菲律宾“特别没种”部队

维州滑雪胜地大面积降雪 墨尔本今冬不干旱

"鳄鱼先生"涉嫌偷税遭澳洲限制出境

据2010年8月26日《每日电讯报》头版报道，曾因饰演“鳄鱼先生”一角而出名的澳籍演员霍根（Paul Hogan）由于涉嫌逃税数百万，澳洲税务局（ATO）已向法院申请禁制令，禁止霍根离开澳洲。澳洲税务局认为霍根涉嫌瞒报收入约3900万澳元，但五年来一直未正式提起上诉。

霍根最近几年来都在美国生活，但税务局认为在1987年到2005年间，基于税务目的霍根属于澳洲居民。

霍根上周五回到悉尼参加他母亲的葬礼，但现在他遭限制出境直至解决这起税务纠纷。他的律师Andrew Robinson称澳洲税局这种做法让他的委托人变成了囚犯。Robinson说：“我想你能想像对一个前来参加自己母亲葬礼的家庭的影响。这实质上是将霍根拘留在澳洲，令人十分难过。”

Robinson说他的委托人已经因为与税局的这起官司花掉不少钱，目前案子还未了结。他认为把霍根列入潜逃高风险人物是没有理由的。他说：“我觉得把霍根事实上变成澳洲的囚犯是没有合适的理由的。霍根为了这个案子与税局积极抗争了五年，认为他不会来澳洲出庭是没有根据的。”

目前霍根并未被指控，他否认做错任何事。他说他在自己经营生意的每一个国家都会找一流的法律和会计专家谘询税务建议。

Robinson表示霍根愿意与税局就此进行对话。他说：“我们希望能尽快达成协议，允许霍根返回（美国）与妻子和儿子团聚。”

悉尼出租房源超紧张 每周房租年涨$20元

尽管官方数据显示二季度全澳租金持平，绝大部分州府城市甚至有所下跌，但悉尼租房市场依然非常紧俏，平均每周房租在过去3个月中上涨了10元，在过去一年内增加了20元。

新州房产协会的季度数据显示，5月份悉尼的出租房空置率为1.2%，Newcastle为1.6%，而Wollongong为1.1%。新州住房厅厅长Frank Terenzini称：“与12个月前相比，用于统计整个悉尼地区的周租中位价上升了20元，内城区周租涨了30元，中环和外环涨了20元。”

近几个月来，悉尼内城区2-3卧室独立房的租金急剧升高，这被视为反映全球金融危机对租房市场的打击已经完全消退的明确讯号。

新州住房厅发布的租金和销售报告揭示，在包括Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、悉尼市中心、Waverley和Woollahra等内城区，两卧室独立房的平均租金在二季度中上涨了4.8%。如果保持这一涨幅，则截至明年6月，这些地区的租金年涨幅将高达19%。

涨租最猛的要数两卧室住宅，主要是公寓。二季度悉尼地区的通货膨胀率仅为0.4%，相比之下，部分地区的租金涨幅竟然超过了通胀率的十倍还多。地产开发商游说团体Urban Taskforce总裁Aaron Gadiel称，新的租金数据证实了上周一份全澳租金报告的结论：目前悉尼正面临严重的住房短缺，新建的住宅数量仅仅是政府估计需求量的一半。他判断，未来悉尼地区的租金很可能进一步上涨。“我想我们将看到悉尼各区房租普遍上涨。人口增长就别提了，我们连现有人口的住房需求都满足不了。澳洲的住房短缺问题极端严重，而且这种严重性独一无二。”

悉尼24岁护士贝丝（Beth Thomas）就深刻体会过租房难和租房贵。她只想找一套单卧室公寓，最后好不容易在Newton找到一套，她丝毫不敢耽搁，在某个周末匆匆看了房子以后马上就付了订金。

“我讨厌到处找房子的过程。其他人总是抢先你一步，他们肯出更高的租金，甚至看房当天就把订金给付了。”贝丝说，目前她付出的周租金超过原本预算100元，但她不敢抱怨。因为她发现待租房的要价涨得飞快，“我隔壁的那间待租公寓，现在的要价比我的周租还高50元。”

物业管理公司Just Rent Sydney的总经理嘉乐迪（Michelle Galletti）表示，租房需求非常强烈。她奉劝打算租房的人：“市场变化得很快，所以最好是做好准备，充分收集资料并进行参考，而且准备好资金，一旦你中意的房子空出来就能马上付钱，然后立即找物业管理公司帮你搞定一切。”她还表示，许多个性谨慎的人都会特意向公司请假去看房。悉尼租房市场向来火热而稳健，所以通常租金也不菲。还有一些潜在的租客害怕被人捷足先登，甚至主动提出付更高租金。

新州租客联盟的马丁（Chris Martin）认为，租金数据展现的只是今年起租房的人付出的价钱。“并非每一个租客过去3个月中都被要求多付10元周租。相当一部分租客的房租仍然保持在中等水平。”

正式政府未成立 政客工资先增加

尽管至今澳洲仍为“悬峙议会”，吉拉德领导的是看守政府，但并不妨碍政客给自己加工资。

无论是吉拉德还是艾伯特最终成为新一届政府总理，其年薪都将立即增加14,000澳元至$354,671元。

副总理年薪将增加11,012元至279,644元；内阁部长年薪将增加9266元至235,310元。所有联邦议员将加薪4.1%，反对党领袖年薪则为$252,362元。后排议员年薪为136,412元，一律从8月1日起开始实行。

中国移民聚居墨市富裕名校区 族裔聚居或会使社区关系紧张

Areas like Box Hill are popular with migrants from Asia.

据2010年8月26日《Herald Sun》报道，莫纳什大学著名人口专家比利尔（Bob Birrell）表示，亚裔移民聚居于墨尔本某些有名校和良好设施的城区，或许会使原有的社区出现关系紧张。

这位经常就移民和留学生政策发表负面评论的学者称，某些地区少数族裔社区越来越大，原有的居民或会担心其生活方式可能会改变。他说，那些社区内的设施会出现竞争，例如，人们要争相入读东南区有名公校Glen Waverley Secondary College。

移民定居趋势分析证实，最多移民到澳洲的国家是中国、印度和斯里兰卡，而那些移居墨尔本的移民多定居于Glen Waverley这些地区。

移民部统计显示，过去18个月来，1000多名中国移民及大约500名印度移民，在Glen Waverley所在的Monash City定居。另有1500名中国移民定居于东区Box Hill所在的白马市以及Boroondara市议会辖区内，其中包括Balwyn及Box Hill区，区内有不少名校。

至于来自印度及斯里兰卡的移民，他们的定居首选是身份象征较低的Great Dandenong市，其中包括Dandenong、Springvale及Noble Park。

比利尔称，统计证实，不同族裔及收入水平的社群聚居地泾渭分明。富裕的非英语背景移民倾向聚居于中产地区，较贫穷者则聚居于房价低地区。

低收入家庭聚居地的最大问题是，提供教育、医疗及福利等服务有困难，因低收入少数族裔人口及类别增加。

2006年澳洲人口普查显示，在Great Dandenong市范围内，只有三分之一25岁以上居民是在澳洲出生。去年，由Scanlon基金会进行的一项调查显示，移民聚居地的居民很担心治安问题，又比一般老百姓较少互相信任，但该调查也显示，约有一半澳洲人认为移民对其所住地区有好处。

亚太旅游澳洲依旧为首选 中国内地超香港居第三

据2010年8月26日消息，信用卡发卡机构Visa与亚太旅游协会(PATA)共同进行的一项调查发现，澳洲、日本和中国内地是游客首选的亚太区度假胜地，去年排第3的香港被中国内地挤下。调查亦发现，近半受访者喜欢自游行，但中国游客大多喜欢跟团。另外，日本是香港人首选的旅游地。

调查透过蒥场研究公司尼尔森本年5月，网上访问6,714名来自11个亚太区主要旅游蒥场，外加英国和美国的成年人，受访者过去2年曾去过海外度假，或打算于未来2年出游。调查访问受访者未来2年最想去的地方是哪里。

澳洲为首选 日本居次

《2010年亚太区旅游选择及展望调查》报告显示，40%受访者表示未来2年最想去的地方是澳洲或日本。被问到下次放假最有机会去的地方，澳洲(17%)和日本(16%)成为了游客首选的度假胜地，其次是中国大陆(9%)，香港去年同样以9%成为第3受欢迎度假胜地。

其中澳洲是新西兰人(59%)、英国人(29%)和日本人(17%)最想去的地方；而最想去日本游行的是韩国人(38%)、台湾人(34%)、泰国人(26%)和香港人(22%)。

调查亦发现，近半受访者(47%)会直接向酒店和航空公司预订房间和机票，美国、英国、澳洲、新西兰、新加坡和马来西亚的游客最爱自由行，而中国游客则最喜欢参加旅行团。另外，澳洲游客旅行的时间最长，23%受访者表示上一次度假持续20晚以上。

中国“富二代”带头 第三波移民潮呈愈演愈烈之势

据2010年8月25日腾讯出国频道报道，中国社科院发布的2010年《全球政治与安全》报告显示，中国正在成为世界上最大的移民输出国，“第三波移民高潮”在本世纪第一个十年中呈愈演愈烈之势。截至2010年6月16日,中国海外侨胞的数量已超过4500万,绝对数量稳居世界第一。

与前几年盛行的技术移民──“白骨精”不同，选择投资移民的人群似乎有一个更引人关注的标签，就是有钱人。

继澳洲提高移民门槛后，近日加拿大、新加坡也准备提价了，移民中介也打出“最后机会”、“涨价倒计时”的广告吸引客户。

早在今年4月，澳大利亚颁布新的投资移民规定，个人净资产从25万澳元(约150万人民币)提高到了50万澳元。明年元旦起，新加坡投资移民投资额也将由原来的150万新加坡币(约合750万人民币)提高到250万新加坡币。

移民门槛要提高，“准移民们”也加紧步伐。据介绍，加拿大负责办理亚太地区移民案，从以前的每月200个案子增加到六月份的600个案子，八月份竟然达到800个案子，呈直线上升态势。

投资移民的客户年龄构成在30岁─55岁，有相当规模的固定资产。在湖北，私营企业老板、个体经营者和企业高层管理人员构成了移民大军中的主力，其中企业家占九成左右。

“五个申请移民的人中，一个要去美国，四个要去加拿大。”董金焰说，拥有优质教育资源的北美，成为湖北人移民的首选，占移民目的国的一半以上。

公开资料显示：加拿大的多伦多和魁北克是华人移民的首选地。而在澳大利亚，华人的首选地是悉尼与墨尔本。

澳大选僵局将迫使银行推迟提高房贷利率

THE election cliff-hanger is expected to delay any rise in interest rates on mortgages by banks, despite the increasing pressure on their margins from the rising cost of funds.

