房价越来越贵 年轻买家罢市 首置业者人数创两年新低

澳洲统计局的最新数据显示，全国首置业者似乎正在离开房市，这不免让人对房市刚萌现的复苏生机产生怀疑。
　　
根据统计局数据，1月份进入房市的首置业者人数降至两年来的最低点。首置业者被认为是保持房市整体健康的最重要组成部分之一，因此全国性首置业人数在1月份猛降11%自然引发市场关注。据悉，这已经是首置业者人数连续第四个月降低。

MacroBusiness经济学家范·奥瑟罗（Leith van Onselen）称，这些关于首置业者的数据“令人沮丧至极”，尤其是在低利率和房价下跌的背景下。“首置业者人数减少的持续性和幅度令人惊讶。”

相比之下，澳洲统计局发现投资者在房市中的注资比例却猛然提升，比去年同期增加了19%。

范·奥瑟罗称：“年轻的首置业者们正在弃市场而去，但婴儿潮世代的投资者却加快了入市的步伐。澳洲房市的确出现了复甦，但却是基于投资者的需求。”“年轻买家若一直避开房市，长此以往对房市的可持续发展是很不利的。”

自新州奥法雷政府于去年10月开始不再对购买现房的首置业者提供7000元补贴后，新州的首置业房贷批准率就暴跌了63%。同期内，昆州的这一数据也锐减了65%。目前这两州的首置业者房贷批准率都处于史上最低点。
　　
而在去年年中就撤销了新房补贴的维州，这一数据在去年四个月内也下滑了22%。

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）称，很显然，这些降幅是新州和昆州首置业补贴政策改革“拔苗助长式的”需求推动所致。“新政策适得其反，对年轻买家造成了双重打击。一方面它们鼓励买家购买新房，但另一方面新房的售价并不便宜，悉尼尤其如此。我认为首置业者还将在房市外徘徊更长一段时间，他们得积累更多储蓄，提升自己的购买力，（就算重新回到房市，）他们也会把资金投入现房市场。”
　　
首置业者逐渐退出房市以及疲软的新房营建水平预计将促使房地产行业再次呼吁联邦政府和州府携手推出新的首置业补贴政策。