墨尔本华裔按摩店巧立奇葩规定刻剥员工 迟到罚100元

上班迟到了？对于一家华裔连锁按摩院的员工而言，这意味着100元的罚款。而如果工作时缺乏激情则会被罚50元，此外，如果制造了噪音或污渍的话，则得缴20元的罚款。而“拒绝认真工作”的惩罚则可能是被降级为学徒工。

这些饱受争议的行为准则导致墨尔本的一家华裔连锁按摩院被告上了法庭。据悉，这家按摩院在CBD、Richmond和Frankston都开了分店。而今，它因为一些违反了劳资关系法的做法而被告上了法庭，其中就包括用以招聘按摩师的“欺骗性合同（sham contracting）”。

据悉，Lu’s Healthcare通过欺骗性合同在18个月内克扣了2名员工近5.5万元的薪资。所谓的欺骗性合同是指，雇主使用了规避员工应享权利的独立合同安排，致使雇主-员工的关系被扭曲。

据悉，一名英语能力有限、还未成年的按摩师被克扣了2.1万元。据称，在Richmond的Victoria Gardens购物中心门店中工作时，她只从每次的按摩服务中收取很小的一部分报酬，而事实上她应享有规定的时薪。另一名20来岁的按摩师则被克扣了3.3万元。

除了未支付足额的报酬外，公平工作监察专员称，这2名按摩师还因为违反了该连锁按摩店制定的存在争议的行为准则——上班迟到——而被非法扣掉了数百元的薪资。监察专员在调查过程中发现了这一准则。它罗列了一系列将可随意扣掉员工到手薪资的违规行为。

公平工作监察专员Natalie James称，如果没有员工的授权，而且不是出于员工利益的考虑，则擅自扣除员工的薪资就是违法行为。“在这个案例中，我们将在法庭上指出，这种专断任意、用以惩罚员工的扣除工资行为是非法的。雇主还应意识到，将一名员工列为一名合同工，并要求他们去获得一个ABN号码，这样的做法并不会让他们成为法律意义上的合同工。当我们的检查人员怀疑雇主有归类错误或签订欺骗性合同的嫌疑时，我们就会更加仔细地调查，以获得这类事件的真相。”

2月19日，针对Lu’s Healthcare的指示聆讯会（directions hearing）将在墨尔本的联邦巡回法庭（Federal Circuit Court）举行。该连锁按摩店以及该公司的业务经理王昆（Kun Wang，音译）将被控违反了数项劳资关系法，并将面临每项控罪最高5.1万元的处罚。

Lu’s Healthcare和王昆都拒绝对这些指控发表任何评论。

假和尚乞讨团伙从新西兰流窜至澳大利亚

两位假扮为和尚，一位假扮为尼姑的街头“乞讨团伙”成员日前离开新西兰，前往澳大利亚。不过还有来自该团伙更多的人正申请签证前往新西兰。

据《北极星报》报道，警方称正在调查这三人。他们于上周四离开奥克兰前往澳大利亚。因此，塔斯曼海那边的当局需要引起注意，谨慎潜在的诈骗犯街头行骗。

他们在新西兰一直是民众投诉的重点对象，位于皇后街上的路人不断向政府抱怨，有一些“和尚”利用各种手段向路人祈求捐款。

新西兰移民部昨日表示，已经收到了来自同一个“乞讨团伙”成员的签证申请，他们正在密切关注此事。移民部区域负责人卡雷（Michael Carley）表示：“新西兰的移民部官员和驻中国的同事们经常保持联络。我们现在能够确认，位于中国的办公室，收到了被怀疑为假和尚乞讨团伙成员的签证申请。这些人会打扮成和尚或者尼姑的样子，然后试图说服受害人上交一些现金或者珠宝，宣称这样才能够获得保佑。”

昨日《新西兰先锋报》独家报道指出，来自中国的犯罪团伙是这起诈骗案件的罪魁祸首，他们还从中国不断招募新成员。在上交1万元人民币以后，成员将获得培训，要么假扮成和尚或者道姑，要么是传统中医医生或者算命的，进行街头行骗。

成员们会得到服装道具和培训等，比如保佑手链、护身符和宗教标志等，帮助他们获得受害人的信任。这一团伙通常会帮助来自中国的申请人获得签证，并且为他们提供旅行和住宿的服务。

新西兰方面的调查仍在进行，不过上述三人的新西兰签证是否被取消还未作出决定。他们获得了两年期的多次往返旅行签证，因为他们在申请时宣称希望到澳大利亚观光。

卡雷说：“不过如果他们想要回到新西兰，我们就会严密地考察许多方面因素。”他说，很多中国申请人，一旦被怀疑为“乞讨团伙”成员，就将被取消签证。这种诈骗行为，并不仅仅限于澳大利亚和新西兰，全世界很多其它国家都出现过类似的非法活动。

奥克兰警务区负责人钱伯斯（Richard Chambers）说，他非常开心这三人已经离开新西兰。他说，警方正在调查他们是否负有犯罪责任，或者是否可能对他们提起指控。“但是坦白地讲，我们更希望他们离开新西兰。据我们所知，他们已经前往澳大利亚，我们也已通知澳大利亚当局。”

假冒和尚行骗的案件，最近在世界一些国家和地区频繁发生，包括澳大利亚、纽约、加拿大和新加坡。上个月，一些假和尚出现在悉尼的马丁广场，把前来悼念的群众作为诈骗目标。

澳大利亚消费者事务部长加勒特（Jane Garret）将他们，描述为“没有任何道德的骗子”。

创六年来新低 墨尔本富士贵无铅汽油跌破1元/升

据《The Age》报道，随着墨尔本无铅汽油价格暴跌至6年以来最低水平，有车一族如今能以每升少于1元的价格加油。

富士贵（Footscray）一所BP加油站的无铅汽油如今售卖99.9分/升。该加油站位于内皮尔街（Napier St）和怀特赫尔街（Whitehall St）交界，它在周二采取降价措施。
附近西墨尔本和雅拉维尔（Yarraville）的加油站也纷纷下调油价，无铅汽油每升售价如今在104.7分至105.5分之间。

维州皇家汽车协会（RACV）发言人凯斯（Michael Case）表示，这是墨尔本无铅汽油自2009年以来首次低于1元/升。“今天的油价属于6年以来的最低水平。油价上次低于1元/升得追溯至2009年1月初。”

根据价格对比网站Motor Mouth信息，墨尔本油价第二低的地方在克莱基伯恩（Craigieburn）休姆高速公路（Hume Highway）上的Caltex加油站，该处无铅汽油售价仅为100.5分/升。墨尔本全市周二平均油价为106.4分/升。

自去年为止，墨尔本汽油价格暴跌超过1.5元/升。这是由于全球油价掉价50%，从每桶100元以上跌至50元以下。凯斯表示，虽然有车一族将可继续节省加油费，但很难预料油价将跌至什么水平。

“油价在一直下降、下降。零售油价如今连续4个月出现跌幅。预料这个趋势在短期内将持续。”凯斯说。

澳洲房价将步入修正期 下调风险明确

据《悉尼晨锋报》报道，资产管理公司 Alliance Bernstein认为澳洲房地产繁荣即将步入冷静期，房价有机会在未来1年中进行修正。

该公司亚太地区高级经济学家布鲁腾（Guy Bruten）表示，悉尼房价在过去2年中大幅攀升30%，但澳洲房地产市场的高涨期很有可能在未来数月发生改变。

布鲁腾的观点与许多暗示澳洲房市势头减弱的经济学家不谋而合。他在一份客户报告中写道，尽管上周公布的劳动力市场数据优于预期，但大宗商品价格暴跌的“阴云”依然笼罩着澳洲经济前景。

布鲁腾说：“虽然澳洲统计局（Australian Bureau of Statistic）周二数据显示12月新增职位数量达3.7万个，失业率降至6.1%，但因为这些数据而狂喜显然是不智的。不断恶化的矿业制和造业预示着近期正面经济数据不具备可持续性。更确切来说，由于油价和液态天然气价格息息相关，油价大跌将导致液态天然气利润缩减。而澳洲液态天然气出口市场跌价将进一步打击就业市场。”

布鲁腾表示，油价给就业市场带来的压力将转移至房地产领域。西澳房地产市场已经出现明显的放缓现象。“在经历矿业繁荣潮以后，柏斯房市表现一直比悉尼差。在后大宗商品繁荣时期，房价下跌也许是下一个修正阶段的明确风险。”

103岁澳妇独自乘飞机看女儿 讲述长寿秘诀

她可能刚刚过完103岁的生日，但年龄较大并不能阻止乔丹（Elizabeth Jordan）坐飞机到墨尔本探亲。

刚刚在昆士兰阳光海岸的家中和儿子皮特一家过完圣诞节，长期居住在Ipswich区的乔丹又决定到墨尔本看看女儿瓦莱丽一家。

因此她订下了从布里斯班前往墨尔本的航班，这也是她100岁以来的首次乘飞机出行。乔丹是前Ipswich年度老年人称号获得者。她说：“这对于我来说不算什么，我是非常独立的，因为我是苏格兰人。这也是苏格兰人的决心。”

乔丹说，她曾经在90岁的时候经常乘飞机，但仅仅限于澳大利亚境内。“我去过珀斯一段时间，不过却从来没有经历过较长的飞行。我在澳大利亚非常开心。”

她喜欢到处走走的爱好似乎得到了支持，捷星航空机长沃特（Adrian Walter）在布里斯班机场给她发放了500元的飞行礼券。作为捷星航空最年长的乘客，沃特机长认为乔丹女士应该获得特别的待遇。

他说，此前最年长的乘客记录是由一位101岁的老人持有的。他5-6年前飞过捷星航班。在抵达墨尔本后，乔丹没有乘坐电梯，而是通过楼梯步行到了领取行李处。

在讲述自己的长寿秘诀时，乔丹说，保持积极向上是精髓。“不要每天只坐在家里，尽可能长地保持积极主动，到外面见见朋友。我的朋友很多。”

拒绝给中国移民实习机会 政府被判种族歧视

堪培拉一名51岁的中国移民虽然持有神经学的硕士学位，而且有17年的专业经验，但在首都领地（ACT）申请一份实习工作却遭到拒绝。首都领地政府已经因此被判种族歧视罪名成立。

据《堪培拉时报》报道，王庆林（Qinglin Wang，音译）曾是天津医科大学第二医院神经内科的主治医师。在2001年移民来澳洲之后，他想在澳洲继续专业工作，但按要求必须先完成1年的实习医师工作，不过他却始终无法获得这个至关重要的实习机会。

根据递呈首都领地民事行政仲裁庭（CAT）的文件 ，王庆林除了没有实习经验之外，“满足在澳洲注册成为医师的一切条件。”

2013年向堪培拉医院（Canberra Hospital）提交的实习申请被拒绝之后，王庆林联系了人权委员会（HRC）并提起法律诉讼，称他“因为自己的种族和年龄而受到不利对待”。

在上周五公布的一份判决书中，首都领地民事行政仲裁庭高官安福思（Allan Anforth）称，首都领地政府通过自动降级他的申请，“直接及间接地因为其种族的原因而对他有所歧视”。

在2013年，堪培拉医院对申请实习的人士按就读大学所在地及教学质量进行排名，澳洲国立大学（ANU）的学生获优先考虑，而海外毕业生则自动排在最后。堪培拉医院的实习机会向来以“一位难求”著称。在王庆林递交申请那一年，首都领地政府一共收到463份申请，但实习机会只有96个。其中有78个都分配给了澳洲国立大学的医科毕业生，余下的18个机会都给了澳洲本地毕业生。

但首都领地政府的律师否认了王庆林的说法，还说申请人的国籍和毕业大学的地点是不同概念。

安福思说首都领地的甄选政策可能有合理理由，但这些与是否存在歧视无关。他说排名系统以及拒绝实习申请的做法无疑伤害了王庆林，不仅给他造成经济损失，还带来身心压力。

首都领地民事行政仲裁庭正在等待双方的进一步回应，以确定判决是否合理以及是否要就判决上诉。

今年澳洲工资跟不上房价上涨 新人面临挑战

怀抱希望要在2015年寻求进入房产市场成为房主的人们正面临一个艰难的挑战，工资的增长远落后于房价的上涨。

据澳洲新闻网报导， 在某些情况下，2014年的房价的涨幅是工资的17倍。对于许多人来讲，要实现首次购房成了遥不可及的事情。

商业信息机构IBIS World的最新数字显示，房价上涨高达8%，但在一些省份中，平均工资水平下滑，幅度超过了1％。这对于许多雇主来说是一个好消息，但对于那些试图进入房产市场的人来说就是一个不太好的消息了。

在墨尔本，在2014年的头9个月中，房价上涨了3.4％，而工资的涨幅仅为0.2％，房价的涨幅超过工资涨幅17倍以上。在悉尼，房价上涨幅度是工资的一倍多，房价上涨了8％，而工资收入的涨幅为3.5％。

专家们表示，住房价格稳步上涨、长期的失业率居高不下（去年11月为6.3％）、工资上涨幅度趋缓，再加上创记录的低利率，让入门级的房产买家面临着比以往任何时候都更加艰难的竞争。

IBIS World机构的分析师凯林（Ryan Kerin）认为，在大多数省会城市中，房价上涨已持续超过了工资的增长。

“（对于平均房价为72.5万澳元的房产来讲），悉尼的房价上涨了近5.4万澳元；相反，纽省的收入仅上升了2617澳元，”他说，“墨尔本的房价上涨没有那么戏剧性，（对于平均房价为53.5万澳元的房产来讲），上涨幅度仅为3.4%，略高于1.7万澳元。不过，对于该城市的购房者来说，状况也不是那么好，在2014年的前9个月维省的工资上涨仅有158澳元。”

凯林称，布里斯本的房价在2014年上涨了5.1％，而收入只增加了2%。霍巴特的房价攀升了7.8％，而工资却下滑了0.4％。

圣乔治银行（St George Bank）的经济师亚努‧陈（Janu Chan）表示，除了工资上涨幅度放缓之外，房产市场上大量投资者的涌入也让新买家难上加难。

澳2/5大学入学排名积分不到50者被大学录取

最新数据显示，去年澳洲大学入学排名（ATAR）积分只有50甚至更低的学生中有40%被大学录取。这个比例在2009年只有10%。

据澳洲人报报导，今年这个趋势仍在延续。从各大学报名申请的初步数据来看，今年各大学收到的申请数量和去年差不多。尽管联邦政府高教收费改革议案还在讨论，大学收费不明朗，但并没有影响中学毕业生申报大学的意愿。

2014大学申请和录取报告显示，ATAR在50～60之间者中有80%已被大学录取，这个比例在2009年只有56%。在前几年，师范和信息科技相关专业招收的新生中ATAR只有60或更低的比例最高。

澳大学录取ATAR低于60学生大量增多的趋势始于2010年。当时的工党政府急于达到持有大学学历比例达40%的目标。本届政府上台后废除了这一目标。批评者认为大学大量招收低分学生将降低澳洲大学整体质量，但其他人认为这样很多学生得到了选择高等教育的机会。

政策智囊机构格拉顿研究所（GI）的一位高等教育政策专家诺顿（Andrew Norton）说，尽管2014年大学录取了7000名ATAR不到50的学生（2009年只录取了2000名），但是只有一半能够坚持学业。他说很多人在被录取后最初六周里，就离开了学校。在剩下的学生中，第一年结束时又有过半数者辍学。

澳洲储备银行利率不变 抵押贷款利率持续下降

利率比较网站“城市利率”（Rate City）的一项新研究显示，尽管澳洲储备银行的现金利率保持稳定，但利率一直在下降。

据澳洲广播公司报导，“城市利率”网站的报告显示，从去年10月初至年底，各银行的可变抵押贷款利率平均下跌了0.04个百分点，至5.33％。

长期固定贷款利率下跌更多，因为许多银行越来越相信现金利率不太可能上升很快，甚至可能进一步下跌。自1月1日起，五年固定贷款的平均利率从去年十月初的5.26%下降为5.18%。
“城市利率”的报告显示，短期固定利率并没有下降太大，三年固定利率下降了0.04%至4.93%，一年期固定只下降两个基点，至4.74%。

2013年8月利率降低到2.5%以来，储备银行没有变动过官方现金利率。其统计数据显示，自那时以来，独立的抵押贷款利率没有明显的下降。尽管储行曾表示，2013年利率下调后，截至2014年9月，一年中房贷利率下降了大约15个基点。

“城市利率”网站的阿诺德（Peter Arnold）说，最大的独立利率变动是在2014年第三季度，当时联邦银行开始减息。他说：“我们看到最大的触发是联邦银行削减5年期固定利率至4.99%时，真的动摇了市场，较小的机构在几个月后削减利率，其他主要银行很快紧随其后。”

除了在国际市场的竞争压力和较低的融资成本，阿诺德先生说，长期固定抵押贷款急剧下调表明银行期待官方现金利率仍然保持低位。

但城市利率的数据显示，现金存款利率的降幅甚至超过抵押贷款利率。平均五年固定存款利率下降了0.12%至3.93%，3年利率下跌0.1%，至3.62%，一年期存款下降了0.06%。网上储蓄账户也平均下降了3个基点，至2.97%。

阿诺德先生说，存款利率的降低使许多靠储蓄收入的人在收入和储蓄能力上受到打击。而首次购房者也将受到低存款利率和高房价的双重打击。

墨尔本今夏凉快清爽 比往年平均温度稍低

李娜澳网现场宣布已怀孕 孩子今夏出生

据《先锋太阳报》和凤凰体育讯，昨天晚上，在墨尔本罗德·拉沃竞技场（Rod Laver Arena）的夜场比赛之前，澳网组委会为李娜举办了一个特别的仪式。在仪式上，李娜宣布她和姜山的第一个孩子将在今夏出生。

仪式正式开始后，李娜一身黑色礼服走进球场，身边的球童捧着她去年获得的澳网女单冠军奖杯，组委会播放了专门制作的李娜在澳网的风光时刻集锦。李娜随后走到台前，向大家宣布了一个好消息：“今年夏天，我和姜山将迎接第一个孩子的到来，姜山做得不错，只发出了一个ACE。”此时，娜姐的情绪似乎比去年夺冠时更加激动，眼里饱含着热泪。

澳网对于李娜来讲具有特殊的意义，在这里她曾三次杀入决赛，并在去年最终捧起象征的达芙妮杯。而今天李娜在现场也再次表示：“这是我最喜欢的大满贯赛事。”

据悉，“准妈妈”李娜并不会因此而暂时消失在大家的视线中，她还将继续进行网球的相关推广活动。

全球哪里房价最贵？香港排第1 悉尼列第3位

据《每日电讯报》报道，澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房负担能力调查》如今显示悉尼房价属于全球第3贵。

这个令人难以置信的榜单覆盖了9个国家地区378个城市地区房地产市场，当中包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。
这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比则用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。

其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。澳洲有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在每年的调查报告中，澳洲5大州府城市的房地产市场均被视为“极度负担不起”。

墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。这个维州州府城市的房价在86个主要市场中属于第6贵。阿德莱德、柏斯和布里斯班的住房可负担能力也同样变差。

2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰房地产市场被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。

在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳洲。其中一个位于西澳Pilbara地区Karratha小镇，房价收入比为2.6。另一个是西澳的Kalgoorlie小镇，房价收入比为2.8。

全球10个可负担能力最差的房地产市场：

1 香港
2 温哥华
3 悉尼
4 三藩市
5 圣何塞
6 墨尔本
7 伦敦
8 圣地亚哥
9 奥克兰
10 洛杉矶

国际巨头涌入澳洲 本土百货商店受威胁

一位零售业专家称，如果国际零售巨头正不断冲击本土的David Jones和Myer百货公司，那么这还只是一个开始。

咨询机构Retail Doctor创始人兼总裁Brian Walker提到了德勤发布的《全球零售力量》报告，称在全球250强零售商中，只有15%的企业在澳洲扩张。他说：“这意味着会有更多的企业进军澳洲。”

就在风靡全球的零售商Gap在墨尔本开始第一家澳洲门店的将近5年后，国际零售商源源不断地前往澳洲投资实体店。这一长串名单包括丝芙兰，H & M，优衣库，Zara，Topshop和维秘等。

Walker称，国际品牌在澳洲取得成功反映出澳洲人和新西兰人对旅行的热爱以及对这些品牌的高认知度，同时这些品牌在开设实体店之前已经在网上拥有销售平台。他说道，“澳洲的零售业面临的不是周期性变化，而是大规模的结构变化。”

他认为，传统购物中心和百货商店正饱受周围专卖店零售商的迅速增长所带来的竞争。

David Jones的顾问公司Port Jackson Partners在一份报告中特别提到了丝芙兰，并预计到2020年，该品牌从两个大型门店所获得的年销售额将达到1亿元。

Myer集团化妆品总经理Liz Webster在上个月轻描淡写地谈到了国际零售商的威胁。她表示Myer“已经很适应竞争”。

考虑到过去6个月百货商店面临的交易状况，南非零售巨头Woolworths公布了半年交易更新。该集团将去年8月份收购的David Jones半年同店销售预测略微下调了0.1%。