据2010年8月26日《悉尼晨锋报》报道，尽管各商业银行由于融资成本增加，息差压力增大，鉴于澳洲联邦大选出现悬峙议会，他们将被迫推迟提高房贷利率。

大选前，银行业分析人士认为标准浮动利率将上升10到15个基点，各大银行将重新定价总金额达到7250亿的澳洲房贷市场。

不过现在由于大选陷入僵局，银行担心若贸然升息将会招致急于组成新政府的政客们的口诛笔伐。

南十字证券公司银行专家T.S.Lim说：“正常情况下，提高利率会发生在大选后三周左右。不过现在由于悬峙议会而情况不同。”由于担心政界的强烈反应，银行将在政府组成后较长时间之后再上调利率。

联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）面临的加息压力最大，因为这两家银行的大部分贷款都是房贷而非加息不容易招致激烈反对的商业贷款。四大银行的平均标准浮动利率目前为7.38％。

联邦银行上周说自全球金融危机以来，银行的融资成本不断增加，预计至少到明年融资压力不会降低。

BBY公司银行专家George Gabriel称无论最终两党谁能组阁，新政府中绿党和独立议员很可能将占据重要地位，而他们支持对银行业施行更严格的监管，包括对调整房贷利率决策披露更多资讯等。绿党已经提出了银行业改革议程，在这种情况下，没有银行愿意做“出头鸟”贸然升息。

菲律宾又现血案 穿警服持枪者拦截巴士射杀4人

据2010年8月26日中国新闻网报道，8月26日，菲律宾发生身穿警察制服的枪手拦截载客巴士的事件，最新消息显示，目前已有4人死亡。

据报道，菲律宾警方表示，26日，在该国南部，一辆原计划从卡加延德奥罗市(Cagayan de Oro)开往三宝颜市(Zamboanga)的载客巴士在一个检查站遭到持枪分子的拦截。

据悉，这些持枪者身穿警察制服，他们拦截巴士后，要求乘客下车，并最终射杀了车上的4人，其中据信包括2名身穿制服的警官。

当地警长表示，由于本月早些时候在同一线路上，有人拦截客车，并敲诈乘客勒索钱物，当局特地派出2名警官为载客巴士护航。但是，还是发生了血案。

报道指出，菲律宾南部时常发生高速公路抢劫案，数十年来，当地分离主义分子持续活跃。报道分析称，是菲律宾非法武器买卖猖獗和薄弱的法律制度导致了以上情况。

就在这次高速公路血案发生前3天，香港旅行团20多名游客乘坐的巴士在菲律宾首都马尼拉景点黎刹公园附近遭到一名菲国前警官的劫持，菲当局派人谈判，但谈判最终破裂，菲警方于是强攻巴士。事件以流血收场，8名港人遇难，7人受伤。港府要求菲律宾方面就此事做出解释。

无 语

墨尔本中文广播电台AM1341《时事纵横谈》

今天傍晚6点5分至7点，墨尔本中文广播电台将播出《时事纵横谈》专题节目。届时，本人作为《中文先驱报》头版头条撰稿人获邀担任主讲嘉宾。

今天的焦点话题当然是“悬峙议会”以及如何打破僵局，后半段将涉及香港游客菲律宾无辜遇难惨剧以及河南航空班机坠毁事件，欢迎收听。

3CW 中文电台已经从墨尔本北区的Preston迁至目前的South Melbourne市中心附近，与本地收听率最高的英文电台3AW（中波AM693）同楼办公。收听频率除了原先的中波AM1341外，还增加了两个效果 更好的频 率：AM1620以及AM1629（粤语）。网上收听的效果当然是最好的：点击这里可以在线实时收听。 （以前一直可以在线收听，目前似乎正在维护中）

联邦议会大选落幕 澳洲首现70年来“悬峙议会”

这是2010年8月26日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

《东方先驱报》每周四、五午间开始，在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿到，欢迎取阅，并提宝贵意见。

这篇Cover Story的简略摘要如下：

联邦大选落幕 澳洲首现70年来“悬峙议会”
澳华人投票以求变 参政力量不可小视

8月21日，澳举行国会大选。投票率先在澳东部地区进行，超过1400万选民参加投票。结果不出所料，选情胶着，胜负难分，在众议院150个议席中，没有任何一个政党取得过半数的多数党地位，联邦工党政府成为临时看守政府，澳洲出现二战以来首个“悬峙议会”。当澳洲人星期天早上一觉醒来的时候，他们发现前一天的投票居然没有能够产生新一届政府。这样的情况，他们中的大多数人有生以来还从未遇到过。截至25日下午，官方公布的最新统计数据显示，执政的工党和反对党联盟党均赢得71席，少于规定的76个席位，而剩下的8个席位将属于独立议员4席和绿党1席以及另外3个票数太过接近暂时未有定论的席位。分析人士预计，工党和反对党联盟各自最终的议席数都很难超过75个。因此，谁能争取到无党派独立议员和绿党的加盟以赢得议会过半数席位，谁就能上台执政。

。。。。。。

澳洲此次大选跌宕起伏，充满悬念，预示着澳政坛在未来一段时间内将充满变数。在本次被称为“最胜负难料”的竞选中，身在澳洲的华人会把票投给谁呢？据澳统计局的数据，在2006年的人口普查中，澳洲华人已超过67万；2008年时，仍在大学就读的中国留学生总数也已近13万，他们是潜在的移民团体。不仅如此，这些数字还在逐年递增。在华人居民密集的新州、维州等地，华人参政议政已形成一股不可小视的力量。

1200张选票或许可以决定整个大选的结果

截止到2010年8月26日的最新计票点算结果，工党和联盟党已经确定的席位都是71席，独立议员席位增加到4席，绿党1席，其他尚有3席由于双方票数太过接近仍悬而未决。

这三个席位总共加起来的选票差别也就1200票左右，因此，接下来的邮寄选票的点算就变得极为关键。

令人遗憾的事，根据澳选举委员会22日公布数据显示， 较上一届联邦议会选举，今年大选中的废票数量显著增多。已确定有超过61.9万张选票为废票，占选票总数的5.64％。这一比例比2007年联邦大选时高出1.69个百分点。大部分废票表现为选民在选票上填写了错误编号，这是废票最常见的形式。

如果这61.9万张废票能减少一些，可能整个选举结果就会南辕北辙。

三个乡绅绑架1400万澳洲选民

超过1400万澳洲选民参加了上周六的投票，两大党旗鼓相当，结果造成目前这种“悬峙议会”的局面。

三名独立议员俨然成为两大阵营争相讨好的“香饽饽”，然而全澳人民却被“绑架”。

今天的《澳洲人报》就有评论指出，这难道是我们的民主？让我们重新投票来做出抉择吧！

工党竭尽全力讨好三名独立议员

最新Galaxy民调：独立议员选区大多数选民要求联盟党组阁

据最新一期的Galaxy民调显示，三大独立议员选区Kennedy, Lyne和New England的选民纷纷倾向联盟党，强烈要求他们选出的独立议员能够支持艾伯特，推举联盟党重组内阁的优先资格，从而获得政权。

也有半数的受访选民表示，如果选情持续僵局，将愿意重新投一次票，进行第二次大选。

虽然这三位独立议员的前身均是出自联盟党中的国家党，但也都是脱离国家党后作为独立议员参选的。有媒体分析，这三位独立议员或许个人会倾向工党，但他们也绝对无法忽略各自选区的选民心声，这些选区都在乡村边缘地带，民风偏向保守，因此支持联盟党的数量较多。

如果独立议员为了工党许诺的部长之类“高官厚禄”而倒向工党，有可能是“自杀式”的做法，下次大选，这些选区的大多数选民将以选票惩罚他们。。。

因此，在所有选票点算完毕、所有席位归属明朗化之前，这几个“乡绅”恐怕还只能继续打“太极”。。。

澳大利亚悉尼筹备中国农历兔年庆典活动

据2010年8月26日新华网报道，澳大利亚悉尼市政府25日发表声明称，新一届悉尼市中国农历新年庆典活动将于2011年1月28日至2月13日举行，其中最引人注目的花灯大巡游和焰火活动在2月6日举行，预计将会吸引逾10万观众上街观赏。

悉尼市长克洛弗·穆尔在声明中表示，2011年是悉尼举办中国农历新年庆典的第15个年头，这个活动已成为中国新年在亚洲以外规模最大的农历庆祝活动。中国湖北省有150位演员将与本地逾2000位演员共同参与2011年的庆典，五彩斑斓的服装、花车和音乐，将为观众奉献一场精彩纷呈的街头艺术盛宴。

据了解，2011年悉尼中国农历新年庆典将有超过70项活动，其中包括：龙舟競渡、寺庙观光、电影节、艺术展、儿童活动、文化与历史观光、书法展示，戏剧、市场展销与美食等。

西澳一教师安排学生策划恐怖袭击 引广泛谴责

An Australian teacher in Kalgoorlie gave students an assignment to plan an extremist attack

据2010年8月26日新华社报道，西澳一名高中教师安排学生模拟策划恐怖袭击，以尽可能地杀害无辜平民为目标。这件事在澳大利亚引起强烈反响。

西澳Kalgoorlie社区高中一名女教师上周教授一堂“当代冲突与恐怖主义”课程，其间安排10年级学生模拟策划恐怖袭击。这项“作业”要求学生安排最佳时间发动恐怖袭击，解释选取哪些人作为袭击对象以及袭击将对人体产生何种伤害。

