墨尔本房租又开涨 公寓周租恐至$360

房客短暂的轻松似已结束，随著经济好转和房地产市场的火热，墨尔本租房一族的日子将更难过。

由于新建的独立屋和公寓远远满足不了墨尔本迅速膨胀的人口需要，房价猛涨，房贷加息，使得越来越多的租房客买不起房，难圆屋主梦，从而造成对出租房的需求猛升，墨尔本的出租空置率大幅下跌，房租一飞冲天。于是，市场上令人错愕的事情屡见不鲜：不论房子离市区多远，属何种类型，其质量如何，都会吸引来大量的租客，现场看房的人大排长龙，有意向的房客相互进行“租房竞拍”，房租成交价往往远高于市场价值。

说来人们都难以相信，全球金融危机部分缓解了2007至08年间日益加重的租房危机。澳洲房产监测机构APM的数据显示，2007年独立屋和公寓的周租中间值破纪录地分别上涨15.8%和16%。2008年，加息（其成本又由房东转移到房客）和被压抑的购房需求推动独立屋和公寓的租金分别上涨了9.1%和10.3%。

与之相比，2005至2006年间独立屋和公寓的租金增长分别都没超过3.6%和4.3%，甚至在2004年还出现过停滞和小额跌幅。从具体金额看，2007至2008年间独立屋和公寓的周租分别从$285和$250猛增至$360和$320。同时，那两年城区租房空置率最低至0.9%，而且始终未高过1.6%。维州地产协会（REIV）认为3%的空置率“最佳的”：低的足以保证房主有利可图，同时又留有余地和足够的价格空间让租客有所选择，但这一水平已5年未遇了。

2008年底央行决定降低利率，政府提供可观的首置购房补贴在释放租房市场方面起了重要作用。“因为按揭利率降低，房主的费用支出也随之减少，于是他们觉得宁可保持房租不变也好过提高房租却造成房子空置，”低利率和首置补贴刺激很多租客提前决定进场买房，因此也空出了许多出租房。但这段短暂的轻松眼看又要结束了。当经济萎缩消退后，类似2007至2008年驱动房租上涨的条件又会出现并产生影响。随着就业率及工资水平的提高，以及房主想转移渐增的房贷成本，房租将开始上升。

近年来墨尔本人口的增长及新房的供应短缺将使出租房源再次紧张。APM预测今年独立屋和公寓的中位周租将分别升至$380（5.6%）和$360（7.5%），增长速度仅次于2007至2008年。房产代理公司Hocking Stuart首席行政Nigel O'Neil预计，墨市大部分地区房租上涨幅度将在6%左右，在比较抢手的区如South Yarra, Elwood 及 Richmond，上涨幅度将达10%。