买房是一个花费高、耗时长的过程，因此，在做出最终决定之前，最好先做足功课，了解如何避免一些代价高昂的最常见错误。
作为买家中介，我曾见过太多未考虑自己的长期需求或当前的市场行情，就急匆匆杀入房市买下房产，事后却追悔莫及的置业者。为了避免这种局面的出现，买家须尤其注意以下7个最常见的错误：
1.未进行调查
很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。
要想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。您得有一份“房产摘要”，并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。
2.旧宅脱手前便购入新居
很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。
如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金；您可从从容容地讨价还价；一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。
3.太过感性了
在进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃；在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产；您的伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它（因为您认为没有其他的选择了）……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。
避免感性的冲动置业。
与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。
4.糟糕的还价/估价能力
有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机；但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。
您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好买卖，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。
近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供“独立的”建议，并为您争取到最优的购买价格。
5.不考虑未来需求就购房
不要在沮丧的情绪中购买房产，比如，由于您已经厌倦了找房子，于是就决定随便买下一处房产。
您须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。比如，您是否需要为孩子准备额外的房间？是否要个院子？是否要给孩子留出一个带有大型娱乐室的玩耍空间？未来是否打算大房换小房？未来是否需要避免陡直的楼梯？
不要只考虑未来1年的需求，而应往前看10年！印花税和搬家费可不便宜，因此普通人通常不会经常性地搬家。
6.未进行尽职调查（due diligence）
有些买家根本不了解买房过程，因此处于劣势地位。如果您在毫无头绪的情况下进入房市，那么您遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间；对于当地的房产售价数据了如指掌；预先核准资产；现金准备妥当，随时可以交付押金；律师可随叫随到，审查购房合同；害虫和建筑（或楼层）检查已经完成。如果上述事项您都已经准备妥当，那您在报价时就会底气十足。
7.拖延和害怕搬家
面对现实：搬家本来就是件麻烦事。我们得安排一大堆的事情：选择售房中介、调查、看房、讨价还价、查看抵押贷款、处理法律事宜、断开和重连水电气服务、打包和拆箱……对于搬家的恐惧心理是人们无法实现目标的主要障碍。第一步往往是最难的。
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