学校校长马蒂诺知道这件事后，立即叫停这项“作业”。学校拒绝公开这名女教师的姓名，只说她20多岁，有3年教龄。这件事经媒体报道后在澳社会引起强烈反响，招致各方批评。西澳教育厅官员莎琳·奥尼尔解释，这名女教师之所以安排这项作业，是想让学生在这一过程中了解其他人如何看待冲突，但她犯了一个愚蠢且有失专业水准的错误。

悬峙议会或损澳大利亚经济

据2010年8月26日《中华工商时报》报道，在上周末澳大利亚联邦议会选举产生了70年来首个悬峙议会——执政党工党和反对党联盟都无望在众议院获得单独组阁所需的过半数议席，澳大利亚商界人士担心这将对经济造成威胁并重挫消费者信心。

消费者信心受挫

澳大利亚最大连锁百货商场Myer的总裁布鲁克斯（Bernie Brooks）日前警告，组成联合政府的前景以及随之而来的经济政策的不确定性，将进一步打击已经非常脆弱的消费者信心。

“在消费者能够确定是否将有新税开征、新政府将有哪些开支以及预算能否按预定计划实现盈余之前，他们想必都不会乐于花钱购物的。”布鲁克斯说，“无论接下来几周政局如何变化，反正我们注定会有个悬峙议会，未来无论什么样的议案都将难以迅速获得议会的批准。”

澳大利亚零售商协会也认为，政局的持续不确定性不仅对协会成员不利，对整个国家经济也具有消极影响。

商界人士各持己见

摩根大通澳大利亚公司的经济分析师沃尔特斯（Stephen Walters）表示：“对金融市场而言，悬峙议会可能是最糟糕的结果。”

澳大利亚工业集团首席执行官Heather Ridout表示：“悬峙议会将为政策制订过程带来不稳定、不确定性，并可能造成政策‘短命’，所有这些都将对经济造成威胁和挑战。”

澳盛银行（ANZ）在研究报告中称：“由于大选最终结果可能还需数天才会出炉，对金融市场来说，这毫无疑问是最坏的结果。不确定性对投资和经济增长都不利。”

澳国民银行研究分析师乔利（Peter Jolly）也悲观地表示，悬峙议会是所有可能的结果中最糟糕的那个，市场可能对此产生过度反应。 “工党和联盟党将与独立议员们及绿党协商组成政府，如果无法达成一致，或许澳大利亚很快就需要再来一次大选。即使组成联合政府，投资者或许也会对他有所质疑。”

与上述观点相比，澳大利亚商业协会主 席 布 拉 德 利（GrahamBradley）则称，悬峙议会不一定总是对经济不利。但他也承认，不确定性对股、汇市是利空的。

而代表小企业利益的澳大利亚小企业理事会常务董事斯特朗（Peter Strong）则将悬峙议会视为更好地表达小企业诉求的良机。他表示，独立议员卡特（Bob Katter）和温莎（Tony Windsor）一直“极力支持小企业”，因此“他们的话语权扩大是件好事”。

联邦银行的高级证券分析师Craig James指出，许多关键因素仍维持稳定，因此澳大利亚的经济实力不会因大选结果而遭到削弱。

此外，澳工商会首席执行官 Peter Anderson呼吁商界人士和消费者在面对不稳定的政治局面时要保持镇定。他说：“无论是商界还是公众，均无须在此阶段保留自己的投资决定。”

资源超额利润税成关键

在吉拉德政府作出大幅让步，用税率较低的“矿产资源租赁税”替代陆克文政府先前提出的“资源超额利润税”后，大型矿产公司停止了攻击性的广告战，但那些精明的公司决策者肯定不会忽略联盟党更具诱惑力的提议：彻底取消新矿业税。

目前，朝野两党都赢得73席，少于规定的76个席位。而新科议员、西澳国家党成员克鲁克（Tony Crook）表示，在下一届议会中，他不会想当然地支持联盟党（自由国家党联盟），即使目前仍偏于保守立场，但国家党西澳分部有很强的独立性。克鲁克称：“工党要重新步入正轨还有很长的一段路要走，他们有很多需要弥补的空间，矿产资源租赁税就是其中之一。”克鲁克坦言，他可能会支持联邦工党。

不过，吉拉德对此并不领情。针对克鲁克的喊话，吉拉德表示，她很乐于与克鲁克对话，但是工党政府与大型矿产企业达成的资源超额利润税协议仍将被兑现。

另外，与独立议员卡特、温莎和奥克肖特（Rob Oakeshott）一样，克鲁克认为医疗卫生、教育和宽带服务是3个主要议题。

澳洲国际航班机票比两年前降低了10%

DEMAND for international travel is soaring as Australian flyers take advantage of a strong Australian dollar and lower flight prices, with research showing average international airfares sold in Australia are more than 10 per cent cheaper than two years ago.

澳元升值廉航普及 海外小岛置业正流行

每年假期在澳洲拥挤的东南岸沙滩上晒晒太阳难道就是您心目中的完美假期了吗？您何不好好利用目前强势的澳元以及唾手可得的廉价机票，在某个风光明媚的海外小岛上购置一栋只属于自己的度假小屋呢？

一方面是为了投资，另一方面也是为了给自己找一块随时可以“逃逸而去”的乐土，澳洲人不再热衷于传统的国内海滨小屋，而是开始前往海外购买度假屋。斐济、巴利岛和马来西亚就是最热门的置业地点。

当然，也不能忘了澳洲的邻居，“100%纯净”的新西兰。澳洲地产规划公司经理皮亚泽塔（Angelo Piazetta）说：“在新西兰购买度假屋的澳洲人数量出现了上升，因为那里有一些免税政策非常吸引人，例如当地没有资本增值税（capital-gains tax）。去年很多人对马来西亚感兴趣，因为那里新开发了很多地产项目和公寓。我认为，哪里的市场营销做得最成功，澳洲人就往哪里去。”

8年前，地产开发商Bob Lowers和妻子Libby曾打算在布里斯班附近的Noosa购买一处地产，不过当他们发现在斐济买房子更合算后，就改变了主意。在斐济的Naisoso岛，你可以买下一块土地盖自己的别墅，最低价格只需50万。自从在斐济发现了这个商机后，Lowers决定晚点退休，并开始在Naisoso岛上到处寻找开发住宅的机会。

Lowrers投入4亿澳元建造的顶级度假村很受澳人欢迎。度假村里有150套海滨公寓、一家4-5星级的酒店、保健中心和码头。他说：“在我还是孩子的时候，家庭度假一般都是在海边的房屋渡过的。现在很多婴儿潮一代即将退休，他们希望继续享受这样的假日，我不认为他们喜欢让退休生活过得很随便。”

斐济地产中介Carol West称在过去两年中，来斐济购置房产的澳洲人数目已翻番。大部分买家是来自黄金海岸、悉尼、墨尔本的婴儿潮世代和退休人士。她说，今年来澳元一直表现强劲，且从澳洲到斐济开通了4条航线，澳洲人开始意识到他们的钱能够滚得多么远。 “你可以在Denarau花40万左右买栋房子，航空公司间的激烈竞争使得机票价格很低。人们开始明白，原来只要搭乘几个小时的飞机，就可以抵达一个完全不同的世界。”

未成美女反变丑八怪 维州女子告诫整容要三思

整容本是为了丑女变美，美女更美，但维州女子Kerry Mullins却因此经历了一场“改头换面”惨败后，她告诫其他想要整容的女性不要轻易就冲到医院，进行整容手术。

在看了“改头换面”电视节目后，这位拥有5个孩子、现年35岁的维州女子认为整容手术真是“太神奇了”。但是，她的“改头换面”的美梦很快就变成了一个噩梦：她做了22次矫正手术，在医院里躺了10周，而且而失掉了一边乳房。未变美人，反成丑八怪，这也让她患上了抑郁症。她的婚姻因此破裂，此外还失去了事业。去年，Mullins打赢了官司，获得了赔偿。具体数目未知，据悉为六位数。她承认自己当时对于整容手术的危险一无所知。如今，她欲以亲身的经历告诫其他蠢蠢欲动想要“改头换面”的女性三思再三思，权衡所有的风险后再动手术。“由内而外地爱你自己，而不要在意你的外表，我认识到这一点时已经太晚了。”

这位来自Bonnie Doon的女子花2.5万元在墨尔本一家整形医院进行了“妈妈大改造”（mum's makeover）整形项目，“我当时想，‘变得最美，就会成为最优秀的女人。’”

2006年3月31日，在Cabrini医院经过8个小时的手术后，Mullins进行了收腹术、隆胸术，并将手臂、下巴、背部以及腿部的脂肪抽出。但是，她所不知的是，自她躺上手术台后，她的噩梦就开始了。胸部和腹部的伤口感染了，致使她的左边乳房不得不切除。手术后两年，她非常依赖抗抑郁药物以及止痛药。

Maurice Blackburn的医疗事故律师Kathryn Booth称，所有侵入性美容手术都有风险，但是很多人往往未意识到这一点。“在手术前抽烟和喂母乳更增加了这种风险性。人身伤害诉讼案的最高偿金为45万元。”

澳第二季营建完工季率升5.3% 远高预期

澳洲统计局周三发布的数据显示，澳洲第二季度营建完工季率增幅几乎达到市场预期的2倍，显示澳洲房产市场已消化此前连续升息带来的负面影响。

数据显示，澳洲第二季度营建完工季率上升5.3%，至214.2亿澳元，远高于此前分析师预期的增长2.9%；年率则上升17.9%。

数据还显示，澳洲第二季度包括建筑和工程项目在内的所有建筑项目季率上升3.5%，至416.6亿澳元。

澳洲人酗酒 每年喝掉360亿澳元

最新资料显示，澳人酗酒所花的费用在过去5年里上升了一倍多，研究人员要求政府对酒精类制品进行严格管制，增加酒税，禁止酒饮广告。

酗酒教育和康复基金会发布的最新报告显示，酗酒已让澳洲人一年花费高达360亿澳元，比2005年所消费的150亿超出一倍多。调查还指出，有超过1000万的澳人曾因他人饮酒遭受负面影响，有约7万人因被不同程度的酒后攻击而受到伤害。

