房屋贷款市场竞争激烈 如何找到最佳贷款？

澳洲四大银行之间的价格战可能会令抵押贷款持有人成为大赢家，但是想贷款的人如何在当今的贷款市场上获得最大的利益呢？

不久前澳国民银行推出“与你原来的银行分手”的贷款促销策略仅仅几天，其他各大银行开始了自己的营销攻势。国民银行承诺对从西太平洋银行和联邦银行转过来的贷款客户，将为他们支付700元的原贷款退出费。紧接着，西太平洋银行推出优惠措施，对住房贷款提供高达0.8%的折扣优惠并豁免开通费，对新的生意客户也有类似的奖励措施。

数天后，澳洲最大的房贷银行——联邦银行也推出竞争策略，对从国民银行将他们的房屋贷款，信用卡和存取款帐户转到联邦银行的客户，支付高达1400元的转户费。 该银行还将加大对标准浮动利率所给予的优惠。

联邦财长斯旺（Wayne Swan）说，这是必然的，消费者将受益于大银行互相竞争。但是，谁是最后的赢家 —— 银行还是他们的客户，仍有待观察。

唯一真正衡量整体银行业的竞争是几大银行的净息差是否开始下跌，但目前还没有这种迹象出现。与此同时，最新的营销策略对抵押贷款持有人来说并不太实际，更多的只是吸引人的诱饵。尽管降息和收费的减免承诺，四大银行的房屋贷款品种与澳洲房贷市场的其他贷款机构包相比仍然不多。

数字发现，包括Collins房贷公司、纽卡索永久和太平洋抵押贷款集团等机构只是几个小贷款公司，可他们的住房贷款品种更具有优惠竞争力。利率城（RateCity）比较了数百个贷款品种后说，大银行的贷款品种都“远远落在后面”。首席执行官史密斯（Damian Smith）警告消费者不要被四大银行的门面所愚弄。“我们知道，四家主要银行准备谈判，并提供优惠贷款品种，但他们的广告所称的利率仍然比其他贷款公司少吸引力。”史密斯说。

“各主要银行的最便宜的住房贷款品种大部份都是只提供一揽子交易套餐，即借款人必须同时开信用卡和存取款账户等户头，才符合这些贷款的资格。”

《选择》杂志发言人Kristy Sheppard说，澳洲人对房贷要货比三家。 最近按揭选择对首次购房者所进行的调查发现，超过1/3（34%）对他们没有货比三家来找房贷而感到遗憾。“根据自已的财务状况，要求和生活方式，借款人可能很容易发现主要银行并不提供像较小的贷款机构，如建筑商协会，信用社和非银行贷款人所提供的具有竞争力的住房贷款”。

她说，抵押贷款经纪人可以帮助购房者在众多的贷款品种中快速找到最佳的贷款方案。“有信誉的经纪人有机会接触优质贷款机构和获得种类繁多的贷款产品，他们可以帮助借款人找到适用于他们的个别情况的贷款。”澳洲约40%的新住房贷款是由抵押贷款经纪人经手贷出去的，她说。