如果同期结果没有恶化，那么业内广泛预计Myer的财报也会与David Jones相似。

最近澳洲统计局的数据显示，在同期内大多数专卖店零售商的销售表现都优于百货商店。

应当未雨绸缪 养老钱没存够 澳人退休生活恐不好过

根据汇丰银行的一份新报告，澳洲人退休之后的时间平均有23年，但他们的积蓄只够维持10年左右的生活。

报告称，在亚太地区，澳洲的养老金缺口相当大。作为在全球15个国家针对1.6万人的调查的一部分，该报告采访了澳洲的1000名民众。

结果发现，澳洲人对他们完全退休的能力感到悲观，同时有超过50%的人透露，他们从来没有为以后的退休生活开始精打细算得存钱。

相比之下，在全球其他地区中，平均有39%的人会储蓄比养老金强制数额更多的钱。

Graham Heunis在澳洲担任汇丰银行小额银行业务和财富管理的主管，他认为，澳洲人排斥养老规划。

他说道，“光担忧是不够的。下一代人需要采取行动，现在就开始存钱。”

报告称，如果要过上舒适的退休生活，每年家庭最低收入要在4.25万元以上才可以，但在澳洲，有超过三分之一（36%）的退休者每年的家庭收入不到3.5万元。

数据显示，在已经退休的受调查者中，有36%的人认为他们没有为退休后的生活做好足够的准备，这很明显是件遗憾的事。有一半的人表示，他们本应该在30岁的时候就早点为以后的退休生活做准备。

国际留学生被迫成为廉价劳动力 遭剥削敢怒不敢言

在悉尼的工作场所，许多国际学生正在被老板“剥削”，这些学生急需工作的愿望被老板们加以利用，支付给他们的时薪少得可怜，每小时只有8元的工资。

这些工资远比法律规定的要低，迫使很多学生冒着被驱逐出境的危险，违反两周最多可工作40个小时的签证限制。

这周Fairfax Media采访了悉尼的一间英语语言学校，这家学校有50多位国际生。这些学生告知，他们的最低薪水低于每小时16.87元。

至少有十几位学生称，他们在Gladesville等城郊的中国、泰国、韩国和土耳其餐厅打工，只拿到每小时10元的薪水。

一名中国学生说道，她的工资是一小时9元，很多学生则表示，他们知道其他人一小时只赚到8元。

一位年轻的意大利学生称，她在一家咖啡店和一间意大利餐厅上班，每周工作时长最多有70个小时，每个工作日花4小时在学校上课。

她说道，“我还能做什么？我不得不打工。我知道这不合法，但我无法每周工作少于20个小时。要不我无法养活自己。”

2013年Fairfax Media进行过一次调查，揭露了悉尼有超过40家餐厅支付给员工的薪水最低只有每小时8元。

Redfern法律援助中心提供了一项国际生服务，去年该中心处理了53起薪酬纠纷。

首席执行长
Jo Shulman指出，学生们常常很害怕说出自己在打工时的遭遇，他们害怕遭到打击报复。

她说道，“他们的雇主常常威胁说要把他们超时工作的做法举报给移民局，如果他们敢投诉，就把他们驱逐出境。”

上一财年，公平工作委员会为大约700名签证持有者追回了110万元的薪水。

一位发言人陈，外国工人常常没有完全意识到他们在工作场所的权益，而且“年龄、语言和文化障碍”使得他们成为被剥削的弱势群体。

公平工作委员会目前正在调查Broadway的一家PappaRich马来西亚餐厅，他们接到了前雇员的投诉。

其中的一个投诉来自25岁的Wan，他是一名马来西亚大学毕业生，他说他一小时只有13元的工资，而且没有拿到违约罚金或享受养老金福利。根据行业裁定，他应该被支付21元的时薪。

“他们可能会觉得，我们是学生，我们对我们的权益毫不知情。我工作的地方是一家大型的国际连锁餐厅，所以这不是小问题。”

他的同事Michelle，最近从悉尼大学毕业，她表示，她希望在这家马来西亚餐厅工作是因为这家餐厅让她感觉到与自己的祖国有所联系。

“我们以为我们是这里社区的一部分，但我猜他们不这样想。有时候我一星期会先工作30个小时，被支付薪水后再工作10个小时，这样就不会超过签证的规定。像这样生活了4个月，真的很愚蠢。这种谋生方式令人无法忍受。”

PappaRich Broadway餐厅则对此不予置评，只是表示有关部门正在调查此事，“事实还有待澄清”。

澳洲国际生委员会主席Thomson Ch’ng表示，这样的问题广泛存在，很多学生不知如何处理，感到“痛苦和绝望”。

他解释道，“很多人觉得这没什么，这太普遍了。政府和行业正鼓励越来越多的国际生来到澳洲，这使得状况更为糟糕，因为国际生对工作的需求上升，而工作机会却很少。这也是为何学生们愿意在‘被剥削’的环境下工作的原因。”

据了解，澳洲是国际生留学的昂贵国家之一，这里的学费和生活成本都很高。

2015澳洲地产开发商的新机遇在哪里？

传统上，澳洲的空巢人士或大房换小房者都是往海边或树多的地方搬，但近来这个趋势发生了变化。海边或林间不再是他们的首选，他们更倾向于便利的城市生活。这对于投资者和开发商意味着什么？

据《澳洲房产投资杂志》报道，澳洲住房和城市研究所的报告显示，维州大房换小房(Downsize)的比例在全澳是最高的。当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后，立刻就对近郊的房价产生了显著影响。墨尔本买方代理奥斯本(Paul Osborne)说，在过去1、2年里，换小房对房价的效果已经昭显。“最近，在Malvern一套价值100万的房产就卖了160万。”

奥斯本说，“这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了，在过去几十年里，他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光，现在很多人想好好享受生活。”报告显示，大房换小房的动机就是变换生活方式，他们再也不想费力的保养房子、修整花园，孩子们离开了家，他们也退休了。他们想要一层楼的房产，去哪里都方便。

买家代理Secret Agent的报告中也显示，“与其搬到远郊的大物业，靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。”投资者如何把握时机？

在新的市场行情下，开发商对市场的反应有些缓慢，目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足，新开发的公寓楼盘面积都偏小。奥斯本认为，对于精明的投资者来说，现在是趁早进入的好机会。

“如果开发商为这些换小房者提供精装单元房，单层楼，地点好，会有很大的利润空间。”奥斯本说。

Metropole的亚德尼（Michael Yardney）也看到了来自老年购买者的强劲需求，以及目前市区新楼盘的缺陷。

“推高物业价格的不是投资者，而是自住者。“自住者购买什么类型的物业，马上就能推高这类物业的价格，因为他们是用心在买，而不是看计算器。”

“墨尔本近郊的很多新公寓在开发时没有考虑到自住者，他们都是以楼花的形式出售给投资者，特别是海外投资者。平面设计图很不人性化，建造技巧也糟糕。”亚德尼说。

他建议，投资者要避免高层公寓，选择小型开发的精装公寓，以适应当前的趋势。

奥斯本进一步预测说，下一步的开发热点可能是三卧室的大公寓。

“由于供应短缺，空间宽敞的物业现在都能收获溢价，“只要满足‘合适的特征’，市场上大房换小房者多的是！”

“所谓合适的特征包括充分的自然光，好风景，优秀的建筑质量，物业管理费也不能太贵。”

澳洲城市开发研究所的维省主席佩斯（David Payes）说，人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。

“在维省，50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了，婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段，他们在经济上非常富裕。”

佩斯解释了为什么在过去25年里，分割的单位土地面积减少了25%。“这反映出平均家庭人口减少了，另外，小面积的土地也更容易负担得起。建筑公司根据较小的土地面积进行更有效率的设计。”

鱼和熊掌兼得的选择

专家发现，并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了，而是有条件的人更倾向于两全其美。“有的人卖了现有的大住房，在市区近郊买一套海滨物业。”奥斯本说。

佩斯认为墨尔本CBD的主体仍然是年轻的专业人士，他们的要求是1卧室或2卧室的公寓。而大房换小房者需要大一些的公寓（包括三卧室单元房）或是连体别墅。“他们希望在同样的地方养老，更接近家人和朋友，但住宅面积要小一点。”

亚德尼说，墨尔本错误的公寓类型供应过量，但好物业供应不足。“因为开发商都喜欢在一块地上尽可能多盖”。

亚德尼同意佩斯的观点，近郊仍然是年轻人的天下。“但现在开始有一种为婴儿潮人士建公寓的趋势。”他们搬到公寓住就是为了更好的生活，因此不会委屈的挤在狭小的空间。

“这些退休人士希望住在同样的地点，有同样的医生，理发师，靠近朋友。”这些公寓通常更贵，星罗棋布的点缀在Armadale，Malvern,Camberwell，Brighton和Mooney Ponds周围。
对于婴儿潮来说，大房换小房也是一种投资策略，他们把原来的大资产换成小一号的，不但获得更好的生活方式，房屋也更易于保养，释放出来的资金还可以供养他们的退休生活，外出旅游等。

专家认为，对开发商和投资者来说，早早行动是成功的关键。大一些的公寓出售很快，有强劲的增值潜力，是口袋充实的退休人士激烈竞争的对象。

史上最严法规：单亲妈妈与儿童性侵犯交往将被警告

维州警察局将针对令人痛恨的性侵儿童者实施史无前例的最严厉打击。

通过颁布严格的新法律和对警察执行力彻底整改，犯罪的恋童癖者将会受到前所未有的严密监视。

据《Sunday Herald Sun》称，新法规将包含以下几条：
单亲母亲如果与危险的性犯罪者建立关系，将得到直接警告。
每一位警官都将接受相关培训。分派警车每日对性犯罪者的住宅进行例行检查。
强制规定性犯罪者要提交具体的旅行计划。
警察需在24小时内被通知居民变动。

专家行动副总警监Graham Ashton表示，这些新法规在社区安全和性犯罪者人身自由之间实现了平衡。

那些在不知情的情况下与危险性犯罪者建立恋爱关系的单亲妈妈将得到警方提醒，告知她们的孩子处于危险。

对于实际上与恋童癖者展开交往的妇女，警方会告知她们对方不为人知的丑陋过去。

Aston表示，有一小部分妇女现在可能已经被告知。

“警方的职权增加了，如果我们相信一个孩子确实处于危险中，我们可以告诉孩子的亲生父母。如果一名警方登记过的性犯罪者开始一段恋爱或婚姻关系，我们可以通知此人的另一半。”

Ashton说道，实行这些举措的目的是为了让每一位警官都能参与打击儿童性犯罪的行动。

他说：“我们希望每一位警官都能考虑到这一犯罪。就像道路警察，你希望每一位警官都能关注道路执法，我们希望我们的每日例行巡逻能增加对性犯罪者的检查。”

此外，登记过的性犯罪者如果改变居住地址，必须在12小时内通知警方。他们必须告知维州警察局任何旅行计划。

据悉，目前维州性犯罪者登记名册中共有5559人，其中有1000人被认为是“高危”或“中高危”犯罪者。

Ashton表示，这一数字还会继续增长，要在每次犯罪时都能抓住每个人“是不可能的”，但维州警察局已经对所有警官制定了面对面的培训计划和网络课程，提高他们处理儿童性侵犯罪的能力。

您买投资房了吗？悉尼遍地是地主 新州占全澳一半投资房贷

最新数据显示悉尼是澳洲的房地产投机中心，新州占了全国投资贷款总数的一半。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲统计局表示，除新州外，所有州在11月的房屋投资贷款都出现下跌。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，11月共发放55亿房贷，为史上最大，比前一个月增长了1%。

“11月澳洲全国发放给投资者的所有房贷中，新州占了48%，表明悉尼房市依然是投资者的首要目标。”韦森说。

LJ Hooker内城主管布莱克曼（
Brigitte Blackman）对于投资贷款继续攀升这个消息并不感到意外。“我觉得最大的驱动力是利率低。”她说。

“在去年末的时候，我们听说利率会继续下跌，所以人们觉得‘何不买一间来投资’...所以只要利率保持低位，人们就会想买，尤其是投资者。”

投资者在12月依然活跃。内城区的租房需求将继续保持强劲，“今年以来用于出租的房子都吸引了极大的兴趣。”布莱克曼说。

根据统计局的数据，维州占了投资者贷款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都领地占1.3%、北领地占0.7%，塔州占0.5%。

惠誉：澳房价全球第3贵 2015年增幅仅4%

据澳广报道，一个大型的评级机构预测2015年房价增幅将进一步放缓，因为澳洲已经接近“负担力上限”。

惠誉（Fitch Ratings）预计澳洲2015年房价增幅在4%左右，低于去年约7%的增幅。惠誉在其公布的《2015年全球住房及抵押贷款前景报告》（2015 Global Housing and Mortgage Outlook）中表示，澳洲房价在22个调查国家中属于第3贵。该报告对比了这些国家的租金价格水平和收入水平。

“几乎所有指标都显示，澳洲住房价格处于最昂贵之列。澳洲连续25年取得GDP增幅，加上利率创纪录新低以及失业率处于稳定水平，惠誉预测澳洲房价将保持高水平，住房可负担性可能于近期内轻微下降。在澳人购房负担能力接近上限后，房价才会趋向平稳。”

惠誉指出，澳洲房价自1997年以来猛然增长将近390%。尽管如此，本年房价增幅达4%的预期将令澳洲成为全球房价第3贵的国家，在南非和巴西之后。而南非和巴西经济均面临严重通胀。

此外，澳洲新抵押贷款增幅自2007年以来达到了全球最高水平。但惠誉指出，澳洲提前付清抵押贷款的水平也属全球最高。若利率上涨，贷款者也具备足够的缓冲空间。

在澳洲房地产领域中，持续下降的是住房拥有率。该数值从2000年的70.7%下滑至如今的67.5%。而许多发达国家也出现了类似趋势。由于租赁法有利于租客，德国的住房拥有率一直稍高于50%。

另一方面，住房供应量似乎最终与需求量相匹配。最坏的情况是澳洲所谓的住房短缺现象不会恶化，而最好的情况则是住房供应量持续增加。惠誉预测，澳洲住房建造量将大幅增加，以跟上人口增幅的步伐。而人口增长主要因为大批移民涌入澳洲。

为享税收优惠 35%首置业者买房投资

一项最新研究估计，35%的首次置业者为了获取税收优惠，愿当投资者而非自住型业主。
据澳大利亚广播公司报道，多个州都已取消多种首次购房补贴，这似乎已导致传统的自住型首次购房交易大幅减少。

澳大利亚统计局的住房金融数据长期显示，首次置业者通常购房都是为了自住，但最近大约只有11.6%的自住型贷款是发给首次购房者。不过，来自Digital Finance Analytics的银行分析师诺顿（Martin North）发现，这并不意味着首次置业者已经被完全挤出市场。他发现多种自住型业主购房补贴被取消后，他们就选择持有投资型房产，以获得税收优惠。

此外，诺顿还在他的博客上说，首次置业者活动在过去2年其实仍保持非常平稳。

“如果我们调节统计局的数据，将首次置业者的趋势考虑在内，我们会发现他们比我们想象的更加活跃。事实上，自2013年年中以来，每个月首次置业者申请的贷款大约为9500笔。只是统计局的数据未能捕捉到全部的统计数字。”

首次购房者的行为已发生明显变化。在2012年年中以前，Digital Finance Analytics预计只有不到5%的首次置业者会把第一次购买的房产用来投资而不是自住。

中国球迷看完球后就扫货 布市商店和中餐厅交易额猛升

中国队毫无疑问是除东道主外，亚洲杯组委会最欢迎的球队，因为中国在当地的球迷是最多，而且从中国来到澳洲的球迷也是最多，只要中国队继续前进，那么不但会让赛事吸引更多球迷，更会刺激当地的经济。

亚洲杯组委会负责人表示，本次亚洲杯预计将有3万人次的球迷来到澳洲助威，中日韩的球迷占据前三，预料将会为当地带来2300万澳元的直接消费，同时还会带动相应的基础设施建设，创造更多经济效益。从亚洲杯已经进行了的比赛来看，平均球迷进场人数已经达到15000人以上，因此亚洲杯为澳洲带来的直接收入将比组委会此前预估的要多得多。

中国队前两场赛事都在布里斯本进行，因此当地也突然涌现出大批的球迷。据了解，刚成立的中国龙之队球迷会就组织了100多名球迷从国内抵达布里斯本观战助威国足的比赛，而国足的某轮胎赞助商也组织了过百名员工来到现场观战，加上接近200名的中国记者，因此布里斯本的各大商铺都突然涌现出大批的中国人，迅速地提升了他们的销售额。

而布里斯本市中心的名牌奢侈品店更是受益匪浅。每次这些奢侈的店门外聚集大批人流时，其中的绝大多数人都是黄皮肤的中国人，而他们手上都是拿着刚从奢侈品店里购买的战利品。

在中国队驻扎于布里斯本和这段时间里，布里斯本市中心的苹果专卖店几乎每天都能看到中国人拿着新购买的计算机、手机从里面出来。周边的餐饮业，特别是中餐馆也是营业额大幅度提升。由于恒大俱乐部也通过当地的球迷协会组织大批当地的华人和留学生观战，所以悉尼、墨尔本等众多华人也赶赴布里斯本，更大大刺激了当地的饮食、住宿和交通业。

有鉴于此，只要中国队继续往前挺进，就会为当地带来更多的经济效益。由于目前中国队确定的4场比赛有3场在布里斯本进行，而且澳洲、日本和韩国都有比赛在这里进行，因此布里斯本也成为了这次亚洲杯中受益最大的城市。

还真有人每周花$5500租房住：盘点悉尼租金最贵区域 Bellevue Hill稳居第一

相比传统的东区来说，悉尼绿树成荫的北岸越来越受富裕租客的欢迎。

Domain Group最新的《租赁报告》显示，悉尼东区成为租金最贵的地区。

Bellevue Hill住着悉尼大部分呼风唤雨的人物，再次成为租金最昂贵的地区，每周租金中位值达2,300元，与排名第二的Mosman的1,600元相比高30%。

不过，租房需求最大的是排名第5的半岛城郊Northbridge和排名第7的下北岸Castlecrag。

2014年，这两个地区的租金增幅都在25%以上，增幅远高于第二名Queens Park的18%和第三名Bronte的11.1%。

2014年，悉尼城郊有几个区域租金下滑或者持平：Mosman持平；Vaucluse下滑7.2%；Double Bay下滑7.5%；Rose Bay下滑3.7%。

Domain Group高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，这些富裕城郊可供出租的房产数量相对比较稳定，因为投资者寻找的是比较便宜的地区，而这些地区不是投资者的目标，而且这些地区新屋的数量也相对比较少。这意味着“这些区域一旦出现租金上涨的情况，不是因为供应短缺了，而是因为需求上涨了。”

不过，Northbridge和Castlecrag倍受欢迎的原因没那么简单。选择这两个地区的租客是因为这里的租金比下北岸包括Mosman、Neutral Bay和Cremorne等地区相比便宜10%到20%，但这里的基础设施和其他地区差不多，也靠近市区和海滩。

选择这两个区域的另一个原因还包括，下北岸其他地区特别是Mosman可供出租的房屋不多。
“这是一种涟漪效应，”McGrath Lower North Shore业务拓展经理Bradley Fraser说，“下北岸上端可供出租的房屋比较匮乏，但租赁需求又比较高，所以人们不得不搬到稍微远一点的地方。”

悉尼租金最昂贵的成交排名

以住宅的每周租金中位值看

Bellevue Hill 2,300元
Mosman 1,600元
Bronte 1,550元
Vaucluse 1,550元
Northbridge 1,500元
Double Bay 1,500元
Castlecrag 1,400元
Woollahra 1,350元
Queens Park 1,340元
Rose Bay 1,300元

悉尼停车位售33万破纪录 相当于西区2居别墅房价

悉尼市中心一个车位以33万元价格挂出，这个价格在西区Colyton可以买到两卧室的带后院娱乐空间、空调设备和可上锁车库的别墅。

这个昂贵的车位是在Bond St和George St拐角处一栋公寓大楼的地下室，这个地区人口密度很高，停车位很稀缺。

停车位业主Terence Chua表示，这个车位拥有自己的产权，业主可以在不住大楼的情况下自用或者出租，在悉尼也是属于比较罕见的。

这个地区其他停车位售价也在15万元到20万元之间，Chua称，他的停车位售价33万元是因为这个位子比较长，一前一后可以停放两辆车。

“这地方很便利，很好租，不过大部分感兴趣的人都想拿来自用。住CBD的人都知道，想找个永久的停车位几乎是不可能的，”Chua说道。

停车位销售门户网站findacarpark.com.au的数据显示，悉尼停车位目前的最高售价纪录是25万元。该网站还显示，George St的停车位点击率是全澳最高的。

网站创始人Francis Armstrong补充道，悉尼停车位的价格平均为7.3万元。如果这个停车位的售价打破最高纪录和平均价格纪录，他一点儿也不意外。

“市府鼓励兴建新型环保摩天大楼，并且限制了
停车位的配备数量。人口还在持续增长，但停车位的数量并没有跟着增长，”Armstrong说道。

车位每个月的平均租金在400元到800元之间，其中Bondi的停车位租金在悉尼是最高的，每月为897元，其次为CBD的685元。

悉尼的有钱人表示，停车费越来越高，让他们觉得头疼。住在公寓的Andrew Duggan为自己的法拉利租了一个停车位，表示如果可以选择的话，他宁愿支付一笔昂贵的车库费用，也不想把车停在街边。