基金会的教授Ian Webster指出，酒类广告是一个关键问题。“广告宣传的方式是引诱年轻人，认为喝酒能增强体能并有助性生活，这是极度错误和不合理的，我们应该大力控制”。Webster教授称，广告宣传等因素令人们逐渐放任自己，“这样的宣传方式是难以接受的”。“如果你营造一个人们聚集喝酒的环境，却经常会有受伤害的现象，当你日夜提供大量的酒，当酒的价格变得越来越低，这些都成为了摧毁个人责任感的不良社会因素”。

明年元旦起维州老人周六、周日免费乘车

维州运输厅长称，从明年1月1日起，持myki老年卡的老人周末两天都可免费乘坐火车、有轨电车和巴士。

维州公共运输厅长Martin Pakula在Flinders街车站宣布，使用耗资13.5亿元的myki智能卡的老人，从明年起，周末乘车可免费。目前，60岁以上的交通卡持有者只有周日享有免费乘车的优惠。但是从明年起，这一优惠政府将扩展至周六。

Pakula称，由于引进了myki老年卡，因此这一惠民政策是可行的。据悉，9月至11月期间，已经登记了周日老年免费乘车（Sunday Seniors Pass）的40万名老年人都将收到一张myki老年卡。而维州州选举则在11月27日的周六举行。

上个月，Pakula的一名发言人称，在myki系统在巴士和有轨电车上运行稳定后才会推出老年卡。但是Pakula认为时机已到。他称目前墨尔本每天使用myki的人数为5万人，比两周前增加了2万余人。当时，myki刚安装于有轨电车和巴士上。

但是，目前仍有很多通勤客抱怨myki系统问题多多。反对党运营事务发言人Terry Mulder称，为老年人增加额外的优惠，此举值得赞扬。但是他表示这样的优惠太少也太迟了点。“老年卡一个星期前就该寄出了。这一变动又多浪费了200万元。”Mulder称每个维州人都为耗资13.5亿元的myki系统花了不少冤枉钱。“它不止延迟了三年推出，多花了纳税人3.5亿元，而且到现在还不能在V/Line乡村铁路和巴士上使用。”

全澳房价最贵的选区在哪里？

HIA-CBA房产价格指数报告并未针对各住宅区做深入调查。但根据房产分析公司RP Data的数据，全澳房价最昂贵的地方当属新州的Wentworth。该地区涵盖悉尼最顶尖的富人区，如Ponit Piper、Bellevue Hill、Vaucluse、Double Bay和Dover Heights等。

Wentworth是个自由党游离选区，眼下由前自由党领袖谭布尔（Malcolm Turbull）把持，他的支持率优势是3.9%。要问该区的房价有多高，一个数据即可说明问题：该选区的房产中间价为165万元。

对比一下其他选区的房价也许更能说明问题。就拿吉拉德总理以15.5%支持率优势坐镇的工党铁票选区Lalor来说，那里的房产中间仅仅只有30万元。Lalor也是全澳都市选区中房价最便宜的，覆盖Laverton、Point Cook、Werribee、Rockbank和Melton等地区。

联邦大选似乎抑制了卖主九月份拍卖房产的热情。目前只预排了970场拍卖会，远低于去年同期的2400场。今年拍卖会上拍出的平均价格为85.7万，高于去年73.6万的平均水平。八月拍卖清盘率升至64.9%，为五月份以来的最佳纪录。尽管传统的春季房产交易旺季头炮打得并不响，但悉尼房产经纪人今年到目前为止已经创下了93亿元的销售记录。截至本月，今年已售出1.08万套独立房和单元房，刷新了以往的八个月销量记录，大有超越2007年的势头，2007年共售出了1.32万套房产，总值114亿元。

虽然总体形势不错，但本周末的房产拍卖会却很冷淡，因为大选日房产拍卖会还不足170场。澳洲房产监测机构总经理Anthony Ishac表示：“过去的周末澳人都忙着投票，房产交易活动自然减少。”本周的拍卖会数量不到最近几周的一半，“情况和2007年大选时一模一样。”

澳大利亚独立众议员:不倾向任何一个政党

据2010年8月25日外汇网报道，塔斯马尼亚州独立众议员Andrew Wilkie周三表示，他不倾向任何一个政党。由于在上周末的议会选举中，两大主要党派都没有获得独立组阁所需的议席数，因此几位独立议员就成为了决定组建少数派政府的关键因素。

初步结果显示，Wilkie或将获得塔斯马尼亚州Denison选区的议席。虽然他有从事环保运动的背景，但Wilkie表示自己计划成为一名真正的独立议员，不会倾向任何政党。

Wilkie表示，他需要对双方或是其中一方感到信服，相信其能够组建稳定、称职以及具有良好道德标准的政府。

他称，当前稳定是非常重要的因素，民众不喜欢不确定性，企业也同样如此；组建一个稳定的能够执政完整三年时间的政府符合所有人的利益。

墨尔本雅拉河船坞摇身变豪宅区

墨尔本雅拉（Yarra）河曾为船坞的地段如今它摇身一变，成为墨尔本百万豪宅新贵地区。此地一幢5居室的房产以635万元的售价刷新了墨市豪宅纪录。上周，该地区首次开售便收回4000万元。

上周，房产开发公司Mirvac开售这批面向Yarra河北岸的房产。有买家还以35万元的价格购买了私人河流泊位。这些豪宅不仅拥有宽阔的视野，还拥有游泳池、酒窖、家庭影院、健身馆以及天台。

这个耗资2亿元的河岸步行商业区由Mirvac开发，位于Yarra's Edge的South Wharf Drive。该开发商将只在Docklands兴建独幢低层住宅。

Mirvac首席执行官John Carfi称，上周，5幢河岸住宅、7套连排别墅，5个住宅办公室已经上市出售。目前，这17套房产中只余3 套，总售价为4000万元。他表示这是三年来Mirvac首次出售这片地区的房产。但是，Carfi拒绝透露635万元豪宅的买主。

再有一名澳洲士兵阿富汗阵亡

继前日两名澳洲士兵遇炸弹袭击身亡后，今天再有一名澳洲士兵在阿富汗阵亡，使澳洲在阿阵亡士兵达到21名，其中今年六月以来两个月的时间里，阵亡战士人数就达到10名。

阵亡士兵年仅28岁，拥有一个幸福的家庭，已有 一名幼女，太太已怀孕，是一个儿子！

银行太“慷慨” 维州领取养老金者信用卡额度逾7万

维州一位每两周领取485元养老金的老人，银行却批准其提高信用卡额度的申请，并上调至7万元。他的妻子对此愤怒不已，称两人还在努力攒“办葬礼”的钱，银行却未审查，致他们背上了难以承受的重负。

Pauline Stubbs称，直到她丈夫Alec在医院接受癌症治疗手术，她为他检查信件时才发现他的一大笔信用消费记录以及3.6万元帐单。“我看了几乎昏死过去。他们怎么会认为一个领养老金的人能够负担得起这么大的债务？我们又不是隐姓埋名的百万富翁。纵使是Alec提出的申请，难道他们就不会先调查下申请者的背景再决定批准与否吗？”现年72岁的Alecd原为码头工人。虽然他靠养老金生活已经很多年，但是他的澳盛银行信用卡的额度竟然达到了4.6万元，而联邦银行的额度也为2.5万元。

不过，澳新银行ANZ已经同意撤消了Alec帐户上的18,600元债务。银行发言人Stephen Ries承认，批准如此大的额度确实是银行的失职。联邦银行其助贫扶困小组可为财政出现问题的客户提供帮助。Stubb夫妇住在维州Yarrawonga一幢普通住宅里。两人每两周都有485元的养老金。Alec日渐恶化的健康状况以及神志混乱使他无法准确地解释其财政状况。Pauline称，53年来，两人的银行帐户一直是分开的，因此她完全不知道他竟然刷了这么多钱。她称他们俩还得存下足够的钱 “办丧礼，买墓地”。“他花他的钱，我花我自己的。但我们一直都过得很俭省。”

消费者行动法律中心的女发言人Nicole Rich称，在过去10余年里，像Alec这种的案例还有数百例。上个月出台的更加严格的法规要求贷方必须严格审查每一次的额度上调，但是评判的标准仍是客户能否支付得起最低还款额。“很多老人数年来都只能还最低还款额，根本不可能一次性还清。我们认为，贷方应将客户能否在两年内清偿债务作为标准。”

澳洲房贷市场健康发展 居民还贷能力恢复

与全球金融危机时期相比，上一财年维州遭回收的房产已经下降了一半，最高法院仅开出1906张回收许可令。相比于全澳，墨尔本的房贷市场目前尚健康发展。而澳洲的信贷市场也比其它发达国家要健康。

在2008年7月至2009年6月期间，最高法院总共开出了3080张房产回收许可证。而在2009年7月至2010年6月期间，只有321人的房产遭Sheriff's Office回收，远低于前年同期的500人。这一数据显示维州人虽然苦苦挣扎以应对高利率和高房价，但是仍有更多的人能按时还款，保有一个容身之所。

过去三十年，澳洲家庭债务水平急剧飙升，从30年前的占了家庭可支配收入不到50%飙至目前的150%。澳洲保险监管管理机构的数据显示，与今年1月份相比，今年6月份，自住房贷款从 636亿元增至6640亿元，与此同时，信用卡贷款也从370亿元增至380亿元。

穆迪投资服务公司一份报告追踪了居民的按揭证券持有状况。这种证券是由银行和其他贷方向借贷者发放的股票。这份报告显示，墨尔本的贷款拖欠仍处于合理的范畴内。

这份由资深金融分析师Arthur Karabasos所编辑的报告将贷款拖欠状况按地域进行了划分。它显示，墨尔本部分地区处理贷款压力的能力好于其它地区。包括Cranbourne、Cockatoo和Cardinia在内的东南区各城区所承受的贷款压力重于其它城区，逾期未还贷的贷款者为 1.5%-2%。

根据这份报告，只要一项或多项按揭贷款逾期一月未还便可归入拖欠贷款者之列。Karabatsos称，相比于新州和澳洲其它地区，墨尔本的表现已经相对较好了。与此同时，澳洲的拖欠贷款比率也低于英国、美国或西班牙这类。澳洲居民住宅住房抵押贷款证券化中，不合格和信用受损的借贷者分别占1.5%和 0.5%，而美国则有20%的人归于这一类。

