昆士兰法拍房屋火爆 重磅折扣冲击市场

法拍房产正挟着重磅折扣，以洪水之势入侵地产销售市场——一些物业的售价仅仅相当于此前价格的四分之一。

两份不同的研究都显示，近几个月来，由破产接管人推出市面的物业大幅增加。经济环境不稳，无论是房产投资者还是开发商都受到了积压。

根据房产估价公司LandMark White的研究报告，去年十月和十一月登出售房广告的投资房中，将近三分之一来自法拍。

另一份研究显示过去一年里，在澳洲某些地区，由于业主被房贷月供、个人债务和日益高涨的生活成本压垮，破产接管人出售的物业数量上升了50%。

LandMark White的研究分析员霍斯利（Ross Horsley）说，这一趋势预计会在2012年继续下去。“那几个月以大笔交易而言还算相当平静的，所以你可以预料今年会看见更多的法拍，事实是一月份的法拍数量已经上升了。”

LandMark White的法拍指数（Forced Sales Index）对去年十月和十一月期间主要投资房出售广告——包括商用物业——的分析发现，31.3%的物业为受押人、破产接管人或财产管理人所有。其中一半以上位于昆州——主要是乡镇地区的居民住房。新州的法拍比例位居第二，为26.1%——绝大多数都是工业用和商业用物业。维州的法拍比例仅为7.8%。

霍斯利说，绝大多数由破产接管人拍卖的物业都抛出了折扣价，但受押人通常只会对那些溢价的物业打出重磅折扣。“这是因为受押人有确保公平市场价格的法律义务，所以如果房子的价格低于市价，他们是不会将之出售的，而如果买家的出价低于保留售价，买卖也做不成。”
本周在Noosa，原价150万元，几乎全新的三睡房和四睡房独立屋被破产接管人标上了39.5万元到45万元不等的价格。同样地，在金融危机受害地区Oracle和Broadbeach，许多置业者以原价7折的代价买进了单元房。

Australia. Managing主管科瓦克（John Kovacs）说，房贷违约率升高与法拍增加之间存在直接关联，他表示，期待法拍房打出8折是很合理的。“趋势非常鲜明，买家信心正处在历史低点，短期内也不太可能改变。投资者也受到全球经济不稳定和碳税、高油价、高电价等国内问题的直接冲击。”

科瓦克表示，银行没收的物业大多位于州府城市的外郊，但豪宅正变得越来越常见。去年，昆州的法拍物业增加了48%，新州增加了41%，维州也多了37%。本月，银行没收物业出售最多的则是黄金海岸和西悉尼。不过，专业人士称，受托人法拍很难被辨识出来，因为银行很清楚，如果潜在买家不知道法拍的事实，它们就更可能获得高价。