澳洲停车位需求量最大的街区包括：

1、新州George St
2、维州St Kilda Rd
3、新州Kent St
4、维州Bourke St
5、新州沙瑟街（Sussex St）

生命无常 人生苦短 有什么是您能完全把握？

中餐馆门口鸡肉曝晒被po脸书 老板反击食品质量质疑言论

新州Green Hills中餐馆Sing Hung门口一盒生鸡肉直接暴露在阳光下，这一情形在本周被路人拍照发脸书，并在脸书上传播开来。

路人把生鸡肉，还有运送鸡肉的卡车都拍下来拼到一起发了出来，附言道，“我在greenhills看牙医，结果看到卡车司机把一盒鸡肉扔在中餐馆门口；中餐馆还没开门，他就把鸡肉直接放在阳光下了。”

这条博文被分享了937次，引起脸书用户对Sing Hung卫生标准的一片谴责之声。

负面评论包括“太可怕了，我不会去这种地方吃饭”还有“看这个图就可以想象，在这家餐馆可以吃到什么东西”。

Sing Hung老板之一的娜塔莉·林（Natalie Lam，音译）对拍照的人没有先联系卡车公司、餐馆或者Maitland市府，而是先拍照发脸书的行为感到失望。

“卡车上有电话号码，拍照的人为什么不先联系他们公司？”她问道。

林女士表示，她的丈夫兴海（How Hing，音译）到店门口准备工作时，发现了那盒鸡肉，就联系送货公司，告诉他们那盒鸡肉不能用了。随后，卫生厅一名检查员就到Sing Hung餐馆，确认已经把暴露在阳光下的鸡肉退回给供应商了。

Sing Hung拥有不少忠实客户，林女士坚信，餐馆食品的质量依然会获得他们的信任。“顾客会自己判断的。我们已经开了25年，他们知道我们是什么样的。有客户给我们打电话支持我们。一旦发现食材有问题，我们都会退给供应商，这不是第一次了。”

林女士补充道，送货公司已经为此道歉了。她还表示，公众并没有打电话指责餐馆。

餐馆员工Shayne-Maree表示，Sing Hung的厨房特别卫生。“我在这里工作了10年，找不到比老板他们更爱干净的人了。脸书上的评论可能会毁了这个家庭经营的饭馆，因为人们总是匆忙下结论。”

政府急撤就医加收$20计划 犯众怒亦注定破局

正在度假的新任卫生部长蕾伊（Sussan Ley）周四匆忙回归工作岗位，紧急宣布撤销从下周一起将家庭医师短时间诊疗的Medicare补贴削减20元的计划。

这一紧急退让是因为绝大多数参议员已经宣布，他们将会在下月国会重开之后否决政府的这道行政命令。

政府在去年圣诞节前发出的这条行政命令不需要立法就能执行，但参议院有权在2月9号国会重开后，投票不准政府实施这项命令。

蕾伊宣布，原定从下周一起实施的改革“已经撤销”，并暗示在政府宣布下一步行动前，将会对医师展开新一轮咨询。但她还表示，她将“执着地、持之以恒地”实现政府对找家庭医师看病设定价格讯号的目标。

原定从下周一开始的削减Medicare补贴措施，是政府削减Medicare补贴一揽子计划的第一步，该计划还包括将所有非优惠卡持有者的Medicare补贴削减5元，并进一步将补贴冻结到至少2018年。

政府声称，这一措施将促使医师提高其自主收费，以此充当价格讯号，并阻止医师充当快速看诊的“切香肠机”，在赚纳税人快钱的同时却没有给患者带来什么好处。

正在昆州助选的肖顿把艾伯特总理下达的这项行政命令称为对国家医疗系统的圣诞偷袭。他说，人们都知道艾伯特是利用圣诞新年假期来玩政治把戏，故意绕过国会，通过行政命令来削减给医师的Medicare补贴。然后立刻换掉提出这个方案的卫生部长，换上一个新人，再让新卫生部长去放假，总理本人也放假，造成真空，但澳洲人民却要吞下苦果。

反对党党魁肖顿周四早些时候对澳广电台说：“家庭医师们说，有时我们确实可以在15分钟内看完一个病人，但那是因为我们已经有了10年、20年、30年或40年的经验。”

澳洲医学协会（AMA）主席奥勒（Brian Owler）说，将给医师的Medicare补贴削减20元——遭到工党、绿党和主要中立议员的一致反对——本可能造成家庭医师每年所得的补贴剧减5亿多元。

“以卫生政策来看，这项措施目光短浅，作为澳洲医疗系统的骨干，家庭医师诊疗被证明是一种能够预防、管理和延缓疾病及相关下游医疗费用的，具备成本效益的做法。”奥勒说。
他对政府的让步及重新与医疗团体合作的承诺表示欢迎。

摘水果日薪$250 失业青年懒得挣 成全移民工

澳洲知名葡萄酒生产商和柑橘种植者越来越依赖背包客来维持运作，因为年轻的澳洲失业者都好吃懒做，而且压根不愿摆脱对福利金的依赖。

尽管迫切需要熟练工人，但澳洲乡镇地区却难以吸引到来自城市的年轻人，尽管西悉尼的年轻人失业率已经达到了有史以来最高的17%，这迫使澳洲鱼米之乡的种植业者只能把目光投向海外工人。

Hunter Valley的葡萄酒生产商依然严重依赖水果采摘工，他们吐槽说，悉尼的年轻人对下乡摘葡萄挣快钱一点兴趣也没有——日薪最高可达250元——该地区从周三起正式开始了2015年的收获季。

所以接下来的选择就是：请背包客还是放任果园荒废。好几名生产商都宣称，要是没有外劳的注入，Hunter Valley将有许多葡萄酒商无法为继。

“如果没有他们，我们可能已经倒了。问题在于，我们的失业者根本不需要去工作，他们的生活太轻松了，”Hunter Valley葡萄酒产业协会的葡萄栽培委员布雷（Ken Bray）说，“他们太依赖福利金了，根本不想到有工作的地方去。”

虽然Drayton Wine的绝大多数葡萄都是机械采摘的，但经理德雷顿（John Drayton）说，葡萄酒业依然会僱佣背包客从年头较老的葡萄树上手工采摘。

他，就像来自Tyrrells Wines的彭吉利（Andrew Pengilly）一样，很少碰到本地人或者在两个小时路程开外的悉尼找不到工作的人愿意来摘葡萄。

“失业的年轻人该不该来这里摘葡萄呢？我有点老派，我认为答案是肯定的。这儿有很多人都这么说。”德雷顿说，“但这是对整个社会的感想。人们不愿意工作。”

在新州粮仓Riverina，对熟练工人的需求依然不减，尽管这里适用于霍华德政府时代开始的一项签证优惠政策：只要外国人在澳洲乡村地区工作3个月，就能够延长工作签证。
虽然对工人的需求持续增长，但这里对失业城市居民的吸引力却彷彿并不存在。

“澳洲乡村地区无疑有许多机遇，但看起来人们觉得这种改变带来的压力太大了。”

“我们没有24小时营业的快餐店，也没有大型购物中心，”Griffith橙子种植者曼奇尼（Vito Mancini）说。

“就来这儿过上一个月试试，别说没有工作可做，因为工作机会多得是。”

Griffith的另一位农夫德塞纳（David Dissegna）说：“失业者不想干这类活。如果没有外国工人，我们将水深火热。”

负扣税政策促使房东们狂赌物业市场

本周一房地产投资人Maureen Pound在接受记者采访时表示“一点也不担心自己的3个出租物业的亏损状态。”

在言谈中，她坚定地相信房地产资本增值（能够抵消目前的亏损）。

“过去10年以来，我在其中一个投资房上亏损了3万澳元，但是这个投资房的价值已经上升了20万。”这位46岁商业管理顾问乐观地说。

Maureen Pound只是澳大利亚超过100万名亏损房东中的一位，他们必须自己填补房贷还款和出租收入的亏空。

他们对不断上升房价的赌博导致了历史最高位的欠债，这也使得他们对利率上调或者房价下跌特别敏感。

“问题是，对价格上升的预期是不是比较靠谱。”澳大利亚研究机构数字金融分析研究院Martin North对记者表示“我认为不靠谱。”

根据国家统计局发布的最新数据，投资者贷款在去年10月份总贷款额中占到51%，而一年前的数字是46%。

而根据央行的数据，在2014年9月欠债达到了家庭年度可支配收入的153%。

澳大利亚储备银行去年9月就警告说“越来越多的澳人买房出租，这可能是过度投机的讯号。”

过度行为的首先表现就是创纪录的高房价。随着澳大利亚各大城市房价的不断上升，房东们更愿意购买更多的投资房。

根据CoreLogic的数字，2014年投资者购买房产的比例上升了7.9%，这是截至2011年以来10年平均值的2倍。

投资者份额的增长部分原因归功于澳大利亚2.5%的基准利率，澳大利亚储备银行为了刺激经济一直将此利率保持在历史低位。这造成房地产抵押贷款放贷者能将他们的基准可变更利率降到5.95%，这是2009年以来的最低点。

“吸引投资者的主要考量是资本增值。”Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示，“过去十二个月间接近历史高点的投资者入市一点也不奇怪。”

随着房东们执意购买更多的房产，有能力入市的首次购房者数目处于下降状态。

根据澳大利亚统计局的数字，去年10月，首次购房者只占到总份额的11.6%。

根据国际货币基金组织的数字，按房价/收入比计算，澳大利亚的房产价格仅仅排在比利时之后，高居全球第二。

市场上投资房过多造成租赁市场供过于求，即直接导致租金下滑。根据澳大利亚税务局的统计，大约三分之二的澳大利亚投资者，也就是一百三十万，在截至2012年6月30日的财年中申报投资房亏损。这与两年前的数字上涨了7.5%。

总亏损额度达到138亿。而另外三分之一房地产投资获益者的总利润是59亿。

按现有税法，房东可以因为他们的亏损获得补贴。这鼓励他们投资房地产。房地产投资如果有租金亏损，他们可以用来抵消其他收入，这包括利息支出和其他收入。

“对房地产投资者的税法鼓励了借贷和投机性投资。”一份近期出炉的政府调查报告描述。
该报告称房地产可能是金融系统和整个经济体的风险所在，并建议政府在今年进行的税法审核中考虑更改相应税法。

澳大利亚审慎监管局在12月曾督促银行们将针对房地产投资者的贷款增长速度限制在10%一下。

根据储备银行2014年底公布的报告，去年11月30日这个速度就已经被突破。

Maureen Pound说，税务上的补贴是她在过去11年里购买了3宗投资物业的原因之一，而她自己还继续在租房居住。

就算不考虑保险以及其他费用，她的总出租收入是每月5525元，而她每月必须还贷5600元。
Maureen Pound坦承“自己的部分亏损可以从负扣税中抵消。”

她投资的房地产价格在过去10年翻番，而她认为这样的速度还会继续。

“在全球金融危机之时，投资在其他项目上的投资人都亏损严重，而有不动产的人则笑到了最后。”她最后对记者讲道。

澳中国小留学生陡增 部分中学2016年国际生入学名额已满

根据中国媒体《羊城晚报》的报导，2015年才刚刚开始，申请澳洲中学的中国学生却发现，墨尔本地区的部分优质公立中学（包括初中和高中）2016年的1月、4月入学名额已招满，紧张的气氛甚至迅速波及申请2017年的澳洲中学学位。　　

部分公立中学学位满额

根据该报导，目前已明确表示2016年的1月、4月入学名额已满的中学包括新州悉尼公立Chatswood High School的10年级以及墨尔本公立中学Camberwell High School的9年级。

“从去年起，中国学生可以申请澳洲7年级及以上的课程，即小学毕业后赴澳读初中，这是直接导致赴澳读中学人数飙升的原因之一。”启德教育广州公司澳新经理潘妙霞分析。

此外，记者在采访中发现，澳元汇率降低，直接减少留学学费、生活费，也是留学生家庭偏爱澳洲的原因。“去年澳元对人民币汇率从5月9日1：5.81，降低到12月的1：5.0，为我们节省了一大笔支出。”一位留学生家长如是说。

业内人士告诉记者，绝大部分澳洲公立中学对国际学生的比例有严格控制，一般不超过10%，因此在澳洲上中学，很少会出现“华人班”，学生可以更好地融入当地社会，结交当地朋友。

申请2017年学位 需提前准备

根据该报导，由于申请维州公立中学的学生众多，中国留学行业的业内人士建议有意申请2017年学位的学生在今年7月前递交中学平时成绩进行申请。

据悉，中国学生现在只需提供前两年75分的平时成绩，即可走免雅思/托福成绩升学的路线，之后读4-20周语言课程即可入读当地的中学。如果学生有雅思、托福成绩，则还可以减免语言课程。

堪培拉前妓女欲分前男友百万家产 称为其从良影响职业生涯

堪培拉法庭审理的一宗案件乍看起来就像好莱坞的经典片子Pretty Woman：一个性工作者邂逅了一名风流倜傥的顾客，两人聊着聊着就变成了恋人，之后，她离开了性产业，认为自己将在他的怀里过上更好的生活。

但是，和Julia Roberts出演的女主角不同，现实的这名女性却并没有获得圆满的结局：这名女子称，由于她为了该男子放弃了性工作，导致她的职业生涯受到妨碍，因此她应在前男友的百万家产中分到一部分。但联邦巡回法院却并不这么认为。

这名女子向法庭提告，声称自己有权分得前男友215万家产中的一部分。但一名法官却以这两人并未结成事实的伴侣关系而驳回了这纸诉讼。

据悉这两人于1999年相识。当时那名女子还是一个性工作者，而那男子则是她的顾客之一。在开始讨论个人问题后，两人发现彼此都喜欢马和乡村生活。他们随即成了朋友，之后更进一步发展为恋人。2002年年初，那名女子离开了性行业——她声称是为了那男子的缘故，开始从事另一份工作。

据悉两人在2002年曾一度分手，但她声称不久后她就经常在那名男子的家中过夜。可是那名男子却表示，她从未和他住在一起，两人也只是朋友关系。两人于2011年分手，之后她就要求分得两人共同财产的25%，这即是说，在扣除她在一幢房产中所占的份额后，她大概还能拿到27.2万元。但是并没有证据证明这两人的经济生活曾重叠过。法庭获悉，他们从来都没有共同的银行账户或其他的账户，也没有一起买过房子，且两人在一起时的绝大部分开销都是由男方支付。

那名女子又表示，她的职业生涯因为这段关系受到了负面影响。她声称，她为那男子离开了性产业，之后又因为他失去了之后的一份工作。

但Jim Brewster法官在本周公布的一份判决中却驳回了这个案子。“我并不认为被告应为如下事实负责，即原告放弃她作为性工作者的职业以及之后的那份工作，或是在之后的那份工作中被解雇。我承认原告曾有一段时间没有工作，但我并不认为这是出于被告的要求。我并不认为原告的财务曾因为这段关系受到任何程度的负面影响。……因此，我驳回了原告的申请。”

调查称：低利率让澳人更快还清房贷

聪明的澳洲人正充分利用处于历史最低谷的利率，削减他们的房贷，更快还清全部贷款。

自全球金融危机爆（GFC）发后，长时间以来的低利率水平预计将会在2015年延续下去。新研究显示，澳洲人正在最大化地利用这笔好“交易”。

花旗银行2014年度金融调查发现，有25%的澳洲人已经脱离房奴，完全拥有自己的房屋，相比较之下，2007年这一比例只有16%。

而付清房贷的澳洲人数量从2007年的38%增加到2014年的41%。

花旗银行的银行及财富管理解决方案主管Dierdre Wroth表示，自从GFC爆发以来，澳洲人一直在努力存钱和偿还债务。

她说道，“他们不是在存钱，就是在还债。处理债务和供房贷变得更加容易，利率也更低。他们更乐于把资金用来还房贷，而不只是把钱放入银行。”

自2013年8月以来，澳联储一直将官方利率保持在2.5%。银行持续在提供低于5%的贷款利率。
澳联储的数据显示，澳洲人还清房贷的时间已经缩减了2年。该研究还表明，租房的人数已经下滑，从2007年的36%下降至现在的24%。

汇丰银行首席经济专家Paul Bloxham指出，老龄人口的增长也促使完全还清贷款的老年人数量上升。

他说道，“金融危机以来，家庭还清贷款的平均速度变得更快。他们建立了一个缓冲区，这也意味着有更多的家庭可以直接付清贷款。”

来自澳洲最大按揭贷款公司澳大利亚金融集团（AFG）的数据表明，去年12月新按揭房贷的平均规模是44.4万元。

新州的按揭贷款平均数额为54.4万元，位列各州之首，其次是维州（43.9万元），西澳为42.8万元，北领地为37.5万元，昆州和西澳分别是37.4万元和34.9万元。

华女被丈夫谋杀溶尸案上诉日期确定

被定罪谋杀华裔妻子曹利萍（Liping Cao）的凯恩斯男子安德烈斯（Klaus Julius Andres）将在3月5日向法官上诉，宣称证据有偏颇。

据当地媒体报道称，这位70岁的男子在2013年12月份向法庭提交了上诉文件，而当时几日前他刚刚因2011年谋杀曹利萍一案，被判处终身监禁。

1月13日在布里斯班上诉法庭上，法官确定了他的上诉庭审时间。他目前在Mareeba附近的Lotus Glen劳教中心服刑。

在定罪庭审中，安德烈斯对于用盐酸溶化曹利萍的尸体，最终仅仅剩下十颗假牙的罪名指控供认不讳，然而他不承认谋杀罪名。

根据此前提交给昆州高等法院的文件，安德烈斯宣称，法官亨利（Jim Henry）不应把提交给Centrelink的信件作为证据。他说，这是“导致法庭陪审团设想或者推想的证据”。

在庭审过程中，他的律师格林（Tony Glynn）指出，安德烈斯承认他向Centrelink致信，把曹利萍护老者的福利金转移到自己的名下。

法庭获悉，这封信似乎是安德烈斯和42岁的曹利萍共同签名的。他还面临其它一些罪名的指控，比如非法持有武器、欺诈和处理尸体行为不当等。

庭审过程中，安德烈斯始终宣称曹利萍的死亡是个事故，他们在厨房吵架，然后他把她推倒在地。他说，他在清洗手上的鲜血时，听见咣的一声，他发现曹躺在地板上，耳朵里流出了鲜血。

中国女子墨市惨遭奸杀 流浪汉当庭认罪 称监禁好过流浪

墨尔本一名流浪汉已经承认在墨尔本的一个公园暴力强奸并谋杀一名华裔糕点师。

据《先锋太阳报》报道，去年6月28日凌晨，32岁的中国籍女子Renea Lau在上班途中在Kings Domain遇害。42岁的被告米勒（Scott Allen Miller）今天上午在墨尔本治安法院承认谋杀及2项强奸罪名，期间一直保持冷漠。

报道称米勒是在美国加州出生，但案发时至少已在墨尔本街头住了2个月。谋杀案发生2天后，他在新州南部的海岸小镇Eden被一名下班的警员逮捕，后来被引渡到维州。

Renea Lau，又名Yuk Ling Lau，自2012年5月开始一直在市区一间巧克力店上班。她的尸体在6月28日凌晨时分在距离圣科达路（St Kilda Road）几米的地方找到。报道称案发时她正步行去上班，但被一路追赶到花园后遭毒手。她的家人今天都有出庭旁听。

法庭此前聆悉，米勒过去曾被诊断患有药物引起的精神病。他被还押候审，1月20日将在高等法院出席答辩听证会。

墨尔本天气分分钟「翻脸」下雨 华男从中觅得商机

为了追一个女孩子，Brandon Lin从洛杉矶追到了墨尔本。在发现这个城市的天气变幻莫测，说下雨就下雨，且商店中的雨伞毫无亮点后，这名曾在银行中工作过的华裔男子从中看到了商机。

Lin是这个城市闻名遐迩的任性天气模式的“受害者”之一：有时，早上他还在灿烂的阳光中散步，中午就被淋了个落汤鸡。“这里的天气变化得非常快，因此手边准备把雨伞总是没错的。当我到处逛想要买把雨伞时，却发现太多的雨伞都是一模一样的，而且很没有创意。于是我就想要创造一个妙趣横生的雨伞品牌，让人们在雨天也能有个好心情。”

于是，他在everydayumbrella.com上开了一家网店，开始向墨尔本人销售定制雨伞。“人们总认为雨天是阴郁沉闷的。在这样一个阴郁沉闷的天气里，人们必须得打伞。但我并不认为人们会将雨伞与快乐联系在一起，而这正是我想要改变的。我只是要给这样阴郁沉闷的天气增添一点点乐趣。”

看着雨带移至墨尔本的上空，Lin搓起了双手——这不是为了取暖，而是他内心激动的表现：他认为销量或许将录得50%的增长。

墨尔本人显然正在面对反季节的多雨一周。气象局声称，雨可能会一直下到周末：周三下雨的可能性为70%，周四为40%，周五至周日则是局部有雨。截至周二下午5点，墨尔本的Werribbee和Frankston被泼了最多的雨水——20毫米。

