过去一年墨尔本房市表现为全球最好之一

澳洲统计局今年二季度全澳各地房价表现即将公布，预计墨尔本郊区的房价与活跃性都有上佳表现。

在过去12个月里，墨尔本可能是世界上表现最好的房市之一。截至2010年3月的12个月里，房价中位数上升超过25％。在下周公布的澳洲各城市价格中位数数据中，我们将看到一些郊区将有突出现表现。

全澳房价中位数指的是在一段时间内买卖成交的房价整体表现，我们注意到在过去一段时间里，郊区豪宅的成交量大增。预计位于西部房价负担能力强的Sunshine North以及东区百万豪宅云集的Canterbury都在热门郊区的名单之内。

房屋拍卖市场在经过数月的狂热之后开始冷却，似乎趋稳于一个更可持续的水平。待拍房屋远高于去年水平，但清盘率似乎回稳。过去数周墨尔本的房屋拍卖清盘率都维持在60％左右。虽然清盘率较2月高点时的87％明显下跌，但它正进入一个传统健康的区间。上周末共有560幢房屋进行了拍卖，清盘率为67％。相比去年此时，共有382幢房屋拍售，清盘率为86％。

买方经纪人 David Morrell表示，市场越来越古怪，虽然最近很少出现积极抬高价格的买家，但最终结果却一点也不差。比如位于 59-63 Seacombe Street, Fitzroy North的仓库就迎来三名投标者，最终以200万元成交，高于之前的估值170万至 185万元。另位一处位于20 Bluff Street, Hawthorn East的837平米房产以186万元成交，高于估值的155万元至165万元。上周末墨尔本共有8处200万元以上房产进行拍卖，但只有这两笔成交。

JPP买家代理Catherine Cashmore也认为市场有点“变化无常”。一些物业以高于平均水平的价格成交，另一些则出现低迷迹象。她归纳了受欢迎房产的特质，一般是位于郊区，拥有自身特点，比如大庭院或附带额外的车位。“总体而言，竞拍的买家人数减少。”位于 2/31 Shepparson Street，Carnegie的房产最初估值45万至50万元，两名投标者竞价，最终以49.5万元成交。另一处位于 1/12 Avoca Avenue，Elwood的房吸引了五名竞标者，报价是52.5万元，估值为55至61万元，最终该房产以64.7万元成交。