外汇公司：澳元贬值吸引中国房产买家

澳元近期贬值9%使得澳洲房产便宜近三分之一，这引起了中国房产买家新一轮的兴趣。

澳洲外汇经纪商北斗国际（Compass Global Markets）首席执行官Andrew Su表示，近几周，他收到不少来自中国客户的问询，希望进行外汇交易以购买房产。

“对这些海外买家的大部份人来说，过去6个月货币汇率的变动使得在澳洲购买房产的价格下降三分之一，”Su说道。

大约在18个月前，Su曾经报告，一年来，中国买家的外汇汇兑计划紧迫性有所下降，因为波动的汇率使得买家们在决定什么时候进行外汇交易时变得更加挑剔。

不过，澳元自9月中旬以来贬值近9%，提高了不少投资者实时交易的意识。“他们联系我，告诉我澳洲房产目前看起来更加实惠了。”

随着美国经济的好转，9月以来，澳元兑美元的汇率贬值了近9%。11月初，澳元兑美元汇率曾下滑至四年半以来的新低，接近85.5美仙。周一，澳元交于86.7美仙。

世邦魏理仕（CBRE）项目营销总监Peter Li表示，很多中国买家会利用外币的变化来购买质量更好的公寓。“我认为，市场上的人数不变，不过他们现在买得起更为高端的产品，”Li说道，“以前，他们寻找60万元左右的住宅；不过现在，对起价在200万元左右的住宅及公寓的需求越来越大了。”

Li表示，过去三个月内，海外买家在购买房产时特别幸运，因为澳元贬值的速度比升值的速度快很多。“如果你看一下货币的动向，就会发现今年公寓的价格确实比去年便宜很多了。”

外汇集团OzForex首席货币及支付策略师Jim Vrondas表示，公司的交易商也观察到类似的趋势。“海外投资者一直在等待资金进入澳洲的机会，现在的汇率使得他们愿意支付更多的钱购买房产了。”

OzForex每天受理的外汇交易中，产权交易占大头。在澳洲，OzForex房地产相关交易的营业额比排名第二的交易高六倍。

墨尔本的中介经纪人Jock Langley认为，相对于首次在澳洲购买房产的中国买家来说，货币近期动向对移居海外准备回国买房的澳人产生的动力更大。

移居国外的澳人目前占Langley的中介公司Abercromby总客户的25%以上，而该公司客户数量在过去三个月内也增加了15%。

在Abercromby受理的交易中，中国买家占约10%，这一比例在过去12个月内基本持平。

Langley表示，一年多来，入市的中国买家数量在稳定增长，不过澳元近期的贬值给他们带来很大的好处。而未来自由贸易协议的签署或将帮助他们降低交易程序的繁杂程度。