RP Data最新报告：要想房价翻番 业主须等16.8年

根据最新的数据，逾90%的房产在转售时都让业主获得了或多或少的利润，但是房产增值的水平却取决于其被持有的时长。

CoreLogic RP Data最新出炉的《得与失》（Pain and Gain）报告显示，在2014年的9月季度，只有9.3%的房产以低于购入价的价格出售。这些再售房产的平均损失额为6万2246元。余下逾90%的房产则都是以高于购入价的价格转手。

这份报告披露，在产生利润的转手房产中，平均的总利得（gross gain）为22万3870元，也即是说，这些房产转手后的收入比原始价高出了135亿元。但是，房产增值的程度却天差地别，主要取决于该房产被持有的时长。

虽然近半数在2008年年初之前置业的人都以一倍于买入价的价钱出售了他们手中的房产，但在那之后购买房产的人中，只有4.1%获得了同样幅度的投资增值。近期买房的业主中，逾一半的人在转手时只获得了不到25%的增幅，还有逾15%亏本了——在2008年之前买房的人中，只有5%会亏本。

CoreLogic称，亏本房产投资者的房产持有时长平均只有5.7年，而那些盈利房产的平均持有时长则为9.9年。如果你想要看到手中的房产价值翻番，那么根据这份统计数据，你可能得持有16.8年。

城市表现更好 悉尼的亏本率最低

此外，房产是盈利还是亏本也很受地区因素的影响。虽然在所有州府城市中，以一倍于购入价的价格转售房产的比例并不会差非常多——从25.7%（堪培拉）到37%（珀斯），但是它们在亏本率上却存在很大的差距：悉尼仅有2.6%，珀斯和墨尔本分别为6%和6.5%，阿德雷德和达尔文分别达9.5%和9.6%，布里斯本破10冲至11%，堪培拉为12.2%，而霍巴特更是接近16%。
不过这份报告指出，珀斯、达尔文和堪培拉的亏本率正在上升，这反映出这些市场的房市正在陷入疲软之中。

次发达地区的房市则更加稳定。虽然这类地区房价涨了一倍的房产比例与州府城市相当——但昆州次发达地区除外，只有22.8%，但是亏本率却要高得多。西澳次发达地区的亏本率最高，达到了22.5%，昆州和塔州紧随其后，分别为22%和20%。

CoreLogic RP Data的研究分析师Cameron Kusher称，西澳和昆州房市的疲弱是矿业投资潮接近尾声的一个征兆。

劳动力需求正在改善 澳职位空缺数创两年新高

在截至去年11月的一季度里，澳洲职位空缺率回升，创下两年最高水平，表明劳动力需求正在改善。

周三澳洲统计局发布的数据显示，在11月季度中，总体职位空缺数上升2.6%，相比之下，前一季度则下滑0.4%。

而在2013年同期，劳动力市场职位空缺数为150,400份，劲攀了8%。

私营部门的职位空缺数增长2.8%，达到137,900份。由于联邦和州政府实施了精简机构的举措，公共部门职位空缺数保持不变，仍处于12,500份这一历史低位。

据悉，分析人士认为职位空缺状况是体现劳动力需求和就业拐点的可靠领先指标。

华裔粉丝让吉拉德墨尔本旧居变身纪念馆

据《The Age》报道，前总理吉拉德（Julia Gillard）位于墨尔本Alton区Medford街的住宅已卖出一年，但其外观却没有发生太大变化。新主人把这所住宅变成吉拉德纪念馆，他们甚至用复制床铺和沙发装点，重现吉拉德和伴侣马西森（Tim Mathieson）在此居住的情境。

吉拉德旧居的新主人是华裔抵押贷款经纪人Zheng Wang及其妻子Jian Wang。夫妇二人在2013年12月的拍卖会上，以92.1万元成功竞拍这所3室居。成交价比料想中高出25万元。

2003年，时年16岁的女儿Stephanie Wang成为了取得国际学士学位的最年轻女性。她本来有机加入吉拉德的总理办公室，但为了帮助父亲处理业务而放弃了机会。

Stephanie说，家人从销售经纪和吉拉德旧友Anna Grech中获取信息，尽可能还原以往的家具摆设。在主人房的步入式衣帽间中摆放着一双吉拉德曾经穿过、后来送给他们家的ugg靴子，吉拉德和他们一家的合照也挂在墙上。在一个床头柜上摆放着吉拉德和她父亲的合照，当时正值吉拉德当选澳洲总理，其父喜极而泣。屋内还摆放着一本吉拉德的书籍，书中有吉拉德的亲笔留言：“Jian，我祝愿你在Medford街过得更快乐”。

为什么这一家子对吉拉德如此狂热呢？Stephanie表示，他们尤其欣赏吉拉德突破“玻璃天花”，成为澳洲首位女总理。她的父亲希望母亲在销售合约上签名，因为这意味着房子从一个女性的手中传给另一个女性。

下周起看病需多掏$20 医界：有人会为省钱丧命

当艾伯特政府为了节省开支而引进Medicare改革措施从下周起生效后，患者找家庭医师看病时将面临20元的新收费。一名家庭医师警告说，患者会因为舍不得多掏钱看病而丧命。

三十年来，詹姆斯医师（Tass James）在悉尼东区的麻洛巴（Maroubra）诊所为每一位患者提供医保卡转账付费的服务，他说，改变10分钟看诊的收费结构设想不周，会让医师和患者都处境都恶化。

根据一个不为人所知的“10分钟”规定，Medicare向看病时间在6-10分钟的诊疗支付的补贴将减少20.10元。

多年以来，Medicare对那些类似需要开新药方和血压检查的“A级诊疗”支付的补贴是37.05元。但是从下周起它将只支付16.95元，医师们警告称此举将摧毁免费的全民医疗制度。

澳洲医学协会（AMA）说这个在2015年给Medicare节省5亿元的改变将促使很多医师停止对时间较短的诊疗提供医保卡转账付费（Bulk-billing），因为Medicare的补贴不足以弥补他们的开支。

这个变化意味着目前看家庭医师不到10分钟的患者从Medicare那里获得的补贴会减少20.10元，也就是说，他们的自费部分将会增加。

AMA主席莫顿（Brian Morton）说，尽管目前提供医保卡转账付费的家庭医师可以选择自己承受报酬的减少，只从Medicare获得16.95元的补贴，但他们却不太可能这样做，因为Medicare支付的补贴已经低于他们的行医成本。

相反，他说从周一起很多家庭医师很可能停止医保卡转账付费，并对时间较短的诊疗征收额外费用，这意味着目前免费看病的患者将需要自己支付部分费用。

莫顿说，另一种可能是医师和病人把诊疗时间拉长到10分钟以上，从而获得37.05元的Medicare报酬。但这意味着家庭医师每天能看的患者数量会减少，让划着更难预约到医师。
詹姆斯医师说，甲流感肆虐期间，他每天要诊治90名患者。“如果每个病人花10分钟，那么一小时只能看5个。当我做外科手术的时候，每分钟的成本是2元，这就根本不够了。”

詹姆斯医师周二上午给所有的患者去了一封信，解释他正面临的艰难决定。

“三十年来，我为每一位患者都提供医保卡转账付费，我会很乐意在余下的职业生涯里继续这么做，”他写道，“很多生命得以被挽救，正是得益于他们早早地就来对健康方面的疑虑进行检查。现在会死人的，因为他们没法检查身体症状了——我早已看过许多先例了。”

从1月19日起的补贴标准：

从下周起，诊疗费用将反映家庭医师的诊疗时间

A级诊疗（10分钟以下）补贴为16.95元
B级诊疗（10-20分钟）补贴为37.05元
C级诊疗（20-40分钟）补贴为71.70元
D级诊疗（40分钟以上）补贴为105.55元

高房价及就业危机给澳洲楼市“下火”

据《澳洲人报》报道，火爆的房地产市场正在降温，因为投资者拒绝进行新一轮买房投资，而自住者也担忧高房价和就业保障问题。

新获批按揭的价值在11月下滑1.2%，在前一个月也出现微跌。尽管自住者按揭需求在去年一直疲弱，但投资者按揭需求也呈现前所未有的衰退迹象。这也许反映了澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）提出的新指导方针，要求银行控制信贷过度增长。

投资者按揭价值在11月下滑2.2%，比去年同期仅增加13%。最近在去年8月，投资者按揭价值以将近30%的年增幅飙升，引发了澳洲审慎监管局和澳联储（RBA）的担忧。

澳盛银行（ANZ）高级房产分析师坎宁顿（David Cannington ）表示，如果投资者按揭增速持续放缓，这会让澳联储在利率问题上获取更大自由度。经济学家认为，投资信贷增长无法持续时，澳联储将不会准备调降利率。

摩根大通（JPMorgan ）经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）在一份题为“小心事与愿违”的声明中表示，投资者按揭量下滑对澳联储而言可能是福祸相依。虽然担心房地产市场发展“不平衡”，但澳联储此前把按揭增长视为其货币政策可行有效的标志。

另一方面，自住者按揭获批量急剧下滑。在2013年后期，按揭获批量年增幅约为20%。该数值在去年年中下滑了9%左右。而截至去年11月的一年中，自住者按揭获批量下滑了1.8%。首次置业者的按揭需求最近轻微提升，11月获批量增加0.5%。但该数值依然比一年前少1.5%。

坎宁顿表示，自住者按揭需求减少在某程度上反映了人们对房价增长过快的忧虑，尤其是新州房价。此外，人们对就业保障也出现隐忧，影响了信心水平。“自住者在推迟是否入市的决定。”

但坎宁顿对房地产市场依然保持审慎乐观的态度，因为持续低息和商业环境改善给了他信心。而住房金融报告显示，新屋需求依然坚挺。自住者按揭量比去年增加7.6%。尽管该数值远远不及在2013年取得的20%增幅。

未来数日墨尔本将引来潮湿天气

澳房产投资者吞下赔本苦果 坚信会笑到最后

澳洲的房产投资者Maureen Pound称，虽然她在墨尔本和布里斯本的3套出租公寓都赔钱了，但她并未因此感到担忧。她认为未来的房价必将上涨，届时她就将连本带利地收回投资了。

这名住在墨尔本、现年46岁的企业管理顾问称：“我的房子可能在10年里会损失掉3万元，但它事实上已经涨了20万元。”

Pound是逾百万名须掏钱填补房贷与租金收入差额的澳洲房东之一。他们所押的房价将继续上涨的赌注正在导致创纪录的债务水平，并让房产投资者更易受到利率提涨和房价下滑的影响。

悉尼Digital Finance Analytics的调研总监Martin North称：“问题在于，对于房价的假设是否是现实的？在我看来，回答是否定的。”

根据澳洲统计局（ABS）的数据，在去年10月份的新房贷中，投资者占到了创纪录的51%，比前一年同期的46%高出许多。澳洲储行的数据则显示，在去年9月份，澳人所背负的债务已经是家庭可支配年收入的153%。储行在去年9月份曾发出警告，越来越多的澳人买房出租的行为或许是“投机过度（speculative excess）的一种迹象”。

根据CoreLogic Inc的数据，在澳洲主要城市的房价攀至纪录高点之时，房东们购买了更多的房产。去年，他们所购房产增加了7.9%，而在截至2011年的10年里，这一数据则是翻番。

储行为刺激澳洲经济而让利率保持在2.5%的历史低点是这种置业行为的推动因素之一，因为这让放贷人将平均的基准可变利率下调至2009年以来的最低点——5.95%。悉尼调研机构Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称：“投资者所想要的就是资本增长。毫无疑问，在过去12个月里，已有创纪录的投资者进入房市。”

就在房东们增加手中持有的房产数量之时，能够负担得起当前房价的首置业者则越来越少。根据ABS的数据，在去年10月份，他们在房贷总额中所占的比例低至11.6%。

根据国际货币基金组织（IMF）的报告，澳洲是全球溢价水平最高的国家之一，仅次于比利时。

而CoreLogic的数据则显示，澳洲各州府城市的租金在2014年仅涨了1.8%，这是逾10年以来的最低涨幅。在去年的最后一个季度，租金的中位价几乎没有改变：独立屋的周租仍为430元，公寓的周租也保持在410元的位置。

根据澳洲税务局（ATO）的最新数据，在截至2012年6月30日的一年中，约130万名澳洲人——约占房产投资者的三分之二——的出租房赔本了，比两年前的数据高了7.5%。他们总共损失了约138亿元。在2012财年，余下的三分之一房产投资者赚了59亿元。

但澳洲的负扣税政策却让房东不必忍受太大的赔本痛苦，因此他们并不会因为手头的房产赔本而停止买房。房产投资者可以就租赁房产的各项成本，包括利息、超出收入申请退税。

去年12月，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已经敦促各大银行将租赁房产的借贷涨幅限制在一年10%以内。而根据储行于12月31日发布的数据，去年截至11月30日的涨幅就已经达到了10%。

Pound称，税收优惠是她在过去11年里购买了3处投资房产的原因之一，而她自己现在却仍是租房子住。她每个月总的租金收入为5525元，低于她的房贷还款额5600元，而且她还得负担保险和其他的各项费用。Pound称，她通过税收减免来减少一些损失。她还表示，她的房产价值在过去10年里已经翻番。她认为房价将会继续涨。“当全球金融危机爆发时，所有进行其他类型投资的人都损失惨重，而我却是笑到最后的那个。我已经从我的投资物业中获得了利益，因此我感到很安心。”

消费者好消息！本周起日产汽车家电料降价

从本周起，随着标志性的日澳自贸协定生效，贸易部长罗伯（Andrew Robb）承诺，澳洲消费者将看到更加便宜的汽车、电子产品和白色家电。

日澳自贸协定将于1月15日生效，最受欢迎的进口日本产品将立即被免除5%的澳洲关税。

正好在夏天结束前，数码相机、电视机、游戏机和电玩，还有空调及零部件都将降价。

日本汽车品牌丰田（Toyota）、马自达（Mazda）和斯巴鲁（Subaru）均表示，它们的车型预计将减价260元到7000元不等。

“我想，某些白色家电和电子产品将会开始降价。”罗伯对《澳洲金融评论报》说。“我已经看到了汽车降价，南韩和日本之间的竞争非常激烈。”

罗伯辩称，一旦日本产品的关税下调，澳洲消费者很有可能看到与日本竞争的南韩和中国等的产品价格也开始下降。

他说，同样的原则也适用于进入澳洲的投资基金，因为所有的国家都在争相抢夺这里的机遇。“看看这三个国家间的竞争有多么激烈——我们将在白色家电、电子产品和汽车上受益。这将有助于我们迫切需要的资金流入澳洲。”他说。

“作为政府，我们要量入为出。我们必须提高私营部门的收入，来取代政府支出增速的减慢。”

至于被视为对经济更加“敏感”的产业，如钢铁、铜、化工、服装、纺织和鞋履，5%的关税将在8年内逐步取消。

但日澳自贸协定的结果是，进口日本二手车的1.2万元关税保持不变。

罗伯目前正率领一个由450多名澳洲企业高管组成的代表团在印度访问，他正在全力推进澳洲的下一份自贸协定达成。

上周六，罗伯会见了印度总理莫迪（Narenda Modi），罗伯称，莫迪对签署澳印自贸协定一事非常热心。

“表示我们应该在一年内完成贸易和投资协定的正是莫迪总理。”“他确实热切期盼突破众多障碍。”

他补充说，此前，澳洲与印度之间的谈判一直不成功，是因为印度方面提出的条件不适当的缘故。

但如今莫迪执掌大权，罗伯希望能够与印度达成规模不输日本的自贸协定，从本月15日起，澳洲出口至日本的逾97%产品都将获得优先准入权，甚至免征关税。

“现在我会期望达成类似的协议，让接近100%的澳洲产品优先进入印度或免税进入印度，”罗伯在他出发访印前表示，“我们已准备动身。问题在于他们愿意走多远。”

购房者恐花费更多钱 100万房贷或成新常态

一项最新研究表明，大多数购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万澳元。

如果以房价中位值来购买墨尔本的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。

来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”

她还说道，“虽然你的房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”

悉尼节前热门问候语：房子买了吗？房子卖了吗？

圣诞节前最后一刻才达成的房产交易数量飙升，使得不少产权交易律师夏休时只能坚守办公室，而不是去海边度假。

圣诞节假期即将到来的前一周房产交易创下新高，成为不少产权交易人员最为繁忙的一周。结果，不少律师不得不在一月初就开始处理堆积如山的协议。

悉尼帕丁顿（Paddington）Matthews Solicitors的律师马修斯（Neil Matthews）表示，去年12月24日，所内不少律师还在交换合同。“有个人在圣诞前夕待到晚上7点。单单在1月，我们就处理了19份协议。1月通常都比较繁忙，2月和3月会好一点。”

悉尼东区库吉（Coogee）一处海滨住宅在圣诞前夕交易成功。年轻的买家以900万元的价格买下房产。

在Corrimal南岸，买家和卖家敦促律师在圣诞节假期开始前完成一处修建于1889年古老建筑的交易。该房产投入市场时建议价格在140万元以上，据信以远远高于140万元的价格售出。McGrath Wollongong的经纪人Aaron Brightwell称，悉尼买家在节前几周就检查了房产好几次，“买家和卖家都希望在夏休前完成交易，因此一名律师特意出面协助完成交易。”

经过长达一年的推销，悉尼北部海滩的Mona Vale周末度假住宅也在圣诞节前成功以900万元左右价格卖给一名外籍人士。

圣诞节前，房产交易签约活动也十分强劲。“签协议方面，我们最忙的一天是在12月19日，简直忙疯了，”马修斯说道。

律师事务所Slater & Gordon的高级产权交易律师史密斯（Nicole Smith）表示，圣诞节前，敲定协议的房产交易数量飙升，这是很正常的现象。“去年年底，新州都是这样。我们有不少客户要求早点定下交付日期，这样他们就可以在圣诞节入住新房，或者在假期搬家，好迎接接下来的工作日。”

圣诞节前，不少人在午餐时间对以下问题赶到头疼：“你的房子卖了吗？”或者“你找到新房子了吗？”这些问题可能也是刺激交易尽快达成的因素之一。

“对卖家来说，他们希望在圣诞假期前解决卖房的事，度假时就不需要为还没处理的文书工作而烦扰，”史密斯说道，“我还了解到，部份客户在节前拿到结算资金会很开心，因为接下来的假日需要花很多钱。”

为吸引中国亿万富豪 阿市积极申办全球华商大会

为了吸引中国的亿万富豪，阿德雷德正在努力争取中国企业家大会的主办权。

阿德雷德会议局（Adelaide Convention Bureau）的首席执行官Damien Kitto称，假如阿德雷德能够赢得举办“2017年全球华商大会（2017 World Chinese Entrepreneurs）”的主办权，则南澳的酒店、酒庄、农业企业以及其他的许多行业就将有机会获得中国投资者的资金。

Kitto称，如果申办成功的话，则多达240名亿万富豪将在同一个周末齐聚阿德雷德。他表示，澳洲各界无疑都会支持申办这个大会。

Kitto表示：“州长是一个非常重要的支持者。他已经意识到申办全球华商大会不仅会加强与中国的联系，而且还会促进南澳与全球各地的独立华商网络的关系。”此外，联邦部长罗伯（Andrew Robb）和比什普（Julie Bishop）也支持在澳洲举办这场两年一次的盛会。

另外的两个申办城市是温哥华和伦敦。但Kitto表示，去年签订的澳中自贸协定将增加阿德雷德的胜算。

超市优惠多 墨尔本汽油价将跌至每升1澳元

据2015年01月12日《The Age》报道，澳洲超市Coles和Woolworths增加汽油折扣幅度，本周墨尔本司机可以每升不足1元的价格填满油箱。

近来墨尔本油价下探至5年来的最低水平。根据油价比较网站Motor Mouth的数据，本周四，墨尔本最便宜的无铅汽油价格是Frankston的110.9仙/升，但大多数地区都在每升$1.11至$1.12左右浮动。超市Woolworths宣布，在传统每升4仙折扣的基础上，如果司机在加油站买东西，还将额外获得10仙的折扣，使得折扣总额达到每升14仙。

Coles也表示，在未来几个月内将提供类似的折扣。

超市的慷慨打折使本周三的实际油价降至每升$1元以下。

RACV的油价发言人凯瑟（Michael Case）表示，虽然准确预测油价未来的走向很困难，但所有迹象都表明，油价还会继续下跌。

世界范围的原油供应过量是油价下跌的催化剂，受此影响，墨尔本油价已经降到5年来的最低水平，他说。

2014年的大部分时间，墨尔本油价都在每升150仙左右徘徊，目前已降了20%，这对于仍在休假中的墨尔本人来说是个好消息。

虽然市区的驾车人士省了不少油钱，但是乡村司机并不能完全从历史低点的油价中受益。根据澳洲石油研究所的数据，上周维省乡村一带的平均油价为每升125.1仙。

凯瑟说，乡村一带的油价通常要比城里高出10-12仙/升，因此偏远地区并不能充分享受降价的优惠。

联邦政府警告，消费者监督机构将密切关注乡村地区的油价水平。

小生意部长比尔森（Bruce Billson）表示，他对汽油“迷一般的定价规则”感到很担忧，特别是城乡之间的价格区别。

“我很好奇为什么住在乡村的澳洲人不能收获低油价带来的优惠。”他说。

去年12月，联邦政府授意竞争和消费者委员会监督石油行业的价格、成本和利润，每4个月要出具一份报告。

澳入境检超严苛！中国记者带5个苹果被罚340澳元

入境卡中有一条准则是询问旅客是否携带海鲜、蔬菜、水果等物品，而中国一名女记者近日就因为一时疏忽而被罚重金——她的箱子中带了5个苹果，最后交了340元澳币罚款，相当于1700元人民币！

