FIRB承认监管海外买家不力 十年仅处理17名非法购房者

海外投资者购买澳洲现房的行为猛增，关于中国买家的影响的辩论也日趋激烈化，不过一个议会委员会拿到的新数据显示了澳洲在监管海外买家方面出现了巨大的漏洞。

外国投资审查委员会（FIRB）不得不承认，2003年以来，该委员会仅仅下达17项命令，要求外国投资者放弃在澳洲非法获得的房产。同一时期，该委员会批准了海外买家购买近3万处住宅。

数据显示，虽然外国投资者购买澳洲房产的热潮使得本地潜在买家心烦意乱，但监管部门每年平均只要求不到两个外国投资者将非法购得的住宅出售。《澳洲人报》今年曾披露，在由中国买家引领的海外买家购房热潮中，自2006年起，FIRB就未能将任何一个在澳洲非法购买房产的投资者绳之以法。澳洲允许外国投资楼花以刺激房产供应，除了满足很有限的条件外，澳洲禁止外国人购买现房。

临时居民在离开澳洲后三个月内，需要将购买的房产脱手。不过，众议院经济委员会（House Economics Committee）的调查发现，关于外国买家的规定被践踏了，上一财年，有5,100多名外国人购买了总价值为54亿元的现房。

国民银行（NAB）最近的一项调查发现，过去三个月内卖出的现房中，平均每12处就有一处是卖给外国买家。

接受众议院经济委员会调查的FIRB官员不愿意提供他们强迫买家出售非法获得的住宅的次数，不过在委员会主席及自由党议员Kelly O’Dwyer施加的重压下，披露自2003-04年以来，FIRB仅仅下达了17张剥夺房产的命令。

同一时期内，外国投资者获批在澳洲购买近29,208处现房，总投资额达230亿元以上。

众议院经济委员会在询问FRIB官员时也发现，FIRB只有不到20名官员专门执行法规，其中4人还在去年的裁员中自愿离职。

“政府显然需要向FIRB提供更多的资源，以确保规定得到执行，从而让民众对这一体系保持信心，”工党议员Pat Conroy 说道。

据《澳洲人报》披露，FRIB打算提出建议，外国投资者申请在澳洲购买房产的许可时，须支付一笔费用。该委员会还打算建议改变数据收集的政策以记录买家的国籍。

O’Dwyer也提出，可以考虑像香港和新加坡那样对外国买家征收印花税，以为来自中国的热钱流入当地住宅房地产市场降温。