专家呼吁政府全面审定房市政策

据2013年11月28日澳广报道，澳洲最近的一项研究发现，有上百万的澳洲人，特别是年轻人有意买房，但过高的房价令他们望房却步，有关专家呼吁政府评估并改革国内的房市政策。

据澳广消息，数字财务分析师诺斯（Martin North）最近完成的一份报告显示，大约有120万澳洲人（特别是年轻人）欲进入置业市场，他们在观察住房市场，并希望参与购房，但是却无法进入，主要是因为房价过高。

诺斯表示，这些潜在的置业者在购买房子时面临着三类人的竞争，（1）婴儿潮的一代人，这些准备退休的人们正欲将手头的大房换小房，或准备将来投资物业市场，他们无需贷款买房，这些人将首批置业的房价推得很高；（2）当地的投资者，这批人拥有负退税（ negative gearing） 的优势；（3）海外的买家，特别是那些海外投资者欲购买的投资房，往往是那些大城市中心的小型公寓房，这些房子往往也是那些年轻的首置业者们所心仪的。首次置业者欲购80%。

买的房价被这些人直接或间接地抬高了

上述三类人将澳洲本地的房产价格推上去后，给房地产造成了两种影响：（1）新贷款中首置业者的贷款量最少，只占12.5%；（2）而那些正在购买房子的首置业者的对手们却贷到了更多地贷款。

分析人士还发现，在2009至2010年间购买了较便宜房子，并且得到政府较多资助的首置房者的房贷压力也很大，他们中很多人仍然在挣扎着维持自己的房产。

虽然澳洲金融管理局（APRA）表示澳洲的银行在维持着合理的家庭贷款标准，但是分析家认为，再次上调房价的风险甚至大于一家银行倒闭，已经伤害了澳洲的经济。

诺斯说：“平均而言，相较于收入，现在的房价是二十年前的两倍，这意味着澳洲的很多家庭的大部份收入，都用于交付自己的房子和支付账单，基本上就没有什么可支付资金用于购买其它东西，这也是澳洲零售业停止不前的原因。”

他认为，政府在过去的二三十年间干预政策并不连续有效，这种方法对于首置业者的补助效果十分有限，既然联邦政府准备进行新一轮的税收政策审定，就应该将物业税和税收减免放入评估的议程中。在目前的情况，澳洲政府应该考虑住房领域的税收问题，要对房屋政策进行全面的评估。诺斯说：“如果不进行这种评估，澳洲想购房却买不起的人只会越来越多。”