2014年9月9日星期二

墨尔本房市料整体趋稳 部份范围保持强健

    虽然墨尔本房地产市场预计趋于平稳,不过依然有一小部份地方将维持强劲增长势头。

  据Domain Group周五公布数据显示,预计墨尔本房产中位值在本财年增长仅为3%到5%之间,低于上一财年的9.3%。

  Domain为春日销售做的《市场状态报告》认为墨尔本内东区、外东区及中等价位范围内的房地产市场将出现稳定的资本增值趋势。报告预计这些地区市场的房价春季将上升5%。

  Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示,外东区已经见证了创纪录的房价攀升,受潜在不景气的收入增值影响,房价可能无法继续维持两位数的增长幅度。不过,一些外东区城区给购房者更多可负担的选择,还是具有提价潜力的。

  Domain Group也预计墨尔本内东区房地产中位值将增长5%。不过内东区和外东区房地产机构Fletchers Real Estate的经纪人Tim Heavyside更加看好行情。他相信这一区域的房地产中位值增长将达8%到10%。“人口还在增长,而且还有很多移民要来澳洲,”他说道。

  和内东区相比,东南区房地产中位值预计将微增2%,而西区、内城区和内南区的将增长3%。

  Wilson教授表示,当地经济表现不佳将对房地产市场产生越来越大的影响,特别是在预算价格方面。“经济无疑在承压,而且,我们很有可能看见失业率数据进入一个范围,能够引起巨大关注的范围。在墨尔本房地产市场的发展中,我们必定会遇到缓慢至温和的时期,直到明年局势都会比较混乱。”

  “这并不意味着春季销售不会达到健康的水平、清盘率不会达到75%左右;不过我觉得也就到这个水平了,”Wilson说道。

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