这是本人为今天出版的《东方先驱报》撰写的头版头条文章，仅供参考。
近期的澳洲房产市场，特别是墨尔本楼市真可以用“炙手可热”来形容。房产拍卖清盘率（Clearance Rate）已经连续17个星期超过80%，和去年底形成非常鲜明的对照。
事实上，这还是全墨尔本地区的平均拍卖清盘率。在个别城区，这一数据更高达100%！ 所有拍卖的房产中间价位已超60万澳元，这几乎仅次于2007年的房产繁荣期了。
显然，墨尔本的房产买家继续向一些专家所谓的地产泡沫即将破裂预测发出挑战。要知道在去年底，墨尔本房产拍卖清盘率一路阴跌至50%，但仅仅过了八个多月，墨尔本楼市就已一片蓬勃畅旺，呈现2007年时的景象。一时之间，恍若隔世。
因此，尽管全球不少地区房产市场仍陷入低迷，但澳洲的决策层却已开始担心房市过热的问题了。与此同时，最新的GDP数据显示，澳洲经济连续两季录得正增长，已正式与经济衰退擦肩而过，这进一步提升了房产买家的信心。
曾几何时，有相当多的经济学家和专家学者不断在报章杂志上发表澳洲房价要暴跌40%以上的预测。在联邦政府延期首置补贴翻番政策前后，这些济学家又不断表示澳洲首次购房市场将形成巨大“泡沫”。但全澳70%至75%的购房者却并非首次置业者。
如果仔细观察，我们不难发现一个有趣的现象：本地报章的房产新闻一个接着一个，层出不穷。而有关澳洲房价涨跌的消息却说法不一，甚至南辕北辙，令人困惑，无所适从。有时甚至在同一天，同一份报纸上，会刊出截然相反的地产新闻。真是“假作真时真亦假”。不同的调查机构，不同的行业背景，不同的依据尺度，不同的采样标本……这种种不同，都可能会得出不同的结论。难怪本地报章会同时出现这么多令人捉摸不透、莫衷一是的地产新闻和预测了。
毕竟，专家预测、理论推算似乎距离我们都太远，还是趁着周末去实地感受一番房产拍卖会的氛围吧，因为房产拍卖清盘率和现场气氛也是衡量房产市场的一个重要指标和“温度计，相信近期有参与看房和拍卖会的华人朋友一定会有自己的看法。
由于联邦政府大幅提高首次置业补贴，近半年多来中低端房市非常活跃，且有不俗的升幅，。澳洲新房数量不足以及人口增长加速，房贷利率创半世纪新低…这些种种因素都支撑着澳洲的房产市场，特别是低端房市。
一项最新调查显示，五分之四的首次购房者认为联邦政府增加首购房补贴是他们做出购房决定的重要因素。高达60%的租客则担心自己一辈子都无法拥有自己的房产，居者有其屋的澳洲梦似乎渐行渐远。政府会不会对此作出反应呢？
据
9 月5日《Herald Sun》报道，澳洲的投资房屋主们每年从负扣税（negative gearing ）中获得的退税高达$117亿澳元，是十年前退税金额的四倍。财政部对澳洲税制的全面检讨正在进行中。负扣税政策会否有所变动又引起各方揣测。不过，如果取消该项政策，势必造成房东将损失转嫁到房客身上，造成房租飙涨，从而带动通胀上扬。
事实上，早在五年前，尽管负扣税政策严重影响到澳人家庭的支付能力，联盟党和工党都排除了修改这项政策的可能性。但一些屋主大肆虚报房屋贷款利息、出租房维修和折旧等费用以最大限度地利用该政策来避税的现象也已越来越引起关注。澳洲税务局曾对投资房产负扣税虚报现象发出警讯，表示要严查其中的违法行为。不过，对于现行负扣税政策是否进行全面修订，朝野都表现审慎。
前工党总理基廷（Paul Keating）在任财长时的1985年就曾经取消负扣税政策，结果导致悉尼的房租立即疯涨30至40%，一年之后政府不得不恢复负扣税政策。
因此，虽然对该政策加以改革的呼声已经喊了许多年了，但依然是“雷声大雨点小”。要想彻底改变，谈何容易。□
