【深度分析】：如何消除澳洲房产市场中的贫富差距？

    拥有房产的澳人人数正在下降，导致有房者和无房者之间出现了财富鸿沟。

　　但即使对那些有足够的钱买房的人来说，拥有房产也不能保障他们走向致富之路，至少不是每个人都能因此发财。你在哪个城区、哪个地段买房很重要。

　　实际上，澳洲城市富足的内城区和外围城区之间正逐渐出现分水岭。内城区在过去几十年中的房价增幅最大，外围城区的房价增长则比较慢。

　　从短期而言，这是一件好事。中低收入的家庭如果在内城区拥有一套房产，那么足以获得充足的退休资金。但中产阶级化（gentrification）的进程和房价上涨却导致新一代年轻人被内城区房市拒之门外。

　　这反过来会让他们与内城区房产房价增长的收益失之交臂。

　　澳洲住房与都市研究协会（Australian Housing & Urban Research Institute）最近的一份调查指出：“澳洲各城市中曾经相对人人都有机会的房市现在已经被极端化了。”

　　“对于现在和未来的中低收入家庭来说，买得起的房产局限于外围城区，它们的房价增幅将慢于内城和中环城区，这将死死地把相对贫穷的家庭困在我们城市的边缘。”

　　曾几何时，只要你努力工作存钱，有了房贷就能买房，房价增长之后你就不用愁退休生活费了。但现在，年轻澳人之间的财富鸿沟正逐渐拉大。

　　一方面，低收入家庭被迫在城市外围城区买房。如果说他们能从历史中学到什么，那恐怕就是他们的房产增幅将不会像内城区那么高。

　　另一方面，还有一些年轻人则在父母的帮助下，在昂贵的内城区购置了房产。他们很可能在未来获得巨大的投资收益。而且，与他们父辈一样，他们很可能也会反对内城区新房开发案，导致内城区的房价一直攀升，低收入家庭与内城区房市之间的距离也越来越遥远。

　　这不公平。但我们能做点什么来改变它吗？当然能了。根据经济学家的说法，方法就是废除印花税——这一税种极大地推高了房价——并以占地面积为基础征收土地税。

　　基于土地的价值和规模向所有房产（包括自住房和投资房）征收土地税将有多个好处：

　　首先，它将逐渐从高收入群体那里收取更多的税款；

　　其次，废除购置房屋时征收的印花税将降低首置业者入市的门槛；

　　第三，受此影响，更有价值的内城区房价很可能将下跌，房价可负担性有望提高；

　　第四，开发商更有动力真正地开发内城区土地，提高新房供应量；

　　第五，土地税将成为州府一个更加稳定的收入来源。这笔增收的税款可用于资助外围城区建设更多的医疗、健康和公共交通设施，如此一来外围城区的房产将加分不少，住房不平等性或许将因此降低。

　　此外，政府还可以提出一些过渡性安排，这样已经付过印花税的房产业主就不必再支付新印花税。至于新买家，就要缴纳土地税而非印花税。

　　你觉得这个办法行不通吗？那你可能不知道，首府地区的政府就是这么做的，他们从2012年开始对所有房产征收土地税，并计划在未来20年中逐步废除印花税。所以你看，堪培拉偶尔还是能想出一些好点子的。