澳房价上季度涨1.3% 新州前景佳

    澳洲国民银行（NAB）在一份报告中指出，澳洲房价在第三季度平均上扬了1.3%，远远高于第二季度的0.1%。几乎所有州/领地的房价都上涨了，除了一度是全国房市最强劲的西澳。

　　国民银行针对业内专家展开的季度住宅物业调查看涨未来房价，不过该银行自己对房价增长前景却保持相对保守的观点，认为收紧的信贷条件和就业不稳定性将牵制房市发展。就业不稳定性被视为购买现房的最主要障碍，与此同时，该行也越来越担心市场缺乏足够的房源。

　　国民银行预测，州府城市房价将在截至2014年9月份的未来一年中上涨3.5%，在截至2015年9月份的一年中再次提高3%。

　　国民银行这份报告是在调查了房地产中介和经理、开发商、估价师、业主、投资者和资产与基金经纪人后撰写的。报告显示，房价在未来一年料攀升3.3%，在未来两年则将猛增4.5%。

　　新州的房市表现料将超过其他地区。而在现阶段，新州的房价增幅已经是全国最高的了，在第三季度中增加了2%，高于维州1.5%的增幅。升级房产的买家主宰了现房市场，首置业者则仍踌躇不肯入市。

　　在第三季度中，所有类型新房产的需求都劲升，内城区仍被视为所有城区中最佳的买房地区。新房需求在第三季度猛增，以维州和西澳最为迫切。

　　但房价增长也有弊端，那就是租金收益受到了侵蚀。全国而言，租金在第三季度仅微增0.2%。从各州的情况来看，新州租金平均涨1%，在未来两年的增长潜力是最强的。西澳的平均租金则下滑了1%，预计还将进一步走软。

　　国民银行的住宅物业指数（考虑了行业信心）在第三季度中猛增17点，达到32点。这是该指数自2010年4月份启动以来的第二佳结果。