房价将维持稳定 澳大利亚住宅市场将复苏

据2011年7月24日搜狐网报道，虽然很多澳大利亚首府城市的房屋中间价格从2011年年初到03月份出现了下滑状况，但是澳大利亚经济预测机构-BIS Shrapnel则认为澳大利亚房产价格不会有大的跌落。

　　

该机构预测在2011年全年，澳大利亚房价将维持稳定，而在各大首府城市包括悉尼，未来两年房价将会有稳步的上升，这种趋势至少会持续到2013年。根据该机构发布的《2011-2014年住房产业预测报告》，在2010/11年度，澳大利亚房产市场遭受了一次由于初次置业者的减少而造成的“完美风暴”的打击——进一步冲击了已削弱的增长需求、疲软的经济环境以及储蓄利率的增加。而这三方面的共同作用对房产购买需求产生了抑制效应。

　　

BIS Shrapnel的高级经理安吉·齐各马里斯 （Angie Zigomanis） 表示，对于初次置业者需求下降（在2010年降低了50%）的关注导致利率上升，主要原因实际上是因为政府的过度刺激政策使得初次置业者在2009年集体“大跃进”。这次浪潮冲击了已削弱的增长需求，为市场中现存的住房库存留下的是更少的购买者。

　　

“房产市场的这些变化和由政府刺激减弱带来的经济失速的情况相吻合，而原材料市场近期的繁荣可以期待成为经济新一轮增长的推动力。”齐各马里斯谈到。“削弱的需求、充满变数的经济前景、薄弱的消费者信心、对未来利率上升的预期共同导致了低迷的房产市场价格。”

　　

BIS Shrapnel预测悉尼的房屋中间价在2011年06月将会在640，000澳元，这表示在2010/11年度房价增长了1个百分点，而2009/10年度增长在14个百分点。

　　

虽然在最近两年有所上涨，房屋中间价实际上依然较2004年03月的峰值低了9个百分点。相似的情况是，房产租金的支付能力也有所提高，BIS Shrapnel对于支付能力的评估显示——除去2009年利率创历史性低点的情况——该项能力已处于2002年以来的最佳水平。

　　

悉尼的新住房建设在2008/09年度创下50年来的新低，反映了近年来的住房低空置率和租金强势上扬的情况。虽然新住宅的开发正在逐渐恢复，但低起点意味着在一段时间内依然不能满足人口增长的水平，低空置率和高额租金的情况将在一段时期内延续。

　　

“房屋供应的不足最终会鼓励投资者回到悉尼市场”齐各马里斯表示。“情况将会在2011/12年度和2012/13年度随着经济增长继续加快而得到好转，但是攀升的利率会减缓因大量的供求缺口推动的房产价格上涨。”

　　

BIS还预测了悉尼的房产价格总量将在未来三年到2014年06月份攀升18个百分点，或以每年5.6个百分点的速率平稳上升。