2013年11月29日星期五

专家呼吁政府全面审定房市政策

据2013年11月28日澳广报道,澳洲最近的一项研究发现,有上百万的澳洲人,特别是年轻人有意买房,但过高的房价令他们望房却步,有关专家呼吁政府评估并改革国内的房市政策。

据澳广消息,数字财务分析师诺斯(Martin North)最近完成的一份报告显示,大约有120万澳洲人(特别是年轻人)欲进入置业市场,他们在观察住房市场,并希望参与购房,但是却无法进入,主要是因为房价过高。

诺斯表示,这些潜在的置业者在购买房子时面临着三类人的竞争,(1)婴儿潮的一代人,这些准备退休的人们正欲将手头的大房换小房,或准备将来投资物业市场,他们无需贷款买房,这些人将首批置业的房价推得很高;(2)当地的投资者,这批人拥有负退税( negative gearing) 的优势;(3)海外的买家,特别是那些海外投资者欲购买的投资房,往往是那些大城市中心的小型公寓房,这些房子往往也是那些年轻的首置业者们所心仪的。首次置业者欲购80%。

买的房价被这些人直接或间接地抬高了

上述三类人将澳洲本地的房产价格推上去后,给房地产造成了两种影响:(1)新贷款中首置业者的贷款量最少,只占12.5%;(2)而那些正在购买房子的首置业者的对手们却贷到了更多地贷款。

分析人士还发现,在2009至2010年间购买了较便宜房子,并且得到政府较多资助的首置房者的房贷压力也很大,他们中很多人仍然在挣扎着维持自己的房产。

虽然澳洲金融管理局(APRA)表示澳洲的银行在维持着合理的家庭贷款标准,但是分析家认为,再次上调房价的风险甚至大于一家银行倒闭,已经伤害了澳洲的经济。

诺斯说:“平均而言,相较于收入,现在的房价是二十年前的两倍,这意味着澳洲的很多家庭的大部份收入,都用于交付自己的房子和支付账单,基本上就没有什么可支付资金用于购买其它东西,这也是澳洲零售业停止不前的原因。”

他认为,政府在过去的二三十年间干预政策并不连续有效,这种方法对于首置业者的补助效果十分有限,既然联邦政府准备进行新一轮的税收政策审定,就应该将物业税和税收减免放入评估的议程中。在目前的情况,澳洲政府应该考虑住房领域的税收问题,要对房屋政策进行全面的评估。诺斯说:“如果不进行这种评估,澳洲想购房却买不起的人只会越来越多。”

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