联邦新预算有望改变房地产市场格局，因为它削减了退休福利，而目前房价正处于历史高点，利率处于历史低点，这些都加大了超过100万房主通过大房换小房来套现的压力。
更加严格的高龄护理租房规定将排除受欢迎的投资战略，例如在退休生活的晚年利用家庭来产生收入，这可能会促使业主进一步卖房。
“人们可能会争先恐后，”Digital Finance Analytics的主管Martin North在谈到大量住房涌上市面的可能性时说，该公司担任银行市场趋势方面的顾问。
周二，政府公布让退休人士更加难以申领老年金的措施，把可评估资产（如养老金储蓄、银行存款和家庭财物）的门槛从115万元降至82万元。
轻而易举成为多数人最大资产的家庭住房依然得以豁免。
“这是一个转折点，”North说，“很多人都知道他们的家是一座金矿，但对他们的收入却于事无补。为了提高收入，他们要么大房换小，要么通过反向抵押贷款和资本分享来利用房子的资本。”
一些退休人士，则可能采取相反的做法，把更多财富捆绑在家庭住房上，以便使退休福利最大化。但Strategy Steps & Aged Care Steps的主管Louise Biti警告说：“如果您选择把财富捆绑在家庭住房上，那么你就需要制定一个可以在需求上升的时候把这些钱取回来的方案。”
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