未来五年悉尼房价料上涨5% 成品房需求或大增

在全球经济前景阴霾的背景下，几位房产分析家在今春最大的拍卖日前夕预测，未来五年悉尼房价将上涨5%。周六大约安排了500场拍卖会，这是4个月以来最盛大的拍卖日，但仍比去年同期下降了27%。

澳洲房产监测机构APM经济学家Andrew Wilson称：“买家和卖家现在都不敢轻易出手，再加上海外负面经济新闻传来，房市僵持不动的状态可能还会持续小一段时间。”但长期看来，分析师认为明年年末才可能加息的预测很令人鼓舞。

在经过惨淡的一年后，APM和BIS Shrapnel均预测，未来五年，悉尼独立房和公寓房的中间价将提高5%，其中BIS Shrapnel对悉尼房市更有信心，预测房价在2014年平均（不是每一年）年增长6%。BIS Shrapnel总经理Robert Mellor指出，投资者很可能放弃股市，转而投入房市。“在未来6个月里，股市持续低迷将鼓励一些投资者将一部分资金转入住房职场。”

目前，几乎没有分析数据预示房市将迎来“暖春”，但有人认为成品房的需求将大增，因此售价可高达60万元，因为首置业者抢搭免印花税的末班车，从明年1月1日起，新州所有首置业者都必须缴纳全额印花税，除非他们购买的是全新的房产。

值得注意的是，高端房市仍处于水深火热中，很多房产纷纷挂出“打折出售”的牌子。悉尼东区的本周拍卖会令卖家和中介都略微失望。在最近的一次团体拍卖会上，9栋房最后仅有3栋定锤成交。但过去几周的周六清盘率持续接近60%，这一趋势令卖家稍微松了一口气。