维州修例打击违禁武器 非法携利刃将罚一千元

从8月22日开始，维州居民如被发现非法携带利刀或其他受管制武器，将面临1000元即场罚款。维州政府表示，这是维州进一步收紧反武器法例的新措施。

根据新例，警方会有更大权力搜查刀具，并向非法持有受管制武器的人士加重罚款。维州警察厅长Bob Cameron说：“维州工党政府致力打击非法和可致命武器，加强保护社会。维州已有澳洲最严厉的反刀具法例，而从22日起，我们会作出更多随机的搜查武器行动，即场处以高额罚款，遏止民众带刀上街。”

由8月22日开始，任何16岁或以上人士在没有合法理由的情况下携带受管制武器，将面临1000元即场罚款。

如在酒吧、俱乐部和酒吧里或附近发现携带武器，罚款将加重一倍。16岁以下儿童如被发现携带受管制武器，还须上庭。

维州警察也可在不作通知的情况下，在火车站等公众地方进行随机搜查武器行动。由2011年1月1日开始，政府将禁止零售商向18岁以下青少年售卖刀具和其他管制武器，违者可被罚款2389元；而购买此类武器的未成年人士也会面临239元当场罚款。

每天餐费仅5澳元 维州老人晚景凄凉

一份遭泄漏的文件显示，维州全境养老院的老人们饱受虐待，每天的餐费仅5元，只刚够保证他们不被饿死。而一名曾在墨尔本养老院工作过的员工称，很多老人甚至是被活活饿死的。

这份调查养老院中的老年居民生存状况的报告还显示，每天每位老人的休闲、娱乐以及运动经费仅为$28c，乡村养老院更低，只有$21c，而每人每天的管理费却超过$7元，其中包括咨询费。

营养专家称，一天5.8元的伙食费只能让老人吃大量的罐装食物以及廉价的碳水化合物食品，奶制品或者新鲜的蛋白质食品，比如肉或鸡肉等，那都是极奢侈的东西。据悉，三年前，维州养老院每人每天的餐费为7.5元，虽然那时的食品价格上涨了逾15%。

这份由特许会计师Bentley's为该行业经营者所作的调查还揭露，每位老人每两周获得合格护理人员的照料时间仅为8个小时，同期，不合格的护理人员的在岗时间则长达32小时。与此相应，去年政府给予的补助金以及居民个人所缴纳的费用都上涨了10%。联邦政府每人每天补助99.04元，居民则缴纳39.55元。

营养学家Rosemary Stanton抨击维州养老院的膳食制度。“一天三餐才花5元块，我真不知道这么点钱能吃些什么。更别提那些身体本来就差，需要进补的老人。老人每天本来就不只吃三餐。他们的胃口比较差，因此他们必须通过其它的方式获得足够的能量和卡路里，在正餐时间外，他们本应获得有营养的点心补充体力。5块钱能吃得起鱼？做梦！而这是我们要求人们常吃的食物。”

Stanton称Omega 3脂肪酸和蛋白质对于保持人体健康非常重要。“老人更需要多补充点才行，因为它对于心血管以及大脑功能的正常运作非常关键。蛋白质食品和奶制品都很贵，因此如果养老院为了节省开支，这必定是头批遭削减的项目。然而，要保持身体免疫力以及骨骼的强壮，这些都是必不可少的。这一时期老人遭遇的大问题之一就是肌肉萎缩。如果他们未能获得足够的营养，他们的体重会急剧下降，更重要的是，他们的肌肉也会萎缩，从而导致他们行动不便，而且也更容易发生骨折。”

一名曾在养老院工作过的墨尔本男子称，“很多人甚至连5块钱的食物都吃不到，因为他们已经衰弱到根本吃不了放在面前的食物，但是没有人一勺一勺地喂他们吃，因此很多人最后都是被饿死的。”

维州房屋拍卖清盘率下降 买家或可讨好价

维州房产协会REIV的最新数据显示，墨尔本各区房地产拍卖出现戏剧性的转折。在不到4个月的时间里，一些地区的拍卖成交率下降超过了45%。一些在夏秋季节表现好的地区，在冬天的销售季节苦苦挣扎，反之亦然。但这也为有意置业的人士提供了讨价还价的好机会。

据该协会发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，现在是精明的买家进入市场寻求交易的时机。他说，监测成交率趋势是有意投资者的一个聪明的手段，因为它们往往能够反映出销售价格。 “它们可以告诉你哪里可能讨到好价钱。”他说，“它告诉你哪里卖家的期望不如今年头几个月高，当然哪里值得一看。”

位于墨尔本东部的Ashwood区今年的情况最为戏剧化。在1月至4月，这个地区的拍卖成交率达92.3%，但5月份以来，成交率已降至46%。相反，在西北部的Taylors Lakes成交率从53.3% 上升至了73.3%。

拉罗卡说，4月份是一个转折点，“在今年的头4个月，墨尔本房产市场非常强劲，成交率平均在85%。”到了澳新军团日后，市场总体来说，发生了变化。“到了5月中旬，成交率在60至70%之间。”他说。

城市住宅地产公司的总经理Glenn Donnelly说，目前市场的两极分化十分明显，精明的买家可以自己寻找便宜的价格

深航客机伊春失事 中国民航2012天安全纪录终结

据2010年8月25日大洋网报道，2012天的安全纪录被打破了……今日凌晨，民航局通报称，8月24日，河南航空有限公司B3130号（EMB190型）飞机执行 VD8387哈尔滨—伊春航班任务，于20∶51在哈尔滨机场起飞，21∶36在距伊春机场跑道1.5公里处失事。据初步了解，客机在降落跑道之前发生断裂，机上共有旅客91人(其中儿童5人)，机组5人。截至发稿时，有49人生还，现场已发现42具遗体。

据了解，失事客机是一架EMB190支线客机，飞机由巴西生产，2008年9月第一架交付中国，飞机核定载员108人。

按照原定航班计划，该飞机应于20时45分从哈尔滨太平机场起飞。民航系统的记录显示，该飞机的实际起飞时间为20时51分，本计划于21时40分降落在伊春机场。

现场已发现42名遇难者

又讯 黑龙江伊春市委常委、宣传部长华景伟在接受记者电话采访时介绍，伊春失事飞机已经救出49人，目前基本无生命危险。

目前失事飞机的火情已被扑灭，具体伤亡情况正在进一步调查中。由于部分乘客是在出事时被甩出机舱，生还希望较小，华景伟说，现场已经发现有遇难者。

前身是鲲鹏航空

河南航空的前身是鲲鹏航空，鲲鹏航空于今年3月29日完成了主运营基地、住所地的变更程序，正式更名为河南航空。

鲲鹏航空则成立于2007年9月28日，当时由深圳航空联合美国两家企业合资设立，深圳航空占鲲鹏航空51%的股权，而美国梅莎航空集团持股 25%，美国山岳信托公司持股24%。当时的主营机场是在西安，后来鲲鹏航空与河南省政府签署协议后，主营基地变更为郑州机场。鲲鹏航空更名为河南航空后，转由河南省政府与深圳航空联合经营。

上次空难在2004年

记者今晨还了解到，自2004年至今，中国民航已经实现了2012天的“零事故”飞行。

上一次国内坠机事件发生在2004年11月21日8时21分，当时由内蒙古自治区包头市飞往上海市的MU5210航班庞巴迪CRJ200，在起飞后不久坠入机场附近南海公园的湖里。包括47名乘客、6名机组人员在内的机上53人全部罹难，加上2名地面遇难人员，事故造成了55人遇难。

由于上次失事的客机也是支线客机，记者了解到，从2004年国内民航允许外资和民营资本进入之后，至今已经有超过20家新航空公司相继成立。其中的不少新航空公司都是在执飞支线航班，而使用的机型多为小型的支线客机。

悉尼连续发生暴力持械抢劫案

据2010年8月24日《悉尼晨锋报》报道，周日的三起枪击案后的两天内，悉尼地区又发生了多起持械抢劫的恶性案件，其中多把枪支被偷。

其中一起是在悉尼西部发生的持械抢劫案，一名保安的格洛克手枪被劫。而数小时后，悉尼Auburn区的一家俱乐部的枪支也被偷。然后就在昨天晚上，悉尼西南部的Minto区又发生了两名保安被刺事件。

保安手枪被抢事件发生在St Marys区的一家速食店内，一名持械男子接近该保安后持械逼迫其趴倒在地并抢走了他的现金和手枪。接着该劫匪乘坐一辆由另一名男子驾驶的Toyota Corolla扬长而去。随后在St Marys区的公园内发现了这辆汽车被火烧毁后的残骸。

就在几小时后，3个挥舞着大刀的劫匪冲进Auburn的一家运动俱乐部，砸碎橱窗并盗走多把枪支和弹药。当时俱乐部里有2名员工，所幸该二人均未受伤。而后，3名犯罪分子乘坐着一辆由第四名男子驾驶的橄榄绿色轿车逃离现场。

而最新发生的一起持械抢劫桉发生在Minto区的一个建筑工地，两名保安遭到一群歹徒的袭击。据警方透露，犯罪分子刺伤了两名保安后抢走了他们的一些个人物品，比如钱包和手机，幸而枪支并未被抢。截至今晨，两名保安由于伤势较重仍在Liverpool医院接受治疗，目前情况比较稳定。警方准备稍后再向他们询问案情。

怎一个乱字了得！

悉尼连续发生三起枪击案两死两伤

据2010年8月23日《每日电讯报》报道，8月22日，在7个小时内悉尼连续发生3起枪击案。迄今为止，已经造成2人死亡，2人重伤。

最近的一起发生在悉尼西部，昨天晚上10点一伙蒙面歹徒闯到当地一户居民家中，开枪打死了这户家庭中一个18岁的儿子，而他25岁的哥哥也遭枪击重伤。

据警方透露该伙歹徒均是蒙面，他们冲进在Werrington区Princess街的受害者家庭的房子并且连开数枪，打倒了两兄弟后随即逃走。

遭到枪击的两兄弟立即被送到医院接受了治疗，很不幸的是弟弟23日早晨在Westmead医院不治身亡。而他的哥哥被送往Nepean医院治疗，现在仍然危在旦夕。

同时，8月22日下午3点15分，悉尼内西部的Glebe区的Victoria大道，一名男子在自己家中被枪击死亡。该案的犯罪嫌疑人，一名43岁的妇女已经因谋杀罪名被起诉。