这名记者随后在《济南时报》上刊登了一篇名为《够严!记者飞赴澳洲被查行李 带5个苹果被罚1700》的文章。

“当CZ381次航班稳稳落地后，这段从济南始发、在广州中转、终点为澳大利亚东海岸城市布里斯班、总耗时为18个小时的旅途终于结束，此时为当地时间1月8日8点10分，朝阳升起、天空放晴、一天崭新的生活拉开序曲，而万里之外的济南还在睡梦中。

入职四年来，还没有哪次出差如这般"煎熬"，尤其是广州至布里斯班需要一个通宵，让我想起大学寒暑假坐绿皮车回家时的时光，虽然辛苦，但内心深处被期待与兴奋所填满，除此之外，还有一丝忐忑。这种复杂的感情不断翻滚，再加上狭窄的空间，安稳入睡几乎不可能。

当双耳习惯了发动机的轰鸣、身体熟悉了气流来回冲击所造成的颠簸感，目的地却近在咫尺。人生往往如此，很容易适应环境，不过却永远无法预料前进道路上的未知因素。

之所以说飞行过程中心中惴惴不安，主要是因为出国采访经验并不丰富，而且英文水平有点low，总担心出点岔子。还记得2014年3月份第一次走出国门到日本采访亚冠联赛时的一段经历，同事因为没有在入境卡上填写抵达日本后的居住地址，结果被日本海关扣留，直到那架航班的机长亲自来领人才被放行，我因为和一位老记者坐在一起，得到她的指点后"幸免于难"。

此次出征澳洲，我和一位来自北京的同行结伴，两人分别从济南和北京出发，然后在广州会合，导致无法坐在一起，只好自己仔细填写了入境卡，特别是目的地一栏，认认真真检查了好几遍。因为埃博拉病毒以及悉尼劫持人质事件，布里斯班海关非常严格，所有乘客的行李在出发港都通过了安检，像我和北京同行在广州机场又过了第二道关，但是布里斯班机场依然严阵以待，用专门的警犬执勤，凡是可疑的行李必须接受检查。

没想到怕什么来什么，我们入关时被警犬盯上，同行的箱子怀疑携带违禁东西，两个人一起被带走，然后要求开包。入境卡中有一条准则是询问旅客是否携带海鲜、蔬菜、水果等物品，同行填的是否，就是因为一时疏忽酿成大祸，因为她的箱子中带了5个苹果，最后交了340元澳币罚款，相当于1700元人民币！

这次惨痛的经历让我俩明白了知识与阅历的重要性，但是不管怎么说，澳洲，我们还是来了。”

中国女惨死南澳阿德莱德市酒店 疑凶已遭逮捕起诉

本报此前报道称，一名25岁悉尼华裔女子在元旦日被发现惨死于阿德莱德CBD地段辛德雷街（Hindley St）大臣酒店（Grand Chancellor Hotel）12楼的客房里。而根据九号台（Nine）的报道，当地西郊区Allenby Gardens的一名27岁男子因涉嫌谋杀该女子而遭到重案调查组（Major Crime Investigation Branch）的逮捕和起诉。

据悉，被害女子是中国人，供职于悉尼一家伴游服务机构，但不清楚她已经在澳洲多久。酒店员工发现案发房间漏水后通知医务人员，他们抵达时发现女子的喉咙有伤口，于是立即通知重案组的探员。鉴定专家在现场停留了30多个小时。

案发后，侦缉督察哈钦斯（Greg Hutchins）声称警方在调查受害人是否为性工作者，并将其死亡列为重案调查对象，但确定死亡时间还为时尚早。他说：“我们正在调查她从事卖淫的可能性。我们不知道为何她成为谋杀的受害者。”

哈钦斯称其不会详细透露该女子是在房间哪个地方被发现的。嫌犯已被拒绝保释，周一将在阿德莱德治安法庭（Adelaide Magistrates Court）提堂。

这些赚钱太容易了：周入最高逾36万元 澳洲CEO「失控」薪酬羡煞普通人

虽然2015年才刚刚开始，但澳洲最大公司的CEO们的进帐却已经相当于普通人一整年的收入。

根据《先驱太阳报》的报导，这些管理着拥有数万名员工的企业的头头们，其收入高得超乎常人的想象，有些人一周就能挣逾36.7万元。

这些高管们的收入是澳洲普通人的逾100倍，后者每年只能拿回家7万5602元，也即是说，周薪仅1453元。

这些数据对于澳洲普通工薪阶层而言简直就是一记重击。澳洲股东联盟（Australian Shareholders Association）的主席Ian Curry称，CEO们的薪资已经高到“失控”。“它通常与企业的表现无关。这些管理人员的基本工资都非常地高，但他们认为，这只是他们的出勤费，他们努力挣取的是奖金。而对于我们绝大多人而言，光是基本工资就已经令人艳羡了。”

但澳洲工商会（Australian Chamber of Commerce and Industry）的首席执行官Kate Carnell称，很多CEO的报酬是合情合理的。但她也承认部分CEO的收入超出了其理应获得的数额。“这确实是一个问题。”

在对澳洲10大上市公司进行分析后，最新的数据显示，在2012-2013财年：

1.Westfield Group的联合首席执行官Peter和Steven Lowy总共入袋逾1838万元，即每周的收入为35.3万元。

2.澳盛银行（ANZ）的首席执行官Mike Smith可拿到1010万元的法定收入，也即基本工资，即每周的收入达19.4万元——这让他成为收入第三高的CEO。

3.力拓老总Sam Walsh的收入第四高，每年可拿回家950元——每周的平均收入约为18.3万元。

4.即将在2月1日“退位”的西太后Gail Kelly入袋910万元的基本工资，即每周入袋17.5万元。

5.Telstra的老板David Thodey拿到了880万元，相当于每周16.9万元。

6.Wesfarmers的老板Richard Goyder也差不多，年入850万元，平均每周约为16.5万元。

《放心水》唱谈中国水污染

2015年墨尔本房地产市场趋势预测

墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年投资者将面临怎样的市场形势？

据《澳洲房产投资》杂志报导，地产集团(Domain Group)的资深经济学家威尔逊博士(Andrew Wilson)说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。

新财年的市场赢家

目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。

“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。

威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。

“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。”

墨尔本房市的常胜将军

维州地产协会(REIV)的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。

威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本市场上一个有趣的现象。

North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。”

在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。

“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。

地产公司Harcourts的负责人鲍拉(Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。

亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。”

“这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”

Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。

“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。

Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说，Glen Waverley中学是维州最好的公立中学之一。

“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以投资回报率非常低。”他说。

威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。
REIV表示，2015年房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月，在远郊区，如Point Cook,Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。

市场的驱动因素

根据REIV，2015推动维州房地产市场发展的因素包括：

人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。

稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。

乐观的消费者情绪：在过去12个月里成为推动市场的动力，但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。”

“如果墨尔本失业率继续上升，会对房地产市场产生负面影响，因为它开始影响到消费者信心。”“如果经济问题持续下去，会阻碍房价上涨，特别是在低端市场上。”

最近的趋势

市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说，市场的增长率在放缓，这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求，过去12个月的房价增长率（5.8%）低于7.64%的长期平均增长率”。

未来的走势

爱德华相信，增长周期的峰顶已经过去，“市场会继续放缓，我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。

“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。

REIV也相信，在2015房市会继续增长，但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季，但是就整个市场趋势而言，2015有增长放缓的迹象。”

对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说，能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。

“所以，就是好好调研，购买合适的房产。那些价值好，价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。

过去一年 新州居住房产用地增值1200亿

据《每日电讯报》报道，在过去12个月中，新州房地产繁荣使房屋业主的土地增值1200亿元，沃拉拉（Woollahra）超过莫士文（Mosman）成为悉尼“最昂贵”郊区。新州平均土地价值去年间上涨11%达1.12万亿，其中中海岸和悉尼地区都出现显著增幅，这主要是因为新州推出的新基建项目刺激住房需求，推高部分地区的房价。

威弗利（Waverley）、猎人山（Hunters Hill）、威乐比（Willoughby）和曼利（Manly）等地居住用地均价都突破百万大关，沃拉拉居住用地平均价格更是飙升13.8%达140万。莫士文居住用地均价为139万，同比增加7%；威乐比录得最大的居住用地均价增幅，去年间从78.8万增至108万，涨幅达37%；宾士镇（Bankstown）居住用地均价猛涨29%达51.9万；霍恩斯比（Hornsby）、希尔斯郡（Hills Shire）及坎特伯雷（Canterbury）均录得21%或以上的居住用地均价增幅。

多地居住用地价格增长都与新基建项目的推出有关，这些项目包括预计于2019年竣工的西北铁路线（North West Rail Link）。新州房产估价师西蒙（Simon Gilkes）表示：“在过去12个月左右的时间里，新州房市迎来强势的发展动力。像希尔斯郡这样的地区也有可观的增长，可见这或多或少都是因为这条铁路线开发的关系。”另外，海岸地区土地价值也在多年来首次迎来较大的增幅，其中怀昂（Wyong）、壳港市（Shellharbour）和戈斯福德市（Gosford）分别上涨9.6%、8.2%和8.1%。

纽卡素的地价上涨10.3%达25.5万，成为悉尼市以外地价涨幅最大的地区。正因为地价普遍上涨，因此成千上万名有两套房产的业主以及企业家将面临更高的土地税费。

土地税的征收对象是拥有价值达43.2万或以上的非主要居住房产的业主。今年，威乐比地区的这些业主的土地税将从去年的平均6000元左右升至1万元左右；悉尼市方面同期也将从2212元增至3300元。

经过前年地价3.2%的总体增幅以及前些年相对不济的情况后，新州去年终于迎来了11%的大涨幅。在新州152个地方政府辖区中，仅有22个辖区地价出现下跌，其中跌幅最大的是科巴尔（Cobar），下降10%。

华裔女移民勤恳工作圆梦新西兰 努力贡献自身力量

中新网1月9日电 现年50岁的新西兰基督城华裔移民陆秀萍(Xiou Ping Lu)完全明白“努力工作”的涵义。她曾干过清洁工、农场工人、理发师、工厂工人，当过水果采摘员、裁缝，拥有了自己的生意……当然，还有妻子和母亲这两个重要的角色需要承担。

“我一直在用自己的双手赚钱。”她说：“不管怎样，我都不会向政府要求帮助。”来自中国的陆秀萍，如今已在新西兰生活了18年。在泉州长大的她，家里有4个兄弟姐妹。

在哥哥把她介绍给了一个生活在新西兰的马来西亚男人后，陆秀萍离开了家。当时，不懂英文的陆秀萍怀揣500港币，平安抵达了新西兰。3天后，她设法在一家工厂找到了工作，养活自己。

数年后，陆秀萍在Upper Riccarton买下了一处房子，“尽管很多人都说，你肯定买不起房的。”

对陆秀萍来说，她所做的一切，都是为了孩子。如今，她17岁的女儿和16岁的儿子都在Burnisde高中上学。“我女儿想明年去奥塔哥大学学医。”陆秀萍说道。

大约4个月前，陆秀萍在Staveley St开起了Avonhead Chinese Takeaway and Catering shop，生意很是不错。她说，这一切都要得益于她的“好厨艺和友好的微笑”。在她的手机里，还留着一张和基督城市长Lianne Dalziel的合影，拍摄地点是近期一次慈善活动上陆秀萍的摊位门口。

“市长非常友好，而且她喜欢我做的菜。”陆秀萍露出自己“招牌式”的笑容。

每天上午9点，陆秀萍便会开始清扫厨房，为一天的忙碌工作做准备，“打扫……打扫……太多东西要清扫了。我喜欢我的店干干净净的。”

“身为父母，我们勤力工作，希望为孩子们提供良好的教育，创造美好未来。”陆秀萍说，她喜欢基督城，认为新西兰“是最美丽的国家”，她唯一感到不满的，就是听到有人说中国移民“抢了本地人的工作”。

“努力工作是我们的传统……这也让我们做出了自己的贡献。”陆秀萍说，她希望能在明年开第二家店，让他的丈夫“解放”出来——如今他拥有一份工厂的全职工作，但一直忍受着膝伤困扰，“他需要拄着拐杖工作，如果我能开起第二家店，他就不需要工作这么长时间了。”

澳证投委放任亿元房贷骗案嫌疑犯出国

《The Age》报道称，澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission，下称证投委）没能阻止1.1亿元房贷诈骗案的重要嫌犯之一外逃，尽管曾警告对方正遭到调查，并搜索过他的住宅。此外，证投委还在起疑心的情况下放任这名房贷经纪人畅通无阻地继续从事金融工作至少3年。

据悉，存在诈骗嫌疑的贷款可能超过600笔，几乎是证投委此前所宣布数值的两倍。预计上述荒谬的错误将增加证投委的压力，使其要对此次调查的操作方式作出解释。案件的调查已遭致政客及业界知名人士的猛烈抨击。

两嫌伪造文件获几百笔贷款

证投委周二宣布持牌房贷经纪人哈桑（Aizaz Hassan）及其同事沙阿（Najam Shah）被正式起诉，罪名为共谋诈骗四大行及六家其它放贷机构总计1.1亿元的房贷。据悉，两人通过郊区一家贷款推荐及经纪公司Myra Financial Services（下称Myra）伪造文件，在2008年至2011年期间至少让350笔贷款成功获批。该公司是以沙阿妻子翟伊（Manija Zayee）的名字注册的，后者被控通过欺诈获取财务利益。不过，维州警方的一份宣誓证词书显示，涉案的可能要多得多，包括其它两家金融服务公司、郊区一家律师事务所及据信已外逃的一名共谋嫌犯。

根据非法所得调查组（Criminal Proceeds Squad）高级警员比奇（Anthony Beach）2012年宣誓过的证词，证投委于2011年1月开始调查，四年后的今天才有嫌犯被起诉。证投委收到一项投诉后对Myra及其它许多公司处理的600份疑似存在诈骗的房贷申请开展调查，并确定出一些主要对象，包括Myra唯一的董事及股东翟伊（Manija Mohammad Zayee，亦称Manija Shah或Manija Baig）、沙阿（又名Nigel Shah、Jim Shah、Najam Zaidi、Sayed Najam Zaidi及Shahzad Asif Baig）和一名曾破产人士。

第三名嫌犯的身份日前首次被媒体曝光。28岁的他名叫哈穆德（Mohamed Radhi Maki Ebrahim Ahemed Hamood，又名Hamood Ahmed和Antone Ahmed）。经过11个月的调查，证投委及澳洲联邦警察（AFP）于2011年12月突击搜查了与三人有关的数处物业，当场缴获重要文件证据，包括沙阿及哈穆德家中的材料。证投委还向三名被告发出通知，要求他们上门参与强制性审讯。其中，沙阿和翟伊于2012年2月初接受了审问。

一嫌失踪后另一嫌还可出国

比奇向法院报告说：“哈穆德未能遵守通知，没有出席审讯，并在2012年12月18日，离开澳洲前往巴林。”若认为对方犯了罪，且可能逃离管辖范围，证投委有权向法院申请没收个人的护照或禁止他们离开澳洲。目前还不清楚哈穆德是否已返回澳洲，但他上周并未与沙阿、翟伊及哈桑一同被起诉。

此外，即便发现哈穆德失踪后，证投委也未限制沙阿夫妇出国的能力。2012年3月，两人前往迪拜。翟伊很快返回，五天后带着孩子去了巴基斯坦。比奇表示，同年5月底，当他对列出沙阿夫妇及哈穆德所涉嫌犯下种种罪行的证词宣誓时，沙阿夫妇仍在国外。当时证投委计划在两周内将案件移交给联邦公诉部门。对沙阿夫妇发起刑事诉讼需要超过两年半的时间。另一名串谋嫌犯哈桑在今年1月初遭到起诉。作为保释条件的一部分，沙阿及哈桑均被要求上缴护照，并定期向警方报到。

目前还不清楚，为何在嫌疑人可以从突击搜查和强制性审讯通知而得知调查正在进行时，证投委选择不禁止他们出国。证投委以案件进入法庭审理阶段为由拒绝发表评论。由于在怀疑哈桑参与诈骗的同时允许对方继续从事贷款行业，该监管部门已面临尖锐的问题。虽然Myra在2012年倒闭，但哈桑继续为大银行及其它放贷机构促成贷款生意。这些金融机构正在评估潜在损失的程度。

哈桑的信贷牌照是在本周二才被取消的，而且是其雇主Cigna Financial而非证投委的决定。他已被停职，目前正接受Cigna Financial的调查。

餐饮业主警钟敲响：布里斯班中餐馆疑用变质蛋 放倒过百人拒赔偿

据《Courier Mail》报道，昆州近日曝出最大规模的食物中毒事件，但受影响顾客不满他们的索赔要求被涉事中餐馆拒绝。

卫生厅官员称，由于当局敦促曾在涉事中餐馆Chin Chin用餐的顾客主动接受检查，预料本次受沙门氏菌感染的病人数量或大幅增加。在目前已经就诊的150名食客中，超过110人报称感到不适，其中最少30人已经入院治疗。染病的人中年龄最少仅为2岁，年龄最大为80岁，很多人因病重而不能接受调查人员问话。洛根（Logan）市议会已于周二暂时关闭了这家位于斯普林伍德（Springwood）的餐馆。

《澳洲每日邮报》也采访了部分受影响的顾客，18岁的赫伯斯特（Amy Herbst）就是其中一人。上周日，赫伯斯特和其他9名家庭成员来到Chin Chin中餐馆为祖母庆祝生日。当中10名家庭成员在用餐后感到身体不适，赫伯斯特的父亲和表亲甚至需要入院治疗。

“我们当中有7人严重不适，其他3人身体不舒服了一整天。几天过去了，我们依然感到身体乏力和虚弱，影响了我们的心情和工作。”赫伯斯特说。 洛根市议会一名女发言人则表示，已勒令临时关闭涉事餐馆，保证它不会对其他顾客构成威胁。目前调查行动正在进行中。

城南卫生服务部（The Metro South Public Health Unit）于周四证实本次食物中毒原因为沙门氏菌，并相信是一批变质鸡蛋被用于制作炸冰淇淋而造成的，但未排除感染源是其他食物。

有受感染的顾客向餐厅追讨赔偿。一些愤怒的顾客在餐厅Facebook主页留言，控诉餐厅拒绝退款。上周日参加生日宴会后病倒的朱莉（Julie Holmes）表示，餐厅只提供给她一半的退款。她说：“我只是要餐厅退还我吃饭的钱，和我生病后的误工费。”

卫生厅官员敦促受食物中毒的病人避免到公众场所，应等待呕吐、胃痛、腹泻、发烧和头晕这些症状完全消失24小时。当局称涉事餐馆所在的公寓大楼内没有其他餐馆受影响。而涉事餐馆没有就事件评论。

澳就业吸引力全球第7 本地求职者青睐赴美工作

澳洲人乐意离开他们辽阔的棕色大陆到海外工作，但一些外国工作者却认为这里的草地更绿一些。

跨国管理顾问公司，波士顿咨询集团（Boston Consulting Group，BCG）称，与世界上大多数国家的求职者相比，澳洲求职者更有可能到海外寻求职业发展。

美国是澳洲求职者最喜欢的海外工作地点，其次是英国、加拿大、德国和法国。

但该调查同时发现，悉尼是全球第四有吸引力的工作地点，仅次于伦敦、纽约和巴黎。就最受欢迎的工作国家而言，澳洲排名第七。

愿意来澳工作的求职者占比最高的国家依次是新加坡、马来西亚、以色列、法国和菲律宾。
这些发现是基于波士顿咨询集团和全球性招聘网站联盟The Network对超过20万名求职者的调查得出的。

波士顿咨询集团澳洲组织和人力实践部门的负责人诺克斯（Brad Noakes）说，这项调查显示，澳洲的在人才和技术上面临激烈的国际竞争。

诺克斯周三说，“这里的求职者会把你提供的待遇和很多其他国家提供的待遇相比较。但另一方面，澳洲被本地求职者和海外求职者看成是理想的工作和职业发展地点。”

该调查显示，365名澳洲受访者中的83%曾经或者正打算到海外工作，相比之下，所有国家的比例为64%。

不同的是，美国和英国的受访者中只有不到50%的人愿意移居海外。

在经合组织（OECD）愿意赴海外工作的排名中，澳洲在34个国家中列第五位。在受访的70个国家中，澳洲排名第16位。巴基斯坦排名榜首，97%的调查者愿意到国外工作。
　　
澳洲求职者青睐的工作地点：

