据2012年12月3日澳洲房产观察网报道，负扣税可以作为进入房地产投资的一个途径，但却不宜把它当作一种长期的策略。投资者应该在一个中短期的时间框架内来考虑使用负扣税── 一般不超过五至七年。
如果你从长远来考虑房产投资，当然对房地产总是应该从长计议，如果你负扣税二十年，也就意味着在这二十年中你从自己口袋里掏出的钱要多于你从房产上收入的钱。
你需要把房产投资当作你的生意一样来看待。虽然在你生意建立和成长之初的短期内有所亏损，仍然可以经营下去，但这却不是长久之计。在你生意发展的某一阶段（房产投资也是一样），你需要把钱赚回到你的口袋里来。
很多人青睐于房地产负扣税是因为他们相信房产的资产增值最终将会弥补这些亏损。
尽管这些年资产增值可能拯救了许多拥有负扣税房产的投资者，但是我对未来几年是否还能寄希望于资产增值持谨慎态度。
投资者，尤其是那些低收入的人，在作出投资决定时应该立足于能从该房产中得到多少收入而不是把注意力集中在资产增值上。
负扣税一般最适合于高收入者而不是低收入者。以最高税率缴税的投资者花费在负扣税房产上的每一元钱可以退回45分钱。而以最低税率缴税的投资者每一元钱只能退回19分钱。
如果你计算一下投资房产周转资金的税后纯利，要是处于较低税级就意味着采取这种策略实际上会花费更多。
从根本上讲，随着时间的推移房产所能带来的实际收入才是更重要的。对于长期投资者而言，最让人获利的就是这种收入，这也正是房产投资的价值所在。
即使你的资产有所增值，这个增值实际上也仅仅是弥补了你的亏损，其实根本就没有赚钱。
正是这种经年的收入盈余（通过定期上调租金）才使得情形有所不同。
一个优秀的抵押贷款顾问应该为你企划出一些可行的方案，这样你就会对投资房产的资金周转情况有个了解，有些方案可能要长达二十年之久。虽然这种估算只是指导性的，但是你从中会看到你真正的花费将会是多少。
此外，就房产投资的有关税务问题谘询你的会计师也是很重要的。
没有评论:
发表评论