救护人员和警方发现70岁的男性死者身上和头部均有枪伤。该桉的犯罪嫌疑人被拒绝保释，并且今天将会在Newtown地方法院出庭。

而第三起枪击案发生在当天晚上8点45分，住在Blue Mountains的一名32岁的男子被3个闯进家门的男人开枪击中头部。所幸该男子的妻子以及两个月大的女儿没有受到伤害。

据悉，该伙歹徒意在抢劫金钱，得手后乘坐一辆浅色Holden Commodore逃之夭夭。遭到枪击的男子挣扎着去了附近的一户人家打电话报警。随后他被送到Katoomba医院，现在情况稳定。

警方呼吁任何人如果有关于该3起枪击案的任何消息，请拨打灭罪热线1800 333 000。

国航将大幅增加赴澳航班 新增直飞墨尔本

据2010年8月24日新浪网报道，中国国航8月24日发布新闻稿称，为迎接中国公民出境旅游和澳洲留学生假期的高峰，自9月16日起，国航将陆续大幅增加中国飞往澳洲的航班频次，到12月达到最高峰，高峰时运力将同比增长20%，环比增长64%。

其中，北京-悉尼直飞航班增加到每天一班；北京-上海-悉尼往返航班为每周四班，北京-上海-墨尔本往返航班增至每周五班。

同时，国航还将新开通每周两班的北京直飞墨尔本航线，自此，墨尔本始发至北京达到每天一班。

据了解，虽然国内航线由于暑期将过、票价水平开始回落，但部分国际航线依然红火。除了澳洲航线，目前北美的票价也居高不下，前往美国的航空服务需求仍在不断增加。

昆州佳丽夺得2010环球小姐第三名

国际观察：澳大利亚选民为何抛弃工党

据2010年8月23日新华网报道，70年来，澳大利亚第一次出现了大选后无法马上产生合法政府的现象。在21日的联邦议会选举中，执政党工党和反对党联盟都无望在众议院获得单独组阁所需的过半数议席，澳未来政局因此充满变数。

目前，选举最终结果虽尚未揭晓，但对于只能寻找盟友来联合组阁甚至可能下台的工党来说，或多或少已算得上失败。那么，澳大利亚选民为何要抛弃不久前刚带领他们成功抵御全球金融危机冲击的工党呢？

原本占优

按理说，这次大选的天时地利都偏向于工党。现任总理吉拉德是澳历史上第一位女总理，至少会赢得“半边天”的拥护。而且，她荣登总理宝座不足两个月，与民众有个蜜月期，这也是吉拉德为什么急于提前举行选举的一个原因——希望能“趁热打铁”。

澳大利亚政坛的惯例是，选民一般会给执政党至少连任一次的机会，以便让政府从容施行其执政纲领。工党是在坐了１１年冷板凳后才于２００７年底上台的，这次顺利连任本应在情理之中。

此外，工党在上届议会１５０个席位中占有８３席，远远超过只有６３席的反对党联盟。而且，工党执政近三年，在应对全球金融危机方面管理有方，措施得当，使得澳大利亚成为少数几个很快走出危机阴影的西方国家。从这些因素来看，工党在这次大选中也应能稳操胜券。

然而，已公布的选举结果却显示，相当一部分选民抛弃了工党，而反对党联盟所获支持率与其相差无几。不管今后数周或数月内工党是否能够成功拉拢独立议员联合组阁，工党在这次与反对党联盟的较量中已经处于下风，形象受到重创，士气也受到打击。

政策失误

那么，工党为什么在占据有利条件的情况下却在大选中失利呢？澳分析人士认为，工党在大选前几个月接二连三地犯下错误，是导致选民逐渐抛弃工党的最主要原因。

在现任总理吉拉德上台之前，陆克文领导的工党政府就已经为这次选举的失利埋下了种子。

工党在２００７年之所以能够以绝对优势获胜，很大程度上是深切体察了民众对气候变化的关心和担忧，并表示上台后要大力推行温室气体排放交易，于２０１０年开始实施减排计划。但今年４月，在反对党抵制下，工党政府却决定把已制定好的减排计划推迟两年执行，让选民大呼上当。这种背弃竞选诺言的举动在这次大选中结出了苦果。

接着，工党在５月份又贸然推出了向采矿行业征收超级利润税的计划，这被认为是又一个严重的政策失误。

据知情人透露，时任总理陆克文制定和推出这一计划前，基本上没有与内阁成员商量。结果该计划一经宣布，立即遭到有钱有势的矿业公司老板的集体反对，他们甚至募集巨资在媒体刊登反对政府的广告。矿业老板们的强烈攻势不但最终迫使陆克文黯然下台，而且直到大选时依然是影响工党选情的一道阴影。

竞选不力

为挽回民心，争取选票，工党在大选前不久动用“非常手段”，以逼宫方式迫使陆克文下台，让吉拉德出任总理，希望此举能使工党获得连任。

然而，从竞选的情况来看，这种做法的效果适得其反。

在陆克文的老家昆士兰州，许多原来亲工党的选民这次弃工党而去，主要原因就是对吉拉德搞“内部政变”不满。许多选民说，吉拉德用这种手法夺取总理位子，给人一种不可信赖感。

而陆克文在工党内斗中被迫下台，也使工党内部发生分裂，在竞选中无法做到全党团结一致，心往一处想，劲往一处使。竞选期间，工党内部有人甚至多次爆料，说吉拉德不支持女性享有带薪产假，并曾委派前任保镖作为代表参加国防安全会议等，这种内讧让吉拉德和工党整体形象均受到打击。

从吉拉德自身因素看，她虽是澳大利亚首位女总理，但既没结过婚，也没生过孩子，甚至还是个无神论者，这在一向重视家庭和宗教信仰的澳大利亚，显然成为竞选中的短板，让吉拉德想打妇女牌的算盘也落了空。

此外，在具体竞选策略上，工党也有诸多失误。譬如，吉拉德６月２４日当上总理，７月中旬就宣布在８月２１日举行大选，为工党留下的准备时间过于仓促。这一方面使得吉拉德没有时间来证明自己的能力，另一方面也表明工党低估了陆克文事件对选民的影响。

工党虽在使澳大利亚顺利渡过金融危机方面功不可没，但在竞选中却没能有效地利用这一得分点很好地宣传自己，反而被反对党联盟指责是“大手大脚、挥霍浪费的败家子”。

因此，一些分析人士指出，这次大选中，工党在原本占据优势地位的情况下被对手逼平，并不是反对党联盟领袖阿博特太能干，而是工党错误迭出，失分太多。

今后几周内，工党和反对党联盟都将会竭力拉拢独立议员来组阁。工党要想重获民众的信任和重掌权力之柄，不但需要有技巧地争取独立议员的支持和信赖，也需要有大胆改革的勇气和决心。

澳航线推出高端经济舱 往返悉尼6200元人民币起

据2010年8月23日民航资源网报道，中国南方航空的澳洲航线首推高端经济舱！从9月1日起，旅客购买南航至悉尼高端经济舱的往返程客票，即可享受惊喜体验价格，往返只需要人民币6200元起！南航至墨尔本、布里斯班航班高端经济舱将于11月1日正式推出。赶快与您的亲友一起分享舒适飞行新体验吧。

乘坐南航澳洲航线高端经济舱，您可以享受美食，远离单调的乏味餐点：拥有专属的伸展空间：娱乐新体验，感受“飞”常视听盛宴。宽敞舒适的飞行座椅。座位间距由79厘米加大到约90厘米，增加了40%的空间，让您体验更舒适的飞行感受：专用值机柜台、优先托付行李、享受优先登机，让您总能快人一步。现在还能享受35kg的免费行李额，不再担心行李问题。在飞行过程中，从当天最新的报纸到配餐中贴心餐点，从航班起飞前的一瓶水到座椅上的一条毛毯，每个细节，我们都为您考虑周到。您的需求我们会一一聆听。南航明珠会员还能享受丰厚的里程奖励。选择南航，澳洲并不遥远!选择南航高端经济舱，舒适就在您的身边。

从2010年11月1日起，南航新开通广州——布里斯班航线，每周三班；广州——悉尼航线增至每日两班；广州——墨尔本航线增至每日一班。

具体航班时刻如下：

航线去程航班航班周期起飞时间回程航班航班周期起飞时间 广州——布里斯班CZ381周一、三、六21:00CZ382周二、四、日09:15广州——悉尼CZ301每天08:20CZ326每天10:50广州 ——悉尼CZ325每天21:05CZ302每天22:15广州——墨尔本CZ321每天23:50CZ322每天23:30

9月1日起墨尔本放宽限水措施至2级

从9月1日下周三开始，墨尔本将放宽限水措施从3A至2级，维州人民可以放心使用水桶浇花洗车了。

8月23日，维州州长布伦比和水务厅长Tim Holding宣布，从9月1日起，墨尔本水禁等级将从目前的3A级降至2级。相比于3A级水禁，这意味着居民可随时用水桶、洒水壶或者装有开关的软管浇灌花园。此外，每隔一天，自动洒水系统也将在午夜至凌晨4点启用。与此同时，墨尔本人终于可以在家用水桶或者高压节水软管洗车了。今年4月份，墨尔本水禁从3级水禁降至3A级。

近来的降雨使得墨尔本各大坝获得了丰富的雨水注入量。目前，水库储水量已经接近40%，这创下了三年来的新纪录。去年同期，墨尔本水库的储水量跌至历史低谷，仅25.6%。在迎来了10年来最为多雨的2010年后，水库的储水量迅速回升至39.8%。上周，Holding称，虽然降雨充沛，但是水禁并不一定就会下调，政府得权衡各项利弊后才能作出最后的决定。“但是，近来的降雨量喜人，墨尔本人的用水也一如既往地节约，我们的水利工程也收到了良好的效果，因此，从9月1日时，水禁将再次下调至2级。”