* 美国 38%
* 英国 37%
* 加拿大 36%
* 德国 33%
* 法国 26%

连续4年克扣中国厨师工资 塔州华裔夫妇被罚10万元

因克扣一名中国厨师工资并且捏造虚假工资记录，塔州朗塞斯顿（Launceston）一家快餐店老板被罚款10万元。

公平工作专员发现在朗塞斯顿经营Dave’s Noodles的戴维·林（David Lam）和普里西亚·林（Priscilla Lam）夫妇在一位厨师每周工作60个小时的情况下，捏造虚假记录，并且仅仅向其支付38个小时的工资。如此一来，该厨师在四年间被克扣了8.6万元工资。

这对夫妇骗拿着457工作签证的厨师说，爲了移民，他需要为伪造的时间及工资表签名。

联邦法院对这对华裔夫妇罚款10万元，勒令他们偿还厨师被拖欠的薪水。

Dave’s Noodles在霍巴特（Hobart）、伯尼（Burnie）、金斯顿（Kingston）、穆纳（Moonah）和莫伯雷（Mowbray）等地还有特许经营店。

被克扣工资的厨师通过一名口译员向公平工作专员投诉，因此公平工作专员对此进行了调查。调查人员发现林氏夫妇要求他每周工作60个小时，却只向他支付38小时的工资。

法官哈特尼特（Norah Hartnett）将这对夫妇伪造的文件称作“十分不良的行为，需要严厉谴责”。他表示涉案厨师的地位极其弱势，需要依靠林氏夫妇才能居留在澳洲。

公平工作专业詹姆斯（Natalie James）表示，对这对夫妇的惩罚是对那些剥削弱势工人的一个警告。“那些践踏弱势工人权益的一小部份雇主应该意识到，他们的行为可能会导致严重的经济后果。这类案件诉讼成功，也能够为大部份遵纪守法的雇主创造一个公平竞争的环境。”

墨尔本夫妇网售2.2万劳力士遇骗子 见面交易时被抢

墨尔本一对夫妇近日在Guntree上转让一只价值2.2万元的劳力士手表，不料在与意向买家当面交易时，这只名表却被后者抢走了。目前警方正在搜捕这名男子。

据悉，这对夫妇的孩子即将出生，为了支付相关的开销，他们决定出售劳力士Cosmograph Daytona腕表。他们在Guntree上发布了转让贴子后，那个自称Johnny的男子便与他们联系，声称有意购买。

双方约在Doncaster Shopping Centre会面。在试戴请求得到同意后，那名男子随即就戴着表跑掉了。据悉男卖家曾拔腿去追那名男子，但是后者却掏出武器并发出威胁。

高级探员Leanne Trusler表示，那个买家可能蓄谋已久。“虽然此类事件并不常有，但网上交易确实存在一定的危险性。尤其是出售手表或珠宝等奢侈品时，最好采用更为稳妥的方式。”

周五，警方公布了那名男子的监控影像。据悉这名男子的年龄在20-30岁之间，身高约180公分，体格健壮。知情者请拨打灭罪热线1800 333 000。

澳人不懂房产拍卖程序 买房还须调查调查再调查

澳人可能喜欢谈论房地产，不过一项最新调查显示，不少澳人并不了解购买房产的程序。
律师事务所Slater & Gordon进行的一项调查发现，42%参加房产拍卖会的人不知道，竞拍房产后并没有一个冷却期好让他们重新考虑自己的行为。

在大部份州通过其他方式购买房产时，基本都享有一个冷却期，不过通过拍卖买房却是无条件的。

针对2,000多人进行的调查还披露，15%打算竞拍房产的人在竞拍前都没有进行法律咨询。

Slater & Gordon律师科恩（Robert Kern）表示，去年年底房产市场达成不少大宗交易，拍卖市场也开始转暖，所以调查结果真令人担忧。他表示部份竞拍者并没有意识到，如果他们成功拍下房产，就失去了反悔的机会。

“如果你想通过竞拍买房，那么需要适当地钻研一下，因为一旦你签约，你就必须购买你拍下的房产，”科恩说道，“拍卖时很容易有一种虚假的安全感，特别是拍卖方对竞拍方说，没有什麽可担心的。所以一旦出现什麽问题，竞拍者都会大吃一惊。从根本上说，买房需要遵循的三个秘诀，就是调查、调查、调查。”

他表示，竞拍前准备好充足的资金是很重要的。“比如，如果拍下的房产价格高于或者低于你的预期，那么你身后的金融机构可能不太愿意提供贷款。”如果你解决不了资金问题，那可能会损失数千元定金。

科恩表示，全球金融危机期间，这已经成为一个严重的问题。“这种事情时不时都会发生。时机不错、估价上升时，这不算什麽大问题，不过房价下降时，这个问题就有点严重了。”

零售业市场逐渐演化，小型零售商被边缘化

据2015年1月5日《西澳人报》报道，照片上的小型工具超市老板Peter Anderson对记者愤懑地道出“自己干这一行这么多年，现在是遍体鳞伤，是时候该退出了。”

他在Belmont有一家与Mitre10联营的Anderson's工具店。就在刚刚过去的周末，63岁的Peter Anderson即将关张这家店，从而结束本家族六十多年来郊区工具店的历史。

事实上，Peter Anderson并非自愿地从工具零售行业退休。水电费用的增加、放松管制的经营时间、严厉的加班费率，加上大品牌的严格准入都使得小生意者Anderson先生处处掣肘。
50年前Peter Anderson的父亲，橄榄球冠军Duggan开业的这家位于Belmont Avenue的工具店，最终也沦落为大型零售超市以及消费者行为改变的“牺牲品”。
在其繁荣的时候，这间占地600平米的店面仅在一个周六的上午就可有250个顾客。
而这个数字持续下降了很多年，交易变缓始于8年前。并伴随着Bunnings进驻这个郊区并成为Abernethy Road上最大的店面。
但是，Anderson先生固执地认为，尽管Bunnings的市场巨大，但是小型郊区工具店可以用价格和更好的服务方式来竞争。并且自己的商品范畴小而精，可以提供给客户所需要的服务。但是消费者却对此“无动于衷”。
“我们离关门越来越近，最近六个月终于走到了尽头。”Anderson先生说，“我感觉非常遗憾。”
他举了最近一个例子来描述消费者的心态：“一位消费者把车停在我们门前，买了一些化肥和一些零碎东西，我解决了他的问题，告诉他怎样做能少花点钱。”他说。
这笔生意客户仅花了28元，便宜到把客户自己都惊呆了。
“他说刚绕着Bunnings转了15分钟，没找到停车位，才不得不来到我们店里。现在，如果有人告诉你这些，你怎么看？”
Anderson先生回应“你知道吗，我给你卓越的服务，你得到很棒的价格和便利，我把货物帮你放到你车里。可是当你下次需要工具的时候，还是会直接去Bunnings。”
客户的减少也影响了实质性生意发展，尤其是Belmont区的人口状况已经变化。
“最开始我们的顾客住宅有1/4公顷那么大，现在他们都搬进了养老院。他们的房子被拆掉、原址盖成5个小房产：配套含有整齐的花园、贯穿的网线、漂亮的油漆。一切都是现成的。”
他说，“现在我们一点机会也没有。”
此外，商品进货也越来越难。Bunnings 和 Woolworths的 Masters通过独家经销协议错定热门品牌。例如，四周前Masters与Hills Hoists进行了谈判。
“我们无法进货Hills，更买不到British油漆，以及Ryobi。”Anderson先生说，“非常讽刺的是澳大利亚与中国签了自贸协议，但是我们却拿不到货。”
另外加班费率意味着小生意者负担不起向他的大块头竞争对手那样延长营业时间。
“再加上网上购物没有GST，使得消费者趋之若鹜。小生意者的生存状况进一步堪忧。” Anderson先生最后讲道。

法国一杂志社遭武装分子枪袭 已12人死亡

悉尼油价跌穿5年新低 未来数周仍将继续跌

悉尼某些地区的汽油价格已经跌至5年新低，每升售价不足1元，但首府城市外的司机平均还是要支付比较高的价格。联邦政府担心乡村司机无法享受全球油价暴跌带来的优惠。

据《每日电讯报》报道，维斯比（Revesby）多乐路（Doyle Road）的Metro Petroleum加油站每升E10汽油卖0.99分，但另外2家连锁店周一卖了这个价之后，都已经稍微上调价格。

联邦小生意部部长比尔森（Bruce Billson）表示，这样的差别令乡村和次发达地区的居民担心燃油定价存在“神秘性”。

比尔森周三说汽油价格下挫对于大部分司机都是好消息。“但我觉得奇怪的是，很多乡村地区的澳人都还享受不到低价优惠。”

仅靠竞争压力并不足以保证合理定价，也不足以有效保护所有零售市场的消费者。比尔森希望司机能向消费者监管机构表达他们的忧虑。

比尔森已经指示澳洲竞争和消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission，以下简称竞消委）要监管未来3年汽油行业的价格、成本和利润。监管报告已经从每年提交一次改为每季度提交一次。

竞消委还可以重点监控特定地区，目标是燃油市场存在的违规行为或市场失效问题。ACT政府还要求竞消委审查当地市场，因为它的汽油价格比其他首府城市的平均价格高15分。

另外据七号台报道，汽车协会NRMA预测汽油价格未来数周还将继续下跌。

澳人对新车花钱不手软 低利率推动车贷攀升

一项新研究发现，虽然消费者信心疲软，家庭消费紧缩，但过去5年汽车贷款却逆势翻了一番。

市场研究公司IBISWorld表示，2014年新车和旅行车贷款总共达到69亿元，对比2009年的34亿元增长了一倍以上。

自2009年以来，澳洲人每年要借贷平均15%以上的金额来购买新车和旅行车。而在2009年之前的5年里，新车贷款曾一度每年下降2.9%。

该市场研究公司说道，创下历史低点的利率以及政府对消费者购买房产的宽松政策刺激了新车贷款增长。

IBISWorld行业分析专家Andrei Ivanov称，上涨的房价使得许多抵押权人能够进行再融资，释放他们房产的更多产权。这促使澳洲家庭购买一次性大件物品，例如新车，虽然人们对收入和现金流的担忧日益加深。

“消费者在注意每日花费的同时进行大件商品购买看上去是不相称的，但事实是当再次融资的时候他们拥有资金，同时低利率具有吸引力，这对很多人来说已经是足够的动力了。”

该公司的研究还显示，大多数进行新车贷款的人同样也是在三四十岁购置新房产的业主。

来自IBISWorld的高级行业分析师Caroline Finch表示，“当三四十岁的人走进房地产市场，获得房价上涨所带来的好处，他们会感觉到自己变得更加富裕。”

“这种财富效应对汽车市场产生了连带影响。消费者替换家庭物品的倾向性仍然很低，但汽车就不一样的了，因为它们并不是弹性消费。很多人仍然依靠汽车去上班。”

然而，Finck预计2015年新车贷款的增速将会放缓。

她解释说，“消费者信心仍然低迷，所以不用太担心信贷会过度扩张。消费者只是稍微打开钱包来购买新车。”

澳富豪签证成贪官污吏转移赃款的跳板?学者业界众说纷纭

一位资深学者警告，艾伯特政府提倡的富豪投资签证，即允许外国人使用“巨额财富购买永居身份”的签证，可能会引起政治和法律的噩梦，最终被贪官利用作为逃离中国的跳板。

据《澳大利亚人报》报道称，国立大学学者李约翰（John Lee）警告称，重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）体系需要合理的保障措施，而澳大利亚贸易委员会也在进行一次研究，主要在于改进以上签证的条件。不过澳大利亚移民中介却警告称，如果政府修改太多的要求，会面临扼杀该签证体系的风险。

该报此前报道称，澳大利亚面临压力将效仿加拿大，或者应北京方面的要求，严格调查申请人，遣返那些携带数百万、甚至上千万贪腐资金，企图逃离中国的贪腐人员。

在宣布推出1500万高端投资签证后，中国方面曾清楚地表示，这样的签证体系将成为贪腐官员逃走的捷径。

李教授说，政府需要谨慎地处理此事。“这取决于，澳大利亚政府在多大程度上希望和中国政府共享申请人的信息，甚至涉及在中国当局的要求下是否要遣返申请人等问题。”

“我不确信堪培拉方面会在这一问题上与北京达成长期的亲密合作关系，因为这对于澳大利亚来说可能是法律和政治的雷区。”

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）去年10月份宣布，富豪投资签证的条件可能会被改变，而政府将推动此前倾向被投资于政府债券、房地产基金和管理基金等方面资金，向风险资本基金投资。

自2012年10月份推行重大投资者签证以外，政府已经审批接近600个签证，几乎全部是来自中国的富豪申请人。该机制下，如果外国投资者愿意投资500万澳元，四年后就将获得永久居留身份；而高端投资者签证机制下，需要等待的时间缩短为一年。

墨尔本移民中介Grace Xie说，严格控制签证条件，将可能扼杀这一政策。“因为来自其他国家的竞争也十分激烈。”她指出，加拿大的投资移民机制仅仅要求80万加拿大元（即83.8万澳元），而美国仅仅要求50万美元（61.5万澳元）。

移民中介芬德利（John Findley）认为，该移民机制被用来转移资金的可能性并没有那么大。“你必须承认，洗钱可能会发生。但如果说大部分申请人都有这个可能，那就是以偏概全了。”

维州独留儿童车内要囚6月罚4000元

按照新处罚条例，维州人若将儿童独自留在车内将面临6个月监禁和近4000元罚款。这些改革由前自由党政府引入，但从未正式公布。

据澳联社报道，维州新州长安德鲁斯（Daniel Andrews）称他的政府将推行这些更严厉处罚，1月底之前将正式成为维州法律。

按照改革，任何人若将儿童独自留在车内，面临的处罚金额将从2214元提高至3690元，监禁期将从3个月延长至6个月。

安德鲁斯称监护人不应将儿童留在车内让他们处于无人看管的状态，即使一小会也不行，因为车内的温度会迅速升高。“这可能会威胁孩子的生命。”他周三对记者说。

来自维州救护车服务署的霍尔曼（Paul Holman）称，很多人依然无视这些警告。“千万别那样做。这不仅浪费资源，还会让你的孩子陷入危险之中。”他告诉记者。

霍尔曼说今年为止，已经发生23起儿童被独自留在车内的事件，其中一些发生在气温超过30度的日子里。

飞机乘客阻止中国男子被强制遣返

12月19日一名叫做林伟（Wei Lin）的中国来澳寻求庇护者，在被强制遣返的过程中，遭到一架飞机上的乘客阻止，后被迫离开飞机。

据英国《社会主义工人》报刊报道，一位叫做欧唐纳（Stephanie O’Donnell）的乘客说，“我们仅仅是7个普通人，但团结起来就可以做出一些成绩。”

“我刚开始并不知道遣返的事情，直到我们值机存放行李的时候，才获得了难民行动联盟的一些宣传物品。”

据称，林伟此前曾经向澳大利亚政府申请庇护，然而遭到拒绝因此面临遣返。他当日被国际安全公司Serco的四名保安陪同。

欧唐纳说，“我们后来找到了各自在飞机上的座位，突然林伟沿着飞机走道跑了起来，两个保安在后追逐。他们把他拽到了后排座位上，林伟的双手戴着手铐。”

“不少乘客站起来希望和这家航空公司的乘务员对话。我也向他们表示，不希望和被遣返的人士乘坐一架飞机。一位澳大利亚政府官员登上飞机像我们做出了保证，她离开后飞机关上舱门准备起飞。一些有不满情绪的人慢慢坐下，但我们7个人一直站立。”

最终机长决定回到登机门，欧唐纳起初被告知如果自己不开心，可以离开飞机。但后来，林伟被要求离开了飞机。现在他开始重新申请难民身份。

日韩进口车关税全免 车价即将大跌？

据新闻有限公司网站报道，日本车和韩国车进口关税从1月15日起将全面取消，意味着半数澳洲进口汽车将会降价。然而，汽车行业警告买家不要期待车价大跌，降价幅度可能仅在250元至1000元之间。原因是5%的关税被纳入到汽车到岸价格，而不是建议零售价。

联邦贸易及投资部部长罗柏（Andrew Robb）宣称，部分丰田车（Toyota）售价能最多减少7600元，这是自贸协定对广大澳洲家庭产生真实影响的例子。毕竟丰田车是最多澳人购买的车型。但不要期待最受欢迎的丰田Corolla车型会从2万元降至1.24万元。丰田尚未公布修改后的价格单，而7600元折扣优惠相当于丰田最昂贵车型LandCruiser售价的5%以上。

日本车品牌丰田、马自达（Mazda ）和斯巴鲁（Subaru）赶在自贸协定下周生效前削减售价。但它们也表示，将为未来车型添加新设备，而非悉数传递节省成本费用，从而避免损害在较早时候购买的汽车的转售价值。

据悉，澳日自贸协定将于1月15日生效。澳韩自贸协定则于去年12月15日生效。预料这两项自贸协定本年将对46万辆汽车构成影响，仅丰田品牌就有10万辆汽车将会降价。但部分在其他国家生产的日本品牌或韩国品牌汽车将不会降价，例如泰国、美国和印度。

在日本出产的丰田Yaris、Prius和Corolla掀背车将因自贸协定生效而降价。但源自泰国的Corolla轿车和Hilux，以及源自美国Kluger越野车将保持价格不变，因为澳洲早已和这两个国家签署自贸协定。

马自达3、马自达6、CX-5和CX-9等车型售价已被调降，降价幅度在268元至963元之间。但最便宜的马自达2和BT-50尤特车将不会降价，因为这两款车型产自泰国。大部分在澳洲出售的本田车（Honda）同样产自泰国，料将不会出现降价。而斯巴鲁部分车型的降价幅度在500元至1000元之间。

汽车行业内部人士警告消费者，汇率波动比关税更能影响车价。“澳元汇率在过去10年间的波动幅度为60%，但车价保持相对稳定的水平。汽车生产商乘着汇率波动的浪潮而大赚。而日元贬值意味着买家难以省大钱。”

驾车族好消息：澳大利亚油价6年来首次跌破每升1澳元

据2015年01月07日人民网-国际频道报道，2015年的到来为澳大利亚的汽车驾驶者们带来了一个好消息，汽油价格6年来首次跌破每升1澳元。

据《悉尼先驱晨报》报道，6日下午1点获得的消息称，Metro Petroleum率先行动，在悉尼Tempe、Revesby和Blakehurst加油站的E10号汽油价皆为每升99.9澳分。

Metro Petroleum的定价官员埃利·迪布说：“我预计这个价格将持续一周左右。每个人都在再次开始寻找便宜的汽油，大家从中受益，乐在其中。”

尽管西悉尼的一个加油站圣诞节前曾有一天将油价定为每升99澳分，但悉尼居民上一次找到便宜汽油还是在2009年12月。上一次澳大利亚全国平均汽油价格低于每升1澳元是在2005年的2月12日至20日，而后全国平均油价坐稳每升1.14澳元。

下跌的油价反映了全球石油供过于求的事实，相比2014年7月的每升1.55澳元，油价已经下跌了40%多。据澳大利亚汽车协会的发言人彼特·库利称，目前在全球市场看到的景象是很长一段时间里都未曾见过的。

近几年，美国石油的产量一年比一年高，而沙特阿拉伯也只能通过同样的方式来参与竞争，所以就出现了这样奇怪的状况，全球市场的石油供大于求，从而引起了油价下跌。

现实问题：孩子几岁移民澳大利亚最适合？

据2015年1月6日澳广报道，基于一项最新研究，孩子的年龄也应成为打算移民澳大利亚人士的一项考量，因为未成年还是成年后移民将左右孩子今后的职场收入。

澳大利亚迪肯大学（Deakin University）和莫纳什大学（Monash University）的一项最新研究显示，英语流利程度左右澳大利亚移民未来的工资水平和升职潜力，而英语流利程度和移民时的年龄紧密相关，因此移民澳大利亚时的年龄也成为日后职场收入的一个主要指标。

根据这项研究结果，11岁之前移民澳大利亚者与相同背景但18岁以后才移民者相比，日后的职场收入要高得多，多达15%。

迪肯大学的高级经济学讲师加西德·古温（Cahit Guven）接受澳洲佳采访时表示，在子女11岁之前抵达澳大利亚有助于他们流利掌握英语。

“根据大脑的构造，人在9-11岁之前可以学会流利的外语。这一情况在澳大利亚也得到了证实。”

古温博士说，“我们的调查发现，9-11岁移民澳大利亚的孩子的英语流利程度和那些在澳大利亚出生的孩子无异，而移民澳大利亚时年龄较大的孩子，平均来说他们的英语水平则不很好。”

这项研究还调查了中国移民家庭中的兄弟姐妹，移民时5岁的弟弟妹妹和已满15岁的哥哥姐姐虽然来自同样的家庭、拥有同样的父母，但前者的平均英语水平和职场收入远远超过后者。

古温博士说，“在澳大利亚，英语流利的人比英语水平欠佳的人在职场中的收入差距高达30%。”

