2013年4月26日星期五

近期要买房?读一读置业者最易犯的七大错误

买房是一个花费高、耗时长的过程,因此,在做出最终决定之前,最好先做足功课,了解如何避免一些代价高昂的最常见错误

作为买家中介,我曾见过太多未考虑自己的长期需求或当前的市场行情,就急匆匆杀入房市买下房产,事后却追悔莫及的置业者。为了避免这种局面的出现,买家须尤其注意以下7个最常见的错误:

1.未进行调查

很多买家由于工作或家庭事务太多,根本挤不出时间好好地货比三家,因此,他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。

要想买到物有所值、称心如意的房产,您至少得在目标区域看50-100处房产,除了做笔记外,还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。您得有一份“房产摘要”,并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时,以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产,同时也可让您节省下不必要的看房时间。

2.旧宅脱手前便购入新居

很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下,这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中,42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。

如果您得靠卖房所得来支付新家的房款,那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括:您拥有足够的购房资金;您可从从容容地讨价还价;一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。

3.太过感性了

在进行了6个月的调查后,您终于参与了梦想居所的竞拍,但是现场的竞拍活动很活跃;在舌灿莲花的房产中介的游说下,您想要立即买下他/她所推荐的房产;您的伴侣很喜欢这幢房子,您觉得自己不得不买下它(因为您认为没有其他的选择了)……于是,在这种种情势的压迫下,您支付了过高的价钱。

避免感性的冲动置业。

与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划,在参与房产拍卖前设定您的出价上限。

4.糟糕的还价/估价能力

有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机;但还有些买家则是因为太过急切,或不顾一切与人抬价,最终为一处房产支付了过多的价钱。

您得明白,售房中介是为卖家服务,是为卖家争取到最高的售价,他们可不是为作为买家的您而服务。因此,要想达成一宗好买卖,您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。

近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供“独立的”建议,并为您争取到最优的购买价格。

5.不考虑未来需求就购房

不要在沮丧的情绪中购买房产,比如,由于您已经厌倦了找房子,于是就决定随便买下一处房产。

您须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。比如,您是否需要为孩子准备额外的房间?是否要个院子?是否要给孩子留出一个带有大型娱乐室的玩耍空间?未来是否打算大房换小房?未来是否需要避免陡直的楼梯?

不要只考虑未来1年的需求,而应往前看10年!印花税和搬家费可不便宜,因此普通人通常不会经常性地搬家。

6.未进行尽职调查(due diligence)

有些买家根本不了解买房过程,因此处于劣势地位。如果您在毫无头绪的情况下进入房市,那么您遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间;对于当地的房产售价数据了如指掌;预先核准资产;现金准备妥当,随时可以交付押金;律师可随叫随到,审查购房合同;害虫和建筑(或楼层)检查已经完成。如果上述事项您都已经准备妥当,那您在报价时就会底气十足。

7.拖延和害怕搬家

面对现实:搬家本来就是件麻烦事。我们得安排一大堆的事情:选择售房中介、调查、看房、讨价还价、查看抵押贷款、处理法律事宜、断开和重连水电气服务、打包和拆箱……对于搬家的恐惧心理是人们无法实现目标的主要障碍。第一步往往是最难的。

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