投资房成澳洲储备银行三大问题的关键

澳洲汇丰银行（HSBC）首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）认为，澳洲储备银行面临三大问题，而其中的关键是悉尼的房产投资者。

据澳洲房地产观察报导，布洛克瑟姆认为储备银行的三个主要问题是：1、低利率正在支撑房价和建筑业的繁荣，但也有产生房地产泡沫的危险；2、审慎监管机构已在努力收紧贷款标准，澳洲储备银行已“限价”以缓和住房市场的状况； 3、采用更严格的贷款标准或所谓的“宏观审批”工具可助储备银行愿意让低利率持续更长时间。

布洛克瑟姆表示，在澳洲经过了长时间的建矿及住房缺少的时期之后，现在出现大规模的住房建设。但他认为，随着更广泛的商业条件的适度回升， 这些力量正在“慢慢地”渗透到经济的其它部份。

“总体需求已足以使通胀率保持在目标范围之内（消费物价指数（CPI）显示，与去年同期相比，今年第三季度的基本通胀率为2.6％）并且失业率显示出稳定的迹象，”他说。

他称， 到目前为止，虽然需求一直没有强大到足以提升通胀或带动失业率减少，来促使储备银行开始恢复升息，但是，低利率也会带来一些成本。

“非常低的利率水平保持的时间越长，一些房地产价格偏离基本的可能性就越大。这一点在房地产市场上显示的最清晰。”

他认为， 虽然10％的全国住房价格年增长率现在应该不会令人意外，但持续两位数增长的房价将会令人担忧。悉尼房价15％的年增长率已开始引发关注。

他说，试图管理房地产市场繁荣的所谓的“宏观审批”方法，将是渐进性的，而不是革命性的，更像是在调整目前的谨慎方法。

布洛克瑟姆认为悉尼房地产市场的发展趋势尤为令人担忧。

“一个关键的部份是，房价的回升正越来越多地受到投资者的推动。投资者占住房贷款审批的份额越来越大，特别是在悉尼市场中，投资者贷款份额占了44％，达到了记录高点。

他表示，澳洲储备银行担心投资者兴趣的增加是投机成分已开始推动住房市场的信号。投资者参与的增加可能会导致房价的更进一步上涨，加剧经济周期的动荡。