美国专家称澳洲房市出现泡沫随时破灭 本地经济学家不以为然

曾预言2007年全球信贷危机的美国GMO投资银行分析师钱塞勒（EDWARD CHANCELLOR）表示，澳洲的房巿正处于不稳定的泡沫状态，随时会爆破。

钱塞勒表示，虽然很多人认为澳洲比世界各国更早走出全球金融危机的谷底，但其经济还未完全脱离危机。

钱塞勒曾在2005年出版《信贷颠峰时刻？》（CRUNCH TIME FOR CREDIT?）一书。他估计澳洲的楼价比合理价值高出超过50%，这是四十年一遇的情况。

他表示：“果房价回复历史上的长期平均值（平均价格佔平均收入的比例），跌幅会相当大。”

他表示澳洲房价可能会下跌三分之一至合理价值，但跌幅可能因入息上升而缓和。

他形容澳洲的银行体制为“企业联盟”，又指澳洲在金融海啸中的表现比其他发达国家好，是运气所致，过于技术。他认为澳洲幸运，是因为本地银行的竞争相对较小，不用像美国的银行般盲目借贷，此外也因为中国等地的需求令商品销售复苏。

他说：“我认为澳洲像英美一样存在私营机构信贷扩张，还有产巿炽热的情况。这是不能掩盖的事实。在这个环境下，去年房价上升，似乎令问题恶化。问题是泡沫现象仍未过去。”钱塞勒关注的其中一个问题是首次置业人士。当利息上升，他们供楼的开支占收入的比例会升至非常高的水平。

对于此番言论，本地专家不以为然，称之为荒谬。

联邦银行高级分析师Michael Workman表示，澳洲房价不会暴跌，因为澳洲市场跟英美等外国有很大的不同，海外的规则也不适用于这里。因为澳洲的房产市场供求矛盾仍非常突出。澳洲的经济和人口都增长强劲，未来数年新屋供应仍严重不足，低失业率和依然较低的利率都将继续推高房价。