这项研究还显示，英语流利程度对不同性别的影响表现在不同的方面，对男性来说，英语程度和工资水平挂钩，而对女性而言，则对升职潜力有很大影响。

古温博士表示，这是因为英语水平左右了移民与他人打交道的能力和对自我的职场期望。

“英语水平对职场中与同事及上司的沟通非常重要，影响到一个人的工作表现和工作效率。有趣的是，英语水平对求职行为也有很大影响。比如说，英语程度好的求职者会上政府社会福利部门寻找工作机会，而不是去工厂的布告栏里看招工广告。所以他们找到的工作是不一样的。此外，英语程度差的移民对工资的要求较低，更容易接受低薪的工作。”

这项研究调查了0-17岁移民澳大利亚的人，分析了这些在澳大利亚居住了16-30年的移民的教育水平和职场收入。这些移民目前年龄在25-38岁之间。

2015年澳大利亚房市面临的残酷现实

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验，各路专家都给出了自己的看法。

其中一种比较极端的意见是，以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学（Kingston University）的学术经济学家坚因（Steve Keen）坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储（RBA）的助理行长埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份说房价只是一次性增长，是由于金融自由化和转入低通胀期导致的，基本上10年前就已经结束，随之而来的是房价较收入比较稳定的时期。

无论如何，一个被广泛认同的意见是，澳洲的房价相对高，尤其是在悉尼和墨尔本。不过随着关键的供需因素变弱，预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。

利率：中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”，尽管坊间猜测可能会降息，但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息，并在今年稍后让上调利率重回日程。

外国投资者：可能消极。数量未知，无可靠数据。但如果房价停滞，他们可能会掉头就跑。

人口：积极。人口一年增长1.6%，超过过去20年的平均增速1.4%。

就业与薪酬：双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。

信心：消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。

监管：消极。澳联储和澳洲审慎监管局（APRA）已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。

势头：可能会转变成消极。房价增速在2014年的关键销售季（春季和初夏）明显慢于2013年，2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高于2013年。正如投资者所知，势头具有传染性，当势头减弱时也一样。

IB考试成绩上周日公布 澳满分考生占比高于10％

上周日，国际文凭（IB考试成绩上周日公布 澳满分考生占比高于10％）考试成绩新鲜出炉，新州30个参加考试的考生中，就有一人获得45分的满分，换算成ATAR成绩为99.95分。

与之相比，上个月公布的高考（HSC）成绩中，1,000名考生只有不到一人达到99.95分。
不过，新州有7万名考生可以参加HSC考试，不过新州只有15所悉尼私立学校提供可以选择的IB课程，上周日只有346名考生获得成绩。

悉尼Burwood的MLC School有一名学生获得45分，六名学生获得44分，校长斯卡拉（Denice Scala）表示，将IB考试与HSC考试相比较没有什麽好处。“我们应该致力于为学生提供自由的选择权。最重要的是让学生选择适合他们学习风格、个人优势及入学考试偏好相匹配的课程。”

新州是全澳唯一一个不允许在公立学校开设IB课程的州。

HSC允许学生专门学习特定的学科，而IB考生需要学习六门课程，包括英语、第二语言、数学、科学及人文学科。考生需要完成一篇4,000字的研究论文，学习知识理论课程，并且参与社区服务。

澳洲共有1,790名学生在11月修完国际文凭课程并且参加考试，其中有31人获得45分的满分，而满分考生中有12人毕业于悉尼的中学。

来自全球141个国家的120万名考生参加了IB考试，虽然澳洲考生只占其中一小部份，不过他们在获得45分的考生中占了10%以上的比例。

澳洲考试获得的平均成绩为33.96分，相当于ATAR成绩的91.45分，通过率为92.66%。全球考生的平均成绩为30分左右，相当于ATAR的83分。不过，和新州不一样的是，大部份颁发IB教育证书的国家主要在公立学校提供相关课程。

位于Mosman的Queenwood School for Girls共有两名学生获得45分，而参加IB考试的15名考生中，有13人的ATAR成绩在90分以上。

Newington College三名学生，还有Monte Sant' Angelo Mercy College、Redlands和St Paul's Grammar各有一名学生也获得满分。

St Andrew's Cathedral School学生的ATAR平均分在90分以上，第一名的考生IB成绩为41分。

MLC School考生上周日聚集在一起，分享了喜出望外的成绩。

“我太开心了！说真的，我没想到会考到这样的高分，真的没想到。我预估的分数在38分左右，”IB成绩达44分（相当于ATAR的99.85分）的Amaani Hatoum说道，“女孩子都比较习惯降低预期，以免感到失望或者沮丧。”

MLC School所有参加HSC和IB考试的考生ATAR成绩有一半都在90分以上。

想要学习医学的Megan Foo表示，在成绩公布前一天晚上，她做了个噩梦，梦见自己的成绩为36分。“醒来时出了一身汗。所以43分真的让我大松一口气。”

在墨尔本就读的华裔考生张默亚（Moya Zhang，音译）上周日被老师的电话叫醒，告知她在IB考试中获得了满分。她是墨尔本外东区Tintern Schools修完IB课程的17名学生中的一员。“我当时好像尖叫着放下了电话，”她说道，“当时我很困，不过努力保持了清醒。”

Tintern Schools国际文凭考试协调员布鲁奇（Nola Brotchie）表示，IB课程能够帮助学生提升各个方面。“课程适合那些有条理、相当自律、真正渴求知识的学生。”

中国女子澳洲当伴游 酒店遭割喉身亡

南澳阿德莱德一间酒店在元旦日发现的中国女子尸体，经初步调查后发现事主是遭人割喉死亡。26岁的事主受聘于悉尼一间伴游社，上月29日抵达阿市，下榻夜总会区兴利街的大臣酒店（Grand Chancellor Hotel），计划“公干”三、四天。

初步调查显示事主在元旦日凌晨某时间，在酒店12楼的房间内遭人暴杀。约在30小时后因为房间浴室的水漏出房外，流入楼下的房间，才被酒店职员揭发，救护人员到场，发现事主喉、嘴有伤口，立刻通知重案组探员。

探员检走保安片段

事主相信是中国公民，在澳洲逗留多久则仍未明，南澳警方仍在追查事主真正的身世，正与移民部联络。

杀人的动机也未明，直至上周五晚警方仍未有可疑人物目标。两名与事主相关的人物，曾被警员问话，但没有被视为嫌疑人。

相关人士的两辆汽车被拖走，只是列行及以防万一的措施，探员已开始追查事主的电话记录，并且取得酒店内及周围的保安闭路电视片段。

好学生未必成成功人士 亚裔尖子生职场难出头

据2015年1月6日《世界周刊》报道，对于亚裔在职场上遭遇「竹子天花板」这一现象，亚裔写手博客「八亚裔(8Asians)」博主王洁伶(Joz Wang)表示，亚裔家长往往教育子女要努力学习，以为取得好成绩就能考上名校，名校毕业就找到一份好工作，就能取得职业成功。

但她认为：「这条逻辑链在走出学校后，就断裂了：好学生未必成为成功人士。」尤其在大公司背景中，勤奋用功不能帮助亚裔崭露头角，晋升高管，顶多成为一个任劳任怨的好员工。

亚裔考入名校和取得优异成绩单的比率之高，甚至到了其他族裔认为亚裔占用过多教育资源的地步。

今年加州的平权法案(SCA 5，州宪修正案)之争，就牵涉加州大学系统亚裔生多，引起一些外族裔不满的问题。

不过，进入职场，亚裔光辉淡去，不满者掉了个个儿。「八亚裔」一名作者蒂姆(Tim)在一次公司高级管理层会议上赫然发现，65人中只有四人是亚裔，其中三个是工程技术方面的高管。他写道：自己是唯一一个非工程类高管，且是在座职称最低的高层人员。

除了根深蒂固的职场歧视等体制问题，华裔律师雷山(化名)表示，移民家庭教养是一个原因。「我们的父母移民来到美国，他们通过认真做事这种『移民策略 (immigrant strategy)』在美国站稳脚跟，于是对子女也这么要求。这种策略的确能帮助移民子弟成为好学生，但同样的策略在大公司里是行不通的。」

雷山认为，移民子弟面对的职场环境与父母一辈很不一样。父母们英语不好，做工也往往不需要英语，多做少说是上策。但移民后代进入主流职场，英语已不是问题，语言表现力倒有可能存在问题，不喜欢在公众场合说话，也不喜欢为自己发声，亚裔往往沦为「哑裔」。

「做得再多，别人以为你没做。做得再好，上司以为你是做得不够好，所以才不敢讲」。

曾在大型国际律所苏利文·克伦威尔律师事务所(Sullivan and Cromwell)纽约总部工作的雷山建议亚裔职场人士，要学会优雅地推销自己，不再甘于做职场「机器人」，只会埋头做事而已。

不过，有功不居，有怨不诉，似乎成为亚裔显着特征。2005年联邦平等就业机会委员会(EEOC)一份报告，亚裔美国人据报受到歧视的比率远高于其他少数族裔，达到31%，但正式向EEOC提出歧视指控者中只有3%是亚裔。

忍气吞声 华人多顺从

一些亚裔为了保住工作忍气吞声，把不抱怨当做职场生存策略。李小姐为东部某州一个政府承包商工作，曾以资历过高入职，做了六年与白人同事同工不同酬的工作，遇到晋升机会，奈何又败给除了肤色无论从哪方面都不如自己的人。

李小姐向华裔同事小姐妹私底下抱怨，而每当转过身，当着上司和同事的面，她神色和工作表现皆如常，彷佛什么事都没有发生过。小姐妹说：「老板可能都不知道你有意见。」当时李回答：「他知道又有什么不同呢？」后来转念一想，如果上司知道，至少他在最终说服自己做了正确的决定之前，要花时间考虑一下她的感受。「这个自我说服过程，不能帮他省了吧。也许下一次面临同样的决定，他得多一个考虑步骤，哪怕结果并无不同。」

李小姐反省自己低调丶隐忍的态度，认为这跟家庭教养有关。从小到大，母亲不停唠叨要她听老师话，听老板话，这已是潜移默化的影响力。她有时想变得不一样，无数次设想跟老板半开玩笑地反映心中想法，但最终话在嘴边，咽了下去。因为她想起母亲总是说：「领导的选择都是有道理的，他让你做什么，你就做什么，领导满意就行。」而每次她不耐烦这种说辞，母亲就一脸无辜地说：「我们培养你进了名牌大学，毕业后找到一份体面工作，你还有什么不知足的？我们不求你大富大贵，但求温饱无忧。」

在反覆的鼓足勇气和泄气隐忍之间，李小姐感觉自己的「心障」在越筑越高，渐渐做稳了顺服员工和「被领导」的角色。她寄希望于下一代会比自己「更勇敢」。在美国长大的她表示，以后会全力保证小孩在经济和精神上有足够的自由度去发挥。李小姐原来还有一份顾虑：父母年纪大了，需要自己财务支持，而一份稳定的工作是尽到孝道的一大保障。

硅谷电脑网络设备制造商思科(Cisco)前副总裁朱柏章(Buck Gee)退休后，一直在推动亚裔进入企业和机构高层的研究和培训活动。今年他发表一篇文章提到，阻挠更多亚裔美国人职场进阶的因素，包括：顺从权威丶欠缺沟通技巧丶不愿承担风险。「华人为主的亚裔传统教养有很好的部分。谦虚丶耐心丶勤劳，都是好品质。但要看什么时候适合发挥这些品质。」雷山表示，「求安稳丶不发声，在美国主流职场是不受待见的。」他鼓励亚裔在职场要「有闯劲，有主见」。亚裔不是「压抑」的代名词。

打破天花板 亚裔发力

朱先生的儿子8月在德勤企业管理谘询有限公司纽约总部升任合伙人。朱先生说，这次纽约公司只有两个华裔提拔为合伙人，一个是在美国出生的女性，还有一个是14岁从北京飘洋来美的朱煜。两人都才39岁，正当壮年而步上职涯新高度。

1990年，朱煜以全额奖学金来到纽约曼哈坦音乐学院学钢琴，据称是当年美国驻北京大使馆所见最小年龄的大陆留学生。他后来转入拉瓜地亚艺术高中，在音乐以外，全面学习文理课程。1995年，朱煜考入当年文理学院排名第一的史瓦斯摩学院，攻读经济专业。

不论是研究报告还是民间说法都有显示，童年来美丶有一定中国教育的华裔1.5代在职业发展和收入层面均表现不俗。朱先生的看法是，儿子朱煜身上兼具中国传统素养和西方现代精神。「中国人的勤奋丶刻苦精神一定不能丢。」他说。不然面对语言丶经济丶生活的困境，如何在美国出头？

在此基础上，小朱今日的成绩来源于他对不同文化的感应和包容。朱先生说，儿子从小学弹钢琴，曾拜在中国钢琴教育家周广仁门下，留学介绍信也是周广仁所开。朱先生回忆：「周教授说过这么个意思，从钢琴里可以看世界。」他觉得儿子从钢琴学习中，亲近了西方文化，也养成一颗包容心。

朱煜来美国头一年，语言关未过，精神面貌不太好，显得孤独而萎靡。后来他渐渐听到儿子在家时会哼歌了，心境转佳，自信恢复，也有了朋友。「他经常往来的同学中，不仅有华人，也有爱尔兰裔丶非裔。」朱先生认为，儿子兼容各种文化，善与不同族裔交流，这种心态和能力后来迁移到职场中，让他能带领不同文化背景的团队合力实现工作目标。

像朱煜这样的华裔职业人，正在美国大企业职场中创造和见证亚裔突破「竹子天花板」的历史。所谓「竹子天花板」是2005年由韩裔高管培训师玄珍(Jane Hyun,音译)在《打破竹子天花板：亚裔职场策略》(Breaking the Bamboo Ceiling: Career Strategies for Asians)一书中提出的概念，后来由玄珍的企业高管培训公司取得联邦注册商标。相对于隐形的「玻璃天花板」，对亚裔来说，「竹子天花板」代表一股看得见却打不破的阻力。而如今这股阻力正被亚裔职业人奋力突破。

主流企业 增加可见度

王洁伶认为，「亚裔大量出现在职场，需要历史积累。」而随着亚裔移民的持续增长，亚裔在主流职场正逐日增加可见度。据她观察，跟二三十年前相比，如今企业文化已大有不同。「若从地理分布来看，东西两岸亚裔多，白人有机会大量接触亚裔同事，不同文化背景互相熟悉和磨合机会多」 。

王洁伶指出，关于少数族裔职场困境类话题，8Asians博客已写了五六年。比如在2008年，笔名强尼(John)的撰稿人在「研究：美国人预期商业领袖是白人」的博文中，探讨甚至包括亚裔等少数族裔在内的美国人都倾向于假设一家企业的领导是白人这一怪现象。

2009年，撰稿人蒂姆撰文「亚裔CEO在哪里？」，从亲身经历和实际数据出发，他发现美国大企业中CEO中的亚裔实在太少了。2011年，蒂姆从华人不同的合作观念来探讨「竹子天花板」的其中一个成因：华人在企业中的典型合作观念，是先做好手头事再响应同事的求助，蒂姆认为，这可能让主流职场误解这个群体不具有合作意识和团队精神。这些博客引发不少亚裔职场人士的反思和评论。

2014年，8Asians部落格还介绍史丹福大学商学院专为亚裔主管级人员开设的「高层领导项目(Advanced Leadership Program，简称ALP)。 ALP是由朱柏章所发起「企业高管计画(CEI)与史丹福大学商学院联合创设的项目。朱柏章认为，许多亚裔美国人从小被教育要学得一门技能丶获得一番成就，但很少强调要开发身居高层时需用到的管理团队的「软性技能」。他在全国公共广播电台(NPR)的一次访谈中直指：「为什麽亚裔不去展现在美国公司被认为具有「高领导潜能」的行为呢？」他说，具体而言，美国企业寻找的就是魄力丶主动丶影响力技巧丶客户公关技巧丶风险承担力丶不惧冲突以及敢於反对。这些能力是可以习得的。

「亚裔在领导力丶管理能力丶团队意识和人脉构建方面，的确需要多加锤炼。」王洁伶表示。而在稀缺又昂贵的高管培训机会以外，更多情况下，亚裔需要自己在职场中摸索。「我们身边很少有同族裔的榜样可供参照，」雷山感慨，在很少有先例的情况下，「就要靠自己时刻注意，观察事务如何运作，做出即兴反应。」随着美国企业也已开始重视亚裔员工和高管比率不协调现象，这正是亚裔积极参与构建多元文化职场的历史时机。

抓住行业机遇 创造历史

由於东亚经济体的崛起，像朱煜这样具有中国成长背景，双语优势的人才，正日益受到美国大公司的亲睐，并成为晋升高位的一大先决条件。朱先生指出，儿子在 2003年选择到上海的德勤中国分公司工作，担任三把手，这丰富了他的履历，晋升合夥人後，他负责中国丶印度等金砖四国的市场。

朱煜不是孤例。美国出生的华裔李杰米向记者表示，由於从小在家中与父母说中文而练就一口纯正的北方普通话，加上出众的业务能力，让他在纽约一家通讯系统大公司内赢得主管东京丶香港丶大陆等亚洲市场股市电脑系统的负责人职位。尽管经常要为排除系统故障丶保证股市顺利开张而半夜接听国际电话，他对目前的职场体验和成绩非常满意。

然而，在本属阳胜阴衰的科技业中，女性的表现都好过亚裔，在雅虎全球公司中占37%的女性争取到了23%的管理层职位。而亚裔中也不可一概而论，由於殖民地历史等造成的英语能力较强丶较适应西方文化的原因，南亚的印度裔要比东亚的华裔表现好许多。以谷歌为例，目前该公司有七个印度裔副总裁，而华裔空白。

在体育界，2002年，当知名美式橄榄球教练周友贤在南加州大学校队担任进攻教练时，成绩斐然的他被看好成为主教练。当时亚裔记者金雷顿(Leighton Ginn，音译)为加州「沙漠太阳报(The Desert Sun)」采访他，57岁的周友贤直言，他希望成为全美第一个橄榄球队亚裔主教练。他说，「但时间不等人，如果一段时间之後还不能得到这个位置，你就太老了，他们会接着找别人。」金雷顿复述周友贤的话，还能记得他当时的无奈。直到2011年，周在出生地和事业出发地的夏威夷，获得夏威夷大学任命为美式足球主教练，在全美120支球队中成为唯一亚裔主教练，终於创造了历史。

澳洲新公民人数增长近50% 逾2万中国人申请移澳

　　中新网报道，来自经济合作与发展组织(OECD)的统计显示，成为澳洲公民的人数增长了46.6%。2012年至2013年，约有4万名印度移民申请移民到澳洲，中国有27300人申请，英国有21700人。

　　据《悉尼晨锋报》报道，统计显示，成为澳洲公民的人数增长了46.6%。《国际移民前景》报告称，在2012年至2013年间，有123400人宣誓成为澳洲公民。

　　报道称，移民法律专家哈里斯(Sharon Harris)指出，有越来越多印度和中国公民希望能入籍澳洲，借此做更频繁的全球移动。她说：“印度和中国毫无疑问是申请签证和最终公民身份的最大来源国。拥有澳洲护照后，可以更方便地去全球各个地方。”

　　报道指出，这份报告也显示有62700人持有的临时签证已经过期或者已被取消，但仍继续非法居住在澳洲。例如服务行业和农业等以现金形式支付工资的职业被指大大增加了这类“失踪”工作者的人数。

　　哈里斯说：“这是一个大问题，但移民部并没有方法可以找到这些人。” 一位公平工作专员在今年10月透露，约有超过2万名持457签证的工人失踪。统计局评估了1807名持457签证的技术工人，发现有338人(大约20%)已经不再受雇于他们的担保人。

　　OECD的报告称，印度已经超越英国成为最多人申请457签证的国家。根据最新的457签证数据，印度公民几乎占了技术签证总数的四分之一，达到23.3%。其次是英国(18.3%)、中国(6.5%)、爱尔兰(7.2%)。申请技术签证的美国公民人数占6.2%。

不敌强势上涨美元 澳元惨跌至5年最低

周一早上，澳元兑美元汇率创下5.5年新低，主要原因是受到美元走势强劲的影响。上周，在美国交易结束时澳元从原先的81.3美仙下滑至周末过后的80.52美仙。澳洲时间周一上午10:50，澳元汇价从早前的下滑中略微回升至80.7美仙。

澳元的跌落更多程度上是与美元的上涨有关，而不是由于澳元的进一步疲弱。

一项通过对比众多其他货币来测量美元强弱程度的指数表示，美元已经提升至超过9年以来最高水平。

澳盛银行分析人士在市场动态解释中说道，”澳元开年不利，而美元在持续攀升，尽管出现了一些不利经济数据。”

