墨尔本公寓投资回报超股票 悉尼难望相背

根据房地产经纪公司Oliver Hume的最新研究报告结果，过去30年里，在墨尔本的房地产市场的各类投资中，公寓和联排房屋（townhouses）的投资回报更甚股票交易。

根据统计，在1980年9月至去年9月之间，墨尔本的公寓价格平均每年上升8.9%，而证券价值的增幅每年则平均只有7.7%。与之相比，阿德雷德和悉尼的公寓价格年均增幅分别为7.1%和7.4%，还不及股票市场的年投资回报率。

但该公司的分析报告也指出，直至2007年9月份，拿澳股两百种指数与澳洲房地产研究所（REIA）的单元房中间价相比，股市的收益表现都更优秀，可是接下来，很不幸地，全球金融危机就爆发了。特别是2007-2008这一年中，证券市场大跳水、股价贬损严重，更加反衬出房地产投资的稳健。

Oliver Hume研究部全澳总经理柏金斯（Andrew Perkins）称，虽然在过去的30年里，公寓价格和股票都在各自领域中经历了起落浮沉，但是这只是某段有限时期里的现象。从整体上看，股票市场较为动荡不安，不如投资房地产那般稳定。

在1982年的经济大萧条过后的一段日子里，股票价值不断下降，然而房产价格却一直稳步上升，这就是一个很典型的例子。譬如，1980年花费5万元买的一幢公寓现在可以要价45万元。“这还是没有考虑到货币贬值和收入水平变化之后的计算结果，如果把这些因素都算进去，那么投资收益实际上还要更高。”柏金斯说。

在去年最后一季度，有关部门又宣布墨尔本市区又要开发38个新的单元房项目。柏金斯说，等到这些项目都建成以后，墨尔本市区将会增加4300套公寓，相当于每年建造的房产项目总数能够达到180个，新建的公寓的数量超过2万套。