曾几何时，$500,000元在墨尔本的大多数地区都能买一套舒适的花园别墅，但是经过去年的一番涨价风潮之后，50万已经很难涉足一些中产阶级集中的地区。不过风水轮流转，今年以来平均房价又下跌了8%左右，逐步恢复到正常的水平，现在的情况如何呢？下面我们就到市区，海边和乡下走一走，看一看在这些地方50万能买到什么样的房子。
市区如果高楼大厦是你的梦想，那么50万在City，Docklands，St Kilda路或者Southbank都能买到一座漂亮的公寓。
墨尔本市区管理公司的地产代理Lance Forkgen推荐90年代Southbank的一大片公寓楼区，三卧室或两间大卧室的公寓大约是50万。“大多数公寓都是80平方，有一个车位，一个小阳台和储藏室。某些大楼的结构和设施不再更新了，但一些公用区域，如前厅则会经常装修，使它保持现代化的气派。公寓配套的娱乐健身服务，如游泳池，桑拿，健身房，烧烤区和网球场等由物业经理负责保养维护。
听起来挺诱人的，但要准备好付物业管理费，每年超过5000元，当然这些费用通常包括预交的电梯和管道翻修费以及重新粉刷费。
City路或Kavanagh，Sturt和Dodds街上的公寓楼，10年前完工的时候可以看到市区和海湾的全景，但随着周围高楼叠起，特别是旁边92层的Eureka和淡水（Fresh Water Place）大厦建成后，便鹤立鸡群似的把周围的景致挡得严严实实。
Forkgen先生说，Eureka和淡水是South Bank最特别的两座建筑，50万买不到什么。“最多就是1卧室的公寓房加一个小学习角”。
海边位于市中心以南22公里处的Mentone区，虽然靠近海边，顺着前一轮涨价风潮而身价倍增，但相比它的邻居来说是实惠多了。据维省地产研究院的数据显示，海边的几个区Beaumaris的中间房价是95万，Black Rock是106万，Sandringham也差不多少，而Mentone是69万。
Buxton地产公司的销售代理Sandra Costello说，50万在较便宜的Morrabin机场一带可以买一套占地650平米的4卧室别墅，不过房子可能没有经过装修，新旧程度大约在10-60年之间。
Mentone 的最佳地带是Nepean高速公路和Balcombe路靠近海边的一带，Costello女士说，在这里50万能买一套2卧室的单元房，但是得准备好额外 2万元作装修费用。在海滩附近如果要买一套占地650平米的别墅，价格就要升级了，至少要80万以上。如果购买者想要离海滩只有1、2条街的距离，那么就需要到Mentone南边的几个区，如Edithvale或Chelsea去找找看了。
西区如果你的梦想是一套4卧室的别墅，外加书房、起居室、餐厅，还有一个可以举行大Party的后院，那么50万的预算在市区附近是很难达成梦想的，你需要来到市中心西南20公里左右的Point Cook。
Barry Plant地产公司的销售经理Ray Harb说，除了以上特征，50万在西边Point Cook区可以买到一套顶级的家庭住宅，现代化的设施，坚固的木制地板，大理石长椅。土地面积大约650-700平米，有前、后花园。
Point Cook和附近的Sanctuary Lakes区是90年代以后新开发的住宅区，会集了墨市西区的新型居民住宅。
Point Cook夹在Altona和Werribee之间，居民们可以驱车去菲利浦海滩，沿途欣赏这一带景色如画的绿地。
第一次购房者喜欢选择Point Cook来安置他们的小家，但因为利率涨了又涨，对该地区的房产市场是个冲击，所以整个地区目前也不太景气。在Point Cook买房有一个需要注意的地方，人们通常认为买一块地，然后在地上建房子会便宜一些。可是在Point Cook恰恰不是这样，反而会更贵。买一块地要20万，盖房子的花费约25万，房子盖好后，如果再加上家具以及地毯、窗帘等饰物，则很容易打破50万的预算。
东北区位于市中心东北20公里的Greensborough有便利的公共交通，林林总总的各类商店，以及多样化的居民。
据REIV的统计，Greensborough的中位房价去年上涨了14.1%，达到$405,000，所以50万元可以在Greensborough轻轻松松买一套3-4卧室的别墅，还可以有余钱装修、换新车和度假。
地产公司Ray White在Greensborough的董事Graeme Spark说，50万可以买一层或两层，外部砌砖的木制别墅，带有厨房、正规的起居室以及一间大厨房。
50万在Greensborough的地产市场是属于高价位了，可能买到一套带有游泳池或温泉浴池的豪华住宅。
Greensborough被高速通道分割为两部分，Grimshaw街以南的房子较为古老，占地约800平米，而通道以北是新区，住宅房都较新，房子面积也更为宽敞，占地600-700平米左右。
东区开通的EastLink收费公路给Ringwood带来不少好处，Ringwood将作为墨尔本的门户直通Mitcham，Wantirna和Scoresby等地，高速公路的收费价格是$1.78一趟。
地产公司Hocking Stuart的代理Daniel Cassar说，50万可以在靠近火车站、Eastland购物中心和EastLink高速路入口处最好的街上买一座未经装修的联合别墅。
一套三卧室、两个卫生间、两个起居室的木制独立别墅要略为超过50万，或者买家可以选择一套崭新的双层3卧室半独立别墅（Townhouse），外带书房、现代化的厨房、浴室、冷暖空调、抛光地板等设施。这些房子都是在火车站附近最好的街上。
乡镇如果你想要远离尘世的喧哗，渴望整日与红花绿草为伴，那么距离墨尔本西北115公里的巴拉瑞可谓一个理想之地。去年底，位于巴拉瑞附近Smythes 溪谷的一套占地2公顷的物业售价大约是50万。
这套物业包括一个酿酒园，一个网球场，一个水坝，一大片绿草地和羊圈。主人住的地方有4间卧室，一个学习间，2个起居室，一个大厨房，浴室以及现代化的设施。当地的地产代理说，越来越多的人移居到巴拉瑞，所以50万的销售额开始普及起来。50万的预算通常可以买到一个占地几英亩的大庄园。在巴拉瑞物业销售市场上，来自墨尔本的买家占了10-15%。在购买之前，人们可以先将物业租用一段时间，再作决定。这也是当地常见的做法。
