澳洲房市繁荣或已结束 问题是接下来将会怎样？

       在五年的牛市中，悉尼房价涨幅达75％，墨尔本房价涨幅达56％，然而，对于那些在房市繁荣上押下巨大赌注的人来说，狂欢或许已经结束了。

       APRA贷款规定更加严格，住房承受力下降，对外国买家的新税和租金收益率的缩小，都带走了以投资者为首的市场的热度。

      8月最新的数据显示，过去3个月，澳州府城市房价涨幅仅为0.5％，而2016年11月份季度的涨幅为3.7％。过去三个月，悉尼房价仅上涨了0.3％。

      其他指标，如拍卖会清盘率下降，投资者贷款萎缩，更多房产在拍卖前出售，以及春季拍卖房屋数量上涨，都指向未来几个月和几年的进一步降温。

        随着投资者竞争减少，墨尔本RMIT经济系的学生衮顿（Jayk Gunton）等首次置业者逐渐放下了在热潮后买房的恐惧，而是充分利用印花税优惠和低廉的房贷，无畏地进入了市场。据最新数据显示，7月份首次置业者的份额从今年初13.4％的历史低点上升到16.6%。

          CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）认为，未来几年最有可能的情况时房价下降约10%，然后在未来5-8年内市场将下行。他说：“现在买房的人得有长远的眼光。”但他表示，房价崩盘的风险不大，除非发生第二次全球金融危机，或者中国经济风险爆发，或者发生另一起重大国际事件，才可能触发这种情况。

       汇丰银行首席经济学家布洛克萨姆（Paul Bloxham）也表示，房价上涨并未造成泡沫。他说，近几年来悉尼和墨尔本房价涨幅居高不下，主要反映出需求旺盛，而需求疲弱的地区，增幅也较为疲软。“关键的问题是房价上涨是否符合基本面？在我们看来，在很大程度上是一致的。”

       澳盛银行经济学家都更加看好市场，预测全澳房价今年将上涨5.8％，主要是由于墨尔本房价近期的恢复力上调了预测，但预测2018年仅增长2.2％ 。“请注意，虽然我们预计价格增长将放缓，但并不表示价格将直接下滑。”

       虽然储行开始探讨现金利率回归3.5%“中立水平”的前景，但AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为不太可能。他预计储行要到明年年底才会去碰利率，但即使开始加息，幅度也会非常缓慢，可能只会加到2%或2.5%。但他确实认为房价会随时间推移而下降，在未来几年的某个时候可能下降5%到10%，作为可能的“软着陆”的一部分。对于供应量大的地区，公寓价格的跌幅可能更猛。

        CoreLogic的库舍尔说，墨尔本完善的内城和中环郊区房价上涨的前景最好，布里斯班和墨尔本的一卧室和两卧室公寓则没什么希望，因为市面上有很多库存可供选择。