澳央行：住房贷款9月持续攀升

在向投资者贷款的驱动下，澳洲9月住房信贷继续迅猛增长，使得对否需要采取监管措施为住宅房地产价格降温的讨论变得更加紧迫。

澳洲储备银行（RBA）最新公布的数据显示，9月，向自住业主及投资者发放的购房贷款双双上升。同时，私营部门的总体信贷也继续上升，增长了0.5%，在12个月内累计增长了5.4%，录得2009年2月以来最高的年率数据。

最新数据进一步激化对澳储行采取更为严厉的监管措施所谓的宏观审慎工具来调节银行贷款，为住房市场降温的猜测。一旦澳储行采取行动，那么既可以为住房市场降温，又可以维持低利率以帮助其他行业的发展。

澳储行周五公布的最新数据显示：

*9月，总体住房信贷增长了0.5%，增幅与8月持平。这使得12个月累计增幅达6.8%，录得2011年2月以来的最高增幅。
*9月，发放给自住业主的购房贷款增长了0.5%，增幅与8月持平。这使得12个月累计增幅达5.5%，录得2012年1月以来的最高增幅。
*9月，发放给投资者的购房贷款增长了0.9%，略高于8月的0.8%。这使得12个月累计增幅达9.5%，录得2008年3月以来的最高增幅。

从全国范围来看，过去一年内，房价上扬了9.3%。澳储行数据显示，投资者住房贷款目前占总住房贷款的50%左右（不包括自住业主重新按揭的数据），创下历史新高。数据显示，投资者活动在新州特别活跃。

9月，澳储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）曾表示，宏观审慎工具作用有限，不过他愿意考虑一下。“我对宏观审慎工具是否是一剂灵丹妙药表示怀疑，不过如果可行，我愿意考虑使用，这是我们正在思考的事。”

同期，澳储行的《金融稳定性回顾报告》肯定了央行正在与包括澳洲审慎监管局在内的其他监管部门进行讨论，看是否进一步打击风险借贷。

澳储行助理行长Malcolm Edey曾告诉一个参议院委员会，与监管部门进行讨论是否是“正当行为”为时尚早，不过暗示了年底可能会有些变化。

最可能实行的三种宏观审慎措施为压力测试、资本追加，以及贷款与估值比率限制。
实行压力测试时，银行可能被要求对借款方在利率上调的情况下还贷的能力进行评估。资本追加可能要求银行持有更多资金来应对只付利息的贷款，以让银行向高风险借贷方收取更高的利率。贷款与估值比率限制要求客户在申请到住房贷款前，须按照澳储行要求具备最低额度存款。

纽西兰已经实行了这些限制措施，不过市场认为澳洲不太可能实行。