一季度住房承受力见改善 墨市房产可负担性又垫底

潜在置業者终于在漫漫长夜里看到了一丝曙光，得益于今年一季度全澳房价走软，联邦银行和住房业协会HIA公布的住房承受力指数从上季度的54.1升至55.7，升幅3%。

HIA高级经济学家Andrew Harvey表示：“2010年储行进行了一系列加息，房地产市场对利率升高的环境作出了反应，体现在部份住房的价格走软上。”他表示，住房承受力改善对置业者是大好消息，尤其是对经济情况稳定、考虑在今年入市的首置业者来说。但HIA也指出，尽管一季度住房承受力指数上升了3%，但依然比去年同期低2.8%。

根据调研机构RP Data-Rismark搜集的数据，澳洲房产市场连续多月冷却，仅一季度全澳房价就下跌了2.1%，城市独立房中价降至45.5万元。今年以来，悉尼和墨尔本的周末房产拍卖清盘率下跌至60%甚至更低水平，而去年的均值高达80%。这预示着未来几个月房价可能进一步下跌。

HIA称，在主要城市中，一季度悉尼住房承受力改善了2.5%，墨尔本仅提高了1.6%，而珀斯的数据出现大幅跃升。墨尔本再一次从悉尼那里继承了‘全澳住房负担性最差’这顶令人讨厌的头衔。这主要是因为今年头三个月悉尼市民的周平均收入高于墨尔本人。”

布里斯本住房承受力上扬了1.6%，阿德雷德升高1.5%。在柏斯，除矿区外的城区房价增长都非常迟缓，使得当地的住房承受力一举跃升了6.1%。霍巴特也取得了4.1%的进步。堪培拉却恶化了0.9%。

HIA声明称，因该机构近期对用于搜集住房承受力指数的标准进行了调整，因此最近公布的数据与2010年9月前地数据不具直接可比性。HIA对“可负担住房”的定义是，长期住房成本不应超过家庭收入的30%。