这是今天我给《墨尔本日报》我的专栏撰写的文章，将于本周五刊行，先放到这里，“先睹为快”哈。。。
过去的一个星期，本地报章的房地产新闻一个接着一个，层出不穷。然而，有关澳洲房价涨跌的消息却说法不一，甚至南辕北辙，令人困惑，无所适从。
5月1日《悉尼晨锋报》报道，RP Data-Rismark的最新报告显示，第一季度全澳房产价格录得上升，尤其是首次置业在这段时期表现异常积极，主要是受到联邦政府提高首置业补贴政策的激励。2月份澳央行将基准利率降至3%推动银行将房贷利率同步下跌至49年新低也起到一定作用。该报告还指出，三月份在二月份澳洲房价上升 0.9%的基础上再涨0.6%。
Rismark总经理Christopher Joye表示，“澳洲房价的逐渐恢复主要归功于房贷利率大幅下降了40%，创下自1968年以来的最低水平。家庭支付房贷和可支配收入之间的比率从15%降到了10%。”
RP Data研究部主任Tim Lawless也认为，低利率是重要因素，但提高首次置业补贴同样功不可没。在所有房产销售中，首置业者几乎占30%。在全澳房价上涨的州府城市中，达尔文，悉尼和墨尔本领涨，三地房价分别上升了2.75%，2.44%和2.42%。
有意思的是，在同一天，同一份报纸上，同样刊登了另一篇地产新闻。这回是另一家地产研究机搆“澳洲房産监测”（ Australian Property Monitors）的最新报告，称一季度悉尼房价下跌了0.2％，年比下跌了4.1％。
还是在同一天，澳洲国立大学经济学家Quentin Grafton教授预计，在未来两年内，澳洲房价将暴跌约20%。
5月4日澳洲统计局公布了一季度澳洲房价指数，指一季度澳洲房价下跌2.2%。截止三月的过去一年内，澳洲房价指数已经下跌了6.7%，创出23年来的最大年跌幅。其中西澳珀斯一季度房价跌幅最大，达到3.6%，悉尼居次，降2.9%，墨尔本排第三，下跌了2.3%。
真是“假作真时真亦假”。不同的调查机构，不同的行业背景，不同的依据尺度，不同的采样标本……这种种不同，都可能会得出不同的结论。这也难怪本地报章会同时出现这么多令人捉摸不透、莫衷一是的地产新闻和预测了。
毕竟，专家预测、理论推算似乎距离我们都太远，还是趁着周末去实地感受一下房产拍卖会的氛围吧，因为房屋拍卖成功率和现场气氛也是衡量房产市场的一个重要指标和“温度计”啊。相信近期有参与看房和拍卖会的华人朋友一定会有自己的看法。
事实上，由于联邦政府大幅提高首次置业补贴并且传言6月底到期不会延长，近半年来中低端房市非常活跃，且有不俗的昇幅，而高端房价却在下跌，这也直接影响和拉低了中位房价的水平。澳洲新房数量不足以及人口增长加速，房贷利率创半世纪新低，而且澳央行还可能在今年底前再降息两次…这些因素都支撑着澳洲的房産市场，特别是低端房市。
独立市场分析机构Data Monitor的最新调查显示，五分之四的首次购房者认为联邦政府增加首购房补贴是他们做出购房决定的重要因素。受访者有6%的人表示正在考虑购买第一套住房。
据5月6日《时代报》报道，维州政府2009年新预算案显示，维州将延长给与首次购房人士的州政府首置补贴至少一年，从今年7月1日起，在维州购买或新建房的州政府首置补贴从原先的$5000元翻倍至$11,000元。购建维州乡村地区新建房的首次置业者将额外获得$4500元，比目前的3000上涨了1500元。购买50万以下二手房首置业补贴则从目前的$3000元减为$2000元。
还是让我们看看发生身边的房价涨跌状况吧。据维州地产协会5月3日公布的最新统计，今年一季度，墨尔本中位房价跌至$410,000元，平均下降了$13,000元。不过，墨尔本各区房价涨跌互见，内城富裕地区跌幅较大，而外环远郊地区较便宜的房产涨幅惊人，升值速度要快于传统上利润丰厚的地区，如Camberwell, Toorak 和Canterbury。一季度墨尔本房産增值最快的前20个城区中有15个中位价格低于50万元。业内人士称，这是利率下降和联邦政府提高首置业补助造成的。其中Craigieburn一季度房价上涨了17.4%， Melton South上扬了11.8%。Epping上涨了10.6%，Caroline Springs上涨了9.4%，Werribee上升了8.6%。
但在内环进城富裕地区，故事则完全不同。Kew和Toorak跌幅分别达到45.6%和33.2%。Hawthorn, Mentone, Hampton, Albert Park, Canterbury, Camberwell和Port Melbourne都在跌幅榜上名列前茅。
上周末，一个地产发展商在售出49 Mathoura Rd, Toorak这栋双层豪宅后录得$700,000元的亏损。该发展商在2007年11月以380万澳元购入，不久房价下跌，有人出价370万澳元但该发展商拒绝出售，但在上周末不得不以310万澳元成交售出。
前澳式足球明星Corey McKernan去年初在Middle Park以216.5万元买入一栋三卧室豪宅，上週末以185.5万元售出，一年多损失 $310,000澳元。在Armadale，一名屋主去年底拒绝以410万出售14 Myamyn St这栋房产。仅仅过去了6个月，该房以360万“斩仓割肉”售出。■
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