澳央行：投资者持续进场或吹大房价泡沫

澳央行金融稳定部主管埃利斯（Luci Ellis）警告，投资者过度置业或酿成住房泡沫问题，另外他还对澳洲银行体系赞誉有加。

埃利斯表示，较低的租金回报率对房价起到限制作用。“如果租金回报率上升，以房租为目的的投资者就会进入房市。大量期盼房价上涨的买家进入房市，理论上这就是形成房价泡沫的原因所在。所以这是不可取的，目前澳洲房市已存在这一问题。”

埃利斯博士指出，央行认为当前房价已趋稳，并达到理想位置，然而若有大量投资买家涌入房市，或形成房价泡沫。“房贷增长放缓”，对于商业而言，他们目前的资产负债表状况好于信贷繁荣顶峰时期。

埃利斯博士认为，目前家庭债务与收入的比例仍然较高。“这个问题值得关注，许多澳人没能在45岁之前还清抵押贷款，直至55岁仍在努力偿还房贷。”但与一些欧洲国家相比，澳洲的家庭债务相对安全，丹麦的人均债务水平占可支配收入的300％。埃利斯强调，目前沒有任何法律是关于债务与可支配收入水平的比例，随着收入、年龄和财务状况的变化，每个人的可支配收入都会发生变化。