2级水禁意味着墨尔本人可以：1.用装有开关的软管、洒水壶以及水桶随时浇灌花园；2.用水桶或高压节水软管在家洗车；3.在指定的灌溉日里，在早上6-8点以及晚上8-10点可启用手动灌溉系统。偶数号家庭可在偶数日期，比如2号、4号灌溉。奇数号家庭则在奇数日期比如1号、3号灌溉。70岁以上的居民可在早上8-10点灌溉；4.自动喷水灌溉花园系统将在指定日期的午夜至次日凌晨4点开启；5.温泉浴场和诸如小孩子的充气式泳池等小型游泳池可注满水。

澳大选华人投票以求变 参政力量不可小视

在本次被称为“最胜负难料”的竞选中，身在澳大利亚的华人会把票投给谁呢？本报就此电话采访了多位生活在澳大利亚的华人。

选票投给阿博特以求变

多名澳籍华人对记者表示，他们已经把选票投给了托尼·阿博特，即由第一大反对党自由党与国家党组成的“联盟党”。

在留学中介机构工作的王欣说，“十分怀念自由党执政时期开明的移民政策”，他把票投给了阿博特。而另一位从事移民服务行业的韩伟恩则表示，尽管在过去的大选中一贯支持执政党工党，但工党近些年来在经济、移民方面的突然收紧的政策转向令人失望。此次他与多位朋友把票投给了阿博特，希望联盟党能够上台改变一些现状。

澳大利亚一所大学的华裔学者刘路新分析，当前两党在政策上都没有成熟的考量，只是简单地根据民调为了迎合选民而制定出方向。由于澳大利亚采取联邦议会制，由众议院和参议院组成，因此，在对两党都不太满意的情况下，刘先生把众议院、参议院的票分别投给了两党，以期他们能够互相监督。

多数受访者都对记者表示，本次大选两党在气候环保、劳资关系法、移民等关键领域上的主张也基本相似。

在京华商到大使馆投票

在澳大利亚，18岁以上的公民根据法律规定都有投票的义务，如果不履行这一公民义务，就将被处以罚款。本次选举中将会有1400万选民进行投票。身处海外的澳大利亚公民可通过当地大使馆进行投票。身在北京，已取得澳大利亚国籍的韩伟恩也专门到位于东直门外大街的澳大利亚驻华大使馆进行投票。

据悉，尽管在今年的联邦议会选举中并没有来自大陆的华裔候选人，但华人对投票仍然热情高涨，希望他们的一张张选票能影响澳大利亚政府的移民、经济等方面的政策。

但许多在澳的中国留学生对此次大选不太关心，就读于悉尼科技大学的中国留学生尹天龙说，“学校在投票日前已向学生发了一封邮件，解读各党的教育政策，没有投票权的学生自然不太关心，因为新出台的政策其实不大会影响到他们大学阶段的生活。”

华人参政力量不可小视

据澳大利亚国家统计局的数据，在2006年的人口普查中，澳洲华人已超过67万；2008年时，仍在大学就读的中国留学生总数也已近13万，他们是潜在的移民团体。不仅如此，这些数字还在逐年递增。在华人居民密集的新南威尔士、维多利亚等州，华人参政就形成了一股不可小视的力量。

劳民伤财 澳大利亚或将重新大选

据2010年8月24日本地媒体报道，截至23日中午，澳大利亚联邦议会选举众议院150个席位中仅剩一席没有确定归属。一些分析师认为，执政党工党和反对党联盟最终可能分获73席，平分秋色。如果双方均无法获得来自独立议员或绿党的足够支持，重新大选难以避免。

选举结果 两大对手或将平分秋色

澳选举委员会23日上午公布的两个选区初步计票结果显示，反对党联盟在布里斯班选区获胜，工党则击败热门独立候选人威尔基，获得代表丹尼森选区的众议院议席。选举委员会同时指出，在没有正式宣布之前，结果仍可能改变。假如这两个选区结果不变，工党至此获得73个众议院席位，反对党联盟获得72席。截至23日中午，只有哈斯勒克选区的最终计票结果未揭晓。根据已完成的计票结果，反对党联盟可能在这一选区获胜。这种情形下，工党和反对党联盟将在这次选战中平分秋色，均未获过半席位。

政局走向 关键看三个人和一个党

如果工党和反对党联盟果真各获73席，“悬浮议会”即“无多数党议会”就将形成，三名新当选的独立议员和获得众议院一个席位的绿党成为左右澳政局走向的关键。澳大利亚国立大学法学教授罗思韦尔说，至今年11月26日，吉拉德将继续担任看守总理。“最晚至11月26日，吉拉德有权维持这届众议院，”罗思韦尔说，“她有3个月时间与独立议员就组建政府展开磋商。”

不过，三名独立议员和绿党的态度尚不明朗。一些分析师担心，澳选民或将面临重新选举。新当选独立议员温莎说，直至最终计票结果宣布，“才是我们坐下来做出决定的时候”，无论工党还是反对党联盟都不应在席位数尚未确定时展开谈判。另一名新当选独立议员奥克肖特说，如果工党和反对党联盟均无法组建稳定政府，“就让我们重新投票”。

澳洲悉尼推出“双匙”公寓房

澳洲悉尼内城区住宅价格越来越贵，人们越来越买不起，因此有地产商打算兴建数百套“双匙”的公寓房，以适应不同的家庭要求。

澳洲Frasers地产公司常务董事郭令（Stanley Quek）透露，这种'双匙''公寓房在新加坡颇受欢迎，他们公司有一个正在建项目叫“一中央公园” One Central Park，在百老汇的卡尔顿联合啤酒厂，共有600套公寓在建，其中40%是“双匙”公寓房。

所谓“双匙”公寓房就是一套公寓一个房契，一个大门，大门进去是走廊，里面有两个可上锁的房门，其中一个进去是公寓的主体，包括大厅、厨房、洗衣房、浴室等，另一个进去是第二个卧室。这第二个卧室通常有自己的浴室和壁龛，同时也有双头煮食炉、水槽和冰箱等。
郭令博士预计“一中央公园”发展项目，有大约240套从85至100平方米规模不等的双匙公寓，预计售价85万元到120万元。

这样的价格可能会使许多买家望而却步，但郭令博士认为，更多的人可以买得起而且也会买，这些人会很容易将房中的小套房租出去，又不用担心涉及共用设施公用空间的问题。

新南威尔斯大学将来城市研究中心主任伦道夫（Bill Randolph）说，他从来没听说过“双匙公寓”，但他认为他们这样做是“明智的选择”，特别是在啤酒厂那里，正好在两所大学之间。
““双匙公寓”作为一个短期的、以解决负担能力问题让人们进入物业市场的办法，它可能是一种创举，特别是在那个位置很适用。”伦道夫博士说，但是他怀疑在别的地区，不近市区而且又有廉价的地方去吃的地区是否适用。

中国要求菲解释强攻原因 曾荫权对事件表示震怒

据2010年8月24日新华社报道，中国驻菲律宾大使馆领事王晓波接受记者采访时说，中国希望菲律宾不惜一切代价抢救伤者，辩认遇难人员，并要求菲律宾尽快就采取强攻行动作出正式的书面解释。

菲律宾警方称，昨晚是在获悉劫匪情绪不稳的情况下，采取了突击行动。菲律宾对该事件表示遗憾，接下来将全力配合中国使馆进行抢救工作。

曾荫权对事件表示震怒

对于此次流血事件，香港特区行政长官曾荫权表示震怒。

另悉，香港今天将对在菲律宾遇害的游客下半旗致哀，各主要官员取消不必要的活动。

香港发黑色旅游警示

劫持事件以恶性后果结局，香港政府决定对菲律宾发出黑色旅游警示，表示当地有严重威胁，不应前赴。香港旅游业议会昨晚表示，已收到政府的黑色旅游警示通知，由今日起出发往菲律宾的旅行团会全部取消，已出发的旅行团会尽快安排返港。

康泰旅行社表示，目前仍有3个旅行团共53人在当地，将尽快安排他们返港；另外，决定取消未来6天（24~29日）共9个菲律宾旅行团。

25名香港游客在菲律宾被挟持 11人不幸罹难

刚刚看凤凰卫视直播的突发新闻，发生在菲律宾的匪徒劫持香港人质并最终驳火十多人遇害案。

前菲律宾高级警务督察因不满自己被撤职，在马尼拉市劫持25名中国香港籍游客所在的旅游车，在释放9名人质之后，与菲律宾警方进入僵持。

随后，劫持者通过直播电台宣称，他已经杀死2名中国香港籍人质，如果菲律宾警察部门不能满足他的要求——让他官复原职，他还将杀死其余的人质。

晚间时分，菲律宾警方对被劫持车辆发起强攻。菲律宾警察靠近车辆10分钟后，仍未能进入车内。菲律宾国家电视台的镜头显示，在警察靠近之前，司机跳窗逃跑。司机脱险后向当地媒体称，劫匪已开始开枪杀害车内人质。

通过当地媒体的视频直播，在警察准备突入被劫持客车时，现场出现枪声，劫匪与警察交火。根据菲律宾当地电视台直播画面，劫匪走到前车门时被乱枪打死。车内有幸存人质，现场有4名人质出现在画面，但是，11人不幸罹难。

此前，有报道称全部人质均被劫持者被杀害。

澳大利亚房产投资要诀

1. 要存钱买房，你必须学会砍价
　
我在这个国家已经生活了15年，在这15年中，我注意到外出购物时砍价已经逐渐成为澳洲人生活的一部分。如果你已经是老主顾，那你的优势就更明显了。所以，举个例子，如果下次你的保险需要更新了，请务必拿起电话要求打折。不要在付钱时都抱着理所当然的心态。买东西时动动嘴皮子，对你百利而无一害。

2.申请房贷时请务必货比三家
　
也许你很死心眼，一辈子就在认定的那家银行存钱。但申请房贷可不是讲究忠诚义气的时候。网络上的讯息多如牛毛，但在我看来，腾出一个早上的时间到附近的所有房贷机构逛逛才是王道。当你与真人面对面交谈的时候，你会惊诧的发现原本不起眼的只字片语也会成为你申请房贷的大功臣。

