澳投资者贷款骤降 首置业者的春天终于来了！

最新数据显示，投资者正在退出房市，房价也因此而稳定下来，首置业者将迎来最适合买房的春天。

住房贷款数据证实，监管机构收紧针对投资者的借贷规定后，投资者贷款大幅下降，特别是悉尼的。与此同时，首置业者贷款激增。

不过，任何房市放缓可能促使监管机构软化立场的希望都会落空，因为澳洲审慎监管局（APRA）主席拜尔斯（Wayne Byres）说，明年他还将加强宏观审慎监管措施。

澳洲审慎监管局从3月开始收紧限制之后，悉尼已经感受到放贷活动产生的变化。悉尼的待售房屋比一年前多，但房价却没有什么增长。这些措施改变了由两大城市主导的住宅市场的性质。

悉尼和墨尔本这两个过热的市场需要放慢步伐，但现在的环境对投资性贷款很不利，可能播下两年内租金飙升的种子，因为新住房不足以容纳增长的人口会在租赁市场制造新一轮的可负担性问题。

不过，在悉尼和墨尔本这两个最大的市场，首置业者正在积攒能量。虽然提供给投资者的新贷款减少了，但提供给首置业者的贷款在7月环比跃升6.5%至29亿元，经季节性波动调整后同比增长29%。

维州和新州都为首置业者提供了印花税减免措施，推动了房价较低城区的发展。CoreLogic的数据显示，墨尔本北区的Reservoir已经连续六周成为全国周末拍卖会场次最多的城区。

然而，首置业者的劲增也无法填补投资者离开后留下的空白。需求不会消失，但市场会比较疲弱，就像上周的数据显示，悉尼8月的房价持平，墨尔本的仅仅上涨了0.5%。

另一个影响高端市场的因素可能是澳元汇率的攀升。周五，澳元兑美元汇率创两年内的新高，如果这种趋势持续下去，海外中国买家的需求可能会受到影响。瑞银UBS表示，中国买家对汇率变化特别敏感。