悉尼房价中位值首破100万 房市繁荣涌现赢家和输家

任何繁荣都伴随着赢家和输家，有人大赚一笔，有人却无法入场。

Domain Group的最新数据显示，第二季度，悉尼房价中位值增长了8.4%，首次突破100万元大关。

目前，悉尼房价的年增长率达到22.9%，是1985年以来最高的水平。房市繁荣中当然也出现了两种人。

赢家：23个月内赚110万元的家庭

克雷卡（Danny Crecca）把自己赚得的意外之财归功于运气。“我们不过是赶上了好时机，”他说道，指的是把North Ryde檐板小屋卖掉后赚了112万元这件事。

2013年5月，43岁的管道工克雷卡花88万元买下位于Cressy Rd的三卧室住宅，没有翻修过。上个月，他以200万元的价格出售了这栋住宅。

那栋住宅坐落在696平方米的地块上，他和妻子罗塞塔（Rosetta）本来想把房子推倒重建，加盖一个保姆套间。不过，他们的建筑设计师提议他们重建成复式公寓。于是他们做好规划、拿到开发许可。

克雷卡拿到重建的报价时发现造价很贵，而且他们当时也背负着债务。也正是在这个时候，他们看着房价飞涨。

McGrath Ryde的经纪人伯特伦（Stefon Bertram）了解到克雷卡一家已经获得市府批准修建复式公寓。他才以180万元的创纪录价格卖掉位于Coxs Rd拐角一块可以修建复式公寓的地块，于是他向克雷卡一家提出一个很诱人的想法。

他联系了一名没有拍到Coxs Rd地块的买家，是个开发商。这个开发商连到克雷卡家看一眼都没有就给伯特伦开了张200万元的支票。

克雷卡一家现在迁到Beaumont Hills，有了全新的两层楼住宅，还带着游泳池，债务也少了。Beaumont Hills的房价中位值为95.3万元。

输家：“疯狂的”市场 首置业者黯然神伤

面对着100万元的房价中位值，31岁的奥尼尔（Christopher O'Neill）表示，他根本买不起房，特别是在单身的状况下。“我不停地存钱，然后眼睁睁地看着房市在过去18个月内变得疯狂了。100万元足可以把我这个年龄或者比我年轻的人挤出悉尼市场。”

奥尼尔目前在悉尼大学做留学生服务方面的事，基本年薪为7.5万元，还有一些福利。2010年完成毕业和旅行后，他就开始找房了。当时，25岁的他存款为2万元，悉尼房价中位值约为64万元。

他一开始看的是Wollstonecraft和Waverton，后来扩展到更北一点的Hornsby。

“我可以在西区找房，房价比较便宜，但买在那边我就得花很多时间在上班路上。我的亲人朋友都在北岸。有时候不由得想问问自己：你的时间值多少钱？”奥尼尔说道。

他表示，房价的核心问题在于资金充裕的国内外投资者。他也希望针对外国买家设立的规定执行得好一些。现在，他还得继续租房。