3.数字 3是房产圈的幸运数字
　
一个在房地产圈摸爬滚打了很多年的投资老手曾告诉我，看房不能少于三次，而且要挑在每周、甚至是每天的不同时间段。周日下午静谧安详如田园诗歌般的街道在周一上午学校放学时分很可能车水马龙。同样地，一套徜徉在晨间明媚阳光中的房子在冬日下午很可能早早地就没了日照。如果仅仅只看一次房，就算你再火眼金睛也看不出这么多东西。

4. 我们都是房产投资人
任何人，只要买房，就会以这种或那种姿态参与地产投资，因为即使你买的是自住房产，随着时间的流逝，房子也会增值。房产投资和您最初的购买动机并无关系。这就是地产的乐趣所在，它给了你在未来某日兑现投资的机会。更甚者，在未来的某一天，你很有可能会发现被你视为理所当然的东西竟然是一个小金矿，如果真这样，那么您就发达了。

5. 为你的房子找个好“保姆”
出租房市场中充斥着很多临时工作人员，所以你在找房产管理人员时一定要询问他们在房产出租方面的工作经验，并了解他们是否能长期帮您照顾房产。也许这种情况不是很多，但夫妻组合（我曾碰到母女组合）可以保证房产打理的持续性。您需要找的不是一个只想把租房当做房产销售跳板的中介，您需要的是一个专业的租房管理人员。

6.卖房时一定要舍得下本钱
在打卖房广告时一定要舍得下本钱，所谓舍不得孩子套不着狼。我在这行已经干了很多年，深知买家的多寡将对房价产生怎样的影响，所以如果想要赚钱，你必须先下点本钱。

7. 卖房前大搞装修往往得不偿失
　很多卖主在卖房前都大肆装修，想把房子弄得漂漂亮亮的吸引买家，但事实上，对于你的努力，买家常常并不买账。因为你亲历了装修前和装修后的房产，了解装修后的房子有多棒。但买家眼里只看到现成的房子，对房子的过往并不了解也不在意。尤其是当你下血本安装一流的炉灶之后，你很有可能会赔得很惨。相信我，买家在做最终决定时肯定不会因你花大价钱安装了一个炉灶而感动。事实上，买家最看重的是房子未来的增值潜力，而且他们更希望根据自己的意愿和喜好翻新房子。所以这就涉及到卖房前装修的一个大问题：你敢保证所有的买家都喜欢你的家居品味？很显然，你不能。个性化的翻新和扩建最终可能让你得不偿失，甚至是赔了夫人又折兵：不仅翻新本钱捞不回来，而且房子很可能因为你的改造而折价。

8.资讯永远不会撒谎　
澳洲统计局http://www.abs.gov.au/ 上的信息请多多利用，不必客气！经常浏览统计局网站，你肯定能找到有关人口增长和人口统计的丰富资讯，这对房产投资者而言往往是制胜法宝。

9. 放手购买楼花
买楼花，您只需先付一点定金，就可以买到未来无限的机会，因为你既可以坚守到楼盘竣工也可以在楼盘建设过程中卖掉楼花。更重要的是，除了免受通胀波动影响外，您还可以获得印花税和折旧优惠，关于这部分，相信您的金融顾问可以给您更多的建议。

10. 如果可以，把交易时间选在周三
尽量不要把交易时间选在周五或者是公共假日前一天。临时把交易时间推迟一两天并无大碍，所以帮自己一个忙，给自己足够的时间厘清一切。周三是不错的选择，因为选在周三敲定交易，买卖双方都将获得充足的准备时间。

房租已有3个月未涨 新一轮加租潮即将开始

近日公布的一份新数据显示，尽管房价仍在强劲上涨，但出于对经济前景不明朗的担忧，澳洲房东们已经3个月没敢加租了。然而，专家们担心，随着就业率和薪酬上升、出租房屋空置率下降，租金很快将急剧升高。

澳洲房产监督机构（APM）公布的这份二季度租金数据显示，就全澳来看，租金中间值仅仅上升了1%。在4-6月间，包括墨尔本在内，绝大多数州府城市的房租甚至下滑了。事实上，独立房与单元房的租金均未下跌的仅悉尼和堪培拉两地。此前已有多项数据反映澳洲房地产市场正在失去活力，如周末房产拍卖清盘率连续数月下跌

二季度墨尔本独立房周租中间值下跌1.4%至365元，单元房则上扬2.9%至350元。墨尔本房客波洛克（Ben Pollock）的亲身体会证实近期租房压力有所减轻。波洛克租住在墨尔本郊区Alphington，今年早些时候他的房东通知他房租要上涨，但在波洛克与房东协商后，房东欣然同意降低加租的幅度。“自从房东半道上妥协后，数月来我的状况就没那么糟糕了。”但波洛克并不指望下一回房东还会“大发善心”：“我想在明年年初，我将非另寻他所不可了。”

APM的调查显示，过去几个月中与波洛克有同样经历的房客不在少数，但这种好运恐怕不会持续得太长。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）说：“二季度数据指出，3个月来，有租客的房东不太愿意调涨租金。但是，待到几个月后，房东与租客再一次更新租约时，强劲的就业市场将会推高房租。这一幕已经在悉尼这个澳洲最大的租房市场上演了。二季度悉尼独立房周租中间值增加了20元至480元，单元房也升至440元。

贝尔进一步表示：“更高的房贷成本或许令一些房东压力沉重，但疲弱的消费者支出以及对全球经济的担忧反映在了本地股市上，这意味着房东们对加租有所保留。”数据显示，在截至6月的12个月中，所有州府城市房东的租金毛收益率均下跌。绝大部分时间里，房价增幅都超过租金增幅。

维州租客联盟（TUV）的Toby Archer称，在过去四个季度中，租金涨幅都相对平稳。但他担心出租房屋的低劣环境将得不到改善，因为当前平均租约期限延长至24个月左右，加上租房市场趋紧，没有足够的动机激励房东升级房屋。

尽管此前幸运地逃过一劫，但波洛克表示，租金增长前景的不确定性令他深感只有自己买房才是正途。“我绝对打算在未来2-3年内买下属于自己的房子，无论从哪一方面看这都是必须的。”

议价销售或拍卖：哪一种方式更有利于买家？

随着房产价格升势趋缓，买家觉得现在正是置业的好时机。但是，房产买卖无非是通过拍卖(Auction)成交或通过议价（Private Sale）成交，那么这两种方式哪一种对买方更合适呢？
JPP买家代理的伊恩詹姆斯说，这两种方式对门外汉来说有利也有弊，主要取决于市场。

“如果去拍卖，房产价格可能会高，也可能会低。拍卖之前如果能得到公平和合理的价格，就应该买下来。拍卖前如果卖方的出价太高，那么就去参加拍卖。拍卖当天厂卖方的价格会经受实际检验。在目前平缓的市场，公平和合理的价格，应该是偏低一点的。”

詹姆斯说，拍卖是公平竞争的，拍卖为买家提供一个机会，以便买家在购买之前对价格竞猜。
“拍卖时，竞投的人大多是非专业人士，也可能会遇到一些口袋定输赢的人。倒霉一点的，可能会遇到买家代理参与竞投，通常买家代理会参与约5%至8%的房产拍卖。”

但他警告说，拍卖成交会有一定风险。“拍卖时，每个人都不想失去控制，都不想抬高价格。但通常都会感情用事，可能瞬间就会天翻地覆。”他说，如果该房产很快就拍卖成交，那么这些有兴趣的买家感情都是相当脆弱的。

“从理论上讲，当时买方应处于最有利的位置。但一个没有经验的买主不知道该房产的真实价值。他会想，'还没有人投标，'赶紧投。”

“但他没有机会跟拍卖师抗争——拍卖师经验丰富，是为卖方服务的专业谈判员。而另一个人是聘请来的拍卖监督员，买方却没有任何人。

“一个好的地产代理会将他们摆平。因此，最好是拍卖前成交。”

维州墨尔本豪宅市值大幅下跌15%

墨尔本高端房市近期遭受严重打击，豪宅所有者们眼睁睁地看着自己的资产骤然缩水15%，价值百万元以上的豪宅平均市价暴跌超过20万元。

房产估价公司Herron Todd White称，墨尔本豪宅在过去6年中价格上涨了近70%，现已进入下降通道，中间价从一季度时的$1,593,500降到现在的$1,363,500元。受打击最大的富人区包括Toorak、South Yarra、Middled Park、Malvern、Brighton、Canterbury、Armadale、Kew和Albert Park。

该公司全澳研究部主任简金斯（Richard Jenkins）表示，相对地，那些价格更平易近人的地区，住宅价格依旧保持平稳或者还在上涨。“墨尔本的独立房和单元房市场继续保持强劲的增长势头，独立房中间价从$524,500元升至$559,000，单元房中间价也从$450,000涨到了$463,000。”简金斯说，“6年来，墨尔本豪宅市场的表现均胜过公寓和独立房市场，豪宅实现了68%的增值，而公寓价格只增长了54%，独立房增长了53%。”

买家代理Morrell and Koren的莫瑞尔（David Morrell）称，当前的市场风向对买家有利，而卖家正被迫降低他们的价格期望。“房产中介们正滔滔不绝地宣传将有一大批房产上市待售，但即便这是真的，恐怕也没有几个买家会被这场销售海啸淹没。”因为总体上买家的购房需求相当冷淡。

莫瑞尔举了Malvern去Moorakyne大道的一栋豪宅为例，这栋房子的估值为450万元，但拍卖时只有3个人竞价，而且价格喊到400万就没人再出声了，最后也只能以400万成交，比卖家2007年为它付的价还少5千元。Toorak区St George路的另一栋房子，卖家的保留售价是290万元，但拍卖会上的最高出价仅250万元，这栋房子最终流拍。Hawthorne一栋房子去年要卖450万元，但今年买家只肯出360万。

简金斯认为：“外资购房政策收紧，外籍人士只能购买现房且只能自住，这一规定无疑对整个豪宅市场造成了影响，并将继续导致这部分市场走下坡路。”