澳洲梦变烧钱恶梦 澳人房贷负担超金融危机前

最新的模型显示，只要利率上涨两三次，澳人的房贷月供就会超过曾经让他们眼泪汪汪的金融危机前水平。

尽管利率正处于历史低点，但三个州府城市——悉尼、墨尔本和达尔文——房主的月供负担已经超过六年前。

国立社会与经济建模中心（National Centre for Social and Economic Modelling，NATSEM）为新闻集团制作的模型显示，房价飙升抵消了降息带来的节约——许多澳人依然够不着高高在上的房价。

“真的，重点在于你能凑出多少首付，”NATSEM的主要研究员菲利普（Ben Phillips）说，“如果你能轻而易举地拿出一笔可观的首付，那么低息就能提高你的住房承受力。但如果你没有太多首付，那么你会发现低息严重推高了房价，你根本很难进入市场。”

“当然了，低息也使得积攒首付变得困难得多。”

尽管经济不景气，但全澳独立屋中价已经上涨了将近三分之一，从2008年年中的36.5万元——就在金融危机爆发前——上涨至今天的略低于50万。

当时，澳洲中价独立屋的月供是2750元，贷款成数为90%，还款期限为30年。

如今，中价独立屋的月供为2565元，与6年前相差无几。

尽管在此期间，，标准浮动利率几乎降低了一半，从9.45%降至5.95%。

以今天的价格来说，只需要加息66个基点，就能把月供推回金融危机前的高位。菲利普说：“的确，今天的住房成本与金融危机前相差无几，尽管利率处于低位。”

然而，收入也随房价一同上涨，意味着房贷月供占家庭收入的比重大致与六年前相同。

“你得考虑到收入的增加，否则这种比较就没有意义。而有趣的是，只需要利率温和上涨，金额上的房贷月供就会回到金融危机前的高位，所以我们真的需要一并考虑收入的上涨。”

彭博社调查的32名经济学家平均预测利率将在2015年圣诞节前上升75个基点——足以将全澳各地的房贷月供推回金融危机前的高点。