摩根士丹利：澳洲利率若不降 房价将降

世界知名金融公司摩根士丹利（Morgan Stanley）最新发出警告，认为在经历了三年的房价上涨期后，澳洲的独立屋和公寓的价格将要开始进入下跌周期。他们的报告说，“如果澳洲不进一步削减利率，目前的房产热潮有消退的风险”。

据悉尼晨锋报报导，摩根士丹利的报告认为，除非储银进一步削减利率，否则澳洲的公寓和独立屋的价格都有下跌的危险。

根据澳洲统计局的数据，自2011年11月澳洲开始削减利率起，澳洲房价上涨了15.2%，目前房价为史上最高位。2014年第一季度，独立屋价格上涨了1.7%，一年间上涨了10.9%。

摩根士丹利的报告警告说，2014年新公寓的过量开发将影响内城区独立屋的价格。去年，全国共批准了8.1万个公寓的建造，这几乎是长期平均数4.46万的两倍。

房产观察机构RP Rismark的分析师罗利斯（Tim Lawless）说，与上个月相比，现在更显得像买方市场。“价格折扣略微上涨，意味着买家在议价时有稍好些的形势。”罗利斯还说：“目前市场上首次购房买家的数量非常少。”

RP Rismark的数据显示，随着联邦政府紧缩预算的出台，5月份独立屋价格下跌了1.9%。