2013年7月1日星期一

2013-14澳洲房价何去何从 各个年龄段居民看法大揭秘

澳洲的房价在2013-14年将何去何从成为澳洲人关心的重点,不同年龄的人群对此有不同的看法,我们一起来看看吧。

       年轻的一代:Justine Davies

       我认为部分地区的房价将有所上扬,部分地区将下跌,如果房产市场单纯受市场的影响的话,我甚至可以预测10年里房价的走势,但房价受太多的经济因素和政治因素的影响,所以房价的预测难度也大了很多。

       房产市场自然繁荣的时代已经结

       越来越多的澳洲女性参与工作意味着双收入家庭增加,购房力也必然随之上升;另外,澳洲人口的不断增长、不断下调的存款利率、较高的通胀率以及更加灵活的贷款体制意味着房价会不断攀升,房价甚至有可能在未来7到10年里翻倍。

       但就当前形势而言,澳洲大部分家庭都在勒紧裤腰带过日子,政府也没有实质性的激励措施,所以我认为房产市场在最近几年将相对平淡,但政府会出台一些政策制止这种情况的发展。

       年老的一代:Bruce Brammall

       我对房价的看法是:均值回归,这意味着不管现阶段发生什么变化,所有的一切终将回到长期的平均水平。

       均值回归还意味着任何事物都不可能一直维持在好的状态,但这对房产市场而言是个好事,这也意味着房产的收益率将恢复至正常水平---7%至10%(包括租金)。

       随着时间的推移,房产价格会有所上涨,这从人类放弃自己建造房屋,开始从他人手里购置已建成房产的时候就开始了。

       但房产市场曾陷入下跌的恐慌之中,在达到2010年的高峰值后,澳洲房价在2011-12年里有所下跌。每一个地区都有自己不同的特点,房价平均下跌幅度为10%,加上通胀率2.5%;大部分地区当前的房价比3年前低15%左右。

       但是,考虑到我们当前的利率水平较低,失业率也相对较低,经济形势优于大部分发达国家;我认为我们的房产价格在未来12个月里将持续上涨。

       婴儿潮一代:Mark Bouris

       作为婴儿潮的一代,对这个问题,我的看法是:如果你持有一套房产超过10年,你一定会从中获得收益。

       RP数据中心一直在研究澳洲的房价,他们的数据显示:2013年3、4、5三个月里,澳洲已建成房产价格中位数为49.1万澳元,2010年的房价中位数为507446澳元,2008年5月为446488澳元。

       大多数人认为当前的房价在未来三年里会像2010年到现在一样出现下跌,但如果你从2008年开始计算,你就会发现房价在过去5年中上涨44512澳元。

       我们在讨论2013-14年房价走势的时候应该注意到澳洲房产价格在2012年5月到2013年5月之间上涨2.9%,这较2011和2012年的房产市场有所上涨,但5月份却出现部分下跌。我们还应该注意到当前的利率水平为历史最低,这对于计划进入房产市场的购房者而言是个好消息。

       如果2013-14年,澳洲房价上涨超过3%,我不会感到意外,但这只是利率水平低的缘故。我对所有购房者的建议是持有一套房产十年,你就会发展你会经历黄金时期,不要计较2014年的得失,你需要计较的是2024年的得失。上世纪80年代中期,澳洲政府放开金融管制、放松信贷使得澳洲房产市场房价飙升。

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