留学、旅游等多个方面吸引着中国富豪。报告称,2011年是中国企业家投资澳大利亚的高峰,一个投资实例是四川的刘汉以117亿元人民币成功收购了澳大利亚一家公司。

澳大利亚一直都是中国资产在千万元以上的富豪最青睐的国际旅游目的地前三名,今年是第三名,前两名是法国和美国。富豪们第一次出国旅游去的最多的地方依次是美国、澳大利亚、日本和泰国。

报告显示,在为孩子选择国际教育目的地时,新西兰排名第四,澳大利亚排名第六。

胡润富豪榜创始人兼首席调研员胡润表示,中国企业家和澳大利亚有非常紧密的关系,今年富豪榜前100位企业家中,有6位和澳大利亚或新西兰有关,也许只有美国才能与之媲美。

澳大利亚多项留学新政生效 学生签证申请须附注册证明

据2011年11月23日中国新闻网援引《澳洲日报》报道,对澳洲学生签证法的第一阶段调整已经开始。澳洲政府响应奈特审查(Knight Review)提出的建议,修改了对学生签证申请人的经济要求和录取程序。

从即日起,学生签证申请人须附上一份由他们志愿入读的教育机构发出的注册证明(confirmation of enrolment),作为申请学生签证的材料之一。

与此同时,一项新的“诚信临时入境者(genuine temporary entrant,GTE)”准则也在11月5日生效了。这项准则主要是用来评估学生签证申请人的个人背景能否证明他们没有移民意图。对绝大多数申请人的评估都将通过面试来完成,此外,签证官也会考虑申请人的背景以及申请人所选择的课程对个人前途的价值。

另外,对部份学生签证申请人的经济担保要求,最多降低了3.6万澳元。移民部表示,职业教育与培训机构和私营教育机构的申请人将从中获益。

 其他已经生效的新政策包括:

·延长了持574类签证的新博士生在论文接受评分时在澳洲居留的时间。

·不再执行签证预审政策(pre-visa assessment policy),以加快签证审批速度。

·允许学生签证申请人预付的家庭寄宿(homestay)费用被包含进经济担保的评估中。

·未达到最低英语技能要求的英语语言生也可申请签证。

审查报告还制定了第二阶段改革的计划,当中绝大多数政策都将在2012年年中之前实施,还有部份政策预定于2013年年初推行。

澳大利亚议会下议院通过矿产税法案

据2011年11月24日《中国证券报》报道,澳大利亚议会下议院11月23日审议并通过了政府提议的矿产资源税法案。澳总理吉拉德当天召开新闻发布会表示:“这将是澳大利亚历史上一次深刻的经济改革。”

受此影响,矿业巨头必和必拓和力拓在悉尼证交所挂牌交易的股票23日分别大幅下挫3.06%和3.41%,而当天悉尼股市收跌近2%。

根据该法案,矿产税仅针对铁矿和煤矿,税率为30%,比之前的提议下调10个百分点。该法案计划明年提交上议院投票通过,并于2012年7月1日开始实施。

吉拉德23日表示,新税法将确保资源行业的繁荣带给澳大利亚人更多机会,给小企业带来更多机会,并且增加国库存款,给退休人员带来更好的福利。

同日,澳大利亚副总理兼国库部长斯旺在记者会上表示,“这是一个以利润为基础的税制”,其收益将流向澳大利亚国民,并促进经济全面发展。他还表示政府将对小企业实行重要的减税措施,帮助小企业发展,给各个行业提供基金和重要的发展机会。

另据彭博社报道,必和必拓和力拓等铁矿石与煤炭生产商曾做过估计,在矿产税征收的前三年里,这些企业所需额外缴纳的税收将达110亿澳元

澳洲大报今日头条(2011年11月23日澳广)


澳大利亚人报

澳大利亚各大工会将在即将召开的工党年度大会上挑战总理吉拉德,要求在政府政策上增加更多保护工人的条款。

时代报

航空业人士警告说,圣诞来临,需要在这个繁忙期间旅行的旅客可能会受到影响,因为澳航和工会的纠纷会持续到明年。

悉尼晨锋报

新南威尔士州政府面对着更多的公务员罢工压力。在昨天新州警察走上街头罢工之后,紧急救护人员也表示支持警察的罢工行动。他们都将停工,只处理严重的事件。

先驱太阳报

家庭法庭最近作出规定,如果夫妇两人因为一方住在养老院而分居,夫妇的财产可以平分。

每日电讯报

澳大利亚的采矿税获得国会通过。这是澳大利亚执政党获得的又一胜利。但是,为了取得多名独立议员的支持,采矿税已经被修改的几乎面目全非。

先驱太阳报

独家报道说,澳大利亚海军将一份价值数百万澳元的合同授予了一名被美国政府列为不合格供应商的公司。而关于这家公司及业主被列在美国黑名单的信息可以通过谷歌等简单搜索查到。