去年晚些时候，联邦银行下调了澳元对美元的汇率预期，这反映出美元近期的上升势头。

如今，来自澳洲最大银行的货币分析师预计到3月底，澳元将会下挫至78美仙，远低于此前预测的86美仙。

他们预计，到7月底随着美联储开始提高利率，澳元汇价将触底至73美仙，到年底澳元将回升至77美仙。

这一变化不仅反映出市场对近期美元利率上涨的前景越来越看好，同时也显示出贸易条件的变化，由于大宗商品价格下滑，澳洲贸易条件恶化的同时美国反而会出现改善。

在澳洲被判23年杀人罪的新西兰人即将释放 会被遣返

据2015年01月05日人民网消息，澳大利亚即将释放的一名Kiwi杀人犯将会被遣返至新西兰，尽管当事人已表明在新西兰没有亲人和朋友。

38岁的Julius Graff在1998年因为一系列谋杀、抢劫和人身伤害犯罪而被判处23年徒刑。这包括在悉尼谋杀了出租车司机Youssef Chmeis。

澳洲移民部长Scott Morrison在去年10月取消了Julius Graff的签证，“Graff的暴力犯罪致使一人死亡、一人受伤和一人永久性失去行动能力，这与澳大利亚的社会价值观是相悖的。”

Graff的家人花费了几万澳币在澳大利亚联邦法院对此决定进行上诉，但是完全无效。他的父亲Joe Graff对媒体表示，Graff对于新西兰公众“绝对没有”威胁，“他已经是一个新人了，他经过了很多的心理治疗，非常听从心理学家的安排。”

Graff在新西兰和澳洲长大，但在澳大利亚生活时间长达21年。他有6个兄弟，他的父母及一个儿子和一个孙女也都居住在澳洲。

据悉，Graff很快会被释放，他有可能会到基督城生活并投身于建筑行业。

澳洲新研究：小学新教师知识储备令人堪忧

据2015年01月06日新华网报道，一位最新研究报告显示，澳大利亚大学的教育专业重理论轻实践，导致毕业生在成为小学教师后，可能不会教育孩子如何阅读。

这份由新南威尔士州“学务、教育和教育委员会”(Board of Studies, Teaching and Educational Standards)推出的调查报告说，澳大利亚“现在许多小学老师没有足够的知识的技能，圆满完成阅读教育”，此种情况“令人担忧”。

出现这种情况，报告分析的首个原因是，由于大学重理论而轻实践，造成许多已经大学毕业取得学位的教育专业学生，并没有掌握目前行之有效的教育方法。在走进学校担任教师后，很可能无法有效地教育学生学习阅读。

报告列出的另一个原因是，关于如何让未来教师掌握教育阅读的能力，各个大学教育专业安排的课时和设计的课程差别巨大。结果是各个大学培养出的毕业生在担任教师时，能力参差不齐。

“学务、教育和教育委员会”建议，在对未来教师培养中，澳大利亚应推出对核心课程内容的统一指引，以减少不同大学之间的差异，帮助未来教师尽可能好的拥有教育阅读的能力。另外，这个指引应该包括一系列经过事实证明有效的阅读教育方法，可供未来教师们在工作中使用。

最新调查：澳洲民众不愿卷入中日岛屿争议

一项最新调查显示，多数澳大利亚人认为，如果日本、中国及美国围绕东中国海争议岛屿发生战争，澳大利亚应宣布中立，不予军事参与。

澳大利亚与美国是长期的军事同盟。而美国的紧密盟友日本与中国围绕钓鱼岛（日本称尖阁诸岛）存在激烈的主权争议。

据法新社报道，澳大利亚悉尼科技大学澳中关系研究所一项调查显示，如果日本、中国及美国围绕争议岛屿发生冲突，71%的澳大利亚人希望保持中立。只有15%的人表示支持日美军事联盟。4%的人表示澳大利亚应支持中国，9%的人不确定。1000余名澳大利亚人接受了问卷调查。

而倘若美国总统致电澳大利亚总理，请求澳洲加入支持日本，68%的受访者表示，澳大利亚应宣布中立，不作出军事贡献。14%的受访者表示，堪培拉应加入盟国的战争。17%的人不确定。

该独立研究所所长、澳大利亚前外长卡尔（Bob Carr）表示，尽管澳洲公众广泛支持《澳新美安全条约》，但调查显示，他们并不愿卷入中国与日本在东中国海岛屿的冲突。

《澳新美安全条约》是澳大利亚与美国、以及澳大利亚与新西兰联合处理太平洋地区防卫事务的安全条约。

澳大利亚和日本新近加强军事与经济关系，日本首相安倍称，堪培拉是东京"最好的朋友"。但中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，双边贸易额超过1500亿澳元。

给病人注射猪肠细胞 墨尔本女中医被停牌

一名墨尔本女中医被指告诉病人，她的肠道疾病可以通过注射德国进口的猪肠细胞治愈，但如果她中止疗程的话就会早死。这位女病人投诉之后，当局将这位中医停牌。

据《The Age》报道，这位女病人患有溃疡性结肠炎，在她的病情不见好转而且求偿未果后，她于2010年1月将此事报告了澳洲中医管理局（Chinese Medicine Board of Australia）。这位病人还声称中医未能保障她的隐私、没有为她妥善记录病情，未能在药瓶上有所标示，而且还被告知要是终止就诊的话，病情会恶化成肠癌并导致不治。

据悉，被投诉的这位医生是张安周（Ah Choo Teo，音译），她于2003年获得中医以及针灸的执业资格。基于张安周自己所承认的行为，维州民事行政仲裁庭（VCAT）近期作出了裁决，指出张安周在与病人交流以及治疗期间，有失职及不专业的行为。

张安周事后向费法斯媒体（Fairfax Media）表示：“我执业了那么长时间，将病人放在首位，我从心底里关心他们，这是人人都知道的。但我也尊重维州民事行政仲裁庭和澳洲中医管理局的决定。”一份双方都承认的事实陈述显示，对于病人可能形成了自己的病可以由猪肠细胞治愈的观点一事，张安周虽然表示接受，但声称这是沟通有误的结果，病人肯定是听错了。张安周向维州民事行政仲裁庭表示，自己绝对不会给任何病人注射此类细胞。

维州民事行政仲裁庭上月12日的聆讯期间聆悉，张安周在治疗那位女病人期间，曾为她注射了一系列的维生素B12，还使用了数瓶“可能含有中药”的混合药液。张安周未能在药瓶上妥善标示，或向病人提供有关这些重要成分的信息，“仅称是草药”。

关于病人可能是自己形成了张安周告诉她，她可能会早死而这个疗法是“她唯一的希望”的观点，张安周在表示接受之余，也强调自己只是泛泛而言告知病人她的病情有恶化为肠癌的风险。

维州民事行政仲裁庭上月19日公布了针对张安周的裁决，谕令从1月19日起，张安周被停止中医及针灸资格3个月，而且在恢复执业后，她在两年的时间内需每3个月接受一次审计。张安周还被谕令向那位病人支付800元，而且在停牌期间，可以为病人提供中医及针灸以外的治疗方式。

坐拥数幢房产和数辆豪车 维州男被令退回福利金

墨尔本一名福利金领取者被发现拥有数处房产，还有包括劳斯莱斯（Rolls Royce）在内的豪车，并且经营着一家养鸡场。但他却领取了逾15年的残障津贴。近日，这名男子被令退还7.3万元的福利金。

Peter Kooyoufas从1996年3月起开始领取残障津贴，直到2012年4月份被发现花了53万元买下了Cranbourne South的养鸡场后才被踢出福利金领取者的行列。他随后被要求退还从2008年11月起领取的7万3813.71元福利金。他对这一项决定提起上诉，但上诉而今也被驳回了。

据悉，Kooyoufas拥有数处房产，包括Mount Waverley的一处住宅，墨尔本外郊的一处农场和Cranbourne South的另一处住宅。

此外，他还拥有许多具有收藏价值的汽车，包括一辆1996年款的奔驰，一辆1971年款的劳斯莱斯，一辆1988年的Pontiac。从1996年至2012年间，Kooyoufas共有28个银行帐户，但他只向Centrelink汇报了其中的2个。

成绩不如亚洲孩子 澳洲严打学生缺勤

为了阻止澳洲学生的成绩在国际上的排名继续下滑，学生和家长们正面临一场出勤突击战。
据《每日电讯报》报道，在一场旨在降低缺勤率的新打击活动中，联邦政府已经下令每年2次公布全国各所学校的出勤数据。家庭也被警告不能让孩子缺席全国读写算数统考（Naplan），担心越来越多人缺考会造成不良影响。

此外，教育专家们还要应对各种令学生缺勤的原因，例如父母为了趁航班和酒店打折出游，提前让孩子休假，或者鼓励他们跷课去购物。

根据教育部门的数据，新州每年有大约3.3万名青少年不去上课。在一些极端案例中，家长被告上法庭。有些学校的出勤率低至65%。

全球研究表明，澳洲的小学生的数学、科学和阅读等主要课程成绩都不及新加坡、香港、日本和韩国的小学生。研究人员还发现，一年只要擅自缺勤10天就足以影响孩子的Naplan成绩。

从今年起，每间学校在My School网站上的出勤数据要一年更新2次。 澳洲课程、评估与报告管理局（ACARA）搜集的数据将区分土著和非土著学生的平均出勤率。

联邦教育部长伯尼（Christopher Pyne）称，这些数据是确保孩子按时上课的必要措施之一。“我希望利用这些数据一段时间之后能找到并实施提高学生成绩的有效策略。”他说。

学校还在公开信中警告家庭要“严肃看待学生的出勤记录”。

Naplan考试被指对孩子造成压力，因此不参加的人数越来越多，ACARA对此表示十分担忧。2014 Naplan报告发现，Naplan缺考率已经达到历史最高水平。

昆州牧场大闹“袋鼠灾” 袋鼠数量失控激增

在昆州西部，当地放牧人称袋鼠的数量已经出现前所未有的失控增长。

昆州政府表示已经注意到袋鼠的高密度分布正在对牧场和农作物造成损害，政府正在援助当地农民。

那些经历过地形降雨的地区恐怕不会从激增的袋鼠数量那里得到“缓刑”了，农民表示受干旱影响的乡村也被袋鼠肆虐了。

来自郎里奇（Longreach）以南200多千米之外Yaraka的放牧人HarryGlasson表示，本土动物在为草地竞争的同时也破坏了植物。

“现在保守来说我们这里已经有1万到1.5万只袋鼠，而且数量每天都在增长。”

“问题是它们的数量失去了控制，我们以前从未见过这么多的袋鼠，我从没见过这种状况。没有人想看到袋鼠灭绝，我们只是想控制它们的数量。”“迟早有一天它们会占领我们的地方，如果我们不做点什么，将来就没有牧场了。”

来自郎里奇东部Barcaldine的放牧人BillChandler称，他的农场Hillalong在12月份接收到了很好的降雨，但是袋鼠们正在给他带来巨大的压力。

他说，“我确信袋鼠的数量已经达到1.2万到1.5万只，因为在这里它们的数量巨大，在干旱时期，它们会把小围场洗劫一空。”
“因为数量太多，我们拿它们没办法。它们是导致干旱的一个最重要原因，因为它们把所有优质的牧草都吃光了。”
位于郎里奇东北部Aramac的专业沙袋鼠收购者DavidCoulton说，他已经在袋鼠领域工作多年，从未看到过数量如此稠密的袋鼠。

他说，“现在有三四年我们都不能射杀母袋鼠，这导致这次的旱灾，袋鼠的数量呈现爆炸性激增。”“有时候你会难以置信地看到有8000或9000，甚至1万只袋鼠在你眼前，所有袋鼠成群结队，真是令人大为吃惊。”

需要开发新的出口市场

Coulton认为，行业需要进一步推广袋鼠肉，开发新的出口市场，帮助恢复这一产业。他说，“袋鼠是自由放养程度最高的动物...总是在吃最优质的草料，它是最健康的动物。”

位于郎里奇的袋鼠射手PaulTindall也表达了相同的看法。“我们已经听到太多关于它们的抱怨，但我们无法真正做些什么。今天可能是状况最糟的一年，过去9年我一直在射杀袋鼠，但没有什么市场，今年赚到的钱最少。”

Tindall的父亲Cam赞同迫切需要开发新市场的想法。“袋鼠可能是世界上最佳的肉类，袋鼠肉不含有胆固醇。”

创纪录新低 澳元跌跌不休 兑新西兰元跌近平价

据澳广报道，澳元兑新西兰元汇价目前处于纪录新低，逐渐跌近平价水平。昨晚，澳元兑新西兰元汇价报1.0422，此后在该水平上方徘徊。澳元兑新西兰元此前在2005年创下了纪录新低1.0432。

2014年澳元汇价走势疲弱，主要因为大宗商品价格下滑以及进一步降息的机会依然存在。与此同时，新西兰经济迅速扩张以及央行加息1%至3.5%，导致新西兰元走强。

但西太银行（Westpac）全球货币策略主管伦尼（Robert Rennie）表示，市场对新西兰元的支撑作用已经过头了。“过去一年，市场对澳元前景过于悲观，对新西兰元过于乐观。因此，我不太相信澳元兑新西兰元会靠近平价。”

伦尼表示，奶制品业作为新西兰获得出色经济表现的关键，但奶制品价格在过去数月中大幅下滑，而澳洲大宗商品跌价也许将触及最低点。“市场对铁矿石价格也许过于悲观。有趣的是，在最近2-3个交易日中，中国铁矿石期货价反弹了大约7%。”

西太银行预料澳元兑新西兰元汇价将不会进一步下滑。但预料美国一旦加息后，澳元兑美元和新西兰元兑美元都将持续走弱。

然而，伦尼称这种情况不太可能在明年初发生。“美国很可能在明年晚些时候才会推出加息举措，这意味着澳元明年第一季度将在80至84美仙之间徘徊。”

高房价低工资 首置业者进一步被挤出市场

一份最新公布的调查报告显示，不断猛涨的房价以及较低的工资增长率，令很多首置业者无法企及买房梦想。根据Bankwest第六年推出的年度首置业买家存款报告（First Time Buyer Deposit Report），存出20%首付（避开昂贵的贷款人抵押贷款保险）的平均时长在12个月内从3.9年增加至4.1年。

同期，全国房屋中位价上升了7.1%，从43.8万元上涨至46.9万元，但是首置业者的工资增长在去年仅为2.6%。较低的贷款利息理论上应该通过较低的还款额令更多能买房，但众所周知的是低利率引来投资者竞争，更令房价暴涨，首置业者被挤出了市场。

房贷中介AFG的11月数据显示，新州是最高价的房产市场，在这里首置业者的所占房贷比率仅为五十分之一。根据澳洲统计局（ABS）数据，全国而言，首置业者所占的房贷比率略高于十分之一。

Bankwest指出，以悉尼的房屋中位价为例，一对首置业夫妇储蓄20%首期房款的165,100元，需要6.7年，但在这期间，房屋价格还可能会不断上涨，令首置业者更难进入市场。“今年的报告显示，在澳洲购买首套房子的房款储蓄时间不断延长。”Bankwest的特别财务主管伊恩（Ian Rakhit）说。
Bankwest的数据显示，标准可变房贷利率已经达到2009年以来的最低点，目前的平均年利率是5.9%，远低于前10年的平均年利率7.3%。

雪上加霜的是政府取消了新建楼房或买新房之外的首置业补助。另一个不理因素是储蓄户口的存款利率低。根据Bankwest数据，一对夫妇如果在高利率网上存款户口储蓄，过去12个月的平均利率只有2.5%，比2013牛年的3.17%有所下降，而过去10年的平均储蓄利率为4.69%。

对于不愿意等待多年存款的首置业者而言，购房更好的选择包括自建或购买新房（可以获得政府补助总体而言较能负担），选择较小的公寓而不要大型独立屋，在房屋中位价仍维持低位的冷门区域购房，或者以较小的首富购房，但支付贷款人抵押贷款保险。

2014全年澳大利亚房价劲升7.9%

据澳洲广播公司报道，12月澳洲房价有强劲增长，推动首府城市全年房价增幅飙高至7.9%。
根据CoreLogic RP Data Hedonic备受关注的房价指数，上个月首府城市的房价平均增长0.9%。当月增幅最大的是候巴特，达到2.7%，但它全年的平均房价只增长3.5%。

年增幅最大的依然是悉尼，尽管它在12月的表现有所停滞，但2014全年房价一共暴增了12.4%。其次是墨尔本，在经历了一个相当疲软的春季后，12月增长1.6%，全年增长7.6%。

CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）称，悉尼和墨尔本近年房价出现较大幅度的原因有几个。“这种现象是受投资者驱动的，这两个市场的投资者活动都非常活跃，同时还受一些外国买家的行为影响，这主要集中在两个城市的内城区公寓市场。”他说。

布里斯班和阿德莱德都录得了稳健的房价增幅，区间在4-5%之间，其他首府城市的房价增长适中，但堪培拉房价在12月下跌了0.6%，导致全年平均下跌0.6%。

除首府城市外，房价在截至11月的一年中增长2.9%。

劳力斯说以上趋势可能会继续，但悉尼增速减慢可能会使今年全国平均房价增速跌至5-6%。

“悉尼依然是一个非常强劲的市场，但我们预测它会降温。布里斯班正在蓄势待发，由于收益高、房价低，正吸引越来越多投资者关注。”

“我觉得已经出现明显减速的是堪培拉。它过去12个月的房价经历了下跌。柏斯和达尔文的房地产市场现在也正受资源和重大基建投资减少的影响。”

待付账单未来数周纷至沓来 澳人压力山大

新年伊始，许多澳人正为如何支付即将到来的夏季账单而苦恼。

大批澳人趁着新年假期出外度假，累积了高额信用卡债务。加上在圣诞期间的购物开销，这令他们的钱包不堪重负。专家表示，提前计划能帮助降低2015年账单压力。

澳洲能源公司Origin公布的一项新调查数据显示，当收取家庭账单时，1/2的受访者会产生焦虑情绪。48%的受访者相信，分多次收取小额账单能减轻债务压力。

大部分受访者也更喜欢以传统方式收取账单，61%的人表示喜欢邮寄信件的方式。68%的人指出，获得提醒信息有助他们及时付清账单。

消费者财务专家蒙哥马利（Lisa Montgomery）表示，到了每年这个时候，人们都应该处理好他们的财务重点。“这种事情做起来很困难，因为每年这个时候都是很繁忙的时刻，有很多事情需要处理，因此管理财务问题并不容易。此外，许多人的薪酬是每月支付的，他们的资金流不太有规律，这也加大了处理财务问题的难度。”

蒙哥马利建议人们在日历上记账，以提前做好还款的准备以及限制刷卡次数。

最新的澳联储（Reserve Bank of Australia）数据显示，澳人如今积累债务496亿元，其中超过334亿元属于利息。

Origin发言人奥格（Ryan Auger）表示，许多客户放弃使用季度账单，因为客户不清楚具体话了多少钱。而公司正在寻求更便捷的方法和客户沟通。

“能源是生活必需品，也是用完再付的产品之一。”该名发言人说，

许多Origin客户如今选择月度支付账单、每两周甚至每周支付账单。Origin也尝试向顾客发送付款提醒短信。

针灸中药等自然疗法恐失去保险补贴

《澳洲人报》报道称，未经检验的自然疗法将不再得到政府的补贴，因为有迹象显示，个人健康险保险商及其会员对传统医学代替品的认可推高了政府的成本。
过半澳人，即1,300万人左右，购买了一般疗法保险。这类保险目前有许多都覆盖替代疗法，而且仍能得到政府的退款。但根据政府考虑在4月1日起实施的新政策，覆盖未经科学验证自然疗法的保险将不再享受退款。

个人健康险管理委员会（Private Health Insurance Administration Council）的文件显示，政府为非医院治疗付出的津贴在10年里跃升了345%，自然疗法是当中最大的推动力。

自然疗法有时被称为互补性治疗或替代疗法，例如针灸、顺势疗法、中药及各种推拿按摩。其日益流行使得市场面临被扭曲的危险，对保费造成了压力，使得联邦付出了更多的保险退款，每年即将超过60亿元。

保费的增多已促使许多会员降低保单级别，承受一些除外条款和限制条件，或仅仅去除一般疗法或可能包含自然疗法但不覆盖医院服务的辅助疗法。这种产品仍可得到政府的退款。

与此同时，自然疗法从业者一直在提高收费，这也推高了政府的支出，刺激了医疗成本通胀，使得保险会员要用现金支付账单的54%。

文件显示，过去10年一般疗法的费用增长超过一倍（109%），增幅最高的是自然疗法，达358%。

部分分析师认为，若算上脊椎按摩疗法及整骨疗法，替代疗法目前在澳洲是价值40亿元的产业，这受到了大规模广告及消费者认可度不断提升的推动。

联邦政府热切希望保护其对保险退款的投入，预计会在4月1日实施新规定，将未经检验的自然疗法排除出退款范畴。当天也是保费增加的日子。

个人健康险的受保人多数能以保费折扣或税务优惠的形式得到退款，数额取决于其年龄及收入。总理艾伯特（Tony Abbott）曾称这种退款是联盟党的信条，发誓要在预算允许的情况下废除工党引入的经济状况调查，让年收入超过14万元的个人或超过28万元的家庭也可申请退款。

国家卫生与医疗研究委员会（National Health and Medical Research Council）对自然疗法展开过调研，结果发现，鲜有证据表明顺势疗法具备从业者声称的好处。该疗法是第一个被贴上危险信号的自然疗法。它基于18世纪的原理，即引起健康人士出现病症的物质能够治疗有同样症状的患者，如果这种物质被稀释了的话。

委员会的CEO安德森（Warwick Anderson）承认调研工作具有争议性，最终决定会基于证据，但必然会让许多选民不满。