购买任何物业之前都必须做调研，但如果公寓还未建好之前，你购买的是楼花，做好功课就更为重要。
楼花市场依赖于这样一种观念:你支付的是当前的市场价，当项目完工时房价会涨上去，也就是市场肯定会往上走。可能真的会这样，但有时买家支付溢价购买一套可观景的公寓，没想到隔壁又起了一栋楼，挡住了景色，这种情况下，在你还没拿到钥匙之前，房价就已经跌了。
位于East Melbourne的地产代理Paul Caine说，在购买楼花之前，除了要跟开发商谈，与相关的市政厅交谈也是相当重要的。Caine先生说在墨尔本中心有很多不太高的公寓楼开发已经获得许可，“与市政厅交谈可以避免被误导，而且对真实状况会有比较全面的了解。”
在世界上大多数主要城市里，楼层高的公寓房会比底层的贵，通常是因为景致更好的缘故，但如果这套公寓是用于出租的，租客往往不领情，不会愿意为景色支付更高的房租，所以租金回报可能与你的付出不成比例。
布里斯班的地产分析集团Think Matusik表示，位于3-8楼的公寓房卖的更快，持有时间也最长。Matusik说，人们喜欢在阳台上向外看的时候，能看清地上人的脸，这样给他们一种与地相连的感觉，而不是浮在空中的那种不安全感，如果是这样的话，大约在6楼以下都可以做到。
该集团还说，在一栋高耸的公寓楼里，最合算的楼层是在水管和排污管以下的楼层，大约是7楼或8楼，因为这一层天花板略为高些。
开发商Hamton的销售主管Cameron Yates说，很多投资者预算比较紧张，他们通常会选择不太贵的楼层，这样可以获得高租金回报。
Hamton当前正在进行的开发项目包括Abbotsford的公寓楼Eden和Haven，在Malvern Hill的公寓项目刚刚完工。
对于比较大型的公寓，其实风景在12楼和30楼都差不多，当然除非你选择顶层，可以看到辽阔的全景，否则买在12楼要更加便宜合算。
买方代理奥斯本(Paul Osborne)说，大多数开发商将越往高层的公寓设计得越宽敞豪华，以满足不同购买群体的需要。
在签合同志前，首先要查查开发商的纪录，看看这栋公寓是以自住为主，还是以投资为主。
Caine先生说，一栋以投资房为主的公寓楼，它的标志是有很多50平米的一卧室单元，以及部分60或70平米的两卧室单元。
如果是以投资为主的建筑，在购买之前要调研有谁想要在这个区租房子，这套公寓满足他们的需要吗？
一些高层公寓楼下有办公室和零售区，住起来非常方便。楼下有咖啡厅和餐馆的公寓，对租客来说可立刻获得加分。但管理不好的公寓，问题也会马上传到租客和买家耳朵里。“现在通讯这么发达，人们上上网就什么都知道了，楼道里的噪音怎么样？有没有坏人窜进来？他们很快就会听说。” Caine先生说。
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