中国楼市调控方向不会变 政策已露新信号

2月18日，中国国家统计局公布的数据显示，2012年首月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。同一日，中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,粗略估算，此次下调准备金率可一次释放流动性约4000亿元人民币。不过，分析人士认为，下调存款准备金率，并不代表房价会出现大的反弹。

国家统计局公布的数据显示，2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。

根据国家统计局的数据，1月环比下降的城市共有48个，其中降幅最大的城市是温州（环比新建住宅价格指数99.3）、南京（环比新建住宅价格指数99.5）。同时不少城市降价已成为常态，近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。

2012年伊始，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。

著名财经评论员叶檀表示，当前存款准备金率依然较高，未来下调的空间依然很大。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，下调准备金率0.5%，可能预示着：1月外汇占款为正但额度未能抵补财政存款增加。此次打开了未来持续多次下调的通道，但下调不等于特别宽松；短期没有降息可能。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫也表示，下调存准率，说明货币政策转向的信号，特别是银根开始松动为期不远。不过，这并不代表房地产调控松动的开始，仅仅是货币政策为解决中小企业和保障房及部分房企的资金紧张问题，也是考虑到个人住房贷款自去年连续九个月下降之后，影响到房地产市场发展问题。他认为，只下调0.5个百分点解决不了问题，房价不会呈现反弹。目前尚处于调控中的房地产行业暂未放松，除非下调五次以上和三次降息及“三限”限购限价限贷的政策放松。对资金渴望已久的房地产行业而言，利好信号似乎尚未到来。从中央房地产调控的决策态度看，今年房地产调控短期之内难放松。