这是2009年11月19日出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。
这篇Cover Story的摘要如下：
最近一段时期，坊间最热门的话题之一莫过于澳央行上调利率以及房产市场的走势了。五花八门的各种地产新闻充斥报端，令人应接不暇，有些甚至明显自相矛盾。
在华人社区，澳洲楼市的阴晴变化，更是让许多华人同胞关切备至。网上的每一条地产新闻几乎都是热门话题。笔者去做汽车保养，华人修车师傅大侃特侃房价变化走势；坐在市中心办公室里的白领读者和网友，也发来电邮探讨下一步地产行情……看来，这一热点话题总是牵动人心。
毕竟自10月初以来，澳央行已连续两次上调了官方贴现利率，这在发达国家中已走在前列。据预计，下个月央行仍有可能提升官方贴现率。
据11月13日本地媒体报道，由于首置补贴政策的影响正在消退以及工作时间的缩短，感受到按揭还款压力的澳人数量再次上升。富士通咨询集团称，至明年年底前承受还款压力的家庭数量将会回升到此前的峰值90万户。最新公布的数字显示澳洲就业人数有所上升，这也给利率带来上升压力。
该公司还发现，10月份感受到还款压力的家庭数量增加了1.4%，达到563,000。这是自去年8月达到90万户峰值之后持续下降以来第一次出现回升。此外，有严重还款压力有可能被银行拍卖房产的家庭数量也在上个月增加了7%。看来，依然有不少澳洲人崇尚“超前消费”。目前，信用卡和其他各种类型的消费借贷，都达到了相当高的水平。每年圣诞节前夕，有关部门也总要提醒人们量入为出，刷卡消费需要谨慎，免得过完节后才发现自己无法偿还罚息高昂的信用卡透支款。
也许是我们华人一直信奉“量入为出”、“积谷防饥”、“居安思危”等持家理财观念吧，那种“债多不愁，虱多不痒”的做派在华人中倒是并不多见。不过，近年来华人投资房地产的热情高涨，一些华人除了自住房，还拥有一栋或多栋投资物业。房贷利率的上升无疑将对他们造成直接影响。
那么，2010年澳洲房价究竟更可能呈现何种走势呢？且听几位业内专家的看法。
墨尔本著名地产策略师Michael Yardney认为，随着澳洲经济持续改善，住宅市场将再次进入下一轮蓬勃发展的循环（cycle）。特别是各大州府城市，房价已重拾升势。尽管未来两年利率有可能上升2%，但明年将是新一轮房价强劲增长的开端。推动房价上扬的主要动力包括经济改善，澳人信心增强，人口爆炸带来的刚性需求，澳洲人家庭结构的变化，比如每个家庭的成员数量在减少，而每个家庭需求的房间数量和面积却在增多，住宅建设的数量却远远跟不上需求等，这种种因素都将推高房价。
Colliers国际公司分析师Lachlan Walker则有不同看法，他认为澳洲房产市场完全恢复还为时尚早，2010年依然并不太过乐观。如果投资者想要入市，不妨选择交通方便，基础设施完善，人口增长迅速的城区。
AMP资本投资部首席经济学家Shane Oliver表示，明年澳洲经济将增长3%至3.5%，失业率将从目前的5.8%上升到6.3%然后随着经济改善而下降。到明年年底，官方基准利率将升至5%，不过这仍是相当低的水平。由于地产建筑开工不足，房屋供应依然短缺，出租房市场保持紧俏，房产投资者可能会继首置业者后接棒进场，2010年澳洲房价将上升5%。
可见，如果从长线的角度来看，未来房价的走势似乎还不至于悲观。毕竟，房产投资属于长线品种。历史已经证明，长线而言澳洲房产市场整体上呈现波浪形曲线上升走势。
当然，“超前消费”要量力而行，过度借贷更应当审慎，量入为出依然很有必要。如果既不顾目前自身的财力，也不考虑往后的偿还风险，一味过度举债，盲目“透支贷款”，那么，万一利率不断上扬，将会倍感压力。
对于自住房而言，华人圈中流行的“买自住房要趁早”的说法也不无道理。 环顾周围的朋友，你一定会发现有一些本来有能力购买自住房的华人总是非常犹豫谨慎，结果一等再等，多年以后依然在租房。
其实每套房产都有优缺点，十全十美的房子可谓凤毛麟角，关键要抓住最主要的着重点。谁都希望拥有一栋地段又好，学区又佳，房子又整洁舒适，交通又便利，最好还可以分割今后有发展潜力的房子，但具备了大部分这些条件的房子又怎么会便宜？ 最重要的是要考虑接下来的10来年，在上述多个因素中，哪一个或哪两个对你最为重要，然后根据自己的经济状况，量力而行，实在不必考虑得十全十美，百分百到位。
而我们华人买房的观念里，往往是买个房子似乎要住一辈子，买房时考虑太多，挑剔太多，反而让许多机会在指缝间溜走。据统计资料显示，澳洲家庭平均每6年就买卖一次房屋。华人换房的频率应该要长一些，但无论如何，首次购买自住房没必要也不大可能一步到位。□
《东方先驱报》每周四晚间和周五，在墨尔本各个华人聚居区Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿到，欢迎取阅，并提宝贵意见。
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