物流租赁专家称，电子商务的兴起和网络使用率的上升将在来年给物流仓库产业带来繁荣。
今年澳洲的网络销售额料将突破200亿元，拥有一个配送中心和仓库将成为许多投资者的要务，从养老基金和房地产投资信托基金到小投资者都不例外。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）和高力国际（Colliers International）的最新研究显示，适合投资的工业资产已经非常稀少，但今年的供应还会更加紧张。
仲量联行的汤普森（Richard Thompson）说，虽然电子商务物流模式的发展，它们将带动物流配送网络发生巨大的变化，这种变化堪比因全球采购的兴起，或早期零售商店配送服务经由零售商控制的配送中心而中心化所产生的变化。
“这将促成一种新型的物流和配送物业出现，包括大型电子物流中心，包裹枢纽和配送中心，用于快速完成订单配送的当地‘城市物流’仓库，以及退货处理中心。”他说。
高力国际工业部门的董事总经理泰森（Malcolm Tyson）表示，来年的租赁市场将被物流主宰。
“在2013年的下半年，工业市场出现了一些由物流专家进行的可观租赁交易。”他说，“这发生在零售商和物流公司为了适应下一阶段的电子商务发展，所面临压力增大的情况下。”
泰森表示，例子包括 Blue Star Logistics在布里斯本的Acacia Ridge租下了1万3799平方米的空间，以及DB Schenker's在布里斯本的Redbank租下了3万1220平方米的仓库，还有SCF Group在Tottenham租下了5万平方米的地方。
“随着企业和运输成本压力持续上升，以及铁路、公路和港口枢纽租赁的吸引力增加，2014年这样的大型交易料将增多。”
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