48 Johnson Drive, Ferntree Gully
距离墨尔本市中心27公立，五房双卫浴，没有车库。2010年2月27日星期六Auction，以$420,000流拍（pass in）。这样畅旺的房产市道，这样吸引人的卖相却流拍，唯一的解释只能是屋主的保留底价太高。
从公开的信息可以看出，现屋主2007年12月买入，2008年Settle，买入价可参考当时的Fentree Gully的中位价格水平：
也就两年的时间，出租，翻修，以光鲜亮丽的卖相在地产蓬勃期“垂钓”。420,000 pass in，屋主保留底价或许还要再高出10%左右。。。
rendered粉刷过的外墙完全掩饰原先的砖墙皲裂缺陷，屋主应为builder/handyman，以低成本赚快钱。
据称这是一个Weatherboard的木板房，没有车库车棚，没有暖气系统，没有洗衣房。
建议请solicitor/conveyancer仔细检查Section 32，看有没有什么特别的convenant，是不是这块地上只能建单一住宅、有没有当地city council的layout限制等。
如果您是买房自住，需要考虑区位优劣，附近中小学的口碑，可以上myschool网站上查询；
如果您是投资者，需要考虑从这个赚快钱的屋主手中接棒值或不值，未来该块土地的分割发展潜力如何等等。
